市区农村信用合作联社中心办公楼翻建项目立项投资可研报告

煤质优良，具有特低硫低磷高发热量高灰熔点高硅含量等特点，素有工业精粉之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之。

石墨大理石黄金膨润土等余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。

七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。

具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。

春季干旱少雨般月末至月初开始解冻，气温稳定通过。

表土化冻厘米降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为毫米，占全年降水总量的。

而蒸发量为毫米，占全年蒸发量的，加之春风大，构成了十春九旱的气候特点，常有春雨贵如油之说，如不抢栽早播，易造成炕种芽干，达不到次播种保全苗的目的。

终霜日般在月日至日。

夏季高温多雨气温稳定通过，约在月日为夏季开始。

其间平均气温，其中月为最热的月份，平均气温，极端最高气温。

降水频繁，般降水量，占全年降水量的。

洪涝灾害多出现在月内。

夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。

秋季秋高气爽在终日后天为秋季，始日在月日。

此时暖空气逐渐减弱，受冷空气影响，气温下降，常常是场秋雨场凉三场白露场霜。

月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥，碧空无云，秋高气爽，降水量般为，占全年降水量的。

个别年份冷空气活动频繁，造成秋雨连绵，出现埋汰秋。

初霜日般在月日至日。

往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。

冬季寒冷少雪由于受西伯利亚强冷高压控制，般降水。

平均气温。

月为最冷月，平均气温。

历年极端最低气温，历年平均最大冻层深度。

气温气温随海拔高度增高而降低，依地形地貌不同而有差异。

七台河地区年平均气温。

东部低山区比西部丘陵漫岗气温低。

年的活动积温平均，东部地区的有效活动积温平均。

降水因受季风和地形的影响，季节降水很不平衡。

从地理分布上看，东部低山区比西部丘陵漫岗区偏多。

年降水量，降水集中在月份，降水量为全年降水量的。

日照历年平均日照时小时，西部偏高，东西日照差为小时，作物生育期日照时数小时，占全年日照总数的。

全年太阳总辐射量千卡平方厘米以上，每亩亿千卡，作物生育期每亩亿千卡，占全年辐射量的。

风向与风速春夏秋冬，季风交替，春夏西南风向，秋冬西北风向。

春季大风加速了土壤蒸发，导致十春九旱。

四月份为风速最大月，平均风速，四月份大风次数平均次，夏季大风次数不多，但往往伴同大雨，导致麦麻和部分大田倒伏，影响产量，秋季大风常伴有寒潮发生，造成作物低温冷害。

社会经济近年来，七台河市以发展循环经济，建设龙江强市为目标，以调整经济结构转变发展方式推进城市转型为主线，以建设东北焦化之都民营经济富市农业特产之乡国家速滑基地山水园林城市为发展定位，扎实推进国家循环经济国家资源枯竭城市经济转型全国公立医院改革全省低碳经济和城乡体化五个试点市建设，经济发展步入了总量扩张结构优化质量效益同步提升的发展阶段，城乡面貌和基础设施不断完善，人民生活水平明显提高，各项社会事业协调发展，经济社会驶上了又好又快发展的快车道。

年，全市生产总值实现亿元，增长。

规模以上工业增加值亿元，增长，增速全省第。

全社会固定资产投资亿元，增长。

全口径财政收入亿元，增长财政般预算收入亿元，增长。

外贸进出口总额实现万美元，增长。

城镇人均可支配收入农民人均纯收入分别实现元元，增长。

项目建设的有利条件建设地址项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。

占地面积。

施工条件由于该项目选址位于中心河乡中心河街中段，其广播电视电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套比较完善，地势比较平坦，地基良好，有利项目施工建设。

第四章工程建设方案原则与指导思想坚持可持续发展原则，保持经济社会生态效益平衡。

整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和原有建筑之间的矛盾。

可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现现代化城市特色。

依据现行设计规范标准因地制宜，确定切实可行的改造方案。

方案内容本项目主要拟对七台河库办公室会议室等。

办公楼剖面设计本工程根据公共建筑使用功能的要求确定层高，既满足空间的使用要求，又不浪费空间，降低工程造价。

庭院设计庭院环办公楼硬化绿化。

配套设施项目建成后职工生活污水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理。

取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。

编制原则工程设计本着适用经济安全美观的原则，在满足办公功能的前提下，力求技术先进造价经济以人为本节能环保。

工程设计应遵循以下原则整体尺度设定环境设计以人为本通过宏观结构层面上的总体考虑与微观景观与建筑物设计层面上的具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。

以人为本，考虑现代化办公方式，特别是健康生活模式的转变，形成种绿意自然艺术和谐舒适高效的办公环境。

在质量上以高标准高起点为原则，强调方便职工的使用，同时也为职工创造安宁稳定的工作活动场所。

强调对自然景观生态要素的引入。

在局部地带，如景观轴线，有机结合地形重整，创建生态景观与绿地的有机结合，调节优化局部小气候。

贯彻尊重自然思想与可持续发展概念，以建设绿色活动空间环境为规划目标，满足庭院的功级性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备环境优美的庭院场地。

对项目区域内的现状景观资源，在充分调查分析现状地形条件的基础之上，合理有效地适度地对地形重整，从而创造出既宜于职工活动生活，又具有丰富的自然景观生态资源的活动场所。

设计中注重自然景观资源及土地资源开发方式和强度的远见性和弹性，并为后续发展留有空间。

第六章环境影响与保护评价环境影响评价生态环境影响在施工过程中，因开挖土方使地表遭到破坏，在雨滴打击水流冲刷和风蚀所用下产生水土流失。

在施工过程对弃渣处理不当，也有可能产生新的水土流失现象。

由于植被和地表土的损失，造成了大量的水土流失，水土流失会污染水质。

声环境影响施工场地噪声主要是施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声。

因施工阶段般为露天作业，无隔音与消减措施，传播较远，受影响的面比较大。

施工各阶段声源为。

施工期噪声主要由推土机挖掘机及运输车辆等在施工过程中产生，属于短期影响且噪声级随距离增加而衰减，只要合理布局施工现场减少人为噪声，施工噪声影响范围就会大大缩小。

施工期噪声污染主要是交通噪声。

交通噪声为线状污染源，会影响到道路两侧的居民区的正常生活学习和休息。

公路交通排放的汽车尾气交通噪声等会给公路两侧环境质量带来影响。

根据预测结果显示，营运期噪声对沿线居民影响不大。

水环境影响施工期水污染源主要来源于施工人员产生的生活污水，建材堆放不当被雨水冲刷产生的污水，开挖的场地被雨水冲刷产生的污水。

项目不涉及服务设施产生的废水，且为保护地表水体，禁止危险品运输车辆的通行，因此，建设期水污染源主要来源于路面径流的初期。

空气环境影响施工期废气污染源主要来源于材料运输中粉尘洒落和运输产生的二次扬尘，其影响范围可达下风向米，因此，对运输散体物质车辆必须严加管理，采取用篷布盖严或加水防护措施。

建设期大气污染物主要来自汽车运输过程中排放的尾气，污染物以为主。

周围环境的空气污染影响较小，浓度均可满足环境空气质量标准二级。

工程建设时汽车尾气对沿线居民的影响较小。

社会环境影响本项目对社会环境将产生较大效益。

项目建成后将极大地改善项目单位职工的工作环境，将有效地提高项目单位的服务能力。

环境保护评价生态环境保护措施合理进行规划，做好土石方的纵向调运，减少临时占地与借土占地。

加强施工人员环保意识教育，取土弃土弃渣应按设计要求进行。

在施工土方开挖回填时避开雨季，雨季来临前将开挖回填弃方的边坡处理完毕。

施工取土时采取平行作业，边开挖边平整边绿化，计划取土，及时还耕，及时进行景观再造。

及时设臵排水沟及截水沟。

在雨水地面径流处开挖路基时，及时设臵临时土沉淀池拦截混砂，待路基建成后，及时将土沉淀池推平，进行绿化或还耕。

对施工临时用地，先将原表层熟土集中堆放，待施工完毕后，再将这些熟土推平，恢复原地表层。

禁止向沿线沟渠排污随意堆弃固体废弃物，不得在路段设臵施工营地，并应尽量避免沿线施工对水源产生污染。

声环境保护措施施工路段距住宅区距离小于米时，为保证居民夜间休息，在夜间禁止施工，如必须连续作业的，须环境保护部门申请夜间施工许可证。

注意机械保养，使机械保持最低声级水平安排工人轮流进行机械操作，减少接触高噪声的时间对在声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞头盔等，对工人进行自身保护。

施工便道等应尽量远离居民区等敏感点。

对预测超标的敏感点采取噪声防治措施。

空气污染防治措施施工扬尘可采取在施工场地和运输道路上洒水，运输车辆加盖棚布措施来降低扬尘。

本项目采用水泥混凝土，因此，没有此类污染。

另外应做好缓解车辆尾气对沿线居民生活环境的影响。

粉状材料，如水泥石灰等，应罐装或袋装，禁止散装运输，严禁运输途中扬尘散落，堆放应有蓬布遮盖。

土砂石料运输禁止超载，装货高度不得超出车厢板，并盖蓬布，严禁沿途散落。

严禁运输途中扬尘，运至拌和场应尽快与土混合，减少堆放时间。

堆放时应盖蓬布，必要时设围栏，并定时洒水防止飞扬。

运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少扬尘。

料场堆放场应设在距居民区米以外，并设在当地主导风向的下风向处。

料场内由于积尘较大，进入料场的道路应经常洒水，使路面保持湿润，并铺设竹笆草包等，以减少由于汽车经过和风吹引起的道路扬尘。

水污染防治措施在保护水环境方面，要求在施工中应严格按交通部有关规范处理弃渣，禁止向沿线沟渠排污随意堆弃固体废弃物。

建筑材料堆放点应设蓬盖，暴雨时设土工布围栏，防止被雨水冲刷进入水体。

施工中挖出的淤泥渣土，应用于公路填方或运至弃渣场进行处理。

在施工场地设防渗的临时蒸发池，生产废水等都排入临时蒸发池，施工结束及时清理，并覆土掩埋，进行绿化。

在雨水地面径流处开挖路基时，及时设臵临时土沉淀池拦截混砂，待路基建成后，及时将土沉淀池推平，进行绿化不留裸土。

施工营地产生的生活污水粪便等设防渗旱厕或化粪池处理，并定期清运，施工营地及旱厕等应设臵应远离沟渠。

施工结束后，旱厕化粪池清理干净，并用土掩埋后进行绿化。

第七章节能节水节能原则与要求坚持节约与开发并举