公共地下停车场工程项目投资立项报告可研报告

二项目概况项目拟建地点三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾路和号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。

项目是集社会停车及人防为体的面积为地下停车库。

项目建设规模与目标三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积为，其中负层，负二层，楼梯口建筑面积。

地下室建筑面积中人防面积人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积人防工程物资库建筑面积。

停车场地面总用地面积为，其中占地面绿化面积为，占号路面积为，占路面积为，占水系总面积。

本次项目建设的目标包括土建及装饰工程电气照明工程给排水工程暖通工程消防工程综合布线工程弱电安防工程人防工程电梯工程交通工程及其他配套工程等。

主要建设条件海棠湾位于三亚的东南面，距三亚市，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交通十分便捷，建设条件较为便利。

项目工程建设所涉及的通讯电力水源交通等条件均已在施工之中，年月份完成海棠湾线地块的六通平通水通电通路通讯排污通排水和土地平整的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工建设实施。

项目投入总资金及效益情况投资估算本项目投资估算总金额为万元，其中工程费用万元。

见下表。

投资估算汇总表序号项目名称金额万元第部分工程费用第二部分工程建设其他费用第三部分预备费总投资资金筹措本项目建设采用建设经营移交的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。

经过国民经济财务分析，此项目全部投资经济内部收益率为，经济净现值亿元，经济动态投资回收期为年。

主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米建筑基底面积平方米机动车泊位设置标准辆三问题和建议问题项目建设初期场址的基础配套设施尚未完全完成，会对工程正常施工造成定影响。

海南省是雨水与台风多发地区，台风雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高项目建设需要启动建设资金，并需要各级政府批复。

建议本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用管理等达到设计预期的良好效益。

环境保护是我国的项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。

项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。

第二章项目提出背景和建设必要性项目建设背景海棠湾是三亚五大名湾之其他四个是亚龙湾大东海湾三亚湾崖州湾，由于远离城市，与亚龙湾大东海相比，这里少了城市的喧嚣与繁闹，多了份原始生态的美与安宁。

海棠湾海岸线长公里，区域内除海水，沙滩，风情，民俗，温泉及岛屿外，还有总长公里长的原生态和水系。

站在这里的沙滩远眺，还能看到蜈支洲岛。

海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处。

海棠湾其实只是半湾，因为行政区划的原因，本来个完整的海湾分为二，属于三亚境内的半取名海棠湾，属于陵水境内的那半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。

两处半湾岸线合计总长公里。

海棠湾内有神州第泉珠江南田温泉铁炉港伊斯兰古墓群蜈支洲岛椰子洲岛等美景古迹名胜，还有的型原创歌舞剧海棠秀，再加上世界级品牌的滨海酒店，这里是旅游度假的天堂。

在海南建设国际旅游岛的大背景下，海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为万人。

其中，过夜游客万人左右包括酒店和度假公寓，服务人员万人左右，原住民万人左右。

目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾路与号路交叉口处新建个地下停车场。

本项目正是在这样的背景下本次勘察钻探深度所获资料，工程地质层划分层层素填土层级配良好中砂层沙滩岩层淤泥质中砂层级配良好粉砂④层级配良好粗砂。

地层结构及岩性特征各层土的地质特征分述如下层素填土全路段分布，灰黄深灰色，湿，松散，土质较均匀，以细砂为主，夹少量植物根系，多为种植土，部分为植物层。

该路段均有分布，厚度，平均，该层的力学强度较差，路基施工时应清除。

层沙滩岩在海边零星分布。

中粗粒结构，值稍硬，锤击易碎。

埋深较大，不影响路基施工。

层淤泥质中砂灰黑色，松散，饱和，粒度不均匀，淤泥含量较低。

工程性能较差，路基施工时应专门处理。

层级配良好中砂基本全路段分布。

浅黄灰白色，稍湿饱和，稍密，粒度较均，石英质，磨圆较好，夹少量贝壳碎屑。

揭露厚度，平均，该层顶界面埋深，标高。

实测标贯击数击，平均击。

天然含水率，天然重度为，渗透系数经验值。

层级配良好粉砂灰白黄褐色，饱和，稍密中密，石英质，粒度较均，含细砾。

揭露厚度，平均，顶界面埋深，标高。

埋深较大处，伏于层之下。

实测标贯击数击，平均击。

④层级配良好粗砂浅灰灰白色，饱和，稍密，粒度较均，夹少量贝壳碎屑。

主要分布于路路段，揭露厚度，平均，层顶界埋深，标高。

实测标贯击数击，平均击。

地震概况及液化本项目地区基本地震烈度为度，设计基本地震加速度，设计特征周期为。

按度设防时可不考虑饱和砂土或粉土液化的影响。

场地类型划分为中软场地土，场地类别为类，建筑抗震分类属可进行建设的般场地。

场地的稳定性和适宜性本次勘察范围内及周边地区，未发现滑坡危岩崩塌地面沉降及影响场地稳定性的活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地地基稳定。

场地内未发现埋藏的河道沟浜墓穴防空洞等对工程不利的埋藏物。

适宜进行本工程的建设。

七水文项目范围内无明显河流。

路基土干湿类型多为稍湿湿。

道路区内地下水土层主要含水层为层级配良好中砂层级配良好粉砂，透水性较强，主要含孔隙潜水。

勘察期测得该路段地下水位埋深，依地质条件分析，地下水总体流向为由西向东径流，向海排泄。

主要受降水垂向渗入补给及侧向地下水径流补给据附近明井调查及区域水文地质资料，水位年变幅。

初步判定该场地内地下水土及地表水对钢筋混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。

八供水供电条件供水工程分为两大部分为海棠湾水厂供水工程，由水厂进水管线工程海棠湾水厂工程和水厂供水管线三部分组成二为赤田灌渠补水工程，主要是对条已有灌渠赤田灌渠进行改建。

输水管线地埋已在施工之中。

净水厂厂址位于三亚市海棠湾西北，在南田温泉度假区东南赤田灌渠从藤桥东河新民坝穿过三道农场南田农场，与赤田灌区输水渠道汇合。

海棠湾水厂供水总规模为万，分二期建设，每期建设规模都为万，可满足年远期用水需要。

第四章建设规模及建设方案项目建设内容和建设面积海棠湾总体定位为国家海岸国际休闲度假区。

海棠湾职能世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研教育博览综合体。

海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为万人。

其中，过夜游客万人左右包括酒店和度假公寓，服务人员万人左右，原住民万人左右。

海棠湾椰洲公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾路和号路相交处。

建筑的内容包括土建及装饰工程电气照明工程给排水工程暖通工程消防工程综合布线工程弱电安防工程人防工程电梯工程交通工程及其他配套工程等。

公共地下停车场工程总共两层，建筑面积为，其中负层，负二层，楼梯口建筑面积。

地下室建筑面积中人防面积人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积人防工程物资库建筑面积。

停车场地面总用地面积为，其中占地面绿化面积为，占号路面积为，占路面积为，占水系总面积。

二建设方案总平面及建筑设计设计原则及设计理念根据地块周边现状，在设计时我们考虑以下几点以人为本贯彻以人为本的思想设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性健康性生态性安全性和经济性为出发点。

除了满足消防和人防人流疏散外在两端及中间配有扶梯和电梯，交通便捷创造出个布局合理功能齐备环境优美。

注重品质追求地中海花园的主题风格地面疏散口部，结合园林规划设计和周边建筑物风格，把酒店设计的元素融合到出口设计上，使社会停车场融入周边环境之中，打造出个高档次高品味的停车场。

环保健康以创造健康为目的以前期策划地块选择建筑设计建设设施物业管理等系列环节进行全过程多环节多方面的科学开发以创造出新世纪的健康。

人文融合体现融合自然生命，倾注人文关怀的开发理念讲求人与环境的融合，建筑与海棠湾椰子岛度假村的融合居住行为与商业休憩行为经济节能体现合理利用资源地势节约资源的理念在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术达到节约开发成本合理利用资源及节约资源的目的。

安全智能实现居住区安全性智能化的要求合理的人车相对分流，确保车行系统与步行系统的利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

设置智能停车管理系统，选用宽带接入楼宇对讲周界防盗报警物业信息管理广播等各功能，以实现停车场的智能化。

整体设计布局设计以人为中心，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的江海城市景观，为居民塑造都市中心的自然优美舒适便捷休闲安静的怡然栖息之地为目的。

设计思路功能布局道路系统绿化景观系统与市政基础设施统设计，形成统整体。

整体布局地下车库两个主出入口设置在路上，每个出入口宽为双车道，相隔约，人员出入口主要设计在公共绿化上，结合园林景观区与环境进步的融合详见总平面布置图。

增强了竖向空间，提升了空间丰富感，提高了土地的利用率，形成丰富休闲的度假环境，满足了居住者的配套需求，利于全方位营造高品质居住生活空间。

停车系统本次设计主要考虑以下停车方式设置地下智能停车管理系统。

建筑设计车库采用白色内墙涂料，地面采用细石混凝土，楼梯地面口部以浅色天然石材板材外墙涂料，结合红色筒瓦屋顶，材料粗朴而富有质感，装饰适当。

消防总平面布置严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。

高层建筑间距均满足规范规定的消防间距。

消防通道利用内部道路，满足消防要求。

建筑消防本建筑耐火等级地下室级进行设计。

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