嘉禾电影主题公园文化创意产业项目投资立项计划书_百度文库

唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努力为三年再造个新路南做出最大贡献。

通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之急。

随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南的德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。

项目所在地块规划用地性质为商住用地。

上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。

项目特点嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公园之，代表了中国文化。

唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市，同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情的独特项目。

唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。

如果说嘉禾出品呈现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来的是更多元的文化要素。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目更新，内容的延展性将更加丰富。

电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。

国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。

按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。

电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。

同时，那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄的市场份额已大大降低。

国家旅游局的调查结果显示，目前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

通过更多科技的引进可以极大的提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐山的理念。

唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为之提供了新的思路和发展动力。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占，更加适合北方的气候特征。

无论春夏秋冬均可游览。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及好莱坞影城具有更加广泛的，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码。

公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

本次申请开发的嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，符合国家相关的行业准入标准规定。

项目所在区域概况改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。

由于年大地震的原因，改革开放初期，唐山处于边恢复边建设的时期年恢复建设基本完成后，唐山经济发展驶入了快车道年全市国民生产总值实现第个翻番年实现了第二个翻番年跨入全国综合实力强。

年生产总值登上千亿元台阶十五期间，全市生产总值年均增长年国民生产总值达到亿元人均万元，全部财政收入亿元，均居河北省首位。

三次产业增加值构成比重为。

农业农村经全面发展，果菜乳业瘦肉型猪板粟花生水产品。

六大龙型经济规模不断壮大，全市万元以上规模农业龙头企业家，其中销售收入超亿元的家。

农业产业化经营额达到亿元，农业产业化经营率工业已形成煤炭钢铁电力建材机械化工陶瓷纺织造纸等十大支柱产业，五大产业基地精品钢材基础能源优质建材装备制造和化工。

机电体化电子信息生物工程新材料四个高新技术产业群体扎实起步。

现有开滦唐钢冀东水泥机车车辆三友碱业唐山陶瓷等大批大型骨干优势企业。

年，唐山市被国务院批准为沿海对外开放地区，对外开放初步形成了全方位多层次宽领域格局。

十五期间全市累计实际利用外资亿美元。

年实际利用外资亿美元。

在经济发展的同时，精神文明建设和各项社会事业全面发展，年年年先后三次荣获创建全国文明城市工作先进市年年年年四次获得全国双拥模范城年获得全国卫生城年年获得全国园林绿化先进城市年获得全国社会治安综合治理工作优秀城市等国家荣誉称号。

人民生活总体达到小康水平。

年，唐山市地区生产总值万元，较上年增长，全市人均地区生产总值元，较上年增长全市全部财政收入亿元，增长，占全省比重。

城市居民人均可支配收入万元，位居河北省首位。

较上年增长，农民人均纯收入元，增长，城市居民人均住房建筑面积平方米，全社会固定资产投资亿元，较上年增长，年，唐山城市化率达到，较上年提高个百分点，城市自来水普及率燃气普及率污水集中处理率供热普及率分别达到和，均居全国同等城市领先水平，恩格尔系数，人民生活总体达到小康水平。

当前，唐山正处于经济社会加速转型全面小康和现代化建设加速推进的新阶段。

党中央国务院对唐山的发展高度重视。

年月，胡锦涛总书记视察唐山并发表重要讲话，殷切希望我们加快建设繁荣文明和谐新唐山，把曹妃甸建成科学发展示范区年国际劳动节，温家宝总理又亲临曹妃甸视察，明确要求我们把曹妃甸这块黄金宝地建成环渤海地区的耀眼明珠。

围绕贯彻落实中央领导的重要指示和省委省政府对唐山提出的当好建设沿海经济社会发展强省领头羊的新要求，我们决心以曹妃甸为重点，把整个唐山建成科学发展示范区，并确定了今后个时期唐山发展的个主题大方略两大任务四大目标和六项战略重点。

个主题就是抢抓新机遇，建设新唐山。

大方略就是依托大港走向海洋跨越发展。

两大任务就是实现更好更快发展，构建和谐唐山。

四大目标经过五至十年的努力，把唐山建设成为文化名城经济强城宜居靓城滨海新城。

六项战略重点就是以建设科学发展示范区为主导，大力推进资源型城市转型以重大产业项目集聚为主要抓手，加快曹妃甸新区建设以打造主导产业链为着力点，不断提高经济的整体实力和核心竞争力以建设适宜人居和创业的滨海城市为目标，把城市规划建设管理提高到个新水平以统筹城乡发展为基本途径，加快城乡体化进程以提高人民群众幸福指数为着眼点，扎实推进和谐唐山建设，把新唐山建设得更繁荣更文明更和谐。

此项目的建设与开发符合根据国家影视旅游规划及唐山市政府制定的本地相应计划，能推动和协调娱乐设施产业基础设施的建设工作，必定会促进我市乃至我国的第三产业基础设施建设的协同效应。

第三章资源条件评价资源开发方案可持续发展是人类社会的种全新的发展观。

它是人类在漫长的社会经济实践中不断地总结经验教训，对发展概念的内涵不断修正升华而产生的。

特别是在人口资源环境日趋沉重的压力下，人们彻底认识到，可持续发展是人类摆脱危机真正达到健康发展的唯出路。

由于可持续发展观强调环境的保护资源的永续利用经济的持续协调发展和人民生活质量的全面提高，因此，人类可持续发展道路的确立，是次世界范围的绿色革命。

发展影视旅游业必须把生态环境保护与资源节约放在首位，把可持续发展作为现代影视旅游业最大的利益原则，可持续发展战略是指社会经济发展必须同自然环境及社会环境相联系，使经济建设与资源环境相协调，以保证社会实现良性循环发展。

在社会文明程度日益提高的今天，经济的发展必须建立在维护地球环境的基础上。

此项目在资源利用方面严格遵守可持续发展得原则，符合资源的有效利用。

资源利用分析资源是项目存在的物资基础，是制约项目的生产规模的重要条件，本节将主要对项目所需资源情况保证措施实行分析评价。

土地是第资源，也是最为重要的资源。

该项目用地形状不规则，位于南湖生态创意文化园，用地面积平方米土地为唐山宝升昌房地产开发有限公司通过挂牌招标取得开发权地类用途为商业文化娱乐用地使用权类型为出让。

属土地利用总体规划规定的城市建设用地范围内的土地，依据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低标准的通知国土资源发号河北省人民政府办公厅关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见冀政办号等文件精神，本项目按照高起点规划，高标准建设原则实现五通平，充分合理利用开发了土地。

资源节约措施本项目为商业文化娱乐建设项目，主要耗能为