建设工程合同形式对工程造价的影响研究

选择平行承包模式的合同结构，单个合同的内容简单，造价低，风险小，可选择承包商范围加大，业主自主性增强。

但合同数量较多，招标工作量大，业主需协调管理的工作量增加，同时总造价不易较早确定，增加风险。

选择总包专业承包模式的合同结构，业主的自主性更加灵活，同时可以发挥总包模式和平行承包模式各自的优点。

但需把握分寸，过度自主就变成平行承包模式了。

具体分析来，有以下几个方面对工程合理减少税费根据国家财政部有关营业税的管理条例规定，建设方提供的设备可不计取营业税，各地方税务部门般都公布有免征营业税设备名单，所以业主在合同规划时可参考这些设备名单筹划自行采购些设备，如电梯锅炉消防泵等，并与供应商自行签定供应合同，可以合理节省营业税降低工程费用。

项目开办费的计取做为总包模式或是总承包管理对于项目前期发生的开办费工作，般由总承包商承担并次性计取费用，而如采用平行承包模式的合同结构，其中部分费用会出现多家承包商各自建设，分别计取。

如办理施工手续费用临时办公室搭建费用脚手架费用垂直运输费用，临时水电设施的铺设费用，安全设施搭建费用垃圾清运费用成品保护等费用，多家承包商分别计取，则业主所承担的费用及风险加大。

这需要在合同中详细约定各自的职责和范围，但仍不可避免的会有重复和交叉的费用产生。

支付资金的时间成本般工程支付预付款按整体的合同金额计算，总承包工程的合同金额大，业主需要先支付较大金额的预付款，而平行承包工程合同金额较小，分不同时期签署并支付预付款，所以对业主的现金流及利息收益是有影响的。

上述几点是规划合同结构时对工程造价有影响的几个主要因素，需要业主核算及权衡。

各种合同结构形式适用于不同的项目情况，只控制工程造价并不是工程管理的唯目标，所以业主要划分合同结构不仅仅要从上述几个方面考虑，还应注意各方管理的水平经验，各标段的大小合理专业合理，特别是些特殊工程，如电力工程消防工程等，般各地的相关部门对这些特殊工程经常有些管理规定，为满足这些规定要求，经常将这些工程单独划分出来，由具备专业资质和施工能力的专业单位承担，业主单独签署合同。

当然，确定个工程项目的合同形式不是个简单的过程，需要各部门人员，包括工程造价财务开发甚至销售部门多方位综合权衡，选择个最合适的合同结构，使之更适于工程管理和协调，更利于业主达到最优化的项目管理目标。

建设工程合同形式对工程造价的影响研究摘要不同的合同结构形式对工程造价有不同影响，选择哪种合同结构形式需考虑影响造价的主要因素有，业主自身的管理团队总包单位的能力减免税费项目开办费等。

关键词合同结构工程造价总包平行承包引言建设项目的合同结构形式取决于工程项目的组织管理模式，常用的工程项目组织管理模式归根结底属于两种模式，是总包模式，是平行承包模式。

其它模式如联合体承包合作体承包或是交钥匙承包等其实质与总包模式相似。

针对这两种主要的管理模式相应的合同形式也分为业主与总承包单位签署的总承包合同，总承包方与分包方签署的分包合同，另外种就是由业主直接与各承包商签署的承包合同。

在实际操作过程中除总包模式合同结构或是平行承包模式合同结构以外，经常会出现另种情况，属于上述两种合同结构的综合或演变，这里我们且称之为总包专业承包合同结构。

就是业主选择了个总承包商，负责主要的工程，如主体结构工程等，同时些专业工程由分包承担，如装修工程机电工程等，但还有部分专业工程由业主直接招标采购并签署合同，如电梯设备供应工程空调供应工程等。

这种合同结构形式越来越多的被广泛应用。

业主在选择采用哪种合同结构形式时应充分考虑对工程造价的影响。

般来说选择总包模式的合同结构相对来说合同结构简单，有利于合同管理，工程造价较早确定，业主承担的风险较少。

但由于合同内容复杂，招标工作难度加大，同时可供选择的承包商范围较小。

选择平行承包模式的合同结构，单个合同的内容简单，造价低，风险小，可选择承包商范围加大，业主自主性增强。

但合同数量较多，招标工作量大，业主需协调管理的工作量增加，同时总造价不易较早确定，增加风险。

选择总包专业承包模式的合同结构，业主的自主性更加灵活，同时可以发挥总包模式和平行承包模式各自的优点。

但需把握分寸，过度自主就变成平行承包模式了。

具体分析来，有