原则，以提高人居环境质量和建设生态型居住空间环境为目标，全面满足居住的舒适性安全性耐久性和经济性。针对服务对象精心设计，使居住区每个居民都能平等享受公共服务设施和生态绿化环境。贯彻“可持续发展”原则，将可持续发展的指导思想贯穿于规划设计小区建设与管理中。达到经济效益环境效益和社会效益的统。总平面规划建筑空间规划与布局本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。号宗地。红线内土地面积合亩,设定用途为其他商服用地，容积率不高于,建筑密度不高于，绿地率不低于。其中总建筑面积平方米。其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，配套公建与物业地下建筑面积平方米总占地面积平方米同时配套附属物业管理用房休闲会所车位道路广场绿化变配电房等附属用房和配套设施及公共设施。沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目建设内容为项目建设内容为新建层住宅楼栋，共平方米，层商业综合楼栋共平方米。同时配套附属物业管理用房休闲会所车位个及道路广场绿化变配电房等附属用房和配套设施。项目红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米。其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，配套公建与物业地下建筑面积平方米总占地面积平方米公共服务设施布置小区以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配合物业管理和服务方式，部分小型服务型配套设施结合住宅底层设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。小区内变配电站布置在地下室，垃圾收集点的设置则方便日常环卫操作又对居民生活无不利影响。结合中心绿地设置地下停车场，为居民提供停车服务。小区配套公建物管，配建有垃圾收集点垃圾转运站公厕。道路系统规划小区设计个北出入口开向园区线路内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。道路及设施考虑残疾人和老年人的使用要求，采取无障碍设计。场地内机动车停车采用地上停车方式。停车位辆，道路旁设置的停车位铺设嵌入式植草地砖，改善环境。绿化及景观系统规划项目绿化根据场地特点，采取点线面相结合的绿化方式。以“人与自然和谐共生”为主要设计思想，以“绿色生活”主题创造个健康舒适安全的社区环境，与休闲广场结合，锻造新生活环境。项目绿地率。竖向设计根据业主提供的地形图资料，建设场地较平坦，根据周边地势情况采用北高南低的场地坡度。基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。经济技术指标整体项目红线内土地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积宾馆建筑面积地下建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户其中以下总户数户其中户型建筑面积户型建筑面积户型建筑面积以下总建筑面积其中户型建筑面积户建筑面积户建筑面积入住人口人停车位辆其中地上停车位辆地下停车位辆第四章工程技术方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范民用建筑设计通则地下工程防水技术规范高层民用建筑设计防火规范，年版其它有关的国家及地方规范。建筑设计平面设计住宅共设计有多种单体房型，从二室厅到三室厅均有，覆盖了几个层次，满足不同的客户需求。各个房间视野良好，采光通风佳，整体端庄气派。建筑设计使用年限为年，屋面防水等级为级。户型为梯四户，房型面积紧凑，交通面积合理，功能分区明确。层住宅每单元设部电梯。各单元楼梯都出屋面，可在楼项连通。平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。住宅的单元入口采用了的坡道及合理的平台宽度，电梯采用无障碍电梯，满足规范要求。住宅层高为米。宾馆层宾馆设部电梯，其中部为消防电梯，直接开向前室的户门采用乙级防火门。层高米。建筑立面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，利用现代时尚建筑语汇传达建筑本源的内涵。外立面上部采用红色外墙涂料，基座采用仿石材瓷砖，通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例，从而达到对时代建筑风格的创建与构成，创造丰富的立面肌理效果，突出时尚现代大气且富有活力的整体形象。结构设计本工程共有以下几个组成部分本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。本工程设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类，建筑结构安全等级为级。上部结构高层住宅及相连的地下车库高层酒店及相连的地下车库，地下室层，主楼地下层顶板与地下室顶板相连通，主楼结构采用剪力墙结构,地下室采用框架结构基础地基基础地基基础的设计根据岩土工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。高层采用桩处理后的复合地基上的筏板基础，地下室采用桩处理后的复合地基上的基础及条形基础主要结构材料混凝土强度等级，混凝土等级采用。钢筋采用下列级别钢筋级级墙体承重墙墙体以下部分为实心砖，水泥砂浆以上部分采用蒸压粉煤灰砖，混合砂浆。非承重墙墙体以下部分为防渗混凝土，水泥砂浆以上部分采用加气混凝土砌块，砌筑砂浆承重地下室地下建筑面积平方米，地下室层高米，设置个出入口，地下室结合人防工程设计，平时作为小区和酒店地下贮藏室和地下室车库使用，战时作为人防工程。人防工程设计由专业设计单位另行设计。无障碍设计为建设社区的无障碍环境，提高人民社会生活质量，确保行动不便者能方便安全使用区内道路和建筑物。人们行走和使用的道路交通与建筑物的相应设施，符合乘轮椅者拄盲杖者及使用助行器者的通行与使用要求。根据无障碍环境建设的用途和目的，本案无障碍设计中综合考虑其所获得的经济效益社会效益和环境效益。符合国家现行的有关强制性标准的规定各区内人行道的各种路口设置缘石坡道各区内人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进盲道和提示盲道区内各级道路的人行道纵坡尽量小于，在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手区内公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防有高差的地方设轮椅坡道和扶手在区内少数休息座椅旁设轮椅停留位置区内的商业与服务建筑的入口设无障碍入口。第五章给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范给水设计设计范围本次设计范围包括小区内各个单体的室内外生活给排水及消防系统。水源本工程水源为城市自来水。按有关规范规定从市政道路引入路进水管供水。供水方式市政水压直接供应层和地下室用水其余楼层采用恒压变频水泵从生活水池内吸水加压供水消防用水设计参数室外消火栓系统用水量，高层室内消火栓系统用水量。供水系统消防泵设于室外消防泵房内，高位消防水箱，设于地块内最高屋面处，并配备增压泵。排水系统室外雨污水分流，室内污废水分流排放。生活污水经过化粪池直接排入市政污水管网。污水排放量为给水量不含绿化水量空调补水和未预计水量的。厨房废水经隔油处理后排入市政污水系统。屋面雨水和地面雨水经管道收集后排至市政雨水管。屋面按年重现期计算，室外场地年重现期计算。管材给水管采用管。消防管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接。室内排水管采用排水管粘接室外排水管采用排水管。第章申报单位与项目概况项目申报单位概况河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于年，是家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业，注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从事工程建设的专业队伍，并形成了套健全的规章制度和严密的工作程序。公司始终坚持安全生产质量第，讲信誉，守信用，实行人性化科学化管理，赢得了社会的好评。项目概况项目名称沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店建设工程项目单位河南天运景城置业有限公司项目法人孙志忠联系人陈先生建设地点和用地规划指标本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。号宗地。红线内土地面积合亩,设定用途为其他商服用地，容积率不高于,建筑密度不高于，绿地率不低于。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目场地无附属物为政府存量净土地拍卖，无拆迁安置任务，拟建场地处城市中心区周边学校医院等文化教育卫生设施齐全位置适宜，地势平坦设用地土地使用权出让合同项目单位提供的沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目总平面图周口市建筑设计院相关基础资料。研究结论沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目符合国家产业政策，符合沈丘县