1、自然生态保护并结合开发文化艺术品牌为宗旨的艺术家村将以鲜明的特色给游客以耳目新的感觉。水水墨墨台台水墨台是观看水墨谷全景的最佳地点，站在上面，放眼远眺，景区风光尽收眼底，美丽壮观。建筑选址从较高的山腰处突出而建建筑特点品茗平台阁状建筑第第五五章章项项目目经经营营分分析析水墨谷休闲旅游区项目在对规划区域内的农田耕地进行全面的保护通过综合开发化石沟村的农业资源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用现有的土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新的运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。项目经营模式水墨谷休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门票为主导的经营模式，在。

2、了有利条件自然环境喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目的珍珠镶嵌在大凌河畔。这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分田地貌。这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。消费习惯如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，世纪势必将成为以健康放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。可自由支配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景，经过四分之世纪的发展，个休闲为主的旅游时代正在来临。喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作的优势和条件。乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜。

3、理艺术家村艺术家们喜欢有创意的城市和区域，喜欢在风光优美的地方进行创作和生活，而这正是喀左县化石沟村的独有优势。本项目规划的艺术家村将汇集绘画书法摄影文学创作等人群。把创作于休闲体验消费内容相结合，打造的处充满文化艺术气息的新型旅游场所。当旅游产业融入了艺术家们提供的有价值的创意内容后，将极大增强对游客的吸引力，无论从游客数量还是消费额都会有明显的提升为旅游业提供更高的附加值。建设规模亩，分为亩春之花摄影基地亩夏之梦写生基地和亩秋之雨文学创作基地。建设特点艺术家村是汇聚书画艺术摄影艺术和文学创作艺术的景点。化石沟村具有灵贵之气和得天独厚的生态环境为艺术创作文化交流提供了绝好的活动环境与交流平台。以全新理念打造的艺术家村，顺应了艺术回归于自然的潮流，为旅游区注入丰厚的文化艺术内涵，以带。

4、喀左县正以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。交通环境区域内交通干线四通八达，国道穿境而过，魏塔锦承两条铁路经过喀左县，大城子镇距锦赤线魏塔线铁路干线均公里，距京四高速公路公里，距锦朝高速公路公里，距拟建的绥中至内蒙古克什克腾旗高速公路不足公里，距公营子火车站公里，距港口城市锦州葫芦岛秦皇岛仅个多小时。境内有省级公路建三线绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共条，总里程公里，全县乡乡通油路村村通公路已基本完成，为旅游业的发展提供。

5、水幽谷野奢酒店计划建设余间度假房，委托酒店管理集团管理。预计年吸引高端游客人次，经营收入达万元年。鸟语花香林石农家乐林中石房是喀左乡村最具有代表性的种建筑形式，用大小相似平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。喀左县林间石房的资源十分丰富。化石沟内几乎家家是类似的房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。而且内部缺乏必要的基础设施，功能不足。本项目规划的鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同的乡村情调。其投资少风险小经营活见效快，是众多城郊群体。经营管理统。

6、项目中，经营收入涵盖吃住行游购娱等多个层面，并围绕上述大要素设计了大主题的经营模式。游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素目的地主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，赠送礼品，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施购物受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高会展旅游者较长较低会议宴请礼物旅游观光等交通住宿餐饮娱乐会议设施购物受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施，特别是会展场所，要求较高观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目的地资源吸引度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观赏过程收入本项目观赏中的收费主要包。

7、的生活消费方式。根据城市消费范围的研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域。在这两个圈范围内的农村，都具备发展乡村旅游休闲产业的基本条件。第四章项目建设内容水墨谷休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄度假区静怡水居度假会所艺术家村和水墨台。水墨山庄度假区清水幽谷野奢酒店清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第三产业。在区域内原生态的沟谷资源的基础上优化建设。野奢酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国际新兴的高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满。

8、体项目是郊区休闲或度假区的主要收入来源之，其收入方式成熟稳定。疗养消费疗养消费是指以身心修复及病痛疗养为目标的项目，是郊区休闲和度假中最具吸引力的内容。在本项目中，以静怡水居会所为主要载体，规划了依托自然资源的疗养生态氧吧和人工设施服务的疗养乡村水疗等两大类疗养产品。本项目规划的疗养项目还与药膳食补等特色餐饮结合，将对度假游客产生极大的吸引力，成为本项目重要的盈利点。第第六六章章项项目目市市场场分分析析旅游业现状旅游业是个朝阳产业无烟工业，具有十分广阔的发展前景。从世界看，旅游业的发展速度已超过众多经济部门，成为全球的重要支柱产业。上世纪年代以来，世界旅游业以每年的速度增长，大大高于同期的世界经济增长速度。到了年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。水墨谷旅游区项。

9、高端消费者对于自然和奢侈的双重欲求。野奢酒店是新波追求舒适和奢侈的浪潮的开始，它将建筑和自然结合在起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚刺激个性私密空间的需求。在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，最大化的诠释野与奢两大主题。清水幽谷野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京承德锦州沈阳朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域民俗历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。规划占地亩规划建筑特点酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表现主题可包括影视时尚设计艺术复古科幻原始运动等方面。功能目标清水幽谷野奢酒店面向高收入高智商和高品位的个人消费群体，形成私密性时尚性较强的高端消费氛围。经营管理。

10、特产郊野化农家化为特点的餐饮，有较深的地方烙印，特色餐饮是城郊休闲的主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要的餐饮方式。本项目以蒙古族特色菜及东北农家菜为基础，提供丰富多样的特色餐饮。歌舞宴把餐饮与夜间娱乐结合，成为游客津津乐道的节目。郊野餐饮包括篝火晚餐野外烧烤民族家庭餐等，是游客最难忘的项目。特色住宿特色住宿是本项目中酒店住宿之外的补充方式，包括鸟语花香林石农家乐的租住。主要表现形式为露营。露营是夏季旅游中较受欢迎的旅游项目，包括各类型的帐篷小木屋树屋吊床船屋等。露营与夜间游乐融为体，具有极高的游憩价值。露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。康体消费本项目规划的大富豪田园俱乐部将提供各种休闲性运动项目，包括网球羽毛球保龄球游泳山地自行车射箭野战划船骑马拓展等等各类型项目。。

11、通过对客户市场进行细分，完成由最普通的向将高档过渡，满足久居城市或怀旧情节的广大消费者的生活需要，项目的实施定能形成强大的磁场，引领新轮的休闲潮流。项目的旅游差异化竞争优势水墨谷旅游区的核心体现在品味与野趣上，其定位充分考虑到旅游的差异化服务，以品味体现出与喀左县众多农家乐的服务档次格调的差异，而以野趣体现出与当前大都市的繁乱嚣喧娱乐休闲差异。项目同时会考虑到高中低档人群的结构，设置的清水幽谷野奢酒店鸟语花香林石农家乐大富豪田园俱乐部碧林谷休闲街静怡水居度假会所艺术家村则适合不同性别不同年龄不同消费层次的人群。项目坚持开放与私隐并存浪漫与淡泊并存，流行与高雅并存，淳朴与艺术并存，节俭与豪华并存„„而这之中，项目与项目之间，张弛有度，过渡自然。项目摈弃目前喀左县乡村酒店功能的单，人流结。

12、各类区内交通工具，如观光环保汽车三轮车自行车观光船橡皮艇马车滑竿等，每种交通工具都是个收入点。参与性游乐参与性游乐是本项目主要卖点之，收入方式很多，可分为设施型游乐表演型游乐竞赛型游乐制作型游乐采摘型游乐寻宝型游乐角色转换型游乐等。在本项目中，参与性娱乐覆盖清水幽谷野奢酒店静怡水居度会所艺术家村碧林谷休闲街大富豪田园俱乐部等多个功能分区。夜间娱乐夜间娱乐是本项目经营收入中附加值较高的种模式，般可安排蒙古族特色歌舞宴特色歌舞表演及联欢城市化娱乐酒店康体娱乐等四类结构。本项目的夜间娱乐主要集中在清水幽谷酒店静怡水居会所功能区。旅游购物主要以本项目设计的碧林谷休闲街为载体，以满足游客对特色旅游工艺品旅游纪念品创意产品奢侈品乡村工艺产品日常用品及旅游必需品的需求。特色餐饮特色餐饮是以民俗民族。

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