沪教版语文五下《母亲的谎言》ppt课件1

横岗镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在的横岗镇。

横岗镇下辖六约横岗四联安良西坑大康保安荷坳黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。

年底全镇总人口万。

交通状况横岗镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。

镇内公路四通八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境，惠惠州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用，深汕高速公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。

平盐平湖盐田港疏港铁路穿境而过。

紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。

个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。

深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，横岗镇的交通状况将彻底改变。

服务设施横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前，全镇颇具定规模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第市场松柏商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的宾馆酒店家，龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗。

镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

投资导向根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

横岗投资导向项目改善基础设施，改善生活条件的项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集的大型工业项目市场广阔，附加值高的大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场的基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园式文明城镇的雏型。

以兴办“三来补”企业为突破口，积极发展区域经济，使横岗发展为个拥有多家企业超亿元财政收入的工业重镇，成为深圳经济特区龙岗中心城的“经济走廊”，经过十多年的发展，横岗镇已成为外商竞相投资的“黄金宝地”。

横岗镇已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。

各种金融机构的办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。

年月底，全镇银行存款余额达亿元人民币。

工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业的发展注入了活力，保持了横岗镇良好的经济秩序。

横岗镇的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为“中国乡镇之星”，“全国乡镇投资环境强”和“国家卫生镇”，是珠江三角洲地区颇具盛名的工业卫星城镇。

房地产发展趋势横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。

相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。

现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。

今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”振业地产万平方米的横岗项目都加快建设进程并相继发售。

至此，提升南山前海后海形象的中海振业和卓越悉数到场。

而品牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着横岗房地产发展趋势向好。

横岗目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指日可待。

横岗酒店市场分析横岗酒店市场现状调查规模及入住率酒店名称规模星级入住率房型分布客户构成酒店间四星标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房以本地各企业商务客户为主，外籍人士较多，少数散客圣德堡酒店间年底批四星标准房高级豪华房豪华套房商务套总统套往来深圳商务人士港澳游客其他龙堡酒店间无普通单人房豪华单人房豪华双人房本地各公司客户为主，较多外籍客户宝丽酒店间年底批三星标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房以深圳广州商务人士为主，香港本地客源少丽晶中心间无试营业标准间豪华单人套房豪华双人套房横岗商会各公司客户及部分长驻横岗的香港商务人士小结区域内暂时无产权式酒店，较大规模酒店较少，仅有家。

真正具有星级酒店正式资质的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。

从整个龙岗区来看，酒店业仍然相对发达酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店和圣德堡酒店两家，其他的均不到间酒店的入住率都比较高，维持在的水平。

以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房。

横岗酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注酒店标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房中西餐桑拿中心夜总会咖啡厅配套设施整体档次高档，但经营般圣德堡酒店标准房高级豪华房豪华套房商务套总统套中西餐，夜总会，桑拿，露天泳池，网球场，健身房，棋牌，桌球，乒乓球配套设施高档并富有特色，是主要利润来源龙堡酒店普通单人房豪华单人房豪华双人房美容，桑拿，中西餐配套设施简单宝丽酒店标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房歌舞厅，西餐，桑拿，中餐配套设施简单丽晶中心标准间豪华单人套房豪华双人套房银行，化妆品药店，横岗商会，公寓写字楼中西餐厅。

具有公寓和写字楼，是复合型酒店物业小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。

标准房价格般在元之间，套房价格般在员之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有圣德堡酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。

结论深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得到缓解，横岗镇的交通状况将彻底改变伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，横岗目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗，产权式酒店在横岗乃至整个龙岗地区尚无家，有绝对的稀缺性。

因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场横岗镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于横岗目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。

从长远来看，在横岗经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。

目录前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论项目主要问题的解决办法和建议项目风险及防范建议附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表前言深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。

我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论“酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式酒店公寓。

项目名称深圳市横岗酒店开发公司深圳市横岗投资股份有限公司承担可行性研究工作的单位湖州维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深圳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目的建筑规模和内容深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。

可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。

相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。

现在，这种数量上的变