星级标准双人间单人间两栋老年福利公寓星级标准双人间两栋办公楼行政办公接待档案室医务室康复室会议室综合楼餐厅开水间洗衣房活动室棋牌室门卫门卫警卫值班室车库小车库厕所公共卫生间洗手间配电房锅炉房锅炉及配套设施污水处理房污水处理水池清水池围墙长米高米停车场道路羽毛球场运动场安装各类健身器械绿化花坛花池绿池假山喷水池等消防消防给水管网合计场址选择场址选择地点及占地面积经政府同意政号，老年福利公寓选址在湘潭市昭山示范区易家湾镇双建社，占地平方米，该地为山间盆地，坐北朝南，依山傍水背山向阳，视野开阔。项目建设地址位于山间盆地北缘中部，背靠郁郁葱葱的山林，向南极目远望，公里外可见，视野内为大片农田，派江南田园风光，俨然“世外桃园”。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。本项目选址北距县林场米，距省道米，距湘潭城区公里，乡镇水泥公路在门前通过，交通便捷。地理位置交通便利，到城区分钟，公交车路车经过，场址条件地形地貌气候气温，平均气温。程地质水文地质条件建设场地地基土分布有耕植土粉质粘土含粘土卵石强风化花岗闪长岩。场地地下水为上层滞水，主要赋存于耕植土层中，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼无腐蚀作用。交通条件年月湘潭市在湖南省内率先启动“无线城市”建设，在全城普及无线宽带网络。湘潭至黄花国际机场路程仅需分钟，可直飞北京上海深圳香港曼谷等大中城市。远期规划建设韶山机场。湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。京广线湘潭联络线和武广高铁湘潭联络线也在规划建设当中。余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。境内设有湘潭站湘潭东站货运站湘乡站和韶山站四个大站。湘潭站与湘乡站目前都在新建当中，将在很大程度上改善湘潭的铁路客货运条件，两站并将新建城际场。社会环境条件随着社会的发展，湘潭也和全国样已进入老龄化社会。湘潭是国内率先进入人口老龄化社会的城市。至年底，湘潭市岁以上的老年人口已经达到万，占总人口。预计到年，全市老年人口总数将超过万人，老龄化水平将达到。社会经济状况工业是湘潭经济的主导产业。主要的工业类型为冶金机电化工化纤纺织农产品加工皮革煤炭。具有全国性影响的工业产品为钢铁机电部分化工产品与军工产品。全市规模以上工业企业家。全年实现规模工业总产值突破亿元，达亿元，同比增长规模工业增加值亿元，增长。全市规模以上工业实现主营业务收入亿元，增长实现利润亿元，增长。湘潭市年城市建成区面积达到平方公里，规划到年末建成区面积达到平方公里，城市化率达到。年湘潭城市总体规划年获得国务院批准。河东新区基本建成，河西旧城改造取得突破，九华新城初具规模，万楼新城昭山新城开发建设正式启动。完成城市基础设施投资亿元，增长近倍，城市化率由提高到。建设改造城市主次干道多条小街小巷多条，公用设施逐步配套，小城镇建设步伐加快，完成投资亿元。修建改造农村公路公里，通村率达到，水电通讯电视信息网络等逐步完善，农村环境综合整治工程正式启动。湘潭五大桥湘潭六大桥以及东西二环线的建设相继启动，湘潭湘江沿江风光带基本建成。为了提升城市品位，改善城市公共秩序，湘潭市从年月开始治理“六乱”现象，城市卫生和秩序得到显著改善。公共设施条件供电已有变压器台，农网改造时已考虑本项目用电。供水本项目用水由昭山自来水公司供给，水质优，可以满足本项目用水需求。目前，碧阳镇自来水供水管网已辅设至场地。排水场区内辅设排水管网，通往碧阳镇排污总管。本项目拟建污水处理站座，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化消防卫生冲洗用水。蒸汽本项目所需蒸汽由自建锅炉供给。五建筑方案指导思想与原则老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调公寓应配备各种安全设施，包括适合老年人行走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所保证公寓的水电气电话电视宽带网常年小时的不中断设有各种服务设施，如公寓厨房公寓洗衣房医务室餐厅洗理按摩房保安室及管理用房设置残疾人设施老年人住房的特殊要求般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务娱乐医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员公寓建造房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。同时应有定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境⑩公寓服务模式，按照“养老康复休闲娱乐服务体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便公寓老人的服务模式，量力而行，统规划，合理确定老年公寓的规模和布局调整结构和功能。力争公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化”的老人乐园。项目总体规划方案本项目在具体地址位于湘潭市昭山示范区易家湾镇双建社区本项目利用已划拔土地进行布置。场区分服务区生活区活动区动力区四大功能区。服务区服务区布置场区的南侧，布置有办公楼值班室和停车场。生活区生活区布置在场区的东西两部分，各布置两栋老年公寓。活动区活动区布置在场区的中部和西北部。场区中部布置综合楼，场区的西北部布置场外运动场地，安装部份健身器材和羽毛球场地等。动力区污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。场区的次入口大门布置在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。场区内主干道宽米，次干道宽米，支干道宽米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建构筑物相互间距应满足消防间距要求。场区内绿化在生活区，活动区服务区主要出入口道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木亚乔木花灌木绿篱花坛草坪和喷水池假山凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于。场区四周设置围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。建筑方案建筑方案描述建筑特征老年公寓内装修为木地板地面乳胶漆内饰墙面。各卫生总论项目背景项目名称湘潭市昭山示范区老年福利公寓承办单位老年福利公寓有限公司法人代表袁国连承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，核算，自负盈亏。湘潭市昭山示范区老年福利公寓位于湘潭昭山城中心繁华地段，占地面积老年公寓有限公司法人代表，袁国连,女，中共党员，现年岁，早年南下广州工作，从事过财务工作大型企业的办事处管理，于年同他人成立贸易公司，公司主要经营文化广告与西厨的进出口贸易。年在广州老龄办举办的活动中，参观了数家养老机构并参与义工活动个月，并听取了政府支持发展养老产业的相关政策与意见后，感到有责任在自己能力范围之内，为更多的老年人提供开心愉悦的老年生核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！活，并同年决定引进养老服务管理专业人才回湖南投资建设福利性老年公寓，为社会贡献份自己的力量和爱心。项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，随着经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。从人口增长趋势看，根据年全国第五次人口普查资料，年全国总人口万人，与年第四次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有，而老年人口年均速度达到，大大快于总人口增长速度。岁及其以上老年人口以年均速度持续增长。更为突出的是，我国岁以上老年人口已达万，并以年均的惊人速度递增。年底岁以上老年人口将达到亿，占总人口左右年将达到亿左右，占总人口以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待认真研究的重大社会问南的规定，对老年公寓建设项目的建设规模建设方案选址总平面布置节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括论述项目