古蜀国都休闲游乐主题公园项目投资立项报告可研报告

增加就业机会由于旅游业促进了许多行业的发展，使整个社会就业机会增多。

旅游业是种综合性的行业，它不但能直接向社会提供就业机会，而且能间接地为社会提供就业机会。

按国际的习惯测算，旅游业直接就业与间接就业的人员比例大约为。

每增加旅游业的间客房，可以直接提供人的就业机会，并间接地为人在有关部门饭店商业交通业提供就业机会。

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。

旅游业在城市经济发展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之。

年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性发展，入境游国内游出境游三大市场全面振兴，旅游总收入达到亿元，相当于全国的，年我国出境旅游增势强劲，公民出境旅游超过万人。

年全年我国入境旅游人数万人次，比上年增长，比年增长。

年月份，入境旅游人数万人次，比上年同期增长。

年中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关。

国内旅游收入达到亿元。

年底全国共有家旅行社，新增加家，其中，国际社增加家，国内社增加家旅行社总资产亿元，同比增长直接从业人员为万人。

年全球国际旅游人数再创新高，达到亿人次，比年增加万人次，增幅达到。

年中国接待国际旅游者人数比年增长近，同时中国出境旅游人数也增长强劲，年达到万人次，比年有较大增长。

预计到年，中国出境旅游人数将上升到亿人次。

年中国国内旅游人数达到了亿多人次。

作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。

方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。

这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。

尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。

西部地区依靠其天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者开始关注西部旅游业。

但是，由于西部交通等基础设施的相对落后，发展西部旅游业相对海南深圳等沿海地区而言难度要大得多。

西部大开发政策实施后，西部旅游业迎来新的机遇，也给了垂涎西部旅游业的投资者们出手的良机。

未来年间，我国旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目的地国和第四大客源输出国。

到我国旅游总收入占的比例将从年的达到。

因此，作为六大新兴消费热点行业之的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。

四川地区的旅游经济和旅游业近年来，四川省重点以板块式推进的方式建设旅游产品，取得不俗战果全省旅游总收入由年的亿元增长到年的亿元，年均增长。

年旅游总收入亿元，增幅创纪录地达到。

旅游产业对我省国民经济的贡献率首次突破了，达到。

年月，四川省委省政府印发关于推进旅游资源大省向旅游经济强省跨越的决定，作为十五四川旅游跨越发展的行动纲领。

规划中，年四川旅游业收入将占地区生产总值的，支柱作用将更加明显。

决定进步明确了四川由旅游资源大省向旅游经济强省跨越的目标任务按照年有新进展三年有新突破五年上新台阶的要求，进步优化产业结构提高效益，年旅游总收入超过亿元年至年旅游总收入年均增长以上到年，旅游总收入相当于全省的以上，旅游产业直接就业人数达到万人，涉旅从业人员达到万人经过年努力，把四川建成国际知名国内流的重要旅游目的地。

四川也是长江文明的发源地之。

著名的三星堆遗址有千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，还有金沙遗址，反映了当时长江流域的文明，充分说明了四川历史文化的沉淀。

从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨嵋山带个大湖处国家级风景区，处国家重点风景名胜区，处世界级风景旅游区，座中国优秀旅游城市，座历史文化名城。

四川的旅游资源无论从那个角度看，每个地方都有自己的旅游精品。

温江区的旅游经济和旅游业温江区旅游经济起步较晚，自然旅游资源少而分散，旅游产品结构单。

这是制约温利方式的混合。

提供初级体验经历的机会出让，比如出售门票。

提供有助于丰富体验经历的相关服务以及相应的服务体验本身，比如提供餐饮，住宿服务。

出让围绕旅游者潜在旅游者的消费能力所带来的可能的收益机会，比如旅游区内的招商景区节庆活动商业赞助。

获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发，比如景区，旅游目的地的房地产开发。

出让出售具备知识产权特点的商品，比如玩具，旅游工艺品，纪念品等。

提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务，比如供水，供电等综上所述，主题公园是个以旅游方式提供文化产品体验的文化企业。

从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有出售门票，提供有助于丰富游客体验的服务包括基本服务和特殊服务出让面对游客的盈利机会商铺出租以及出让游客的注意力本身商业赞助设计出售具备知识产权特点的纪念品。

主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游以经营旅游地方式多方位地展示文化，赋予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。

旅游地产及其开发模式旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成个旅居结合的融旅游休闲度假居住等诸种功能于体的大型旅游休闲社区。

旅游房地产般包括休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲培训基地会议中心运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村风景名胜度假村海景住宅景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等旅游臵业项目。

旅游房地产是从大型主题公园演变而来的种复合房地产模式，是旅游与房地产相互渗透与融合后产生的新兴业态。

它的出现是旅游业和房地产业各自发展到定阶段的必然产物，是供给与需求双方联合推动而成的衍生物。

旅游房地产有自己的内在规律和特征，在世界各地获得了蓬勃发展，向我们昭示了强大的生命力。

国外旅游房地产的历史旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，但世纪初才开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。

世纪年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。

年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。

为了处理积压与空臵，充分盘活闲臵资产，美国从欧洲引入时权酒店这概念，取得了巨大的成功。

年市场上以上的度假物业是由其他项目改造过来的。

年以后，大量的投资商开发商介入这领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业管理业交换业也迅速成熟。

仅就分时度假物业而言，目前全球已有多家大型的分时度假集团，大约，多个采用分时制度的度假村分布在多个国家和地区，来自多个国家和地区的多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。

到年，全球分时度假业的营业额已超过亿美元，近几年直以的速度递增，预计到年，全世界的时权酒店销售总额将超过亿美元。

今天遍布世界各地的分时度假酒店高尔夫度假村山地度假村休闲别墅，将旅游房地产市场推向了个新的高潮。

我国旅游房地产的发展目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京上海大连青岛海南广东福建深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫山地滑雪冲浪野外运动为主题的休闲度假住宅别墅酒店已超过家。

自年海南南海传说三亚博鳌国家旅游休闲度假区的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改造规划建设和推广，市场反响较大。

其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的快乐无穷大产权酒店位于秦皇岛度假区在北京发售的维多利亚港湾酒店式公寓中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的海口皇冠滨海温泉酒店产权式酒店新世界集团投资的海南新世界家园等。

旅游地产的开发模式经开发商不断地开发实践，我国旅游房地产已形成如下几种比较成型的开发模式以提供第居所为主要目的的景区住宅开发这类住宅以为本地臵业者提供第居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。

通过依靠旅游资源自然的人文的或二者兼有的条件，如优美的自然风光主题突出的人文内涵多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。

此类房地产又可分三类直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅。

这类景区住宅开发对风景区建设和旅游开发几乎没有什么建设性贡献，有的甚至对旅游景区还造成定破坏。

很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。

在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅。

这类房地产不依附现有的旅游资源旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。

此类房地产以华侨城为典型代表。

华侨城先后建成世界之窗锦绣中华中华民俗村欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。

华侨城是先由旅游起步，旅游带靓环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。

与旅游景观开发二位体的房产开发。

此类房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。

如宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店地中海公寓地中海别墅高尔夫酒店等，景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，无论别墅公寓均按它所在的环境氛围要求建造，在造型选材用料装饰上都极富个性。

将旅游房地产开发提升到个新境界。

二以旅游度假为目的的度假房地产开发休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的环，多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。

既依托现有的优秀旅游资