1、“.....这对本项目有着非常重要的指导意义。市场宏观背景丽江市年或半年经济分析从已公布的统计数据来看，年或半年丽江市国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。丽江市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升......”。

2、“.....丽江市历年酒店经营情况分析柱状图从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机的影响。柱状图年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷，原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的丽江酒店业市场前景向好。丽江市年酒店整体经济预测及分析进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市......”。

3、“.....以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将继续扩大当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复......”。

4、“.....酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。丽江市现有连锁式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的入住率分析受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大......”。

5、“.....附加值高的大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应市场的基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园式文明城镇的雏型。以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使发展为个拥有多家企业超亿元财政收入的工业重镇，成为丽江中心城的经济走廊，经过十多年的发展，区已成为外商竞相投资的黄金宝地。区已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全区银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业的发展注入了活力，保持了区良好的经济秩序。区的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全国乡镇投资环境强和国家卫生镇......”。

6、“.....房地产发展趋势目前有中心花园华城广场三期广场四期名门世家之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄地产万平方米的项目都加快建设进程并相继发售。至此，提升形象的和悉数到场。而品牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着房地产发展趋势向好。目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之时已经指日可待。酒店市场分析酒店市场现状调查规模及入住率酒店名称规模星级入住率房型分布客户构成酒店间四星标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房以本地各企业商务客户为主，外籍人士较多，少数散客酒店间年底批四标准房高级豪华房豪华套房往来丽江商务人士星商务套总统套游客其他酒店间无普通单人房豪华单人房豪华双人房本地各公司客户为主......”。

7、“.....外籍游客为辅，本地客源少中心间无试营业标准间豪华单人套房豪华双人套房商会各公司客户及部分长驻的商务人士小结区域内暂时无连锁式酒店，较大规模的酒店较少，仅有家。真正具有四星级酒店正式资质的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从整个区来看，酒店业仍然相对发达酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店和酒店两家，其他的均不到间酒店的入住率都比较高，维持在的水平。以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房。酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注酒店标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房中西餐桑拿中心夜总会咖啡厅配套设施整体档次高档，但经营般酒店标准房高级豪华房豪华套房商务套中西餐，夜总会，桑拿，露天泳池，网球场，健身房，棋牌，桌球，乒配套设施高档并富有特色......”。

8、“.....桑拿，中西餐配套设施简单宝丽酒店标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房歌舞厅，西餐，桑拿，中餐配套设施简单中心标准间豪华单人套房豪华双人套房银行，化妆品药店，商会，公寓写字楼中西餐厅。具有公寓和写字楼，是复合型酒店物业小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在元之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。结论公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，区的交通压力有望得到缓解，区的交通状况将彻底改变伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之时已经指日可待丽江市现有的唯两家四星以上级酒店全部在，连锁式酒店在乃至整个丽江市尚无家，有绝对的稀缺性。因此......”。

9、“.....但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套商务套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层西餐厅酒楼中餐厅层皇宫桑那中心仙客来夜总会层交通条件及周边配套分析位于区经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了区政府局所新亚洲广场百货等行业机构紧邻公路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽......”。