国际温泉养生度假小镇项目投资立项报告可研报告

项目建设的意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地优化县域产业布局陵水县县域城镇体系的发展目标是形成中心城市辐射能力较强，二级城镇作用得到充分发挥，各级城镇间既有分工，又相互联系密切，职能分工合理，城镇特色突出的城镇体系结构。

根据陵水县自然地理和未来社会经济发展态势，在城镇空间体系上将实施以陵水县城为发展龙头，以新村镇英州镇本号镇为重点城镇，形成东西和南北两条主要城镇发展轴的城镇布局结构。

县域内分为中心地区椰林镇文罗镇三才镇北部山地区本号镇群英乡提蒙乡龙广镇吊罗山林场东南沿海区新村镇黎安镇光坡镇西部滨海区英州镇四大经济区域。

以中心地区为全县经济发展的核心地区，东北沿海区和西部滨海区作为全县经济发展的重点地区，北部山区作为全县经济发展的外层地区。

英州镇为陵水县西南部中心城镇，以发展商贸旅游服务农副产品加工以及热作农业为主。

新村镇为陵水县南部中心城镇，以发展旅游服务和水产品养殖业为主。

本号镇为陵水县南部中心城镇，以发展热作农业旅游服务农产品商贸和农副产品加工业为主。

其它建制镇为各自镇域范围经济文化商贸中心，以地方资源开发为主。

度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场健康养生园区的建立，极大地提升了本号镇区域的区域旅游中心的功能，为全县产业的布局与深化起到了举足轻重的作用。

二打造新的旅游目的地陵水县旅游发展目标是构造个重点突出又顾及各个层次的旅游发展构思，总体上可概括为以海为载体，以山岛为两翼，以人文民族文化为铺垫，以城镇为游客集散地的海山体的生态旅游模式。

陵水县目前旅游资源分为六大景区赤岭滨海旅游度假区南湾猴岛旅游度假区包括黎安国际旅游城香水湾滨海旅游度假区吊罗山国家森林公园县城区人文景区椰子岛旅游度假区其它景点高峰温泉红鞋温泉南平温泉等。

按照海南国际旅游岛发展规划纲要，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中的南部组团。

规划纲要指出南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东三县，面积平方公里，占海南岛面积。

重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。

根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育批文化节庆会展活动和体育赛事。

南平国际温泉度假小镇项目，因为对南平温泉的充分开发对热带农业观光的充分发掘，属于特色旅游项目，随着高尔夫球会的建立和发展，将吸引些重要的赛事在这里举行，创新而积极地贯彻了海南国际旅游岛发展规划精神，必将成为海南旅游南部组团及关键旅游线路上的新的景点，最具魅力的旅游目的地。

推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生海南省国营南平农场经济和社会发展‚十二五‛规划以下称‚十二五‛规划明确指出，十二五期间南平农场要以国际旅游岛为契机，以市场经济为导向，以产业化经营为理念，以创新经营体制机制为动力，整合农场资源，优化产业结构，进步理清发展思路，充分利用农场的温泉资源自然景观和人文景观，紧紧抓住建设国际旅游岛千载难逢的大好机遇，大力发展有农场特色的旅游项目，把农场的旅游资源优势转化为产业优势，扩大职工就业，提高职工收入水平，同时加强水路桥房等基础设施建设，改善职工生活生产条件，保障社会和谐稳定，实现经济社会健康持续发展。

要进步盘活农场国有土地资源，使土地资源产生更大的经济效益，利用温泉资源周边亩土地作为旅游休闲开发用地和利用陵水至保亭省道进入农场路口处的槟榔地龙眼基地亩作为旅游地产和农业旅游观光用地，积极参与海南国际旅游岛建设。

通过土地开发，搞活农场经济，同时解决农场富余人员待业人员的就业通道。

‚十二五‛规划同时指出，在党中央国务院为海南建设国际旅游岛提供优越政策支持下，农场将抓住历史机遇，继续深化改革，以改革促发展，以发展保稳定。

充分整合利用农场优越的区位和资源条件，采用合作开发大企业进入大项目带动的发展方式推动农场产业经济的发展。

扩大职工就业渠道，提高职工收入水平。

与地方城镇建设形成互动发展，进步加强农场场部小城镇和中心居民点的建设，着力打造基础配套设施齐全具有特色的南平温泉风情小镇府出于绿色和环保的考虑，将些垃圾填埋地等需要整治的地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动的成本。

球场的单次消费价格般低于美元。

多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟的市场层次服务于富人阶层的球场实行会员制，用高价格圈定消费者更多的球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。

这种格局的美国高尔夫产业每年创造了价值相当可观的市场规模。

美国高尔夫运动发展了百多年，现高尔夫产业仍在高速的向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场的发展。

国内高尔夫球趋势同国外相比，中国高尔夫运动尚处在个初级的多层面立体化发展的时期，各方面雏形刚刚形成。

改革开放年来，中国年平均增长速度达到了以上，中国高尔夫球场的年平均增长速度为，年度增长率为。

而高尔夫核心人口的增长，在年达到了。

和中国经济发展样，虽金融危机对全球高尔夫业产生较大影响，但国内本土球友的增长率表现出良好的态势，随着中国经济的稳步回暖与发展，中国高尔夫运动的发展存在巨大的持续的发展空间。

特别是过去十几年来，中国由于经济的快速发展和人民生活水平的迅速提高，对高尔夫运动的关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增多。

尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐部的人员也由外商和港澳台同胞占据相当比例，但是也有越来越多的成功人士和高收入人群开始加入高尔夫运动人群的行列。

预计在未来年中国的高尔夫人口将达到近万，在世纪末，中国高尔夫球场建设数目可达个。

在中国还有批以练习场和室内电脑模拟高尔夫为主的亚高尔夫人口，经过个月的过渡期后，其中消费能力较高者将成为正式球场的会员或非会员。

综上分析从国际上看，高尔夫球产业在些发达国家已成为排名第的体育活动，高尔夫运动的内涵从传统的贵族式运动演变为全民参与的体育健身体育休闲运动，已实现了巨大的产业价值，并仍处于向前发展的态势。

从国内看，中国高尔夫产业仍处于起步阶段，但随着改革开放的进步深入和社会经济的持续发展，特别是人民生活水平的不断提高，对体育休闲的内在需求也在不断增加。

中国进步融入全球经济体化的进程，国际贸易国际交流国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业的发展。

中国的高尔夫产业最终必然发展成为美国式的分层结构会员制球场和公共球场清晰地分开。

现有的投资较大的球场保留会员制经营，并有条件地接纳散客。

而市场更多的空间留给公众球场，实行低投入低收费的做法，吸引更多的人参加这个运动，并且促进这项运动产业化的形成。

养生健康产业市场现状及发展趋势分析健康养生在中国有着悠久的历史和深厚的文化积淀，特别是改革开放以来，随着我国经济持续稳定快速发展，人民生活水平大幅度提高，带动了健康养生业的快速发展，成为服务业的重要组成部分，为提高人民生活质量发挥了重要作用。

改革开发多年来，我国衍生健康行业发展非常迅速。

上世纪年代，健康养生行业主要以足疗保健的形式，到年代人们开始关注食用保健方法，但规模普遍较小，服务比较单，年之后，国外天然健康养生项目开始登陆我国，如韩国汗蒸印度油疗日本岩盘等现代休闲养生和保健服务理念开始融入现代健康养生业。

目前，我国健康养生行业发展现状表现有以下特征行业规模稳步上升。

健康养生服务业已成为新兴的个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。

据初步统计，目前我国健康养生企业至少在万家以上，吸纳的就业人员多万，而且市场规模扩大的空间依然很大。

各地健康养生业的发展对繁荣地方经济丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。

健康养生行业在年到年发展十分迅猛，每年新增企业数十分可观。

从经营情况看，根据国家相关机构对家健康养生企业和调查结果显示，从年到年健康养生行业整体经营状况良好，在营业额利润和纳税上都有交大增长。

特别是调查企业中前名健康养生企业在行业中的作用突出，约占调查企业中营业额利润额的绝大部分和纳税额的半，带动行业增长的作用十分明显。

在美国年的健康养生产业收益已达到千亿元，相当于汽车行业的，而到年将增长到万亿美元，几年时间增幅将达到。

年中国健康养生产业的市场规模以达到了亿元人民币，到了年已增长到近多亿人民币，八年间出现了近倍的增长。

二连锁经营步伐明显加快。

目前，集医疗咨询休闲娱乐餐饮保健健身和美容等多功能为体的健康养生企业在我国急剧增加，经营规模不断扩大，现代服务经营理念得到了丰富与发展，健康养生连锁企业也开始出现。

据统计，在健康养生企业强中，有家采取了连锁经营的方式，品牌连锁经营企业门店共有家。

其中足浴连锁店最多的是重庆富侨保健服务有限公司，总数家北京市千子莲企业管理咨询服务有限公司和陆琴脚艺中心分别以家和家分列位。

综合浴场连锁店以权金城国际酒店管理北京有限公司位居第，共有家。

这些企业从规模效益等各方面已在全国健康养生行业成为领头羊，传统品牌已经形成，市场份额逐步扩大，并且已被全行业认知。

三多元化发展格局初步形成。

近年来，我国健康养生服务业的经营业态服务功能营业网都发生了很大变化，出现了三大转变是经营业态由过去单的大众浴室向医疗咨询浴场桑拿保健中心休闲会馆等多种业态转变。

目前，健康养生企业主要有综合养生咨询汗蒸足浴温泉会所等。

咨询足浴汗蒸是健康养生企业最主要的经营形态。

二是服务功能由过去单模式向医疗咨询休闲咨询保健娱乐餐饮多功能转变。

许多健康养生企业通过延伸产业链，将医疗咨询休闲娱乐，餐饮住宿美容保健集于体，成为多功能服务场所，并带动了化妆品纺织品啤酒及饮料等相关产业的发展。

三是所有制形式由过去单私有制向股份制股份合作制外资经营等多种形式转变。

健康养生企业大多为自主经营。

形成了营业网点多服务功能多经济成分多消费层次多经营业态多的特征。

特别近几年，些国外健康养生服务项目如韩国汗蒸日式岩盘浴泰式按摩印度等也已进入我国，使我国健康养生市场形成了多元化多层次的消费格局。

农业观光产业现状及发展趋势分析在‚绿色‛和‚生态‛概念日渐普及农业和旅游业产业地位不断提升的今天，走观光农业发展的道路已经成为‚绿色经济‛大背景下的种自然选择。

观光农业是传统农业与现代旅游业相