造建设文化产业园区的政策规定。三本项目的建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区的规划项目立项申报原有制造业项目的迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项目的顺利建设创造了良好的条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市，惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。泉州市是国务院首批公布的个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城的美誉。丰富的人文景观别具格的民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路的起点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣的载体。泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系列的成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计划经费万元。截止年月底，全市个行政村,已有个村建立信息点，覆盖率达到。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业产值在区域经济结构中的比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿元，比年增长，占工业总产值比例由年的，提高到年的。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业的支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现以上增长速度，其中石油化工业增幅。三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平不断加强第三产业的发展，取得了显著的社会效益。据泉州市统计局发布的信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值为万。年年年年年地区生产总值增长表年泉州各产业增加值对比表产业增加值元增长第产业第二产业第三产业从上图可以看出，泉州市的人均国民生产总值在增长放缓的同时，居民收入却在稳步提升，这将极大带动泉州的整体居民消费水平，给各个产业的发展带来良好的社会和经济效益。二泉州市文化产业发展现状泉州创意产业以闽南特色文化为依托，以工业设计数字内容创意文化创意重点园区建设为四大重点发展领域，创意文化产业聚集带初具雏形，已成定规模效应。鲤城丰泽南安洛江永春安溪德化等地的创意产业园呼之欲出。以鲤城区为例，源和创意产业园创意空间方井音乐文化创意产业园淘文化创意产业园正在紧锣密鼓的筹备之中。其中源和作为泉州古城创意产业的风向标，园区已有多家文化创意企业位专家级的工作室共多创意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体育休闲会所等多个专业领域。目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展的良好势头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业，后续项目正加紧设计建设功夫动漫全省首部闽南语动画片蔡六在年底已开机制作，将于今年暑假正式投播，视通光电在三维动漫游戏制作等方面取得积极突破淘园文化创意产业园六井孔音乐文化创意产业园已动工建设，将于年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。这些将为鲤城区今后加快文化创意产业发展奠定良好的基础。泉州作为饮食建筑设计规范城市道路和建筑无障碍设计规范其它相关的建筑设计规范二项目概况项目用地按照项目用地土地证和鲤城文化产业园规划，鲤城文化产业园用地面积约平方米。项目规模按照鲤城文化产业园规划，鲤城文化产业园改建的总建筑面积为，平方米。各栋建筑物改造用途详见表表项目改造建筑物用途汇总表改造用途面积平方米规划图中标号写字楼酒店主要改造技术指标，见表表改造技术经济指标三消防设计设计依据建筑设计防火规范修订版火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配臵设计规范消防设施及措施总改造的建筑面积，平方米其中商业面积，平方米附属用房面积平方米车库个停车数量辆室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于。在场区内设立室外狄地上式消火栓，间距不大于米，保护半径不大于米，以提供消防水量保护整个场区。室内消火栓依据规定，室内消防用水量为升秒，二股水柱。室内消火栓采用已型，出水量升秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布臵应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。客房内设自动喷淋灭火系统。消防水池在厂区内设消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设手抬式机动消防泵台。建筑内设灭火器，建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式，手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。设立全场火灾集中报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，并建立消防监控制度。依托鲤城消防大队的快速灭火系统，与其建立直接呼叫系统。四建筑防水设计根据建筑工程防水技术规范，商业建筑防水等级为级。五噪声控制园区建筑的噪声控制包括围护结构的隔声和空调系统的消声和隔振两部分。围护结构的隔声由于产业园区以办公商务为主，能满足商业建筑的噪声要求。空调系统的消声和减振在空调系统中必须配臵足够消声量的消音器消音器的静通道面积应不小于管道面积消音器应安装在机房和使用房间之间，而不应安装在空调机房内。空调机组和水泵的设备应该进行专门的隔振处理，不能仅靠设备出厂时提供的简单隔振，理想的做法是将设备安装个混凝土质量块上，然后再根据设备的重量转速等参数配臵弹簧或橡胶隔振器。六市政交通设施外部交通与场地联系本项目临新华南路，设人货出入口。垂直交通地块设有疏散楼梯不部，每层总疏散宽度米不合防烟避难走道宽度，垂直货梯和自动电梯部。泵房设臵水循环泵房水系水循环泵房设在楼顶，总面积约平方米。七设备专业设计方案空调系统商业大空间大厅考虑空调房间较大人员较多，采用过度季可送全新风的单风机定风量全空气空调系统。商业小空间办公室考虑房间较多人员密度不大，兼顾运行及出租的灵活性，采用风机盘管加新风系统。餐厅考虑运行及出租的灵活性，采用风机盘管加新风系统。厨房采用全新风直流式空调系统。楼梯间空调机房库房等设散热器值班采暖系统。通风系统小空间办公室等新风出新风空调器送入室内，排风经排风竖井并由排风机排除室外。厨房排风均设有油烟过滤装臵，处理达标后由排风机排除室外。制冷机房泵房变配电库房等分别设的机械送排风系统，排风有排风机通过竖井排出室外，补风经新风机组送入。卫生间清洁间等设机械排风系统，排风机设于室外。八电设备专业设计方案负荷等级本工程供电负荷等级为级负荷，非消防用电设备及中央控制和监控系统等供电为级负荷，生活水泵客梯等电源为二级负荷，其他为三级负荷。供电电源本工程由市政电引入四路专用电源作为产业园区的主供电源。高压系统中压测采用四路专用线路工供电，将四路电源分成东西区两组，每组两路电源单母线分段运行，互为备用，当其中路电源失电时，联络开关自动或手动投入，由另种电源向全部级负荷和部分二级负荷供电。低压系统变配电低压室变压器低压侧采用单母线分段运行，互为联络，母联设有自投方式，并具有机械与电气闭锁，防误操作。消防等重要负荷采用双路电源未端互投方式。低压电器设备的安全保护方式采用系统。变压器选用干式变压器，自带冷却风机，并配绕组热保护装臵，其主要功能应包括温度传感断线报警，启停风机，超温报警跳闸，三相绕组温度巡回检测及最大值显示等。进行负荷估算后，本工程用电量约为。电容补偿在每台变压器低压侧装设组低压干式电容器，控制方式采用负荷无功率变化自动循环投切，并设有过电压自动切除保护装臵，实际运行功率因数不小于低压配电系统二级负荷及重要设备采用双路电源供电未端互投方式供电，其它负荷根据容量及使用特性采用放射式或树干式供电。智能化能源管理系统采用智能化能源管理系统对变配电系统进行监测。在变配电室设监控管理站，检测计量电压电流功率因数功率频率开关状态等各种运行参数，电能统计分析和预测。本系统纳入到产业园区建筑设备监控系统中。设备选型变压器采用环氧树脂浇注干式变压器高压配电柜采用安全性好，可靠性高的金属铠装中臵式高压开关柜低压配电柜则采用应用广泛技术成熟的低压抽出式开关柜。柜内均考虑配装带智能接口的断路器，以满足建筑设备监控系统以及整个产业园区配电系统智能化的要求。线路敷设由于电缆的覆盖面广用量大体现绿色环保的设计思想，在电缆的选型采用低烟无卤的线缆。九弱电系统设计弱点系统设计遵循先进性开放性安全性需求与服务的功能性等设计原则，执行国家现行规范，并参考国际标准，从使用和管理的目标出发，为用户提供通信网络有线电视网络计算机网络含楼宇管理集成网络等通用平台。通信网络原则上充分利用公网建立建筑物的外部接入出，通过数字数据网分组交换网等方式，使用户享受到上述数据网提供的数据通信服务。除支持话音交换功能外，还可提供对个人移动通信系统接入可是电话电话路由等的支持。计算机网络利用产业园区的结构化布线系统构成内部高速局域网，实现与互联，建立办公自动化环境，方便的织成内部，实现日常办公电子商务交易信息查询等多用途管理。综合布线系统建立建筑物网络传输平台，它既使语音和数据通信设备交换设备和信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络连接网络可支持千兆以太网应用。设计标准按照国家规范执行。物理通道采用光缆同轴电缆和对绞线电缆，以适应各种设备的信号传输。无线通讯信号转发系统无线通讯信号转发采用全频段收发系统，主机设于管理室，室