水产品现代物流园建设项目投资立项报告可研报告

采用先进适用的技术本项目公用工程辅助设施环境保护节能安全和卫生等各个方面，都要充分注意技术的先进性。

在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的适用性。

即根据我国目前的经济能力配套能力和管理水平等国情，选取适用的先进技术。

以经济效益为中心本报告编制过程中坚持以经济效益为中心，注重合理布局节县投资选用先进适用可靠的技术，降低消耗定额和减少用工，以降低项目的建造成本。

遵循可持续发展的战略观念。

本报告在编制过程中，严格执行环境保护法规和安全法规，控制对环境的污染，力求建设清洁环保的市场。

可行性研究范围对项目建设的必要性和可行性进行分析论证对项目的投资环境建设条件进行分析论证对项目总体规划的合理性进行分析论证对建设项目结构设计的可行性和合理性进行分析论证对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施方案根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定的规划方案制定招标方案及工程实施进度。

结论与建议结论万荣县水产品现代物流园的建设能够集约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，符合国家及相关产业发展政策，具有巨大的经济效益和社会效益。

该项目规划技术方案合理，功能设施比较齐全。

因此，建设万荣县水产品现代物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。

建议积极争取县市有关部门和各级主管机关支持，并申请相应的优惠政策尽快立项并组织实施应加强对建设资金的筹措力度，尽早落实，确保工程建设资金的需要合理科学地做好施工现场设计和工期安排强化责任意识，严把工程质量关，以便使工程建设保质保量顺利完工项目竣工后，要组织有关部门和单位严格按照基本建设程序进行验收，验收合格后方可交付使用。

主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注规划用地亩期用地面积亩万总建筑面积其中综合大楼接待生活楼交易及展示大棚仓库冷库饲料厂加工车房及仓库辅助用房容积率建筑密度绿地率项目总投资万元其中自筹万元申请国家政策资金万元申请贷款万元营业收入万元年上缴税费万元年净利润万元年投资收益率投资回收期年盈亏平衡点项目建设背景和必要性项目区基本状况万荣县概况万荣县位于山西县西南部，运城市西北部，黄河东岸，介于临汾运城两盆地之间。

地理坐标为东经〞〞北纬〞〞之间。

东靠稷王山脉与闻喜县运城市毗连，西隔黄河与陕西韩城相望，南依孤峰与临猗县接壤，北眺吕梁与河津市稷山县为邻。

全县总面积平方千米，总人口万人。

辖镇乡解店镇原城关镇，年左右改名通化镇汉薛镇荣河镇万泉乡里望乡西村乡南张乡高村乡皇甫乡贾村乡王显乡光华乡裴庄乡，共个行政村。

万荣县是中华民族的发祥地之，于年由万泉荣河两县合并而成。

万泉县于唐武德三年臵县。

荣河县曾三易县名，汉为汾阴县，唐开元十年改称宝鼎县，宋大中祥符四年改名荣河县。

史书上曾有皇天后土的记载。

自轩辕黄帝在这里扫地为坛祭后土至宋真宗皇帝，先后有位皇帝次在这里祭祀。

汉武帝次巡幸河东，就次到这里祭祀，并留下了千古绝唱秋风辞。

万荣县境内地势东高西低，是峨嵋台地的西部组成部分。

东部为台状黄土高原，孤峰山与稷王山突出于高原之上，孤峰山海拔米，稷王山海拔米。

西部为黄土谷地。

全县由于地势较高而水源奇缺。

素有干万泉之称。

万荣县气候温和，年均气温，月零下，七月，年降雨量毫米，霜冻期在十月下旬至次年四月中旬，无霜期天左右。

境内交通以公路为主，极为方便。

有通住侯马运城的干线公路，县城至各乡镇和大部分村庄，均有公路，大车路相连。

黄河上庙前村与陕西县芝川镇间通航。

万荣县经济社会发展概况改革开放以来，万荣县经济有了长足发展，人民生活水平显著提高。

年全县生产总值完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增规模以上工业增加值完成更是万荣农业大发展农民大增收的现实要求。

本项目的建设有利于推动万荣三农发展。

项目立足万荣水产品规模和特色优势，对内辐射全县乡村，向外联接全国大市场，通过水产品的精深加工和批发外销，拉动当地农业经济的发展。

项目的建成，将成为水产品需求方与供应方连接的桥梁，不但可以促成交易双方对现有水产品的交易，且可以提供订单式交易服务，方面保证需求方有了持续稳定的货源，另方面可以为水产品的生产加工提供持续的市场，增加农民收入。

本项目的建设有利于拉动地方经济快速发展。

项目的建设不仅能推动水产养殖产业发展，而且促进交通运输通信饮食服务旅游等相关行业的发展不仅可繁荣地方经济，而且吸纳大量社会劳动力就业，经济和社会效益显著。

本项目的建设有利于健全万荣县水产品商贸物流体系。

当前，万荣已引进河南四方渔业有限公司山西阳光旺盛水产养殖有限公司龙翔水产养殖有限公司万荣县黄河渔场等家养殖企业，开发滩涂万多亩，年产成鱼万吨，大闸蟹吨，渔业总产值达到亿元，水产养殖业成为万荣独具特色的新兴产业，但是在产地周边还没有个规模化标准化的水产品集中交易流通中心，严重阻碍了水产养殖业的发展，制约着产业链条的延伸。

项目建成后，将实行实物贸易与电子交易并举，有形市场与无形市场结合。

通过搭建电子信息平台，引入智能化管理，形成水产品高端化标准化交易流通中心，结束万荣县无大型水产品交易市场的现状，填补万荣县水产品交易流通领域的多项空白。

本项目建设具备了较为成熟的有利条件。

明显的区位优势，良好的投资环境，使万荣正日益成为汇聚人流物流信息流资金流技术流的经济社会发展宝地，具备建设大型水产品物流园的成熟条件，具有良好的开发潜力和广阔的发展空间。

再加上，运城市恒荣投资有限公司有投资该项目的意向。

该公司主要从事农林牧渔等农产品开发和生产，有建设运营该项目的能力和条件。

市场分析物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。

自年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒，工业商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈现出良好势头，物流园区或物流基地正是在此种背景下出现并开始大力发展的。

物流园区的产生物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。

随着我国传统储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，些发达地区和县份也纷纷开始筹建物流园区。

然而，对于物流园区的规划建设和运营管理，我们还缺乏经验，尚未有完善有效的做法可以借鉴。

随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。

伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设。

各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。

物流园区在日本称为物流园区，在德国被称为货运村。

虽然名称不同，各国的定义表述也不完全样，但是它们的建设目的服务功能是基本相同的。

国内物流园区的发展情况物流基础设施的能力大大提高，国际物流量快速增长。

经过多年发展，目前我国已经在交通运输仓储设施信息通讯货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。

目前绝大部分生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。

过去从事物资流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市场经济，初步形成社会化专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡体的流通网络。

物流质量有所提高，物流效率有待改善。

物流质量主要由物流时间物流费用和物流效率来衡量。

中国物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。

据有关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的。

在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式之间的高效衔接，定程度上也减缓了物流速度。

在国民经济各部门中，运输费用在生产费用中因各部门产品对运输的依赖程度不同，其所占比重也不同。

物流产业发展正在引起各级政府的高度重视。

目前深圳北京天津上海广州山东等地政府极为重视本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规划和有关促进政策。

其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十世纪经济发展的三大支柱产业之，并初步制定了物流产业发展的策略北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行了比较全面的研究和规划天津市也根据其城市功能定位和物流经济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。

中央政府有关部，如国家经贸委国家计委交通部外经贸部等，也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。

市场供求现状万荣是个农业大县，农产品种类丰富，农牧渔业比较发达。

截止年底，已引进河南四方渔业有限公司山西阳光旺盛水产养殖有限公司龙翔水产养殖有限公司万荣县黄河渔场等家养殖企业，开发滩涂万多亩，年产成鱼万吨，大闸蟹吨，渔业总产值达到亿元。

年月日，在运城市举行了黄河金三角首届圣母湖有机大闸蟹品鉴会，并成功打响了圣母湖大闸蟹品牌，吸引了西安太原郑州等地的客商前来订购。

在年月日举行的万荣县十五届人大三次会议暨全县经济工作会上李尧林书记指出要利用万荣县万亩无污染纯生态的黄河滩涂，打造全省乃至华北地区最大的有机水产养殖基地。

在年建设养殖观光休闲为体的滩涂水产养殖示范区万亩，力争年后，有机水产养殖发展到万亩。

预计到十二五末，年产值将达到亿元以上。

加快水产品物流园的建设，完善水产品流通储藏运输质量监督检测市场信息网络等配套功能，有利于解决万荣县水产品流通和集散。

目标市场定位建设集综合服务中心水产品交易集散中心冷库仓储物流中心电子商务中心水产品展示及展销中心等五大功能区为体的综合型市场，建设整套的包括办