1、寓和老年活动中心项目，位于叶县城郊灰河北岸昆水路以北花木园以南鱼种场以西叶县康乐苑老年公寓院内，建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。建设条件地质条件场地地形地貌叶县地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，大地构造位置处于华北地台南缘，华熊台缘拗陷渑池确山陷褶断束的中东部，属冲积平原区。拟建项目位置属河相冲积平原地貌单元，所处位置地形平坦，无不良地质现象。地基承载力均在。均可作为般建筑物的持力层。项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。气象条件根据河南省自然综合区划资料，拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。日照充足，四季分明，雨量充沛。年四季皆有利于工程施工。项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。气温区域内极端最高气温，最低气温，年平均气温，其中以六七月份气温最高，元月份最低。。

2、南阳南京洛阳两条高速公路在境内交汇，国道豫线漯河叶县路平顶山驻马店路平顶山桐柏路交汇全境，紧邻郑州洛阳南阳三大民航机场，交通便利，区位优势突出。文化教育叶县教育事业几年来发展迅速，民办教育蓬勃发展，素质教育质量稳步提高。现有各级各类学校所。其中，高中所含民办所职业学校所含民办所初中所含民办所小学所含民办所聋哑学校所幼儿园所含民办所。共有在校学生近人，在园幼儿余人。经济发展叶县被誉为中州明珠。年年连续两次被评为全省县域经济发展速度最快效益最好的十个县市之，享受扩权县待遇。叶县还是国家优质商品粮生产基地河南省十大古城河南省畜牧大县红旗渠精神杯竞赛金杯县全省乡镇企业东西部合作先进县省级园林县城省级卫生县城村村通道路建设金杯县。综上所述，叶县历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚。

3、人已将近万人，其中仅城区内的老年人口就有万人，并呈加速增长的趋势。老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。优越的地理环境项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。前有小河后有林木，院内空气清新自然恬静优雅，环境舒适，是老人居住活动的理想场所。现有设施项目区已建成面积，并有游泳池钓鱼场，场区路面已硬化绿化，电力供水排水等基础设施基本配套。因此，本项目在此基础上进行建设，可减少重复性建设，节约资源加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。第三章建设场地及建设条件叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，位于叶县康乐苑老年公寓院内，具有必备的地理位置优势和建设条件。建设场地叶县康乐苑老年公。

4、之战就发生于此。孔子黄庭坚李白等诸多历史文化名人，或为官于此，或游历于此，留下了广为传颂的不朽佳话和历久弥香的精美诗篇。叶县县城是河南十大古城之。境内有仰韶文化遗址秦汉古城遗址昆阳古战场遗址等历史遗迹多处，有明代县衙叶邑古城处国家级文物保护单位，处省级文物保护单位，多处市县文物保护单位和件弥足珍贵的馆藏文物。矿产资源叶县区位优势明显，是平顶山市区的南大门，可直接接受平顶山的辐射作用，便于经济商贸信息交流。矿产资源丰富，主要有盐石油煤铁磷铝钒土大理石钾石墨白云岩等种，尤其是岩盐分布面积平方公里，总储量亿吨，是全国第二大内陆盐田，氯化钠含量以上，品位居全国井矿盐之首。交通条件叶县自古以来就是南通云贵北达幽燕的交通要道。如今境内道路纵横交错，东衔京深铁路，西接焦枝铁路，北通漯宝铁路，许昌平顶山。

5、乐苑老年公寓成为全县免费的养老服务培训基地。叶县康乐苑老年公寓的经济能力和管理能力，具备了承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。项目提出的背景河南是全国人口第大省，也是老年人口大省，自年已经进入老龄化社会。全省老龄阶段人口已达万，占总人口的，并将以每年的速度继续增长，据河南省老龄事业发展十五规划的预测，十五期间，河南老龄阶段人口预计年均增长万多人。到年，河南将迎来人口老龄化的高峰期，全省岁以上老年人口将达万人，约占总人口的叶县总人口万人，老龄阶段人口已将近万人，占总人口的，仅城区内的老年人就有万人。方面是人口老龄化形势非常严峻，另方面是全省各地养老服务业的发展老年活动中心项目是非常必要的。项目建设的可行性老龄人口叶县地处于河南省中部偏西南，距平顶山市区公里，总人口万人，目前全县岁以上的老。

6、月份最高，月平均气温月份最低，月平均气温年温差降水量年降水量之间，年平均降雨量，主要集中在每年的月份，降雨量占全年的。湿度年平均相对湿度。风速主导风向为西北风，最大风速气压年间平均气压千帕。光照全年平均日照时数小时，年每平方厘米太阳幅射积热量千卡。无霜期年平均无霜期天，最长年份达天。地震根据河南省地震烈度区划图的区划标准，该区域地震烈度为度设防区。基础设施条件给排水项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。供电由叶县城市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。交通叶县与平顶山市区接壤，县城距市区公里，是平顶山市各县城距市区最近的县。经过叶县县城的有平顶山至舞钢市的单轨铁路，许平南高速，宁洛高速，国道，还有省道穿境而过。交通四通。

7、，经济发展迅速，为叶县康乐苑老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。叶县康乐苑老年公寓概况叶县康乐苑老年公寓位于叶县城郊灰河北岸昆水路以北县高中以东鱼种场以西，占地面积亩。年月经平顶山市民政局批准正式成立，是依照民办非企业单位登记管理暂行条例国务院令第号登记管理的民办非营利性养老服务机构。现有职工人，医疗护理理疗人员占以上。该老年公寓地理位置适中，交通便利，项目区周边绿树成荫碧水长流环境幽雅，极适宜老年人居住。其法人代表许小兵，河南省叶县人，大学文化，现年岁，转业军人，中共党员。他对社会富有爱心，对养老事业极富热心，对办好叶县康乐苑老年公寓扩大建设规模和服务范围充满信心。在县委县政府的领导和民政部门的大力支持下，许小兵同志多方筹资负债经营，不断。

8、动中心。项目区总面积，总建设面积约，总投资万元。项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人的住宿问题。老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐中心老年健身中心养老服务从业培训中心办公服务中心等，并将创办老年大学老年艺术团等。其他服务设施，可提供满足入住老年人需要的餐厅煎药房，可供位老年人室外活动的广场绿地廊亭门球场钓鱼场种植场等。建设内容老年公寓和活动中心建设，总建筑面积。其中老年公寓楼。多层砖混结构双面楼栋，分别长宽，共层，占地面积，建筑面积，每层间共间低层别墅式老年公寓座户，层，每座长宽，占地面积，建筑面积，总占地面积总建筑面积。老年活动中心大楼，长宽占地面积，共层，钢筋砼框架结构，建筑面积室外配套建设，主要含餐厅煎药室洗。

9、加大投入，艰苦创业发展，创办以来，叶县康乐苑老年公寓已建成四层老年公寓楼座两层配套服务楼和餐厅各座平房多间，建筑面积，资产价值万元。目前已入住老年人余人。康乐苑老年公寓以叶县第二人民医院为医疗依托，建立了良好的协作关系，他们以实现六个老有为方针，坚持以老年公寓养老年公寓为宗旨，切为了老人，为了老人的切，信誉好服务优，使入住老人如沐春风，受到了社会各界的广泛好评。为加快叶县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服务，叶县康乐苑老年公寓计划再投资万元，新建老年公寓楼和老年活动中心项目。项目建成后，不仅增加了入住规模，而且将新增康复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐中心体育健身中心办公服务中心等，并将开办老年大学老年艺术团等，还要创办养老服务从业培训中心，使叶县康。

10、占地亩，土地租赁合同已签订，租期年，并规定到期可优惠续约。叶县县委县政府对于叶县康乐苑老年公寓的建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的永久用地问题，目前正在办理。该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章建设规模与建设内容建设规模该建设项目为叶县康乐苑老年公寓和老年活。

11、浴中心广场门球场钓鱼场种植场等。设施配套满足人的老年人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等含期项目配套。其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨路灯绿化美化等。叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见综合经济技术指标表表。综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积其中计容积率面积不计容积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化率停车位辆第五章工程技术方案项目组成叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。该项目建筑，主要。

12、八达。该项目紧邻叶县县城主干道昆水路，交通十分便利。建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。用地条件河南省人民政府关于加快发展养老服务业的意见豫政办号要求在城乡规划和旧城村改造中,各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求,将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划,落实建设用地或提供相应的经办场所。鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构。叶县康乐苑老年公寓正是按照这精神，租赁了叶县原种场的土地，并在此基础上创办的，项目区。

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