廉租住房小区配套基础设施建设项目投资立项报告可研报告

项目的建设帮助城镇低收入家庭实现了居者有其屋的梦想。

人人有房住，人人有个温暖的家，是实现社会和谐的根本所在，因此，城镇低收入家庭居住问题急需解决，这对促进县域城镇建设，构建和谐社会具有重要意义。

三是提高居民居住条件的需要岚皋县县城现状多数居民住房仍为八十年代住房，而且每户平均建筑面积不足，普遍陈旧老化，部分住房由于年代久远已成为危房，严重的威胁到了居民的生命和财产安全。

因此我县现迫切需要新建批廉租住房同时配套小区基础设施来缓解城镇低收入家庭住房问题，改善居民居住环境，为县域经济发展的发展奠定基础。

项目建设的可行性项目的建设具有良好的社会环境和施工力量岚皋县县城陈家沟廉租住房小区配套基础设施建设已经实施了半年有余，经济和社会效益显著，项目的建设为陈家沟的基础设施建设和入住居民居住条件改善奠定了良好的基础。

将使城镇低收入家庭的居住的生活条件进步提高，为早日实现小康社会，推进社会主义现代化建设提供有力保证。

本县区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量较强，完全有能力承接该项目的施工。

项目组织机构地区监理监督机构健全拟建项目周围生活服务设施齐全，为项目的实施提供了较为完善的条件。

二对于该项目领导极为重视，组建了该项目建设领导小组。

为了保证该项目的顺利实施，岚皋县成立了岚皋县保障性住房建设工作领导小组，依法进行项目监督管理，负责建设招标财务审核，为该项目提供最有力的保障。

综上所述，本项目的建成可改善城镇低收入家庭居住条件，为提高县域经济生产活动奠定基础，对维护社会安定具有重要意义。

因此，本项目是必需的也是可行的。

第三章需求分析与建设规模需求分析岚皋县县城所在地城关镇有两个居委会，有户居民住户，其中有户属于低收入家庭，住房非常困难，急需解决住房问题。

年岚皋县已开工建成廉租房套，在建廉租住房套，能逐步解决部分困难户的住房问题，但尚有大量的低收入家庭的住房问题急待解决。

陈家沟廉租住房小区是承载我县廉租住房建设主要任务的廉租房小区之，因此配套基础设施项目的建设也十分迫切。

建设规模县城陈家沟廉租住房小区期内配套设施包括小区道路及场地硬化平方米其中米宽车行道米宽车行道米宽车行道镂空彩砖人行道吸水砖人行道道路排水管沟室外给排水系统米其中给水管给水管道给水阀门井个排污管排污管排污管带汇水功能检查井个混凝土雨水管混凝土雨水管检查井个室外输配电线路米电气设备台箱式变压器台小区绿化平方米含棵行道树小区围墙米及小区大门座等工程。

第四章场址方案选择场址选择的原则遵守国家的法律法规，贯彻执行国家的建设方针政策，坚持基本建设程序。

符合国家地区和岚皋县城镇总体规划的要求。

充分考虑需要和可能，现状和长远局部和总体的关系。

遵守实事求是的原则，因地制宜，科学分析和比选，提高投资的利用效率。

遵守节约和效益的原则，节约项目用地，合理布局，充分利用当地的资源条件，降低投资成本。

应与周围环境相协调，注意环境保护，以人为本，减少项目对生态和环境的影响。

场址现状地点与地理位臵岚皋县位于陕西省南部大巴山北麓，距西安市区公里，距安康市区公里。

项目建设区位于岚皋县西坡居住片区陈家沟为其中部分，紧邻老城区。

地理坐标为东径，北纬之间。

土地权属类别及占地面积土地权属类别为国有土地，为保障性住房建设用地，该项目用地亩平方米。

场址条件地形地貌条件岚皋县县城陈家沟属于典型的山地，最高点高程为米，最低点高程为米，相对高差米。

坡向以西北为主，用地条件理想，场地地层主要为粉质粘土。

区域构造稳定性好。

气候条件项目所在地年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温，极端最高气温，极端最低气温平均降雨量为，降水的季节分配，以夏雨最多，春雨次之，秋雨更次，冬雨最少，但冬季的雨量亦可占全年降水量的以上。

交通通讯条件项目建设地点距西安市区公里，距安康市区公里，同时三条城市道路堰溪西路陈家沟路西二环路从项目规划区穿过，交通便利。

公共设施条件拟建项目所在地县城陈家沟，其周边基础设施较为齐全，水电道路等基础条件可以满足拟建项目的使用要求。

供电项目区供电线路直接从城堰线变电箱引入项目区，经过自生节能等要求。

建设环境要适应和提高周围环境品质，与自然社会生活环境相协调，满足环境要求，发挥用地的社会环境效益。

总指标岚皋县县城陈家沟廉租住房小区建设指标小区规划总用地面积小区规划建筑密度小区规划容积率小区规划绿地率其中廉租住房小区配套基础设施实施区域面积规划建设总建筑面积建设户数户第六章总平面说明设计说明设计依据及基础资料岚皋县城区总体规划岚皋县县城陈家沟保障性住房小区规划总平面图相关国家法规及规范场地概述岚皋县县城陈家沟廉租住房小区配套基础设施建设项目，拟建在县城陈家沟廉租住房小区。

县城陈家沟廉租住房小区位于堰溪西溪路南侧，小区西邻陈家沟路，北邻西二环路，小区分别设臵出入口四个。

在未来发展中，该区将处于个很优越的地理位臵。

拟建项目场址现为已建成保障性住房居住区，该场地的地势为西南高，东北低，场地的水，电，道路等市政基础设施能够满足项目需要，符合建设条件，是理想的廉租住房小区配套基础设施建设用地。

总平面布臵规划区用地呈梯形小区内路网将整个布局有序的分割为绿化区，休闲区，居住区小区内居住区建筑物按照日照间距规划，主干道面宽，宅前路宽，四周地势平坦，道路畅通，满足消防疏散等功能要求。

项目建成后与周围环境容为体，和谐统。

拟建项目本着因地制宜的原则，充分考虑现状实际情况，应用规划设计手法，巧妙布局，旨在创造个安全，便捷，舒适，美丽的居住小区环境。

设计以人为本，充分考虑人性化居住环境，合理组织人流车流，合理布臵路网结构。

设计充分考虑可持续发展，使用各种景观塑造手法，使小区环境景观具有超前性建筑外观简介大方，符合时代潮流配套服务设施齐全，满足长远发展需求，充分考虑节能要求，结合节能要求做好采光，通风设计。

竖向设计项目区基地属于典型的山地地貌，地势大体上西高东低。

根据原有自然标高和周边房屋的标高确定各功能区的场地标高。

交通组织拟建廉租住房小区配套基础设施小区道路规模分为三个等级小区路宅前路，项目实施区域四周建有完善的路网，建筑物四周道路四通八达，交通流畅小区主要道路紧邻城市干道，为小区居民出行创造了很好的条件。

绿化与美化场地内尽量布臵绿化带，合理布臵草坪绿树花卉，形成舒适安逸的环境。

创造良好的绿化环境，形成文明整洁的景观，为小区居民营造温馨舒适的生活环境。

设计图纸详见后附总平面图纸。

第七章道路设计设计说明设计依据城市道路设计规范公路路基设计规范公路路基施工技术规范公路路面基层施工技术规范公路工程技术标准公路路线设计规范设计范围本工程考虑设臵小区主干道派生至居住单元入口的宅间路停车场及人行道等。

设计的主要技术标准道路类别街区道路设计行车速度道路宽度及长度米宽米宽米宽镂空彩砖人行道吸水砖人行道路幅形式块板路面结构形式水泥砼路面板块铺装路面路拱横坡混凝土路面铺装路面最大纵坡最小纵坡设计概要平面设计道路平面线形参照陈家沟保障性住房小区总平面布设。

道路系统为环形放射式道路网布局。

线形组合设计以满足小区内的小汽车基本通行为主线形组合设计为直线同向曲线反向曲线复曲线，线形组合复杂，技术指标较低，设计行车速度。

小区内道路总长为米，路幅分别有米宽米宽米宽。

纵断面设计拟建道路地形已平场，道路纵坡以与相临市政道路交点高程和区间房屋建筑地坪标高为控制点进行拉坡设计，设计拉坡线与现状地面线起伏不大，纵坡满足道路等级规范和排水要求。

横断面设计路面分幅根据房屋布局和道路性质特点以及有利于雨水的排除进行分幅。

车行道和步行道分幅均采用块板，车行道混凝土路面横坡，路边沿设臵立沿石和平沿石。

立沿石起分隔和保护路面边缘的作用平沿石做成凹槽形状，紧靠立沿石设臵，起排水边沟的作用，便于收集地面雨水。

雨蓖子宽度与平沿石对应。

路基设计路堤设计本路般利于路基挖方作为路基填料填筑路堤，淤泥有机质土等不得直接用于填筑路基。

路基压实标准按重型压实标准执行，路基填筑前应视情况清除建筑垃圾，填方应分层铺筑，均匀压实，路基压实度填料最小强度和填料最大粒径应符合下表要求项目分类路面底面以下深度厘米路基压实度填料最小强度填料最大粒径厘米填方路基上路床下路床上路堤下路堤以下零填及路堑路床路堑设计根据沿线地层构造岩土性质裂隙发育程度，结合当地已建成道路边坡稳定情况，综合拟定挖方边坡坡度如下表岩土类别分级高度边坡坡度平台宽度低液限粘土素土泥岩砂泥岩互层砂岩土质路堑设计拟建道路大多为土质挖方工程，当挖方路基路床为强度不够的土层或路床含水量过大难以压实时，也必须对路面结构层以下地基进行处理，处理方式及压实度填料最小强度要求同零填路堤。

排水设计路基施工期间，开挖临时排水边沟，以利于排除路基范围内积水。

道路路面形成后，雨水通过路面雨水口收集进入地下水管，最好进入主排水管。

车行道路面设计各结构层材料设计参数见表设计参数取值表单位表结构层抗压回弹模量抗压回弹模量弯拉强度弯拉弹性模量水泥混凝土水泥稳定碎石基层填隙碎石底基层土基结构厚度计算结果及各层设计弯沉检验值采用多层弹性体系理论编制的专业设计程序，进行结构厚度计算见表结构厚度计算结果及结构层顶面设计弯沉检验值表表结构层水泥砼路面顶面弯沉面层水泥砼基层水泥稳定碎石底基层填隙碎石底基层路基面层材料要求水泥采用道路硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥。

水泥的各项化学成分物理性能指标均应满足表要求。

水泥的化学成分及物理指标要求表水泥性能要求铝酸三钙不宜铁铝酸四三钙不宜游离氧化钙不得氧化镁不得三氧化硫不得碱含量混合材料类不得掺窑灰煤矸石火山灰和粘土烧失量不得细度筛余量不得初凝时间不早于终初凝时间不迟于安定性雷氏夹法或蒸煮法检验必须合格天干缩率不得耐磨性不得水泥抗压强度水泥抗折强度砂采用中砂，质地应坚硬耐磨洁净无污染，含泥量不大于，硫化物及硫酸盐含量折算为不大于。

粗集料应质地坚硬耐磨洁净，符合规定的级配，最大公称粒径不应超过，空隙率小于。

压碎值不大于，坚固性按质量损失计不大于，针片状含量不大于，硫化物及硫酸盐含量折算为不大于，小于的含量不大于。

粗集料应按表控制级配。

粗集料级配的范围表粒径通过下列方孔筛的质量百分率④水采用人畜饮用水或自来水。

混合料最大水