1、“.....档次提升商铺行情整体走高，主城中心商铺关注度提高。威胁现阶段区域内上市同质物业竞争激烈区域内竞争项目包装宣传好，规模优于本项目整体租金较高，市场接受度存在风险。六项目市场定位分析及策略益阳市四大商圈零散分布，各自成团，但因交通和旧城的限制，难以有更大的发展空间。无法继续提升档次，形成核心商圈，虽然人气鼎沸生意旺盛，但受消费群体限制，均为中低档商品，消费总额不高。商业同质化严重，没有错开定位，导致普遍生意般。只有临街些品牌商店生意较好。益阳居民人均收入与消费力偏低，制约商业的发展，各大商圈主攻中低档产品，而益阳的高端消费群体则流向长沙，约有亿每年，占总数的。，这群体未得到满足。步步高百货现暂时弥补了这空白，但因规模偏小品牌集中度低等因素，仍然有大量外流......”。

2、“.....分割面积过小，不适宜作为高端品牌经销。通过分析发现益阳目前传统零售商业普遍中低档次，体量较大，市场将近饱和，高端零售市场有定空间，但市场还不完善。本项目以差异化业态互补为指导思想进行运作，定位于发展特色经营，系列专卖与特种商业专卖，目标人群以追求高端时尚，具有较高消费力的中青年为主，重点选择服装针织产品并逐步形成专卖连锁经营体系。在商业品牌上应该尽量选择国内外些领域知名企业知名品牌。有特色的商品和服务项目。并和步步高百货形成互补。在市场策略上，推广策划应该面对高水准的众多机会的筛选，范围上要广，区域可先外后内，即首先去吸引在国内外市场上领先的企业和品牌，再选择具有当地特色的商品及服务......”。

3、“.....使合作商对项目有全面深入的了解，便于进步接触洽谈合作。项目推广策划的形式采用立体交叉的方式进行，可以通过新闻发布会报纸杂志广播电视协会自身活动等灵活多样的方式，尽量扩大影响。第三章项目建设条件项目场址本项目所在地位于益阳市赫山区内，康富北路东侧，与步步高隔路相对，南接华天大酒店，西临街坊路，总用地面积平方米，地处益阳市城中心地段，地势平坦，现有建筑已拆除。康富北路为益阳市南北向干道，地理位置优越，交通便利。区位优势十分明显。项目区周围无有毒有害工厂污染。电力通信城建水利等基础设施条件较好，水电供应有保证，通讯设施齐备。该项目属于新建，符合益阳市城市总体规划。二自然条件益阳地处湘中偏北资水下游洞庭湖南沿，地貌形态多种多样，山丘岗平湖俱全，以山丘和平原为主体，山间树木茂密......”。

4、“.....森林覆盖率为。益阳市位于东经，北纬，属亚热带气候，区域四季分明气候温暖湿润雨量充沛，按当地气象部门提供的资料场址所在地自然条件要素如下温度年平均温度最冷月平均气温最热月平均气温极端最低气温极端最热气温湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度降雨量年均降雨量日最大降雨量气压夏季大气压冬季大气压风夏季平均风速冬季平均风速水文地质和地震资料本工程建设标高在米以上，而益阳的防汛水位为米，警戒水位米，历年最高洪水位米，高于益阳市最高洪水位，无洪水隐患。场地地面标高大地下水出露不显著，地表为第四纪冲积层覆盖，其岩性主要为黄土质亚粘土，其次为粘土，局部有淤泥质夹层，地基承载力在。项目区内地势平坦，土质结构致密，强度中等，工程地质条件较好，对项目建设无不良影响......”。

5、“.....人防等级为三类重点城市。三项目区基础配套设施条件道路建设地所在区域有主干道康富北路通过，建设场地临城市道路,道路为质量较高的沥青混凝土路面，交通便利。供电建设地所处区域由益阳市供电局供电，骨干输电线路，除线路检修外般不停电，供电保证率在以上，供电状况较优。供水建设地所处区域由益阳市自来水公司供水，主干道两侧主供水管径，供水保证率在以上，供水状况较优。排水建设地排水体制为雨污分流制，主要道路两侧主排水管径，雨污水排入市政排水管网。遇连续大雨后，区域内地面仅有少量积水，排水状况较优。电讯建设地属益阳市电信局市话服务范围，电话交换方式为数字程控式，区域内目前的装机容量完全可以满足正常经营生活需要。四三大材料来源及供应钢材需求量较大，质量要求高，需有计划地向有关厂家或部门定货。水泥赫山区水泥工业发达......”。

6、“.....数量上也能满足工程所需。砂石益阳市区内资江砂石资源充足，质量及数量均能满足工程施工的要求。第四章工程技术方案项目规模及设计原则本项目主要包括新建办公商业综合楼,地下车库,内部道路及绿化给排水电力工程，主体建筑层，其中层商业面积层办公面积。设计原则本项目工程为般民用建筑，设计合理使用年限年，设计应严格遵照国家颁布的各项设计规范及益阳市有关城市规划消防和交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行设计。充分考虑项目的建设目标功能用途及建设基地的地形地势周边环境等因素，建设座集商业办公为体的功能齐全结构合理设施配套的综合性大楼。二项目建设布局本项目平面布局应以满足商业办公综合功能要求，交通设计以人车分流互不干扰使用便利并满足消防部门有关要求为原则......”。

7、“.....拟将车行出入口布置在北侧街坊路，商业人行出入口沿康富路布置，建筑临康富路适当后退以形成小型入口广场。三主体改为建筑工程比较好工程设计设计依据根据国家有关给建筑设计规范基地现状条件以及项目建设单位关于本项目建筑方面的要求进行设计。民用建筑设计通则办公建筑设计规范汽车库建筑设计规范建筑结构荷载规范二建筑设计建筑风格以现代式建筑风格为主，建筑层数为地上层，建筑物平面布置为型，具有良好的日照通风和采光条件，建筑外观设计在满足功能要求的前提下力求丰富多彩。立面塑造在强调统的基础上力求体现地主特色与现代精神相结合的建筑风格，通过屋顶檐口窗台过道长廊建筑入口的处理，以及色彩的合理搭配与运用，形成富有个性的建筑体，做到建筑内容与建筑形式的高度真正统......”。

8、“.....主体结构采用框架结构，基础楼板屋面采用现浇钢筋混凝土。这块主要是结构选型的问题，可以确定些结构设计参数，比如些荷载取值，建筑抗震设防要求，建筑物耐久性以及防火等级基本雪压基本风压抗震设防烈度等，增加以上些内容使得项目设计更加有据可依四装饰装修设计装饰装修方案应具有时代特色和行业特点，运用现代科学技术，体现出商业建筑的内涵及鲜明个性不仅是商业建筑它还应该带有些宗教色彩，也要突出总体布局合理，功能分区明确，创造舒适怡人的购物与办公环境以及便捷顺畅的内部交通应结合给排水及消防强弱电暖通等专业设计，具有技术先进性和经济合理性符合消防卫生商业管理等方面有关规定及规范要求。这块好像与装饰设计关联不大，这块最好写写装饰设计风格材料选用等四给排水工程设计无消防设计......”。

9、“.....有关设计规范包括建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范二给水工程设计用水量项目用水包括办公员工用水顾客用水地面冲洗用水绿化用水等。根据初步估算，项目最大日用水量。供水水源项目场址区域由益阳市自来水公司供水，基地附近主干道两侧主供水管径，供水保证率在以上，供水状况较优。本项目拟从康富路上第章总论项目总体说明项目名称益阳市基督教信义大楼二项目建设地区及地点益阳市康富北路东侧，华天大酒店北侧三项目承办单位益阳市基督教协会单位性质社团法人代表尹建辉四项目主管部门益阳市民族宗教事务局五项目投资方益阳市基督教协会六项目投资及其建设年限项目总投资约万元人民币，其中新增固定资产投资万元......”。