花卉温室大棚示范基地项目立项投资可研报告

初步建成了以特色经济花卉加工等为主体的产业体系，丰富的种苗资源为该项目的建设提供了有利条件。

政府高度重视建设发达的花卉产业体系，是新时期林业建设的基本任务之，通州区政府对花卉苗木产业发展极为重视，重点发展以优质有机绿化观赏为主导品种的种苗花卉形成业主导产业。

有力的科技支撑第章总论项目建设单位集聚了批花卉专家，单位现有林业工程技术人员数人，技术工人数名。

其技术力量为项目实施提供了有力的科技支撑。

风险评估该项目存在的风险因素主要有价格风险，成本风险，自然灾害和不可预见的风险。

带动作用项目将辐射带动通州区张家湾镇建立亩地的花卉种植基地。

种植中心为基地提供生产供应技术信息销售等优质服务。

项目直接带动农户户，辐射带动基地及周边地区农户多个。

制约因素与解决方案是自然灾害。

项目区地势问题，洪涝灾害可能会对项目运行产生定威胁，拟通过疏浚排水沟渠予以解决。

冬季暴风雪灾是影响温室大棚花卉生产的致命因素，拟制定温室大棚花卉生产暴风雪灾预警方案，采取必要的有效防范措施。

二是技术水平待提升，对温室大棚花卉生产新品种新技术的推广带来定难度。

拟加强科技培训，提高生产水平和效益。

三是公司运营规章制度和运营机制尚需进步修订完善，以保证项目顺利设施和正常。

结论与建议该项目符合国家产业经营项目要求，符合当地经济发展需要，建设条件成熟，且技术可靠，适应性强经营风险小周期短见效快第章总论经济效益和社会效益非常显著，辐射功能较强，发展前景广阔，属健康农业示范项目，项目建设切实可行。

第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目建设背景达毅种植中心以有机种植为本，为大家提供个开放的种植园区，享受健康食品。

北京达毅种植中心建立于年，投资三千万人民币，占地万平方米。

达毅种植中心成立以来，由于管理科学，适应现代农村经济发展的需求，温室花卉生产发展势头良好，经济效益和社会效益均十分显著。

是实现了农村劳动力就地转移，种植中心已安排就业多人，年人均收入万元以上二是实现了农业增效，亩大棚年均收入万元左右三是实现了土地合理流转与规模化经营提高了农业生产组织化程度和科学种田水平。

种植中心成立为农业增效增收架起了座金桥。

通过种植中心发展和进步完善运营机制，为农民进入市场提供生产技术生产流通花卉营销服务，达到农业增效农民增收农产品市场竞争力增强和促进农民工就业的目的。

项目建设的必要性该项目符合国家关于发展农民专业合作经济组织的政策，符合通州区首创的双加模式，是新时期提高农业生产组织化专业化水平的有效措施。

通州区已把发展农业纳入今后农村经济发展规划。

项目区地处通州区近郊，位于北京市通州区张家湾镇王各庄村腹心，四季分明，雨热同期，地势平坦，土地肥沃，交通便利，农业资源条件较好，发展花卉种植，条件优越。

花卉已成为具有通州特色的区域性优势产业，壮大种植中心经济组织对花卉产业的健康快速发展意义重第二章背景及必要性大。

项目将带动多个农户发展花卉种植，通过培育推广新品种新技术，实施产业化经营，开展信息销售等全方位服务，可以大幅度提高农民收入，进步壮大支柱产业，发展特色经济。

实施本项目是满足城乡居民生活水平日益增长的客观需要。

随着城乡居民生活水平的提高，人们在满足对生活品质需求的同时，越来越重视和关注环境监控问题。

发展花卉生产种植对建设环保形城市工程，改善城乡居民生活作用重大。

实施本项目是调整和优化农业产业结构，提高种植效益的必要措施。

当前，在农业生产中普遍存在有品种不优结构不良，技术落后，管理粗放，效益不高等突出问题。

发展专业化标准化规模化温室大棚花卉生产，对于优化产品结构，改善产品质量，提高种植水平和总体效益，培育壮大支柱产业，发展区域经济至关重要。

实施本项目是促进农业健康发展，提高公司组织化程度的现实需要。

把农民组织起来进行专业化规模化科学化生产经营，可以提高生产的组织化程度水平和效益。

第三章建设条件第三章建设条件项目区概况建设地点选择选址原则依据温室大棚建设应选择交通方便，地势平坦开阔，排水方便，地下水丰富，地势高燥，避风向阳，土壤深厚肥沃的地方。

展服务业。

现在王各庄村的人均收入不高，生产力有待进步提高。

项目建设条件优劣势分析政策资源市场科技基础设施条件等政策环境通州区区委区政府十分重视农业经济组织建设和花卉生产种植，把花卉种植确定为全区特色农业经济之，制定了系列扶持种植基地建设和蔬菜生产的优惠政策。

资源优势该项目所在地水资源充足，劳动力充余，电力资第三章建设条件源丰富，合作技术力量比较雄厚，发展温室大棚花卉效益性好。

市场优势温室大棚花卉，特别是季节花卉在北京市及其周边地区市场优势十分明显。

基础设施条件交通水电通讯等基础条件与配套设施比较完善。

主要障碍因素及解决方案是自然灾害。

项目区地势问题，洪涝灾害可能会对项目运行产生定威胁，拟通过疏浚排水沟渠予以解决。

冬季雪灾是影响温室大棚蔬菜生产的致命因素，拟制定温室大棚花卉生产雪灾预警方案，采取必要的有效防范措施。

二是技术水平待提高，对水产新品种新技术的推广带来定难度。

拟加强科技培训，提高生产水平和效益。

三是项目运营章程规章制度和运营机制尚需进步修订完善，以保证项目顺利设施和正常。

第四章市场分析与销售方案第四章市场分析与销售方案市场分析项目主要产品种类生产和销售情况项目主要产品为花卉凤梨红掌等，计划发展温室大棚亩以上，主要销往北京市及周边地区。

主要产品的市场需求状况及发展趋势通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。

面积平方公里。

年底常住人口万，其中外来人口万。

近邻北京中央商务区，西距国贸中心公里，北距首都机场公里，东距塘沽港公里，素有京二卫三通州之称。

随着城市发展生活水平的不断提高，人们对温室大棚花卉需求与日俱增。

因此，发展温室大棚花卉种植市场前景十分广阔。

主要产品的市场定位与竞争力项目重点发展温室大棚花卉，通过制定标准和组织标准化生产，培育无公害和有机品牌，以优良品质提升市场竞争力，抢占北京市及周边地区城镇市场。

营销策略方案模式营销策略和营销模式采取合同订单营销模式，与北京市及其周边城镇花卉果蔬批发市场签订购销合同。

营销方案以本地区为依托，增加产销量，逐步扩大销售人员，搜集市场信息，广开市场门路，推广网络交易，积极将产品推向更广阔的市场。

加强花卉新品种引进与开发，降低生产成本，第四章市场分析与销售方案提高产品技术含量，增强市场竞争力。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析总结项目产品存在的市场风险因素主要有价格风险，成本风险，不可预见的风险。

防范和降低风险对策虽然项目产品存在着这样那样的风险，但在生产实践中积累了丰富的经验，具备防范大的风险能力和信心。

对于价格风险，由于公司商誉较好，有固定的销售合作伙伴，订立了长期供销合同，因此此项风险较小。

对于成本风险，通过完善制度，强化管理，推广新品种新技术抵御生产成本风险。

对于不可预见的风险，及时掌握分析市场供求信息和产品市场需求趋势，通过调整品种结构，提高产品质量减少和避免不可预见的风险造成的损失。

综合评价，该项目风险较小，可以顺利实施。

第五章建设方案第五章建设方案建设规模和产品方案建设规模新建花卉温室大棚座规格米。

产品方案项目主要产品为种植花卉，凤梨，红掌等，按照无公害标准进行生产种植，并逐步向发展贵重花卉方向迈进。

建设规划和布局温室东西走向，长度米，宽度米。

东西两座温室间规划条米宽生产路，南北两排温室之间预留间隙米。

大棚东西走向，长度米，宽度米。

东西两座温室间规划条米宽生产路，南北两排温室之间预留间隙米。

对大棚的方向和布局，基地内的道路沟渠水池住房等设施进行科学合理统筹安排，保证方便生产管理和土地的有效利用。

以种植花卉，凤梨，红掌为主要发展方向，建设新型品种花卉基地基地。

整个花卉果地共划分为个小区，共亩。

六区为温室示范区，包括温室花卉栽培与种苗繁育。

五区为特色示范区，发展各类稀特花卉的有机栽培。

区二区三区四区为大棚示范区，发展花卉的有机栽培。

附花卉果蔬专业种植基地规划图第五章建设方案建设标准采用当前国内最先进的花卉温室大棚建设标准。

工艺技术方案工艺技术路线及流程图引进优良品种整地施肥温室育苗移栽综合生产技术应用收获销售工艺技术流程说明综合生产技术指栽培技术配方施肥技术节水灌溉技术化学调控技术病虫害综合防治技术等。

主要工艺技术来源的可靠性和可行性温室大棚花卉综合技术均为当前国内成熟的先进技术，完全可靠可行。

工艺技术参数第五章建设方案温室大棚设计建设标准参数性能指标温室大棚透光率使用寿命年年风雪荷载用年遇年遇雪荷载最低温度比室外温度高可控平均温度比室外温度高可控物料消耗定额及平衡分析略设备方案设备选型本着价格合理性能可靠技术先进适用节省资源消耗少成本低经济效益好的原则，经过对国内多家生产企业的设备进行调查和筛选。

计划选用过滤器和施肥器等配套设备。

设备清单设备名称数量台件套温室节水灌溉施肥系统设备大棚节水灌溉施肥系统设备农产品检测设备技术培训信息服务设备设备来源设备通过向专业生产厂家或供应商采购。

建筑方案建筑物名称建设性质新建改扩建单位数量备注第五章建设方案仓库新建平米砖混结构农产品检测室新建平米砖混结构培训教室新建平米砖混结构节能减排措施开挖疏浚温室大棚规划区各类排水沟，确保排水顺畅，不积水。

实施进度安排建设期限本项目建设期年月年月，建设周期年左右。

二建设进度安排本项目根据其不同子项的建设内容和作用，建设安排尽量确保工作的统性协调性，具体安排如下时间项目年月完成项目的立项，可行性报告编制及审批。

年月完成项目勘查设计及开工准备。

年月年月完成亩基地建设年完成项目苗木采购及引种年月项目竣工验收并投入生产。

三项目招标根据中华人民共和国招投标法，国家计委第号令以及自治区北京市有关工程招标文件的规定，为确保本工程顺利实施，本项目勘察设计施工及监理进行招投标。

方案如下招标形式第五章建设方案由业主按国家招标法及有关规定，采用公开招标确定施工单位，采用邀请招标确定勘察设计单位和监理单位。

勘察设计施工监理单位资质要求勘察设计单位资质二级以上施工单位资质二级以上监理单位资质乙级以上。

招标信息发布公开招标公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒体上公开发布。

招投标工作组织招标中介机构须按照公平公开公正的原则组织完成公告资审编标评标等工作。

参加公开投标的单位不得少于家，参加邀请招标的单位不得少于家。

本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。

二招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部第六章环境影响评价第六章环境影响评价环境影响本项目为绿色环保项目，区域内环境质量较好，无污染源排放，对周围环境无不良