廉租小区配套基础设施项目投资立项报告可研报告

供电采用地沟埋设电缆，用地埋方式多电源点供电，分布式配电，使用箱式及杆式变压器，分布式供电。

道路分车行道路及人行道路，车行道路采用混凝土路面，人行道路采用混凝土垫层加吸水砖面层，或素土垫层加镂空彩砖面层。

绿化包括道路两侧行道树及集中小品等围墙采用有基础透视围墙，并设臵安保防护设施大门严格按照安住建字号文件要求制作。

计划用年时间完成建设目标。

年月底前完成所有已建成小区配套基础设施建设项目建设，并交付使用。

项目前期规划设计及项目报建工作现已完成，目前已完成项目投资万元。

三结论和建议结论岚皋县拟建的县城陈家沟廉租住房小区配套基础设施建设地点均在县城内，所选位臵交通便利，供水供电通讯条件具备，生活文化设施齐全，符合居住条件。

廉租住房配套设施建设符合国家有关政策，项目建成后，能更快的满足廉租住房小区的需要，满足城镇部分低收入家庭的住房要求。

二建议项目承办单位积极与项目建设有关的部门沟通联系，做好项目实施前的各项准备工作，为项目的实施提供必要条件。

项目严格按照相关的规范标准组织实施。

按照基本建设管理程序精心组织，委托有资质的单位进行勘察设计和监理。

工程监理施工可以进行邀请招标，确保工程质量和工程施工安全。

本项目的施工工期长，工程建设中应进行科学的分析比校和论证，采取合理的施工方案，加强项目质量控制进度控制，确保工程顺利实施。

严格执行工程项目资金管理办法，建立资金专户，实行专户管理，分账核算，封闭运行，集中支付。

按照工程项目规划表，合理控制项目成本，管好用好项目资金。

第二章项目背景及建设必要性项目建设的背景岚皋县位于陕西南部，大巴山北麓，南与重庆市城口县接壤，北与安康市汉滨区西与紫阳县东与平利县相邻，最高海拔米，最低海拔米，全县总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，万户万人，其中农业人口万人，境内以山地为主，属典型的亚热带大陆性季风气候。

岚皋物华天宝，资源丰饶。

境内岚河大道河洞河三大流域水力资源理论蕴藏量万千瓦，可开发量达万千瓦，建成和在建各型电站座，总装机万千瓦，年发电量亿千瓦时，成为发展载能工业的强大能源支撑。

矿产主要有金铜铁石英石重晶石瓦板岩等，其中钛铁矿总储量亿吨。

魔芋茶叶生漆以及山野菜中药材等生物资源种类繁多。

魔芋种植历史悠久，是全国魔芋标准化示范区，魔芋种植示范标准通过陕西省质量技术首家颁布，近年来产业化步伐加快，先后被列为全国魔芋种植基地重点县和全国魔芋加工重点县。

茶叶生产久盛不衰，清代乾隆年间就已作为贡品，现今打造的南宫山富锌富硒茶更是位居全省名优茶之列。

生漆早在明代就被称为金漆，属国际市场三大名漆之。

二项目建设的必要性廉租房的建设，是关心弱势群体解决困难家庭住房的重要措施，是项民心工程稳定工程德政工程，是关注民生推进和谐社会建设的件大事。

廉租房的建设是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展。

对促进城镇化建设起到积极的推动作用，实现居者有其屋。

对推进城市建设有重要作用综上所述廉租住房配套基础设施的建设，有利于改善城市居民的住房条件，解决低收入家庭的住房需要，实施廉租住房项目配套基础设施建设十分必要。

三项目建设的可行性项目建设内容符合国家有关规定要求。

项目建设地点符合建设规划条件。

项目承办单位成立了建设领导小组，明确责任，层层负责，确保项目的顺利建成。

项目建设所需的配套资金已由岚皋县人民政府做出承诺，为项目的顺利实施提供资金保障。

第三章需求分析和建设规模需求分析岚皋县县城所在地城关镇有两个居委会，有户居民住户，其中有户属于低收入家庭，住房非常困难，急需解决住房问题。

年岚皋县已开工建成廉租房套，在建廉租住房套，能逐步解决部分困难户的住房问题，但尚有大量的低收入家庭的住房问题急待解决。

县城陈家沟廉租住房小区是承载我县廉租住房建设主要任务的廉租房小区之，因此配套基础设施项目的建设也十分迫切。

二建设规模和建设内容县城陈家沟廉租住房小区期内配套设施包括小区道路及场地硬化平方米道路排水管碎石压实厚混凝土基层彩板砖。

三给排水工程设计设计依据给水排队水制图标准建筑给水排水设计规范住宅建筑规范生活饮用水卫生标准二设计内容水源水源采用县自来水公司供应的生活用水，水量水质能达到使用要求。

水压水压要求为管材给水管采用给水管，排水管采用排水塑料管。

安装方式给水管，排水管在室外埋地安装，在室内明装排水方式道路严格按照雨污分流方式排放。

雨水通过道路排水沟系统就近直接排入城市排水管网，污水通过污水系统输送至污水处理厂处理后排入受纳水体。

雨水管污水管均布设在行车道靠人行道路各侧，并设检查井及雨水口。

第六章节能专篇设计依据公共建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范版节约用水节能措施二设计内容给排水节能措施选用节水型配水件。

绿化用水采用节水型设备。

入户管水压大于设减压阀。

电气节能措施项目实施时充分与建设方沟通，了解设备的类型规格容量，选择符合使用要求的供电系统和节能变压器。

选用国家标准的铜导线和高效节能路灯，全部盏路灯年平均用电量约为万度。

第七章环境保护及卫生环境影响与治理措施主要污染源废水主要来源于生活污水和施工用废水。

废渣主要来源于生活垃圾和施工中所产生的固体废弃物。

施工噪音施工过程中，大型施工机械产生的噪音。

二污染控制标准中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准建筑施工场地噪声限值污水综合排放标准三治理措施施工弃渣施工过程中产生的建筑垃圾，及时清运到指定的堆放场所。

粉尘该项目修建在县城内，施工中严禁高空抛渣，减少灰尘产生量。

场地的粉尘可采用定时洒水经常清扫的方法减轻污染。

生活垃圾和废弃物生活垃圾和废弃物定时清扫，运到垃圾处理场处理。

生活污水和施工废水污水排入污水处理系统，经处理达到排放标准后，排入水体。

四噪声处理对于在施工过程中的机械噪声，应作好工作时间安排，夜间点以后不施工，避免对周围居民生活产生影响，工地实现文明安全优质施工。

二卫生要求项目建成后，委托物业管理公司对小区的环境卫生进行定时清扫，及时清运产生的生活垃圾，满足美化环境和卫生的要求。

对污水污泥严加管理。

未经消毒或无害化处理，不准任意排放清掏，用作农肥。

三绿化按建筑项目绿化美化的要求，除建筑物占地车道硬化区域外，其余地方均需要绿化，种植时令花草低矮绿篱草坪，并定期修剪整理，给居民营造个轻松优美的居住环境。

四环境影响评价经过对项目的建设内容进行分析，对项目的实施过程和使用期产生的各种不利因素进行论证，提出相应的防止措施。

只要严格按照有关规定执行，该项目的建设不会对环境产生不良的影响。

五环境保护设施项目建设期中需要的环境保护设施编制到工程预算价中，由施工单位实施。

第八章劳动安全危害因素及危害程度分析施工过程中危害因素分析基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时起重机械在安装维修使用过程发生的机械事故塔吊等用电设备使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识不强。

二项目使用过程中危害因素分析消防及竖向交通安全电源电器防盗治安安全卫生防疫。

二安全措施方案施工过程中的安全措施项目施工单位必须建立以项目经理安全员工长和各段劳动负责人等组成的安全管理网络，制定安全生产责任制和安全培训制度，责任落实到人。

特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。

依照施工现场临时用电安全技术规范的要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制定安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管。

施工现场供电采用系统。

安装维修与拆除临时用电工程，必须由电工完成。

起重机械在安装维修使用过程中应加强施工现场安全管理，严格执行施工方案，承担建设工程起重吊装作业的单位，施工前必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准对危险性较大施工难度高工艺复杂的大型起重机械安装拆卸和大型设备吊装的关键节点，建设单位设计单位监理单位以及施工单位的负责人应在现场监督协调，建立统的指挥系统，确保每个施工环节安全。

二项目使用过程中的安全措施电气方面设计考虑静电接地及防雷措施，考虑电气设备起火防爆及触电措施漏电保护措施漏电电流不大于毫安，动作时间不大于毫秒。

加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。

第九章项目实施进度建设工期项目严格按照基本建设管理程序，从设计到实施实行全过程的工程监理制，严格控制投资，保证工程质量与进度要求。

根据廉租房小区配套设施的建设规模建筑施工难易程度当地的施工条件施工技术力量和工程定额规定，初步确定该项目的建设周期从项目批准实施起个月即年月至年月。

二实施进度安排项目实施进度分为项目的前期准备建筑工程施工竣工验收三个阶段，具体安排如下项目的前期准备工作有编制项目可行性研究报告及审批初步设计的编制及审批建筑工程施工图设计及审查工程地质勘察办理相关的其他手续。

前期工作拟用个月。

建筑工程施工阶段该阶段由施工单位根据建筑设计施工图的内容和相应的施工规范进行，计划耗时个月。

竣工验收阶段竣工验收包括验收准备和验收两个阶段。

竣工验收合同约定的建设项目内容完成后，由建设方向政府质监部门提出竣工验收申请。

在质监单位的监督下，参与项目建设的五方责任主体共同对建设工程进行验收。

三项目实施进度表具体实施计划见下表序号日期项目名称年年工程勘察初步设计施工图设计土建施工水电安装竣工验收第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算的依据陕西省建筑工程计价定额年陕西省安装工程计价定额年陕西省装饰装修工程计价定额年建设项目前期工作咨询收费暂行规定招标代理服务收费管理暂行规定工程勘察设计收费管理规定工程建设监理费有关规定主要材料价格依据陕西省造价信息总站提供的年第期安康工程造价管理信息材料价格确定。

工程初步设计图二投资估算项目总投资万元，其中工程投资万元，占总投资的，其他投资万元，占总投资的。

工程投资万元主要包括建设道路米，平方米，投资万元给排水管网米，投资万元小区内供电线路米，配套建设输配电设施台个，投资万元。

序号项目工程名称规模平均单价投资估算万元备注道路小计车行路元含道牙等人行路元含垫层面层给排水管网小计给水管元含阀门井等污水管元含检查井等雨水管元含检查井等供电线