，年月产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城，规划建设用地面积平方公里。集聚区涉及高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个，约万人。根据产业集聚区总体发展规划其发展定位为以光伏产业先进制造业食品加工业和服务业为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快体化进程创造载体。其空间布局为规划建设三个产业园区光伏产业园区先进制造业园区食品加工园区，居住区规划北片区中片区南片区个片区个集中居住点，安排万人居住。发展目标为到年，建成区面积达到平方公里，入园企业总数达到家，落地项目总投资达到亿元，就业人数达到万人，区内企业实现主营业务收入达到亿元。产业集聚区经过年多的开发建设，目前区内道路电力天然气通讯等基础设施基本完善，大批工业物流等项目落地建设，南部新区核心区建设规划已经由同济大学设计完成，将整体包装对外招商开发。为进步整合区内村庄，节约建设用地，产业区总体规划了个农民社区，年阳光社区开工建设，目前已经本建成，受到了当地农民的欢迎，也为其它社区的建设积累了经验，起到了示范作用。按照十二五规划纲要要求，以拓展产业发展空间和服务产业发展为出发点，以新型城市社区为标准，加快推进产业集聚区内村庄改造建设，年产业集聚区新型社区建设任务全面完成。因此，为加快区内新型农民社区建设进程，产业集聚区管委会通过与林州市建筑工程九公司友好协商，就合作开发建设朝阳新型农民社区达成了致意见，使该项目的建设进入了实质性的推进阶段。朝阳新型农民社区，拟对集聚区内古烟崔庄郭庄泥河等四个村农民进行集中安置，四个村庄原来的建设用地置换出来后，用于产业发展。第二节项目建设的必要性新型农村社区是适势而生，随势而兴，是农民群众建设美好家园的示范区。改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设公共服务村民委员会的自治功能社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求还不相适应。大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标有利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经济社会协调发展有利于进步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举民主决策民主管理民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。建设新型农村社区，是加快推进农村工业化城镇化城乡体化的有效途径，通过旧村改造合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中工业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和二建筑材料装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设的需要。第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想本项目主要规划依据中华人民共和国城乡规划法产业集聚区总体发展规划朝歌新区核心区控制性详细规划二规划指导思想及原则本项目本着切为用户着想的指导思想体观对人的关怀，力求建成个功能合理公共设施配套，室内优雅室外环境优美，建筑新颖，交通便捷的地标性小区。设计原则为人本原则充分考虑村庄搬迁建设社区的背景和农家人的生活方式，以人为本，形成种绿意盎然，自然和谐的居住环境。自然原则贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造个集生活工作休闲等功能多元化发展的综合功能区。经济原则作为住宅区，道路建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。融合原则讲求人与环境的融合建筑与整体规划布局的融合居住行为与商业休憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。安全原则适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。并加强物业管理，确保居住的安全性。第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置总平面图附后。项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑以下户型面积占，公共建筑。容积率，建筑密度，绿地率。用地布局规划居住用地主要分为三大类住宅用地配套公建用地及休闲广场用地。二空间结构社区规划结构为轴三团。轴贯穿全社区从南到北的条轴线。三团全区分被二路和支路分为三个组团，各组团既相互，又有机统。公建规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足各组团的要求又向小区配套要求靠拢。住宅为适应村庄搬迁建住宅的特殊性，住宅均采用层半顶层半层为阁楼，户型建筑面积分为四种户型。公共绿地全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造种绿的氛围。各组团中心景观要方便居民健身交流娱乐等活动的开展。三道路交通规划道路设计原则统性原则遵循组织交通原则进行路网规划。合理分区，按照观景的三统原则进行路网规划。便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速特性。经济性原则结合景观处理，尽量减少土方工程。舒适性原则道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营造停留空间。交通体系居住区道路在保证内外交通联系便利顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。本规划各组团车行主路为环状，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。同时，次要道路又形成个组团的联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧的人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地的影响。四绿地景观规划绿地系统由中央绿地道路绿化街坊绿地三部分组成，体现绿色通道，绿色休闲的规划特征。中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好的视觉景观，也保证整个区域的通透性。本规划将环境和道路入口建筑等紧密的结合起来，沿景观步行道设置系列的小品景观从而形成景观节点。由此，以景观节点景观步行道中心绿地形成点线面的绿化系统，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住空间。使居民感受高尚优雅的生活情趣是环境设计的最终目的，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，同时营造住区可识别的个性特征。五设备管线布局依据规范要求，设备管线总平面设计统规划，全面考虑，合理安排层次走向坡度等，并力求适应维修和改扩建的需要同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水热力等管道沿区内道路依次布置并保留有检查井，并采用直埋方式，埋深不小。六竖向设计竖向设计应满足以下要求合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足各种管线的埋设要求。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与外围道路高程平顺衔接。道路标高的结合，既要考虑新建筑物的要求，又要兼顾与周边市政设施的结合，使其排水便捷通畅。人行道需设无障碍和防滑措施。地面排水般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积流量道路纵坡确定。建筑物室内外高差取。七规划经济技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩其中期二期三期规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积其中期二期三期目录第章总论第节项目名称及承办单位第二节可行性研究报告编制的依据和范围第三节主要技术经济指标第四节可研报告结论第二章项目提出的背景及建设的必要性第节项目提出的背景第二节项目建设的必要性第三章建设规模及主要建设内容第节建设规模第二节主要建设内容第四章建设场址与建设条件第节建设地点第二节建设条件第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想第二节总体规划方案第六章工程设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节主要设计依据第二节建筑设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节供热设计方案第六节燃气供应方案第七节供电及电信设计方案第八节小区管线铺设方案第七章环境保护和节能第节环境保护第二节节能设计第八章项目组织机构及人力资源配置第节组织机构设置第二节人力资源配置第九章招投标方案第十章项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第十二章经济和社会效益分析第节经济效益分析第二节社会效益分析第十三章结论与建议第节结论第二节建议第章总论第节项目名称及承办单位项目名称朝阳新型农民社区建设项目二建设地点产业集聚区南部，路与三路之间三项目承办单位和项目建设单位承办单位产业集聚区管委会。产业集聚区是省政府年月批准正式成立的个产业集聚区之。集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城，东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公里。集聚区内现有行政村个，约万人。建设单位鑫大地置业有限公司，是由市建筑工程九公司根据朝阳新型农民社区开发建设合作协议精神，在注册成立的具有法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金万元，法人代表为朱喜明。依据开发建设合作协议，该项目由大地置业有限公司开发建设，用于安置古烟崔庄郭庄泥河等村的农民居住问题。第二节可行性研究报告编制的依据和范围本可研报告编制的主要依据朝阳新型农民社区建设开发合作协议河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策试行的通知市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策试行的通知产业集聚区总体发展规划十二五发展规划纲要建设单位提供的有关基础资料二本可研报告研究的范围项目提出的背景及建设的必要性建设规模及主要建设内容建设地点和建设条件工程技术方案节能与环境保护物业管理工程招标项目实施进度投资估算和资金筹措社会效益评价结论与建议第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套其中以下户型