1、论处于金字塔顶端的高收入阶层，人口接近万，占城市人口的左右，占全体人口的左右他们的人均可支配收入接近元，这个阶层的消费倾向最低，恩格尔系数已降至以下，达到了发达国家的平均水平，其所进行的消费是种富裕型消费。处于金字塔中部的中等收入阶层，总人口在亿左右。其人均可支配收入或人均纯收入在至元之间，这个阶层的边际消费倾向居中，恩格尔系数在左右，其消费正在从小康型向富裕型从数量追求型向质量追求型转变。处于收入金字塔底部的低收入阶层，总人口在亿上下。他们的人均可支配收入或纯收入低于元，这个阶层的边际消费倾向最高但收入增长缓慢，恩格尔系数在左右，其消费尚处于温饱有余的阶段。在这个阶层中，还有万左右人均纯收入低于元的农村人口，其恩格尔系数在以上。年至年，我国每年平均按的速度增长，居民的收入以两位数增长，。

2、市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。根据这需要。

3、模以而杂的特点，提高设计水平，加大市场宣传，树立品牌，以品牌创效益，扩大常德市家具产业的知名度，带动整个家具产业发展。年两个市场家具销售额达到亿元，比年的销售额亿元翻了番，复合增长率达。按照中国家具行业协会十五的建议，家具增长率较为适宜，常德市家具产业受政府政策扶持，处在成长期，可以以此作为估算依据，在十五期间，以年常德市家具产业产值亿元基数计算，年常德市家具产值可达亿元。年可达亿元，家具市场前景十分可观。常德市家具流通市场的发展趋势除家具产业发展趋势影响常德市家具流通市场外，还从消费者，房地产区域和交通影响常德市家具流通市场四个主要因素着手，全面分析常德市家具流通市场的发展趋势。从消费者收入和恩格尔系数分析根据国家统计局的城市社会经济调查总队年调查文献资料我国居民收入群体与消费结构研究。

4、散，主要有是火车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城。

5、调查，年常德市最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品的通过家具流通市场销售。如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元。而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年的家居销售量过亿元。外地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产内销出口均呈现出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。国有及规。

6、扣除物价增长因素，收入增长率仍然接近。通过几年的积累，思格尔系数在左右的消费人群，积累了庞大的金融资产，为了资产保值增值的需要，这部分人群会加大投资力度。几年来股市跌跌不休，至今风险仍然没有释放殆尽，债市收益太低，由于对中国的发展保有信心，这部分人群往往会把金融资产适时地有选择地投资到风险相对较低升值潜力大的住宅和铺面上去。思格尔系数在左右的消费人群从小康型步入富裕型，生活从数量追求型向质量追求型转变。这个群体约为亿人，从市场角度看，对于家具市场而言是现在的目标消费群体，数量可观。恩格尔系数在左右的消费人群从温饱型步入小康型，生活品质发生变化，开始关注用住的品味。这个群体约为亿人以下，从市场角度看，对于家具市场而言是潜在的消费群体，数量庞大。由此可见，低中高档家具市场蕴藏着巨大的商机和潜。

7、同样也会带动常德市本地区的家居产业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。全市商品房屋销售面积达万平方米，比上。

8、长和机械增长，每年平均增长万人，而年常德市净增城市人口万人，超过平均增长数，从个侧面充分佐证了城市人口净增长已成不可逆转的趋势，带动常德市房地产业的强劲发展，相应地拉动了家具产业的蓬勃发展。根据常德市房地产管理局发布的常德市房地产预警预报系统年度市场形势分析报告资料显示，实有房屋建筑面积万平方米，万栋，其中住宅建筑面积万平方米，人均住宅建筑面积平方米。常德市人均居住面积按家庭住宅面积平方米小康标准相差近平方米，预示着房屋更新量大。全国家具产业的发展趋势，昭示着将来会有更多的企业参与到常德市流通市场来，更多更新的家具产品会通过常德市家具流通市场展示给消费者，销售给消费者。以常德市家具流通市场年销售额亿元为基数，取中国家具行业协会的预测家具产业增长率保守数字，产销率计算，年，通过家具流通市场。

9、年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。全市城镇化水平为。年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度，步入可持续的健康的发展轨道。二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链条的中间环节。根据常德市家具工业协会的统。

10、至岳阳常德至邵阳高等级公路共条线路经过常德市区，与城区内的主干道及市区外的干支公路相连通，从而构成了常德市区与周边地区的四通八达的公路交通网。常德市以其优越的位置和交通条件，被列入全国个交通主枢纽之。常德至张家界高速公路即将于年月日通车。随着个高速公路的逐步贯通，常德市家具市场辐射力可达周边公里，辐射范围比年公里扩展了倍，为常德市家具市场带来了更多的潜在的消费群体。根据常德市政府的常德市年年城市总体规划方案的远景规划，到年常德市中心城区人口发展到近万。年常德市城区面积平方公里，人口万，城镇面积的持续有序地发展扩大，人口的增长，从理论上计算，意味着全市在年中平均每年将新增城市人口余万人，按口人家粗略计算，新增住房需求近万余户，按新增住房住户万余户。从年末至年末，常德市净增城市人口万人含自然。

11、的流通量达到亿元，比年增加流通量亿元。随着国民经济的发展，居民收入的不断提高而变化，中小城市消费结构和消费升级步伐加快，外地家具产业不会轻易放弃常德市家具流通市场，本地家具产业也会加大占领常德市家具流通市场的份额，通过常德市流通市场扩大产值，增加销售量。可以预见，年，家具流通市场实际流通量要大于亿元，增加量大于亿元。消费群体的扩大，方面会吸引更多企业参与到常德市家具流通市场来，另方面会增加流通量。消费群体构成和消费品味变化，缩短了消费周期，增加消费频率，增加购买次数，家具产品的更新换代步伐加快，同样会吸引更多企业参与到常德市家具流通市场来，也会加大家具流通市场的流通量。通过四个方面分析，常德市家具流通市场蕴涵较大的发展空间和升值潜力。由于现有两个最大的家具流通市场几乎饱和，增量部分必须通。

12、。从房地产发展状况分析年至年房地产投资年均增长速度为。销售量年达到万子方米，比年增加万平方米，比年至年年平均销售量万平方米多万平方米，其中住宅部分占比达，商铺占比达。住宅和商铺的增长有力地拉动了住家家具和办公家具的需求，带动了家具市场的发展。工业化城镇化建设，人口的净增长，会增加城镇人口数量，二会提高人民的生活水平，与此相应会拉动居民房地产市场的有效增长，必然拉动家具产业的发展。从常德市的地理位置和交通状况分析常德市位于焦柳铁路石长铁路国道湘北干线以及常长高速公路交汇处。根据国家重点干线公路网常德过境方案规划报告和常德市公路规划网年战略目标，在三十年规划期要建成由国道省道组成的四纵四横四联线高等级公路主骨架，形成干支相联的现代公路网络。其中有常德至长沙常德至张家界常德至荆沙常德至吉首常德。

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