倍丰农资大厦新建工程项目投资立项计划书_百度文库

几年来，倍丰农民技术学场共计免费培训农民，多人次开展新品种试验示范项目余项次，设立示范田，亩以上开展田间巡诊余次，组织各类农化培训多场次，通过免费电话回答农民的技术咨询，多人次，发放测土宣传资料多万份。

政府与企业共同努力，积极建立支高素质农资队伍在政府有关部门的大力支持下，经过几年来的培养和历练，公司已经形成了支能征善战敢打敢拼想干事能干事的干部员工队伍，在企兴我荣人企共进的共同愿景下，为大家提供和谐的工作环境，切实做到人尽其才，大家深感作为倍丰人的荣誉和自豪，这正是促进企业快速持续健康发展的基础。

十五期间我们的目标就是要坚持改革创新，继续做大做强，进而打造百亿规模龙头企业，使倍丰农资集团成为民族农资企业的骨干力量。

我们愿为保障我省农业与国家粮食安全，增进龙江乃至全国人民的福祉而不懈努力。

企业发展目标倍丰集团始终坚持搞好农资流通主业思想不动摇，并在做大做强农资流通主业的同时，积极延伸产业链条，不断探索新的效益增长点，以谋求企业的多元化发展倍丰集团以连锁经营理念为指导，积极发展分销连锁网络，树立良好企业形象，已在全省发展，余家直营和加盟连锁店，市县乡网络覆盖面达，在黑龙江省成功打造农资放心工程倍丰农资连锁倍丰集团始终坚持为三农服务的宗旨，以诚实守信的经营理念，以提高化肥有效利用率降低农业投入成本为目的，开展以测土配方施肥为重点的农化技术服务，促进农业生产节本增效，实现企业与社会的协调发展。

以保真无假的商品质量，完备通畅的营销网络，专业优质的服务水平，打造国内流农资企业品牌。

企业管理目标在体制方面，公司建立符合现代企业制度的股本结构法人治理结构，严格按公司法及企业章程规范运作在制度建设方面。

公司先后出台了系列规章制度，并强化审计监察，使业务经营流程安全规范有序，实现了有效监管。

项目使用功能与建设规模使用功能本项目主要使用功能为办公楼，是黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司在哈尔滨总部办公地点。

建筑应能满足办公人员的切使用要求，包括餐饮娱乐健身后勤服务等，为使用本建筑的名本公司职工和外来办事人员创造个良好的工作和生活环境。

同时，考虑到现代办公方式的发展，使用功能空间应具可变性和灵活性。

也应考虑建筑内部使用功能与外部功能空间的联系，布置好室外活动场地停车场和绿化等。

本项目的建筑功能空间组成包括办公空间附属用房空间服务用房空间。

各功能空间组成见表。

表附属面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计阳光大厅含仓库个多功能厅报告厅中会议室展览室洽谈室图书室监控室卫生间走廊电梯楼梯休闲厅表生活楼面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计厨房个休息间库房食堂人，个单间健身洗浴洗衣间表其他面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计收发室运动场地下车库车位建设规模项目建设用地面积为平方米，总建筑面积平方米。

其中地上平方米，地下平方米。

场址选择场址现状地点与地理位置倍丰农资大厦新建工程选址在哈尔滨市松北区规划路与哈黑公路交叉口处，松北新区号地块，该项目地理位置优越市政基础设施齐全交通方便，环境优美。

附近有哈尔滨市人民政府哈尔滨市松北区人民政府中国移动哈尔滨分公司大唐公司哈尔滨商业大学世茂花园等住宅小区。

图为倍丰农资大厦新建工程选址图。

中国移动哈尔滨分公司办公楼位于本场址的西侧，可与倍丰农资大厦新建工程形成了个现代办公区域，增加了建筑的可识别性，便于外来办事人员寻找。

该场址也便于车辆的到达，从哈尔滨市区驱车过松花江大桥，到松北路与哈黑路交叉口回车，往回走米即到。

参见附图。

根据规划，场址东侧建设用地边线距哈黑公路中心线米，北侧距松北规划路路中心线米，西侧距松北规划路道路中心线米，南侧无道路。

场址土地权属类别倍丰农资大厦新建工程场址属哈尔滨市松北区，编号为松北新区号地块，类别为建筑用地，场地内无需要动迁的住户和需拆迁的建筑。

场地选址符合城市总体规划要求以及相应的国家法律法规。

是由哈尔滨市人民政府通过国有土地使用权招标拍卖的方式出让给黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司使用。

宗地编号为地籍图号为。

见附录哈尔滨市人民政府建设用地审批件。

场址自然条件哈尔滨属温带大陆性季风气候，四季分明，多年平均气温，极端最高也不用过多昂贵的新材料，以适应实际情况，落实可操作性，有利于控制建设投资。

处理手法上力求创新，建筑的风格形式与功能吻合，内容与形式统，以体现时代感。

建筑规模与内容地下层地下车库及设备用房，总计平方米层餐厅厨房共平方米，娱乐室平方米，健身房平方米，阳光大厅平方米，办公接待用房平方米，展览室平方米，多媒体室平方米。

二层多功能厅平方米，会议室平方米，图书馆平方米，休息厅平方米，办公室平方米。

三层报告厅平方米，休息厅平方米，办公室平方米，会议室平方米。

四到十八层普通办公室及会议室，每层有普通办公室平方米，大办公室平方米，会议室平方米。

十九层领导办公室平方米，普通办公室平方米，会议室平方米。

二十层董事长总经理办公室平方米，领导办公室平方米，普通办公室平方米，会议室平方米。

根据建筑功能要求和设计的优化，安排办公楼坐北朝南，占据场区最佳位置。

与附属楼呈形布置。

建筑整体造型设计简捷大方，风格协调致，具有现代建筑风格的文化底蕴。

结构设计方案本建筑的主体为层，层高米，裙房层，层高米。

根据建筑的平面和剖面的关系，确定该建筑主体结构方案为钢筋混凝土框架结构，裙房入口大厅局部采用桁架结构。

高层主体柱地下室和至层为方柱，至层为方柱，至层为。

楼主梁为，次梁，板厚。

裙房部分钢桁架采用钢管桁架，地下室采用厚防渗钢筋混凝土墙，基础采用现浇超流态桩基础。

给排水设计方案给水工程规划基本现状场区给水由市政水厂水源供给。

规划依据室外给水设计规范建筑给水排水设计规范给水排水设计手册高层民用建筑设计防火规范给水水源生活给水本工程生活用水为市政给水管网提供，由城市给水管网穿墙管引入地下室，生活水箱间设于地上层，水泵房放在地下室内，生活水箱为不锈钢制作，水箱除供给楼内生活水外，还提供给地段内浇花草用水，给水管采用涂塑钢管，卡箍连接，支管采用管，融接。

消防给水消防泵房内设的消火栓泵两台，室外消火栓泵两台，自动喷淋灭火泵两台。

室内消火栓系统不分区。

消防给水设地下室消防水池和出屋面的高位水箱。

地下消防水池容量为立方米，检修口开于侧墙上。

高位水箱有效容积为立方米，保证火灾前分钟消防用水水量，高位水箱内同时设有消防稳压装置，保证火灾前分钟消防用水水压，并设有检查用实验消火栓。

消防给水系统包括消火栓给水系统，自动灭火系统和灭火器配置系统。

室内消火栓设置直接启动消防水泵按钮设的室内消火栓系统水泵接合器三个，消火栓布置保证两股充实水柱到达同防火分区内任何部位。

建筑物内设自动喷水灭火系统，采用闭式喷头，喷水强度按中危险Ⅱ级计算，设的室内自动喷淋灭火系统水泵接合器个。

灭火器选用型磷酸盐类手提式灭火器。

给水规划供水采用市政管网直接供水与给水增压泵房增压供水的联合供水方式。

正常情况下，由市政管网直接供水，当用水高峰水压不足时进行补给调节。

城市管网接入场区的给水压力要求不小于场区内每个分区给水引入点的压力要求达到场区用水最不利点出水压力要求不小于场区内大部分地区管网压力要求达到。

用水指标确定办公楼生活升人日食堂生活用水标准升人次地下车库生活用水标准升人日配属用房后勤用房，以及道路绿化运动场地洒水扫用水以上述用水量的计消防用水量室外消防用水量同时间内火灾次数次，水量升秒室内消防用水量同时间内火灾次数次，水量升秒自动喷淋用水量同时间内火灾次数次，水量升秒未预见用水量按总用水量的计规划用水量计算根据规划用水人数人计以及相应的用水标准，经计算得出各项建筑用水量和场区总用水量。

办公楼生活用水量日食堂生活用水量日浴室生活用水量日后勤用房及道路绿地用水量日未预见用水量日场区总用水量日消防规划在场区主要道路给水管道上，按照室外消防有关规范的要求设置室外消火栓，间距为米。

重点建筑物要按照建筑设计防火规划的要求设计，满足生活和消防用水的要求。

室外消火栓的设置距道路米。

排水工程规划排水工程现状场区现状为商住区，有市政污水管道及雨水排水管道，分流制。

设计依据室外排水设计规范城市防洪工程设计规范建筑给水排水设计规范给水排水设计手册设计原则排水管网采用雨污水分流制污水处理采用集中处理的方式，经集中后排入城市污水管网。

污水量预测污水量按生活用水量的计。

根据计算场区内规划总污水量为日。

污水处理场区内生活污水均排入化粪池处理后，再排入城市污水管网集中处理食堂污水须经隔油处理后再排入场区污水管网。

污水管网规划在场区东侧修建条排水干管。

场区各建筑污水排入室外检查井后排入化粪池处理后排入干管内，最后排至距米处市政排水干线。

管材可用双壁螺旋塑料排水管。

污水管线通常布置在道路的两侧。

消防排水系统本建筑电梯坑内设消防事故排水之用的集水坑，每个集水坑内设两台水泵，采用电子水位控制器自动启停水泵，排水量为。

雨水工程规划设计标准暴雨强度公式管道设计重现期按年计算。

径流系数场区内部综合取。

雨水管道布置场区内雨水经雨排水管汇总后排至场区内排水渠，雨水干管沿场区内道路敷设，道路两侧设有间距为米的雨水口管材可用双壁螺旋塑料排水管。

供暖通风空调设计方案设计依据采暖通风与空气调节设计规范城市热力网设计规范城市供热管网工程施工及验收规范设计参数室外气象参数参照哈尔滨市气象资料冬季采暖计算温度，采暖期天数天，计算相对湿度，采暖期室外平均温度，冬季主导风向，风频。

夏季空调计算干球温度，夏季空调计算湿球温度。

冬季室内设计参数办公室图书馆会议室，地下车库，宿舍，浴室，餐厅。

夏季室内设计参数办公室图书馆会议室，餐厅。

热源场区供暖热源为城市集中供热，在场区西北角的动力中心附近与城市集中供热干线相连接，级供热管网热水温度为。

供热管网规划级供热管网管道由场区西北侧接入，管径，进入场区换热站，换热站内分别设置高低区换热器及配套设备，采暖换热量约为，冬季通风换热量约为，二级供热管网热媒温度为二级供热管网管道沿场区主要道路布置，采取地沟敷设方式，供热管道采用异程式布置。

热水供应用热冬季利用级供热管网，夏季采取设置燃气热水锅炉