1、源市场情况商务散客市场由于与区政府良好的关系，加强与区内招商部门联系，掌握本地区新落户企业的第手资料，立足区内企业，以适当的价格，力争区内各大集团企业的商务散客不外流。会议市场区内各公司集团企业政府部门的各类会议。网络订房与全国各大城市的旅游网站订房中心签订协议，按阶梯价格提供优惠房价及其他各种优惠价格，鼓励订房中心推销本酒店的服务项目。长住户市场利用酒店现有各项设施齐全和和开发后的周边环境的影响，吸引长住户客人。旅行社市场与旅行社建立联系，适当接待国内旅游团。开辟日游旅游路线增加散客自助游项目。第二部分酒店经营效益预测客房营收预测表货币单位人民币万元序客源名称平均出租率平均房价元出售间夜年全年收入万上门散客商务散客会议网络散客旅行社团队长包房合计注全店客房总数间全年营收天数天全年可。

2、次，下降，其中接待外国人万人次，下降港澳台胞万人次，下降。年月旅游收入状况,旅游收入万美元。同比增长,旅游人数万人次。同比增长。此附客源统计表格，仅供参考前位客源的国家客源国人数人次增长率韩国日本美国俄罗斯新加坡德国马来西亚菲律宾澳大利亚英国法国加拿大印度意大利印尼泰国瑞典荷兰新西兰西班牙旅游外汇收入及海外游客人均消费年青岛旅游外汇收入万美元，同比减少。在青过夜海外旅游者在青人均每天花费美元，其中外国人人均每天花费美元，香港同胞人均每天花费美元，澳门同胞人均每天花费美元，台湾同胞人均每天花费美元。日游海外游客人均每天花费美元，其中外国人美元，香港同胞美元，澳门同胞美元，台湾同胞美元。按旅游各要素分,长途交通费占外汇收入比重为,其中飞机,火车,汽车,海运游览费占比为住宿费餐饮费娱乐费购。

3、来讲比较闭塞，与其他青岛的主要酒店集中的地区相比，未能形成酒店区域的规模效应酒店的系统设备普遍老化，须彻底更新由于该项目的结构是十多年前的设计，因此造成酒店在结构上存在些先天不足且很难改变的问题例如客房面积过小电梯数量太少辅助用房明显不足等。七本酒店的市场定位产品定位在宾客心目中，四星级酒店应该是青岛市的高档酒店之，其主要特点是硬件优良管理先进服务规范，在当地的酒店业市场中具有相当的影响力。凭籍酒店管理公司的知名品牌和酒店的自身优势，其管理服务水平硬件条件和产品价格都应是本市内四星级酒店的第阵容，也是前来青岛尤其是区开会旅游或从事其他商务活动的客源首选的酒店之。市场定位以接待各级政府官员商务散客为主区内政府企业各类会展市场为辅积极开发网络订房市场和长住户市场，适当接待国内旅游团队。客。

4、森林公园，中国道教的发源地之，传说是神仙居住的地方。唐宋元明清各时期，青岛崂山遍布道院道庵，太清宫成为当时全真派道教第二丛林。加快崂山风景区自然景观与文化内涵的深度开发是青岛市迎接奥运发展规划的重要内容，崂山康成书院巨峰游览区九水十八潭是崂山风景区深度开发的重点项目。市郊旅游区青岛市郊的自然景观人文景观名胜古迹丰富多彩。沿老市区向东西海岸线延伸，有琅琊台薛家岛田横岛旅游度假区和大泽山风景名胜区。青岛酒店业旅游业经营状况青岛市酒店业的发展迅速，大部分酒店分布在沿海岸线带。高星级酒店林立，目前酒店五星级家四星级家三星级家。年在受到非典重创后，全市旅游总收入仍达亿元，下降，其中国内旅游总收入亿元，下降国际旅游收入亿美元，下降。全年共接待国内外游客万人次，下降国内游客万人次，下降海外游客万人。

5、其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体的四星级酒店，预计年月完工。本酒店将成为区最高星级酒店。本酒店项目的优势和不足优势青岛经济发展的大环境和市政府给予区的优惠政策本项目的建立将填补该地区没有高星级酒店的空白，本酒店建筑有较高的知名度与政府部门有着良好的关系，可具有稳定的客源广业投资发展公司的实力雄厚，对酒店项目的装修改造和设备更新有充足的资金保障本地区的大中型企业集团具有潜在较大的消费能力，是潜在的客源市场本地区没有高档餐饮娱乐的消费场所本地区酒店的高档客房的供需关系供不应求。劣势与不足地理位置远离海边，且不在市中心或旅游景点内，对以旅游为主要目的旅游团和散客吸引力不大由于酒店的建筑设计存在较大的缺陷如电梯数量不足能源供应不合理等，对酒店的今后升级改造不利酒店项目所在的区域相。

6、用房间夜全年平均出租率全年平均房价元。二餐饮年度营业收入预测表餐厅餐位餐数人均消费元平均上座率日收入元年收入万元中餐厅中餐包房多功能厅风味餐厅风味包房西餐厅大堂酒吧合计注自助早餐安排在西餐厅咖啡厅中餐厅和风味餐厅均按豪华包房间预测。三其他综合项目年度营业收入预测表项目人次日人均消费日收入元年收入万元商务中心会议室台球厅健身房美容美发歌舞厅麻将棋牌室游戏厅票台出租停车场商店精品店合计注因该酒店的娱乐项目的配置尚未确定，在此暂预测为万元年。四第年度营业收入预测汇总表单位人民币万元项目日收入万元年收入万元备注客房收入全年出租率，平均房价元。餐饮收入综合收入合计注此为标准营业年度营业测算，即酒店正式营业后的第个自然年度营业测算。五酒店经营费用支出测算单位万元全店总收入万元序项目名称费用指标指。

7、物费邮电通讯费市内交通费其他费用。国内游客人数及消费统计青岛市企业调查队年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进行的抽样统计调查结果显示，全市共接待国内旅游人数万人次，比上年减少，其中旅游景点接待日游人数万人。国内旅游收入及人均消费年，全市接待国内旅游总收入亿元，比上年减少，其中日游游客收入亿元。国内游客人均消费元，同比增长元，其中日游游客人均花费元。旅游饭店情况到年底，共有星级饭店家，拥有客房间，床位张。全年星级饭店营业收入总额达到亿元，比上年减少，其中客房收入为亿元，同比为餐饮收入亿元，同比为商品销售收入亿元，同比为其它收入亿元，同比为。全年旅游涉外饭店平均房价元，比上年增加元。全年客房平均出租率为，与上年持平。年末星级饭店从业人员达到人。附表年青岛市旅游业主要指标年度海外游客人次增长率。

8、通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青胶州湾西流双流潍莱栖莱青银等条高速公路。青岛公路通车总里程每百平方公里密度高等级公路比重等指标均居全国同等城市前列，已初步达到发达国家水平。青岛公路发展迅速，同三线青岛段国道青岛段前湾港疏港公路，全市高速公路通车里程将达到公里，高速公路里程和密度将位于全国各大城市之首。青岛国际空港已开通国际地区客货运航线条分别至日本东京大阪福冈，韩国汉城釜山大邱，泰国曼谷，法国巴黎经上海，新加坡以及香港澳门地区，每周航班个。与国内个大中城市通航，每周航班个。开通青岛至韩国仁川平泽，日本下关的海上国际客运航线条。自年月青岛与日本山口县的下关市结为山东省第个友好城市以来，到年，先后同个国家的个城市建立了友好城市关系，并同个国家的个城市建立友好合作关系。三经济发展状况。

9、汇收入万美元增长率国内游客万人次增长率旅游总收入亿元增长率注年，国内旅游收入实行抽样调查方法统计，统计口径变化，增长率不可比。附表二年年青岛市接待海外旅游者构成情况年度总计商务活动旅游观光文化学术交流探亲访地的名厨主理菜肴。设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。六本酒店项目的情况分析本酒店项目的基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建的三星级标准修建的酒店。位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内的标志性建筑。客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。建成后的近年里，直作为区政府办公楼使用。该项目基本符合般酒店的设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上的酒店基本条件。此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底的改造，使。

10、接壤。全市总面积为东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市平方公里，其中市区平方公里。年末全市总人口为万人，青岛是海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，其中山地约占全市总面积的，全市海岸线总长公里。世纪年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治经济金融和文化核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中心。多年来，青岛树立打造优美环境，构建宜人之居的理念，在城市规划生态环境居民住宅等方面得到全面发展，基本上形成了个山海优美环境整洁功能完善生活舒适的人居环境。年青岛市获得国家环境保护模范城市称号。二交通状况及国际往来青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，与世界上多个国家和地区的多个港口有贸易往来。青岛公路。

11、年全市经济持续快速增长，实现全市生产总值亿元，增长，比上年提高个百分点，超额完成了年初确定的经济增长的目标，为年以来的最高增幅。其中,第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。年季度我市规模以上工业经济效益保持稳步增长。今年季度，我市规模以上工业企业努力克服原材料价格上涨电力能源紧张等不利因素带来的影响，积极组织工业生产，扩大市场销售，全市工业经济效益总体水平保持稳步增长。但部分亏损企业亏损额增加，企业亏损面居高不下的问题仍较突出。据统计，今年季度全市规模以上工业完成工业产品销售收入亿元，同比增长实现利税总额亿元，增幅为，其中利润总额亿元，增幅为。四青岛的旅游业状况旅游资源青岛独特的地理位置和历史背景自世纪年代就成为著名的观光旅游城市和疗养避暑胜地。。

12、内容该指标占营业收入人工成本费用福利养老医疗保险住房公积金员工膳食教育经费工会经费职工服装费劳动保护其他。能源费用电油料煤气蒸汽水排污热力供暖广告宣传费用广告费用宣传用品交际应酬费用经营业务招待费用交际应酬费用低值物品费用客房消耗用品餐饮消耗用品低值易耗品印刷品装饰布置维修费用营业场所装饰布置绿化日常维修材料其他财务费用办公费用差旅费通讯费用金融机构手续费管理费其他合计第部分本项目的市场分析及市场定位地理位置与生活环境青岛是中国东部重要的海滨城市，中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，国家个沿海开放城市和个国际会议城市之。中国重要的外贸口岸之。中国重要的海洋科研基地。青岛地处山东半岛南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市。

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