神，结合产业集聚区发展需求，新建服务综合楼层栋，单栋建筑面积平方米，可为产业集聚区提供栋平方米综合服务用房。解决产业聚集区服务用房问题，是产业聚集区产业配套服务项目，属产业聚集区为产业聚集区管理委员会和园区企业提供的公共服务用房。其必要性在于建设产业集聚区服务综合楼是商水县产业集聚区解决商水县产业集聚区服务综合用房困难问题的需要。建设产业集聚区服务综合楼有利于县域社会经济和企业发展目前，商水县国民经济和社会发展中存在的主要问题是农业基础较薄弱，产业化处于初级阶段，持续保持粮食增产，农民增收难度加大，二三产业比重偏低，工业经济依然弱小，投资结构不尽合理。县域经济的出路在工业，农业综合效益提升的出路也在工业。商水县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中提出，大力实施“工业兴县”战略，发展完善近郊型工业体系，加快工业化城镇化进程，推进农业现代化。商水县作为农业大县，农产品资源和劳动力资源丰富，应着重发展农产品精深加工和劳动密集型产业，大力发展优势产业，打造轻工业产业优势，并延伸产业链条，发展轻工业加工产业，使其成为商水县的支柱产业。同时抓好相关龙头企业的引进培植，促进其进步发展壮大在扩大规模做大龙头打响品牌延伸产业链条上实现新突破。这样不仅可以带动三产业的发展，直接增加农民收入，还可以带动农业结构调整，推进农业适度规模经营，从根本上提升农业效益和农村经济运行质量。河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出，要引导生产要素向优势区域优势产业优势企业和集聚区集中，形成批专业化经营社会化协作各具特色的产业发展带产业集聚区产业集群和产业集聚区基地。通过产业改造培育发展和企业园，做大做强优势产业。商水县国民经济和社会发展“十五”发展规划中提出要大力发展县域经济，坚持项目带动，依托丰富的农业资源和人力资源，加大招商引资和项目建设力度，促进农产品深加工业劳动密集型产业快速发展优化县域经济布局，引导生产要素向集聚区园区汇集，进步整合扩容和提升纺织和服饰商水县产业集聚区服务综合楼，促进产业集群的形成和发展，做大做强批产业群产业带。在这样的政策导向和市场发展背景下，从发展县域特色经济的实际需要出发，按照以市场为主导，政府协调服务推动的发展模式，在产业集聚区建设产业集聚区服务综合楼综合服务综合楼，形成产业集群，打造规模优势群体优势品牌优势，实现集约化节约化规模化产业化聚集化发展，对于整合聚集商水县纺织资源延伸轻工业产业链，提升产业竞争力具有十分重大的意义。产业集聚区服务综合楼进行统规划规范管理，积极引导企业向优势区域聚集，将有效提高资源配置效率，加快产业升级，规范和促进企业群体的健康成长，也将切实加快新型工业化建设，促进农业产业结构调整，推进县域经济的持续快速发展。建设商水县产业集聚区服务综合楼，是促进产业集聚，延长产业链条，扩大产业规模，推动产业升级，加快工业化进程的需要。从整体上看，商水县的工业生产企业已基本完成了原始积累的过程，处于扩大规模提高水平提升档次的发展阶段。只有向集聚区集中集聚，才能实现规模效应，进步增强竞争力才能避免布局分散，基础设施不能共享等问题。在企业集中过程中，企业之间加快资产重组，实现专业化分工，同时也将伴随着产业结构调整升级，扩大再生产。企业向集聚区集聚，才能实现规模效应，进步增强企业竞争力，避免布局分散技术档次低发展环境窘迫等问题。建设商水县产业集聚区服务综合楼是发展县域经济的需要对商水县产业集聚区进行整合提升，构筑有利于企业集聚的良好平台，引导资金技术人才等生产要素向集聚区汇集，促进产业集群的形成与发展。用先进适用技术和高新技术改造提升传统产业，走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。建设商水县产业集聚区服务综合楼是构建招商引资平台的需要大力推进招商引资，必须抓住东西合作东引西进中部崛起和沿海产业向内地转移的机遇，吸引外商投资，实现借力发展的目标,围绕商水县产业集聚区的建设，发挥产业集聚效应，以商招商，筑巢引凤。产业集聚区服务综合楼的建立，将为企业提供良好的服务环境，通过强化服务，吸引各方面的生产要素向集聚区集聚，营造有利于企业发展的良好氛围，从而使产业集聚区成为商水县招商引资项目引进的平台，成为商水县经济新的增长点。建设产业集聚区服务综合楼能够充分发挥资源的集约化经营优势工业企业的规模分散布局不利于基础设施环境设施的集约化共享化建设，只有建设商水县产业集聚区服务综合楼，才能充分发挥资源的集约化优势，才能集中人力物力财力，达到规模和效益迅速提高的目的，集聚区实行资金和要素的集中投入，连片开发。同时，率先进入集聚区企业的示范效应会带动相关企业的进入和集聚，进而使集聚区滚动发展和良性循环，最终实现商水县工业经济的跨越式发展。第三章项目场址与建设条件项目场址地概况商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，东经北纬之间。西邻郾城县，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北东北与西华淮阳县隔沙河相望。城关乡与川汇区连接，东距项城市区千米，西距漯河市区千米。全县总面积平方千米，总人口万人。商水县产业集聚区位于商水县城西北部，北起南洛高速公路南侧，南至健康路，东临周商大道，西到西环路，规划总面积。商水县产业集聚区总体发展以纺织服饰加工机械制造为主导产业。目前产业集聚区处于发展起步阶段，部分企业已经入驻，配套基础设施正在建设中。建设场地商水县产业集聚区服务中心基地位于目前城市的西侧，基地东侧为城市规划路及万户千乡，西侧为规划路，北侧为纬三路，基地地理位置十分优越，风景优美，交通便利。场地基本为平地。建设条件气象条件商水县地处豫东平原，黄淮流域，属于温带大陆季风性气候。年四季分明，温差较大。其特点是“冬长寒冷雨雪少，夏季炎热雨集中，春秋温暖季节短，春夏之交多干风”。日照年平均日照时数为小时，日照率为。平均每天小时多，年之中月份最多是小时,平均每天小时多。月份最少为小时。气温年平均气温，月份最冷时年平均，月份最热时年平均。极端最高气温为年月日，极端最低气温为年月日。降水年平均降雨量为毫米，月份降雨量最多，月份降雨量最少。四季分配不均，夏季最多冬季少春季水小于秋季。年平均雨日天，日最大降雨量为毫米。降雨强度，次过程最大降雨量毫米，年平均蒸发量毫米。蒸发湿度年平均蒸发量为毫米，月份最小，月平均毫米月份最大，月平均毫米。相对湿度年平均，各月历年平均相对湿度，夏季大于冬季，月份最高。风历年平均风向频率是北至东北风最多，南至西南次之,东南第三,西至西北风最少。平均风速每秒米，最大值在月份，每秒米最小值在月份，每秒米。气压年平均气压百帕。极端最高气压为百帕极端最低气压为百帕。月平均气压百帕，年变化冬高夏低，月份逐月下降，月份逐月升高。工程地质条件地层区内为第三系第四系地层覆盖。第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄层，呈棕红深棕红色，埋深米，含矿物成分以石英长石为主暗色。上部第四系全新统冲积洪积层主要为全新式河流泛滥形成，厚度不等。岩性黄色灰绿色。中部河床相冲积层以粉细砂层为主，夹中砂及亚粘土，黄色或灰黄色，中密至密实状，而选性较好。砂层般厚米，层位较稳定。下部第四系更新统冲洪积层主要为黄褐色棕褐色灰褐色亚粘土粘土及少量亚砂土，硬塑至坚硬状，富含钙质结核，局部胶结成姜石盘。地震根据国务院批准施行的中国地震烈度区划图和中国地震烈度区划图使用规定,地震基本裂度为Ⅵ。水文地质地下水变化不大，般埋深米，含水层为亚粘土，富水性较好，大气降水补给，以蒸发为主要排汇手段，地上水化学类型为型。据河南省地矿厅水文地质资料，浅层地下水属深滤型重碳酸低矿化度水，矿化度小于克每升，属于淡水，按地下水侵蚀性标准判定，可第章总论项目申报单位概况商水县综合投资有限公司成立于年月，注册地址为商水县,注册资本金亿元，法人代表王毅。公司职能受商水县政府授权国有资产管理机构委托，行使公司国有资产经营管理权受财政局委托，行使县本级财政利用预算内收入土地收益等资金对城市基础设施的投资权执行国家省市县产业政策，重点支持商水城市基础设施项目和产业集聚区项目，对建设项目进行经营管理，代表政府行使投资业主职能。编制依据河南省人民政府年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案豫政号中共河南省委河南省人民政府豫发号关于发展壮大县域经济的若干意见河南省住建厅豫建规号关于加快推进产业集聚区规划建设工作的通知豫发号河南省关于实施开放带动主战略指导意见河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号河南省人民政府关于批转河南省创新土地开发利用管理机制专核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项工作方案的通知豫政号投资项目可行性研究指南计办综合运用建设移交建设经营移交等模式,对产业集聚区组团与旧城区改造新城区建设进行捆绑联动开发,有效吸引社会资本参与产业集聚区建设,实现产业与城市组团功能互补联动发展。争