金牛湖街道现代农业生态旅游示范区项目投资立项报告可研报告

金牛湖现代农业生态旅游示范区项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展高效种植和养殖业，同时开展农业观光旅游，休闲娱乐，既提高当地农业资源的经济效益，也促进了当地民生的改善。

三建设优势是土地资源，金牛湖街道在着力打造生态旅游上狠下功夫，将峨嵋山铁牛等村的土地进行综合整治，总土地面积达万亩，可耕地面积达亩，荒坡草地近千亩。

二是自然资源，峨嵋山铁牛等村国有林地达亩，林区树木繁茂，林间小道纵横交错，为打造生态旅游创造了条件。

三是区位优势，项目基地地处滁扬高速路边，南京轻轨网旁，交通便捷。

东为全球宜居城市扬州市，西为琅琊滁州市，北邻金牛湖风景区，南为六朝古都南京市，区位优势明显。

四是建设实力雄厚，建设单位有发展现代农业和生态旅游的资金实力和技术实力，更有建设经验，目前也有现代农业项目在建和运作中。

第二章建设规模与投资估算第节建设规模根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程融入自然品味自然回归自然。

利用植物山石水资源等自然条件布景造景，充分体现农业之本源。

旨在营造氛围即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活了解农业文化感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。

项目在做这样种尝试，即以园中的植物动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。

游人在园中是游客，更是自然中的员，既是参与体验者，又是主导这切的主人。

我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。

粮食生产农场建立小麦水稻高产创建示范区亩。

二经济作物农场，建立小麦大豆旱作示范区亩。

三观赏林对复垦土地进行改造，建成观赏性经果林。

包括茉莉花基地腊梅基地梨园等。

四农鱼立体生态养殖因粮食生产需要足够的水源，目前已有的水面和储水量远不能满足农业用水需求，计划开挖当家塘亩左右，另对部分塘坝进行修整和深挖，使当家塘既为农业储水做贡献，同时也成为优良养殖水面。

五休闲旅游利用现有的山林坡地打造亩的森林氧吧，内部对已建成的纵横交错的林间小道进行整修和维护，建成健康步道。

建设园林式农家乐餐饮区，建设林间休闲木屋，配套葡萄架式驻车场等设施。

第二节项目建设期规划金牛湖现代农业生态旅游示范区项目分三期进行规划。

第期粮食生产农场建设规划建设稻麦高产农场，对田块进行平整，田埂进行加固，沟渠当家塘排灌水系进行清淤修整，新改造田块进行培肥，养地用地结合，对稻麦高产示范区内的土地建成保水保肥，旱能灌涝能排，沟渠配套路路相通，交通便捷的标准良田。

二建设经济作物农场，对田块中的石块杂质进行清理，土层过薄的进行加厚，田埂进行加固，沟渠当家塘排灌水系进行清淤修整，重点对矿区复垦田块进行培肥，利用豆类作物的固氮作用进行养地。

三开挖亩当家塘，满足农作物的用水需求。

已有当家塘进行深挖和修整。

第二期观赏林生态鱼池建设规划建成观赏性林地对不能种植粮食作物的复垦地进行改造，建成茉莉花基地腊梅基地和梨园等。

二对观赏林地内部修建林间小道和休息椅休闲亭等。

三农鱼立体生态养殖池对计划开挖的当家塘和已有当家塘，创建成农鱼立体生态养殖区的优良水面。

第三期休闲旅游建设规划建设园林式农家乐餐饮区和林间休闲木屋，配套葡萄架式驻车场。

二围绕生态鱼池进行布景，修建观景风车垂钓台观鱼台等。

三利用现有的国有林场打造森林氧吧，对内部已建林间小道进行整修和维护，建成健康步道。

第三节投资估算根据项目建设规模和建设规划，预估项目初期建设总投资为万元。

全部为自有资金。

粮食生产农场初期投资总额为万元，以后每年种肥药工等农业生产投入万元，年租约万元，合计万元。

其中次性投入田块平整费用万元田埂加固费用万元复垦地覆土费用万元，沟渠当家塘排灌水系清淤修整费用万元，亩当家塘开挖费用万元。

投资项目每年投入次性投入生产性投入租金田块平整田埂加固复垦地覆土水系清淤修整农机具当家塘开挖水田亩万按元计万按斤计万按万万万万按复垦万万万地亩按元计按元计元计按复土米，亩计亩，深米计合计万万万万万万万万二观赏林第年投资总额万元，以后每年施肥农药修剪等管理费用投入万元。

其宗稻麦经济作物水果水产品等特种种养殖生产，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。

在生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用项目区的自然资源和栽植观赏性花木，人为布景造景，吸引游客观光。

园区自然生长的蔬菜果品为游客提供餐饮，还提供自助自主餐饮活动，游客可以自己采摘蔬菜果品，可以自己猎捕水产品，自行烹饪。

高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。

第二节目标市场按人群划分项目建成后消费的目标群体为需要减压的人群需要排遣寂寞向往绿色环保向往自由空间的人群，包括向往野外游玩的青少年儿童和成年人群。

二按区域划分由于该项目区位于南京市北郊区，主要目标市场是南京市，扬州市，滁州市等大中城市，此项目区距离南京市中心约公里，离金牛湖轻轨八百站台仅公里，有公交班线直达项目区门口，所以，整个南京扬州滁州及周边中小城市都是目标市场。

第三节销售设想稻麦生产农场实行麦稻制，经济作物生产农场在改良土壤的基础上进行小麦大豆栽培制度。

生产出的稻麦豆可与加工企业实现订单对接，田头销售，也可市场销售。

在观赏林所栽植的花卉都有其寓义，茉莉的花语是友谊和爱情，金牛湖地区也是茉莉的栽培故乡，好朵美丽的茉莉花便是流传在这里，要进行重点打造。

腊梅的花语是忠实坚贞，且是名贵的花卉品种，梨花则有忽如夜春风来，千树万树梨花开的意境，同时也是花果兼用的经济林果。

所以来这里的游客能见证人生友谊和爱情，可以认领各自的树木，在自己的树上挂上自己的名字，作为纪念，平时园区统管理。

这种方式可诱导游客每年都来看看树的生长情况，重温旧时的情景，从而带动其它行业消费。

休闲游玩娱乐以宣传为抓手，实行网络宣传和旅行社挂钩及口碑相传为主。

第四章社会效益经济效益和生态效益第节社会效益对贯彻落实国家省市的农业产业化政策有重大意义本项目适应关于加强生态建设，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构建设社会主义新农村脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式现代农业模式，创新农林业机制。

项目的实施，加快金牛湖地区整建制有机农业，促进生态旅游休闲度假迅猛发展。

二调整产业结构带动农业发展项目实施后，新技术新理念普及率将达到以上，机械化作业率以上，良种良法配套，有利于发挥资源优势，提高土地资源利用率。

能带动当地科技型龙头企业的建立与发展，起到深化产业结构，提高土地集约化经营水平的目的。

把纯农业生产向农业经营方向转变，带动农业经济发展。

三有利于其他行业的发展项目的实施，因地制宜的开发建设各个子项目，从农业到林果业采摘观光旅游休闲度假等项目，带动了餐饮商务等多种行业的发展。

四增加就业机会，保障社会安定项目实施后有效地利用了当地的劳动力资源，增加了就业机会，使人人有事做，个个有活干，按劳取酬，极大地增加了当地农民的收入，促进当地社会安定和民生的改善。

第二节经济效益项目实施按从现在至二轮承包期满，共十年来计算经济效益。

项目至二轮承包结束投资总额为万元，产生各种收入万元，毛收入为万元，扣除投资的利息万元，纯收入为万元，从经济角度看为亏损。

粮食生产农场共投入成本为万元，按年计，粮食收入共万元，其中麦稻区为万元，麦豆区为万元。

十年毛收益万元。

扣除次性投入成本的利息万元，按年息，年计将亏损万元，详见下表项目成本收入次性投入每年投入年小麦水稻大豆水田亩万万万按亩产，元斤计万按亩产，元斤计复垦地亩万万按亩产，元斤计万元按亩产，元斤计合计万万万万万二观赏林共投入万元，按年计。

花卉苗木及果品收入为万元，其中观赏花木树龄增大，经济价值倍增，至二轮承包期满，预估价值为万元，梨树盛果期后砍伐，盛果期果品收入为万元。

毛收入为万元，扣除投入成本的利息万元，按年息，年计，纯收入万元。

详见下表。

项目成本收入次性投每年投入茉莉腊梅梨入年合计万万三立体生态鱼池建成至承包期共投资万元按年计，商品鱼收入为万元，毛收入万元，扣除次性投入成本的利息万元，纯收入万元。

项目成本收入次性投入每年投入年商品鱼按亩产斤，元斤计合计万万万四生态旅游及配套设施总投资万元按年计，根据游客线性模型预测游客规模总数约为万人次，餐饮住宿商务等按每人次消费元计，经营性收入为万元。

毛收益万元，扣除次性投入成本的利息万元，纯收入为万元。

项目成本收入次性投入每年投入按年计营业性收入合计万万万第三节生态效益本项目充分利用当地现有的存量土地资源和附属资源进行合理规划设计，因地制宜，建设相关子项目，不破坏土壤水体植被，合理进行绿化和安排交通体系，对现有资源进行优化和资源配臵，创造出个环境优美动静相宜的高品质的现代农业示范区和生态旅游区。

排水工程设计，各示范区子项目基地就近与已有的水塘沟渠贯通，形成排水系统，采用雨污分流灌排的水资源体系。

生活经营污水经沼气池处理后用于肥田。

农药全部采用高效低毒无殘留的植物源农药或生物源农药，对环境友好。

采用节水措施和喷滴灌设施，实现灌溉自动化，节约水源，节省劳动力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理。

森林氧吧和观赏经果林的建立，可吸收有害气体，保护和优化当地环境，观赏林花期集中在冬春季，腊梅在冬季开放，茉莉梨花在春季开放，花期长，盛花期连续，满眼鲜花，步步有景，有利于生态和观光旅游的发展。

因此，生态效益比经济效益和社会效益更明显。

第五章可行性研究结论第节项目可行性研究结论项目具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善的供电交通和通讯设施。

现代农业示范区以农业为主，生态旅游为辅，具有较大的市场潜力。

综上可知项目具有良好的可行性。

第二节项目可行性的要求该项目建设，要实现三通即通电通水和通路。

部分水泥路段已损毁，部分农用线路老化，抽水站头等都要进行维修保养，希望能争取项目资金支持。

新改造的水田要进行平整和田埂的加固，复垦的土地要清理石块和杂质，沟渠的清理，土层过薄的还要进行覆土才能种植旱粮，并要进行三年以上的培肥等，需要投入较多的资金。

商人是以盈利为目的，从经济效益分析是处于亏损状态，因此要求在租