廉租住房建设项目投资立项报告可研报告

该项目所在区域水电能源均有现成的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。

符合总体规划，选址可行。

承建单位为房管局。

建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。

建设内容包括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施。

建设方案建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭的居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极的作用。

按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目成为精品工程。

新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中建设。

项目规划按下列指标执行绿地率根据居住区规划设计规范规定，绿地率不低于。

车位配臵结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经济适用住房小区停车率最低标准为左右。

公建配臵公建配臵与人口规模相对应，按照居住区规划设计规范执行。

容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分别核定。

廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。

环境保护本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。

项目区周边交通便利，视野比较开阔。

建设和运营中产生的垃圾全部外运处理，产生的污水经处理后均可达标排放。

产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。

项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。

廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。

主要技术经济指标如下表腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表序号保障房名称名称长度腾都社区给排水供水管网米污水管网米雨水管网米电缆线路米道路米工程管理承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进行，围绕安全质量工主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划净用地平方米亩总建筑面积平方米总投资万元居住户数户建设年限月期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。

项目保障措施承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。

根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。

建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。

结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。

该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的重要举措，项目可行。

建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

第二章项目建设背景和建设必要性项目建设的主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，郑州黄河公路大桥京珠高速公路黄河大桥和即将动工建设的中原黄河铁公路大桥以及建设中的花园口黄河浮桥将郑州市与博浪大地紧紧连在起。

国道省道纵横交织，派繁荣。

前往省会郑州的路程约分钟，路程仅需分钟，原阳距郑州新郑国际机场仅需约分钟，形成四通八达方便快捷的交通网路。

公共设施条件本项目位于，地形地貌单，地势相对平坦，地面标高普遍海拔约之间。

地耐力，地震烈度度设防，地下水层极硬水，对混凝土无腐蚀性。

项目周围道路宽阔，交通便利，水电气和道路等基础设施具全，可以满足项目建设需求。

根据与廉租住房小区配套相关的市政基础设施建设情况说明，廉租住房小区所处位臵在城市规划区范围内，直接相关的配套基础设施供排水供电道路均能与该区市政基础设施总体建设相衔接。

同时，由供水公司规划局供电公司等出具的关于项目小区给排水供电等相关基础设施的衔接意见可知，供排水供电等公用设施条件能够到达小区。

征地拆迁条件建设区内无大型建筑物，土地权属清晰。

施工条件本地建筑业队伍庞大，技术精湛，建筑材料货源充足项目拟建地区地势平坦，可满足本项目施工时临时所需的水电等要求，施工条件良好。

该项目地面构筑物极少，附属物正在清理，三通平容易实现。

土方项目选址地形起伏不大，施工期不需在项目建设地点进行大量土方开挖，局部土方开挖量可满足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。

沙石料工程所需沙及石料等市场供应充足，可由周边城市道路运输到项目建设地点，满足工程建设需要。

主要材料来源及供应钢材木材水泥电缆等均可由当地建筑材料市场供应，所需混凝土可采用商品混凝土。

第五章工程技术方案建筑设计设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范年版城市道路和建筑无障碍设计规范民用建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑设计通则各相关专业设计规范规定等其他有关的国家法律法规标准规范等。

二总体规划项目内容与规模廉租住房项目，占地亩，计划总投资万元，其中主体工程计划总投资万元，与主体相关的配套基础设施计划投资万元共套，建筑面积为平方米。

规划指导思想总体要求和基本原则指导思想。

以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

完善住房保障体系，扩大住房保障范围，丰富住房供应方式，调整住房供应结构，保证中小户型中低价住房的供应，切实稳定住房价格，满足不同层次居民住房条件，强化居住空间与基础设施和景观环境的协调。

优化住房空间布局盘活土地资源引导住房空间集约发展。

总体要求。

以城市低收入家庭为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范保障性用房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。

基本原则。

解决低收入家庭住房困难，要坚持立足国情，满足基本住房需要统筹规划，分步解决政府主导，社会参与统政策，因地制宜省级负总责，市县抓落实。

整体构架的完整性及完美性的体现整个居住区建立道路景观和空间的整体构架，通过明确的空间序列，使身外任何隅的居者，都能体验到个小社区的存在。

方便居住者由于本小区均为多层住宅，所以在保证中央景观绿地的同是，尽可能的在住宅前后提供多的绿地，创造宜人的环境。

对各类空间的营造及有效利用通过主要动态静态空间的营造，来定位整个居住小区的形象，提升居者的认同感自豪感。

由于小区适中，尽可能的使规划中每个组团有各自的特点，增强各组团的可识别性。

避免设计概念空洞，造成居住区内外部空间的乏味和尽度极其夸张。

以人为本的体现社区的亲和力和归属感坚持以人为本的理念，精心配臵居住区环境的逐层肌里，通过组团整合，营造社区的亲和力和归属感。

以丰富小区文化生活，将温馨怡人的家居情趣，渗透到小区各个角落。

把握城市发展脉络，保持城市记忆的连续性建筑设计不以空泛的概念为先，力求用现代建筑语言表达种城市大众阶层可认同的情趣和品位，以及与其相共鸣的时代气息。

以当地原始建筑风貌为依托，既体现中原地区较厚重的文脉，又保持城市记忆的连续性。

项目建设规划方案随着房地产市场的发展，众对住房功能的要求越来越高，对楼盘的户型环境功能设计朝向景观规划等都有要求，消费也趋理性，选择楼盘将不仅仅是住的功能需求，也是对生活居住环境的选择。

建设规划适当超前，设计环境优美功能合理经济适用融合人与自然的宜居住宅，有着广泛的市场基础。

项目建筑形态和物业建设规划方案所有项目物业形态以住宅为主，周围配套商业服务设施。

项目建设户型规划方案规划原则遵循政策及有关法律法规与标准规范，注重整体功能和利用率等住房实际消费需求，控制造价，满足特定客户消费承受能力要求。

规划标准廉租住房般设计为室厅型或两室厅，套型建筑面积平方米以内。

根据不同消费者群体的需要及其所占的比例，确定户型面积配比定们，满足目前的主流市场需求，充分考虑项目后期开发的可持续性和先进性。

依靠优质的产品引导市场，特别注重以人为本，按照人与环境和谐共处，融入人景，满足私密性与公共生活便利性要求，提高住宅各功能区的利用率，确保住宅及其各功能区的功能系数和价值系数能满足市场需求。

应尽量多设计单身公寓室厅户型，以控制总价，满足有效需求。

项目使用功能建设规划方案生态环保康乐生活利用项目得天独厚的自然景观和人文景观，推崇以人为本亲近自然生态环保康乐运动的高品质生活方式。

站式居家休闲娱乐生活社区配套完善的购物中心诊所菜市场超市会所等，彰显惬意休闲的居家氛围。

项目建成后价格规划方案规划原则考虑当低收入居民收入水平和住房消费承受能力，以及住房保障政策分区域分物业形态分建筑形态分档次品位分组团并按照功能系数与价值系数大小定价价格规划廉租房租金由物价部门根据有