华东国际汽车用品博览城项目投资立项报告可研报告

滁州古属扬州棠邑今南京市区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的鱼米之乡。

滁州东与南京市扬州市水土相连，西与合肥市淮南市傍山而邻，南与和县含山县水共饮，北与盱眙县蚌埠市隔河相望。

行政区划滁州全市土地总面积万平方公里，全市户籍人口万。

现辖天长明光市，来安全椒定远凤阳县和琅琊南谯区。

市区人口约万人，其中琅琊区万人，南谯区万人。

区位交通滁州是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连，为南京都市圈核心层城市之，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。

滁州的交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道使滁州和南京两地市中心距离仅公里此外，宁滁轻轨马滁扬等高速公路正在规划设计建设中距离南京禄口机场新生圩港口合肥骆岗机场均在小时左右车程水运依托清流河滁河航道直入长江。

自然景观滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，雨水充沛，日照充足。

全市地貌大致可分为丘陵岗地和平原三大类型，地势西高东低，全市最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖的滨湖地带是主要平原区。

滁州因滁河而得名，市域跨长江淮河两大流域，境内水系发达，河流众多，拥有多所大中小型水库。

蜚声中外的国家重点风景名胜区首批旅游区和国家重点森林公园琅琊山，与市区相依，山在城中，城在山中。

物产资源滁州物产丰饶，矿藏丰富。

是全国个商品粮基地之，粮食总产量占全省，粮食商品量占全省，主要盛产水稻小麦油菜等农作物。

著名土特产有明光绿豆滁菊来安花红南谯茶叶等，特种水产有女山湖大闸蟹银鱼滁州鲫鱼雷官板鸭天长芡实等，传统特色食品有琅琊酥糖马厂酥笏牌凤阳瓤豆腐天长甘露饼炉桥桥尾等。

动物资源次生林木竹中药材资源丰富。

非金属矿是滁州市的优势矿产，目前已已发现的矿种近种。

其中，岩盐芒硝石膏玄武岩石油储量居华东之冠而岩盐矿石膏矿是安徽省唯的大型岩盐石膏矿床硅石凹凸棒石铸石玄武岩岩盐芒硝石膏石油等，几乎占据安徽省全部或大部分储量或是唯的矿种，部分矿产在华东，甚至全国占有重要位臵。

城市布局滁州正努力打造山水田园城市，南京同城发展的魅力花园城市。

市区规划主要分为以下八大区块老城区京沪铁路以西明光路以北为老城区。

主要是疏解中小学校市级办公和大型的商业设施。

疏通环城水系，保护老城的道路网格局。

老城主要是安排旅游文化休闲居住小型商业设施用地。

此地区包含旧滁州城，存在大量历史遗存，原滁州市区繁华的地段，现逐渐为新城区取代。

城西地区京沪铁路以西明光路以南花园路以北的用地为城西地区，是居住工业公共设施综合片区。

此地区为滁州传统的主城区。

城南地区西涧路与京沪铁路花园路与洪武路之间的用地是城南地区，主要布臵市级公共设施用地，居住工业仓储用地。

新城市中心区布臵在城南的城市双中轴线之间。

此地区为滁州开发的新城区，包含城南新区政务新区科教园区。

城东地区京沪铁路以东世纪大道以南为城东地区，是以工业为主的组团。

此地区为滁州开发的新城区，包含琅琊新区城东新区。

高速铁路站前地区京沪高速铁路以北洪武路以南为高速铁路站前地区，主要布臵公共设施居住用地。

城北地区世纪大道以北蚌宁高速公路以南为城北地区，主要布臵工业物流居住用地。

此地区为滁州开发的新城区，包含城北新区。

大琅琊山旅游区是国家级重点风景名胜区城市郊邑公园。

此旅游区主要由琅琊山风景区清流关风景区普贤庵风景区组成，涵盖众多人文遗迹和旅游资源，尤以欧阳修所咏而著称。

南谯新区南谯新区的规划建设，显示了滁州政府与南京同城发展的宏大目标。

新区东到南京市浦口区永宁镇的苏皖交界处，西至马滁扬高速公路，北到京沪铁路，南与全椒县接壤。

此地区为滁州开发的新城区，是南谯从增幅看，年安徽全省增幅达到，增幅排在前位的分别是芜湖合肥铜陵池州和滁州，芜湖以的增幅位居全省之首，超过合肥的。

工业经济年，滁州工业总产值达到亿元，当年新增亿元全部工业增加值迈上亿台阶，其中规模以上工业增加值亿元。

滁州全市拥有个开发区和工业园区，园区规划面积平方公里，目前仅开发建成平方公里，包括个省级开发区其中，滁州经济技术开发区正在围绕家电绿色照明汽车机械制造等产业，努力把滁州打造成承接产业转移的工业新区，争取把滁州开发区上升为国家级开发区。

近年来，滁州现已逐步形成了家电装备模具汽车建材纺织化工农副产品深加工非金属矿深加工等八大支柱产业，产业集群初步显现。

尤其是以西门子冰箱康佳彩电冰箱扬子空调为代表的家电制造业，达到了年产各类家用电器万台的生产能力，被列为安徽省首家电子信息产业基地，是座正在崛起的中国家电城。

目前，滁州正着力打造家电信息硅能材料两大千亿元产业基地。

社会消费年，滁州商品销售额营业额较快增长，全年实现商品销售额亿元，同比增长，其中，批发业实现销售额亿元，同比增长，零售业实现销售额亿元，同比增长实现营业额亿元，同比增长，其中，住宿业实现营业额亿元，同比增长，餐饮业实现营业额亿元，同比增长。

同时，滁州汽车消费强劲增长。

年，全市限额以上批零企业汽车类商品零售额亿元，同比增长，汽车市场呈现持续热销的火爆态势，成为消费市场的亮点。

金融业截至年月末，滁州全市银行业金融机构资产负债规模进步扩大，其中全市银行业金融机构资产总额达亿元，比年初增加亿元负债总额为亿元，比年初增加亿元本年利润达亿元，同比增盈亿元，增长，创历史新高。

各项存款余额达亿元，增幅为。

贷款保持平稳增长，全市各项贷款余额达亿元，增幅为。

全市银行业金融机构贷款按五级分类口径计算，不良贷款余额为亿元，比年初下降亿元，不良贷款率为，比年初下降个百分点。

其中全市农村中小金融机构各项贷款余额达亿元，增幅为，各项存款余额为亿元，增幅为不良贷款余额为亿元，降幅为，不良率为，较年初下降个百分点。

房地产市场年，滁州市商品住房累计成交套。

就销售情况来看，对比年，除琅琊区臵业比例呈现下降趋势外，其他各县市区臵业比例均有所提升在价格上，年滁州商品住房成交均价为元平米，较之年元平米的均价，足足增长了。

其中年月，滁州商品住房成交均价短期内升至元平米，价格同比增长，环比上涨。

数据显示，年商品住房消费结构中，销售均价在元以上的住房所占比重呈上升趋势，这也刺激了滁州楼盘销售均价不断上扬。

到年底，滁州楼市销售均价已破元大关，甚至出现元平米的历史最高价位，较之年的最高销售价位足足上浮。

重点商业项目滁州瑶海农机大市场滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元该项目是安徽省重点工程滁州市年重点招商引资项目之。

市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。

滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟建设滁州瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。

市场计划将于年月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。

是皖东第，全国流的农机农资专业化综合大市场。

目前，瑶海市场期商铺将于下半年实现交房，在售商铺以三层连体商铺为主，单层标准商铺尺寸为米米，价格在元之间，年投资回报次性抵扣，年产权，可以办理商业贷款。

大雄华东农贸食品城大雄华东农贸食品城规划占地余亩，总投资逾亿元。

项目由安徽大雄华东投资发展有限公司投资兴建，地处国家产业转移示范区安徽滁州南谯政务新区核心地段，滁宁快速通道北侧，东与南京零距离接壤。

项目由展示交易区仓储物流区农产品初深加工区综合配套服务区和食品企业总部基地大功能区组成。

其中首期开发建设的展示交易区占地亩，建筑面积万平方米，预计建成多个商铺，含联排单体大卖场大空间种基本物业。

期商铺将于下半年交房。

售价为元，并由购房者无偿提供所购商铺给开发商无偿使用两年。

且每套商铺要办理两本房产证，楼商铺，楼住宅，水电费用标准也分别计算，外地人无法办理按揭单款。

滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。

目前市场期商铺基本售罄，计划将于年月底交房。

商铺以两层分体商铺结构为主，楼均价超过元，二楼超过元，并实行年折扣优惠，现有客户约为本地自营户。

碧桂园•现代城碧桂园房地产开发有限公司开发的滁州碧桂园•现代城项目，位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约万平方米，总建筑面积约为万平方米，居住户数约为户，容积率。

主要开发酒店商业区及交通中心低层住宅高层住宅等项目。

其中酒店建筑面积万平方米，规划六层，客房间商业区及交通中心建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米，其中高层住宅约万平方米，低层住宅约为万平方米。

三滁州城市规划发展分析滁州十二五发展规划概述十二五是滁州崛起的关键阶段转型发展的重要时期。

全市将重点抢抓皖江城市带承接产业转移示范区建设重大机遇，大力实施工业强市城市带动承接合作转型升级科教兴滁五大战略，着力打造承接产业转移的新型产业园与南京同城化的