康复养老院建设项目投资立项报告可研报告

二中国康复养老院基本标准解读床位住院床位总数张以上。

科室设置临床科室至少设有两个疗区至少设有传统康复医学室体疗室医技科室至少设有药房化验室光室心电图室超声波室理疗室消毒供应室。

人员每床至少配备名工作人员床至少配备卫生技术人员名至少有名护士至少有名具有主治医师以上职称的医师，其中具有副主任医师以上职称的医师不少于名各主要科室至少有名主治医师以上职称的医师。

房屋平均每床建筑面积平方米以上病房每床净使用面积不低于平方米每床占地面积不低于平方米绿化面积不少于可绿化面积的。

设备基本设备呼吸机吸痰器心电图机除颤机显微镜血球计数仪生化分析仪分光光度计自动稀释器电泳仪离心机电冰箱干燥箱超或超姿式矫正镜墙拉力器划船器手指肌训练器前臂旋转训练器滑轮吊环各种助行器中频治疗仪低频脉冲电疗机音频电疗机超短波治疗仪红外线治疗机磁疗机针炙用具按摩用具颈椎牵引设备肌力计高压灭菌设备密闭灭菌柜洗衣机常水热水蒸馏水净化过滤系统每床单元设备与级综合医院相同。

有与开展的康复诊疗科目相应的其他设备。

制定各项规章制度人员岗位责任制，有国家制定或认可的医疗护理技术操作规程，并成册可用。

注册资金到位，数额由各省自治区直辖市卫生行政部门确定。

二大庆市康复养老院需求状况及市场环境分析大庆市老年人康复养老需求状况分析人口老龄化特点分析大庆市截至年底约有老年人万人，占总人口的，已经步入人口老龄化社会，且每年约以的速度增长。

其中岁老年人人，占老年人总数的岁老年人人，占老年人总数的岁老年人有人，占老年人总数的岁老年人人，占老年人总数的百岁以上老年人人，占。

岁以上男性老年人人女性老年人人。

城区老年人人，农村人。

近年来，大庆市老年养老保障事业得到了较快发展，但其发展滞后于经济发展水平，目前尚无集家居养老康复服务于体化的康复养老机构。

老年疾病谱变化分析据大庆市卫生局年数据统计，该年度中住院因病死亡原因分别为循环系统疾病肿瘤以及呼吸系统疾病，而岁以上老人中患病人数占以上，岁及以上高龄老人有心脑血管或呼吸系统等疾病种或二种以上占以上，其中大部需要长期提供治疗救助和护理，故老年疾病谱的特点需要更多的适应老年病康复和护理特点的老年康复养老院来解决。

二大庆市康复养老院市场环境分析市场重点区域竞争格局大庆市爱心护理院截止年末，大庆市共有城乡老年福利机构个，床位张。

萨尔图区有所，红岗区所，龙凤区所让胡路区所，其余分布在大同林甸肇州肇源县等地。

位于大庆市让胡路区中央大街的大庆市爱心护理院是大庆市最大的民办养老机构，占地万多，建筑面五主要建设内容占地及建筑面积绿化面积占地亩建筑面积约平方米绿化面积第期仪器设备达到二级中西医结合综合养老院标准达到二级康复养老院标准设备设置全自动生化仪台台台④中心给氧系统中心血压抽吸系统物流转输系统计算机网络系统闭路电视系统内部通讯系统⑩直接饮用供水系统中央冷暖空气调节系统污水污物处理方案采用型组合式软化污水处理系统设置处理污水，并按国家环保规定排放。

污物按生活垃圾与原用垃圾分类处理生活垃圾传染病除外，交由当地环保部门处理医用垃圾被弃物分类采取消毒液浸泡毁型焚烧半衰期隔置等方法处理通讯供电上下水道及消防设施通讯内部有线电。

对外有线电话无线电话传真等。

病床治疗台室与护士站采用光声传话及有线呼叫系统。

供电拟采取双供电电路，重要科室如手术室等，配置小型发电设备。

上下水道拟采取分区专线供应含可直接饮用水及泉浴水，加大级排水管道口径，并采取防堵塞防渗漏防腐蚀措施，设置管道和设备层。

消防设施建筑防火等级高于二级，消防设施的配置遵守国家有关建筑防火设计规范。

附表建筑部分分配面积单位序号建设名称建设面积配套设施备注门诊诊疗设备医疗器械公寓病房护士站专用医疗器械康复中心理疗仪器康复器械养生中心养生指导教具教学设备亦可用于入院人员培训药膳厅橱房设备餐厅用具车库救护车生活用车运动场地运动器械泳池渔塘运动器具菜地园林生产机械假山凉亭喷泉彩灯员工用房宿舍休息区注建筑部分业务用房面积预计门诊诊室间检验间心电间超声间放射间内镜诊断康复治疗中心功能测评室运动治疗室物理治疗室作业室传统康复室言语训练室药浴室中心药房消毒供应室高压氧公寓病房健康养生指导中心六投资估算及资金筹措投资估算供参考模式征地费亩万亩万元主体工程建设费含设计费业务用房万元平方米万元单例项目万元平方米万元待考证生活公寓人平米万元平米万元辅助工程费用道路绿化水电等万元设备投资非医用设备投资万元万元医用设备投资约万元单例设备投资约万元引进人材投资约万元不可预计投资万元流动资金约万元万元以上合计万元不含流动资金附表投资估算表序号项目单位单价数量金额备注征地亩万万元使用期限年主体工程元万元门诊公寓病房康复中心养生指导中心餐厅车库，宿舍辅助工程元万元太极拳场门球场路面硬化绿地设备投资万元医用设备非医用设备人才引进万元管理医疗人才引进不可预计投资万元流动资金万元交通工具办公用品合计万元资金筹措自筹资金，招商合资。

第三部分效益分析及项目结论经济效益分析按国家标准主项收费，据此对其前年进行成本效益预测分析如下参考数据营业收入分析公寓病房费用预计入住人次，每人每月入住基本费元，其中约人需加特护每人每月元，每年公寓病房费用人元个月万元人元个月万元医疗费预计每日药费西药费中药费万元每日诊疗费辅助诊断费万元康复治疗费每日万元每年诊疗费万元天万元年总营业额收入万元万元万元万元安排疗养旅游每团全程康复保健医生陪同费用根据不同旅游路线制定。

待议二成本分析药品成本费西药批零差价按中药批堆差按所占比例计算。

每日药品所占成本西药万元万元中药万元万元总投资金额万元年利润总和万元利润总和万元总投资金额万元每年所占成本合计万元万元万元医疗器械折旧费万元工资支出按人计算最高元，最低元，平均元，每月工资额元月人万元每年预计实发工资额万元个月万元水电费万元园林管理费万元年总支出合计万元年利润总和万元万元万元年投资回收期年投资利润率注前五年房屋折旧不计未计投保成本未计广告成本④未计装修折旧成本综合考虑成本，年内可收回设备投入，继续使用于设备更新。

二社会效益分析预计招收临床医生人，临床护师人，按排下岗职工再就业人员人，发扬中华民族美德，形成尊老敬老助残的社会风气，为老年人提供良好的康复养老休闲的社会环境。

纠正部分老人的空巢综合征，离退休综合征，抑郁焦虑症等，解决部分家庭子女减压和老人老有所归的社会问题。

在社会进入老龄化和福利事业社会化的新形式下，本项目有利于促进民营康复养老机构的发展，推动和谐矿区的构建，为油田事业的可持续发展提供后方支持和保障三项目结论投资该项目经济效益可观社会效益重大，建设方案可行。

目录第部分康复养老院行业投资市场分析中国康复养老服务市场发展状况分析中国康复养老服务发展趋势解析二中国康复养老院基本标准解读二大庆市康复养老院需求状况及市场环境分析大庆市老年人康复养老需求分析人口老龄化特点分析老年疾病谱变化分析二大庆市老年人康复养老市场环境分析市场重点区域竞争格局分析建院拟选址创业城区域优势分析第二部分大庆市康复养老院建设规划组建方案项目建设条件项目选址组建条件组建基础房屋基建标准二开设服务项目三设置科室部门四组织定员情况五主要建设内容六投资估算及资金筹措第三部分效益分析及项目结论经济效益分析二社会效益分析三项目结论第四部分康复养老院平面规划图第部分康复养老院行业投资市场分析中国康复养老服务市场发展状况分析中国康复养老服务发展趋势解析世纪是人口老龄化的时代。

目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。

年，中国进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之。

中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之。

目前，中国已有个省区市成为人口老年型地区。

大庆市亦在其列。

康复医学起始于第二次世界大战之后，原以残疾人为主要服务对象。

现代康复医学是近半个世纪来蓬勃发展起来的，它的发展是人类医学事业发展的必然趋势，也是现代科学技术进步的结果。

目前我国岁以上老年人已达亿，占总人口的，约万老年人有康复需求。

中国老年人疾病谱的变化及慢性病患病率增加，使得其对康复医疗服务有巨大的需求。

但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势新任务新需求不相适应的问题，主要表现在缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出设施简陋功能单，难以提供照料护理医疗康复精神慰藉等多方面服务布局不合理，区域之间城乡之间发展不平衡政府投入不足，民间投资规模有限服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲国家出台的优惠政策落实不到位服务规范行业自律和市场监管有待加强等。

这里可以看出我国的康复和养老服务是分离的，养老康复各行其是，二者并未有效结合。

国家鼓励有条件的大中型医疗机构开设老年病专科或老年病门诊，积极为老年人提供专项服务。

根据区域卫生规划，建立能够提供老年病防治老年康复和临终关怀等服务的医疗卫生服务机构。

鼓励加快建设城市社区卫生服务体系，推动各地把老年医疗保健纳入社区卫生工作重点，努力为老年人提供安全有效便捷经济的卫生服务。

各地积极引导基层医疗卫生机构向社区卫生服务机构转型，开展老年保健医疗护理和康复等服务。

基层医疗机构根据老年人的特殊需求，提供家庭出诊家庭护理日间观察临终关怀等服务。

如果把医疗卫生行业作为个产业来看，老年康复养老服务就是这个产业中的个重要组成部分。

老年康复和养老服务在种程度上是融合的。

新医改后，社会资金流动必然大量进入老年康复养老服务市场，市场竞争会越来越激烈。

所以，我们要打破原有思维方式，用现代医学模式和人性化服务的新观念，来分析我们所处的市场竞争状态，思考应该采用怎样的方式才能有优势赢得顾客