老年人养老公寓建设项目投资立项报告可研报告设项目

老年人是社会的重要组成部分，在有中国特色社会主义旗子指引下，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻落实三个代表和科学发展观重要思想的体现，也是国家和社会义不容辞的责任。

在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐的良。

好社会风尚，是社会主义精神文明建设的项重要内容。

如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。

纳雍是少数民族人口相对较多，农村贫困人口比例较高的县，同时是国家重点扶贫的农业大县之。

党的十七大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。

随着老龄化现象的日趋严重，有关老龄人生活起居等问题越来越受到关注。

随着人口老龄化的快速发展，家庭结构，老龄群体的状况都将发生很大变化。

是四二式个老人，夫妻人，个子女的结构家庭逐渐增加，致使三代同堂式的家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多。

二是随着我国经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而生活已成为种发展趋势。

三是随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越强，年轻子女们的工作压力越大，很多家庭宁愿出钱，希望对老人们实行托管以使让老人有个较好的照顾和护理。

四是我县旅游资源丰富，既是革命老区，也有土家苗族等独特的民族文化风情，而现在的城镇商品房及各类宾馆在规划设计时没有考虑到老龄的生活起居问题，给老龄人，尤其是高龄老人的生活起居带来不便，没有适合老人居住的综合性房产，更谈不上环境优势无障碍设施医疗救护生活配套设施。

因此在环境优美空气清新交通便捷的地方建设老年综合性的服务机构，为老年人提供住养护理康复托管等服务，既可方便老龄人的起居，有利于老人的身体健康，又可为社会减轻压力，促进构建和谐社会。

项目建设依据从中国老龄事业发展十二五规划高层论坛上获悉十二五期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国岁以上老人在年将达到亿，人口老龄化逐渐显现，老年人的养老保障医疗保健生活照料的压力进步加大。

虽然近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比例仍在增加老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后老年人社会化管理和服务工作条块分割为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群体组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。

由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。

服侍照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。

成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。

老年公寓是社会公益事业的重要组成部分。

项目对区域经济发展有着互为因果关系。

要发展贫困地区经济，就首先要发展好社会事业。

党的十六届五中全会精神，明确指出在十二五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。

因此，项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展的项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。

项目建设的必要性据全国第六次人口普查统计，镇岁以上的老人达人，占全镇总人口的，目前县内及周边县都未修建综合性老年公寓。

因此，随着人口老龄化的快速发展，适合老龄人聚居的老年公寓项目建设势在必行。

也米，建筑面积平方米，项目总投资万元。

规划构思布局合理，立面造型融合中国几千年来的建筑文化，幽雅别致，该组建筑与周围环境高度的统协调，符合居住建筑现代化的潮流，既有场地宽阔环境幽静空气清新的花园式格调，又有电脑电视电话浴室等应俱全的现代化生活设施。

整体建筑格调高雅充满人文气息，与周围环境融为体。

工程建成后，公寓条件将得到极大改善，为实现社会需求，解决社会化所遗留的些问题，较好地满足渝东南武陵山地区老年人们的需求。

规划结构和功能分区结合市浩业老年公寓区位环境特征和建设条件，对现有布局作进步的调整，使规划结构更为明确合理，工程主要解决老年人们在老年公寓的康复疗养活动娱乐和生活问题，其次考虑老年公寓本身各部分职能的综合需求。

规划设计设计理念考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老医疗文化传播的服务机构。

因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统性。

要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格的高度统性。

项目在设计之初就灌入了社会发展方向区域文化和谐的风格，通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，是将来入住的老人们感受到种浪漫而温馨的家园。

是老人们在浪漫而修远的田园诗卷中品尝到现代生活的精致和科学。

同时，也使老人们感受到来此居住不再是城市的喧闹，而是种宁静和谐快乐的生活方式。

充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。

本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。

从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真正意义的为老人全心全意的服务宗旨。

实用经济美观是本项目的设计原则之，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用经济美观三者的和谐。

平面布置指导思想领先性与高起点按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全国比较先进的，面向世纪的花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性全方位先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。

以人为本区域规划强调人环境建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动健身运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。

可持续发展与生态相适应营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的的实际需要，做到经济实用美观三统。

把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。

平面设计功能分区明确，动静分离。

传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。

创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。

整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。

防火设计防火设计均按防火设计规范进行。

总体布局本区内建筑与周围建筑之间保持有足够的防火间距。

耐火构造主体结构的墙柱梁板按耐火等级说干就干，天棚墙面等内部装修采用耐燃材料。

节能节水设计节能节水的必要性能源和水资源是社会生产发展的基础，特别对于我国来说，随着改革开放的大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非常大，加之我国本身就存在缺乏能源和水资源紧张的问题。

目前，节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务，现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。

它是提高经济效益的个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策的强有力保证。

因此，本项目建设采用新设计新技术新材料，以达到最小的能源和水资源的消耗。

节能节水原则合理选择和利用资源。

根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类在生产过程中尽可能做到能源综合利用重复利用分级利用，以减少对资源的消耗量。

积极推广应用新技术新设备新材料。

在选用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。

项目建成后，要大力提倡节约资源，设置能源检测仪表，以控浪费，节约资源。

建筑节能建筑节能在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为原则，以降低对能源的消耗，同时又可以给老人们带来清静自然的行活空间，从而营造出个环境优美的生活环境。

采用合理的建筑体型及窗墙类型，各房间尽可能的合理布局，外围护结构材料热功能应能满足节能要求。

推广保温隔热性能好的围护结构和高效保温节能窗，以提高门窗的气密性，在建筑设计中，适当降低层高，以节约空气调节的耗用能量。

项目建设中要采用新型建筑材料高效隔热材料节能型门窗等。

围护结构的热传部位应采取保温措施，以保证其表面温度不低于室内空气温度，以减少热传递过程中的损失。

设置能源检测仪表，以加强对能源的计量和管理。

智能化管理节能拟建项目建成后，全部采用智能化控制系统，通过计算机网络对不同位置，不同类型传感器的信息传递，对建筑物内空调监控系统照明控制系统给排水系统远距离消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等进行最合理调控，以达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。

技术节能采用节能型的机器泵和电动机等通用设备，选型要合理，设备上力求接近额定值，使运行情况经常保持在高效区，对压缩机风机泵类和变压器等用电设备的耗能和台数要选择合理布置，力求匹配。

对负荷常变的设备要完善调节手段，使台机与负荷相适应，防止轻载或过载，以节约能源。

对空调系统优先采用节能型采暧空调设备，合理确保供热冷指标。

加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度，采用双管采暖系统，并安装温控阀和热量表。

积极利用自然源如太阳能等及可再生能源，重视回收废热余热，充分利用自然光，合理采用人工照明，优先选用高效长寿的节能光源和灯具如采用高压的钠灯金属卤素灯，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获得节能的最佳效果。

对热力管网系统采取有效的保温措施。

合理利用热能，