临沂天源国际物流园建设项目投资立项报告可研报告

本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。

综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。

项目的建设是必要的可行的。

项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注┣项目总用地亩┣总建筑面积平方米┣大蓬面积平方米┣容积率┣建筑密度┣绿化率┣年工作日天┣劳动定员人┣项目总投资万元┣营业收入万元┣销售税金及附加万元┣总成本费用万元┣利润总额万元┣所得税万元┣项目建设期焦┣借款偿还期年┣投资回收期┣所得税前年┣所得税后证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣项目财务内部收益率┣所得税前全部投资┣所得税后全部投资第二章项目背景及建设的必要性项目实施单位概况天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场，公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。

公司注册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。

临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立的法人企业，它位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地理位置十分优越。

公司占地万平方米，建筑面积万平方米，拥有固定资产万元。

职工人，其中专业技术人员和经营管理人员余人，年实现利税万元。

临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场为主体，工商运建服务为体的综合企业。

目前，天源货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户选择交通枢纽中心地带，使园区布局与运输网络相适应三是经济合理性，为园区企业获得必要利益创造条件四是符合环境保护与生态平衡的要求。

物流园区的建设和经营物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，因此，园区作为现代物流业发展的个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不成熟。

日本的经验在经济发达国家中，日本的物流园区建设历史稍长，在建设中积累了定的经验，其基本做法是重视规划优惠的土地使用和政府投资政策良好的市政设施配套及投资环境德国的经验德国般采取联邦政府统筹规划，州政府市政府扶持建设，公司化经营管理，入驻企业自主经营的发展模式，其基本做法是联邦政府统筹规划州政府市政府扶持建设企业化经营管理入驻园区企业自主经营物流园区的发展前景物流园区出现以后，对使用园区的企业乃至邻近城市都产生了巨大的经济和社会效益，主要表现在减轻了物流对城市交通的压力，减小了物流对城市环境的不利影响，提高了物流经营的规模效益，满足了仓库建设大型化发展趋势和货物联运发展的需求。

在中国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。

我国现代物流业发展现状中国现代物流业，是适应中国经济快速发展和对外开放市场竞争日益加剧的形势下发展起来的新兴产业。

物流基础设施建设取得长足进展现代物流技术逐步得到应用专业化物流企业迅速发展全国社会物流总额逐步增长全社会物流总成本占的比重逐步降低总的看，中国现代物流业处于起步阶段，总体发展水平比较低。

是物流总成本仍然偏高二是专业化物流企业少服务水平低三是区域发展还很不平衡四是物流基础设施建设还不能适应物流发展的需要。

据国家发改委国家统计局和中国物流与采购联合会联合发布的统计结果，年，我国物流业增加值同比增长，占服务业全部增加值的比重，比上年提高个百分点社会物流总费用与的比率由年的下降为，比上年下降个百分点。

可以说，我国现代物流业已进入个持续稳定的发展区间，运行质量逐步提高。

增值服务业务创新成为企业竞争的新领域和新的利润增长点。

据年中国最具竞争力强物流企业排序统计结果显示，营业收入超过亿元的有家，超过亿元的有家，超过亿元的有家，排名第位的为亿元，比年的第位增加了亿元。

特别是我国民营物流企业短短多年时间实现了超常规发展。

随着物流业发展，企业物流观念逐步由小而全，大而全向主辅分离服务外包转变。

年，销售物流外包以速度增长，运输与仓储外包以速度增长，运输业务委托第三方已占企业运输业务的，呈现出企业物流转移外包由简单的运输仓储业务环节向增值服务和体化物流模式延伸，制造业和物流业融合，二产与三产联动发展的趋势。

但目前我国物流业发展仍然处于初级阶段，粗放式经营的格局尚未从根本上改变，社会化物流的有效需求不足和适应企业需要的物流供应服务能力不够的问题同时存在地区之间行业之间品种之间物流发展不平衡的问题还比较突出已经出台的政策措施需要进步落实，新的问题需要创造相应的制度和政策环境来解决。

物流业在十五经济发展中的地位中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中，国家将物流产业列为现代服务业中。

将现代物流业和交通运输金融服务信息服务商务服务等作为生产性服务业，列入大力加快发展的重点领域，提出了发展的思路和重点。

二我国十五物流业发展的政策导向十五乃至今后更长时期物流产业发展的主要任务推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设物流枢纽，发展区域性物流中心。

三中国十五期间物流产业的发展趋势第，物流需求及运输总量将持续快速增长第二，物流市场的集中程度继续提高第三，物流与运输结构加快调整第四，物流服务方式与组织形式多样化第五，物流领域的竞争环境改善第六，物流基础设施继续强化和改善山东省现代物流的发展状况分析山东省现代物流发展现状近年来，山东省现代物流得到较快发展，作用逐步显现。

物流总量不断增加物流基础设施建设步伐加快物流园区和货运场站建设进入了新时期，全部建成和在建的物流园区个，等级货运站发展到个。

第三方物流得到发展从事物流业务的企业有多家，家企业入选全国物流百强，总数在全国居第三位。

马士基伊藤忠国外知名物流企业入驻山东省。

优化企业物流管理取得成效山东省已有家企业在不同层次不同环节采用了现代物流管理方法，取得直接经济效益亿元。

商贸物流配送快速发展物流科技与装备水平有较大提高物流教育与培训取得成果二山东省物流发展的内外因素区位优势得天独厚的有利条件，物流辐射面大，发展腹地广阔。

经济增长经济总量上升到全国第二位，占全国的比重为十分之。

政府推动各级政府引导支持，为现代物流发展创造了良好的外部环境。

基础设施合理的物流网络和综合运输服务体系，为现代物流业提供了保障。

企业物流总结优化企业物流管理的路子，为企业流程再造提供成功的案例。

通信网络光缆和数字微波相结合的长途传输干线网，适应物流业发展需求。

三山东省现代物流发展基本态势是各地对物流的认识更加深入更加理性，工作注重切合实际。

二是物流园区物流中心建设突出重点，产业集聚度提高。

三是物流企业集约化规模化程度提高，可持续发展能力增强。

四是物流业保持了与制造业相适应的增长态度。

五是物流企业间重组多种所有制企业的事例步伐加快。

六是物流市场按照行业地域产品不断细分。

七是物流业平均利润水平下降。

四山东省物流发展展望山东省委书记张高丽在关于大力推进山东省现代物流业发展的建议案上批示，在服务业发展中，现代物流具有特殊重要意义。

要以改革创新的精神，更加积极地做强做大现代物流业，推动整个服务业的繁荣发展。

今年山东省经济贸易委员会完成了山东省十五现代物流规划，为山东省物流业发展提供了第个指导性文件。

发展现代物流的指导思想山东省委提出提前基本实现现代化的宏伟目标，以行业需求为导向，整合资源，加快物流园区物流中心和物流节点等基础设施建设指导运输仓储货代等传统行业进行升级改造和结构调整，大力培育第三方物流企业集团对企业内部物流流程进行再造，建立企业物流管理机制加快中心城市现代物流设施和经营网络建设努力构筑现代物流服务体系，把现代物流业培植成为山东省服务业的重要支柱。

发展现代物流的指导原则市场导向原则企业主体原则与经济协调发展原则物流国际化原则信息化带动原则标准化原则现代物流发展的总体目标经过年的发展，在山东全省基本建立起以鲁东鲁中鲁南三大物流区域为主体，青岛烟台日照三大港口为龙头，青岛前湾港等大物流园区淄博鸿运物流中心等个物流中心为重点，山东户物流企业为骨干，高速山东段为主要通道的快捷准时经济合理陆海空相连的现代物流服务体系大力发展国际物流系统快速物流系统城市物流配送系统三大物流系统省户重点工业集团率先实施现代物流管理，降低两项资金占用，使物流成本占的比重由降到左右物流业增加值占的比重有较大幅度的增加，第三方物流占全社会物流的比重达以上。

物流发展重点重点物流区域规划鲁东物流区域以青岛烟台威海为主体，重点发展外向型物流和辐射型物流，鲁中物流区域以济南淄博潍坊德州为枢纽，着重发展城市配送物流及中转物流，鲁南物流区域以临沂日照济宁枣庄菏泽等市为主体，重点发展商贸物流和港口物流，努力发展成为连接南北商贸流通的区域枢纽。

物流园区和物流中心建设规划在重点城市产业集聚带货物集散地交通枢纽建设个物流园区个物流中心个商贸配送中心和批货运站场。

物流网络规划重点是加快青岛烟台日照三大港口建设。

二是公路建设，建成干线支线相连，货畅其流的公路运输网络。

三是铁路建设，以运输能力建设为中心，抓好铁路通道建设。

四是航空运输，吸引提高航空货运占全省综合货物运输的比重。

物流信息平台建设物流公共信息平台建设应以市行业大企业集团的信息系统为基础，以加快整合信息网络资源为重点，逐步扩大信息平台的信息量和用户群，向全省性的公共物流信息平台过渡。

在此基础上实现与银行保险税务海关等目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究的依据项目研究的范围及内容项目概述及研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目实施单位概况项目提出的背景项目建设的必要性第三章市场分析物流的概念物流园区的发展概况我国现代物流业发展现状山东省现代物流的发展状况分析临沂市现代物流的发展状况分析我国物流业发展展望第四章项目市场需求分析临沂市及周边地区物流需要分析项目目标客户定位及需求分析项目的推广与招商项目建设的分析第五章项目总体发展构想与发展战略项目整体发展结构构想项目发展战略目标临沂天源国