镇综合功能。提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。加快县城建设进度，坚持改造提升拓展三个并举，推进县城大建设。加快政务新区开发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建设批公共服务设施。提升旧城区综合功能，尽快完成滩河公园三期及城区路网改造工程。推进老城区改造，实现东块与市区路网全而贯涌。县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和般的商品房交易有很大的不同。农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。本安置房建设项目提出的背景该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。项目区内的梅苑是县城城中村，梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。为加快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西梅苑地块。该地块共有户平方米的需拆迁安置，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本项目安置房占地面积平方米亩，把剩下土地面积平方米约亩，以及结余安置房能腾出的土地面积亩，共亩，出让给开发商建设商住楼小区。出让收入作为偿还贷款及建设安置房的资金来源。其拍卖收入首先用于支付银行贷款。土地出让金剩余资金用于公司其他项目建设。通过建新拆旧和土地复垦，实现项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少质量不降低，用地布局更加合理，加快城镇化建设，统筹城乡发展。项目建设必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环境，安置房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设安置房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。该项目是县城中村改造项目，地处市区及县县城中间区域，梅苑由构思，精心规划，精心设计，力求创造个布局合理用地经济设施完善生活方便环境优美的新型商住小区。充分体现以人为本，注重科技和可持续发展的二十世纪国际住宅发展趋势。小区与住宅建设定位于中高档住宅居住房。坚持社会效益环境效益并举，为人民服务，为后人着想是小区建设的灵魂，而开发的经济效益则是形成小区建设良性循环的基石。规划方案功能结构确保清楚完整，组织合理，整合有序由于本项目是居住与住宅共建，如何减少住宅对居住的影响，保证住宅为本项目与城市其他居民提供便利至关重要，为此，我们将邀请国内国际流大师担纲，认真研究，确保做到功能结构合理用地经济方便居住与购物消费。道路交通出入便利，交通顺畅，人车分流道路交通将按照小区内实现人车分流，重视自行车摩托车及家用汽车的停放。单体设计朝向合理，居住舒适节地节能在建筑布局上将充分考虑市的气候特点及居民购房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光通风。绿化景观集分集合，中心放射，景观多变本小区绿化景观，采用小分散大集中的布置方式，集中布置几处中心景观区，在每幢建筑物周围最大可能的利用空地设草坪和灌木结合的绿化带，沿小区道路种植行道树，做到家家有绿地，户户有风景。规划建设力求达到如下标准规划超前化户型合理化建筑艺术化质量标准化建材环保化节能化配套完善化环境公园化生活科技化社区人性化。总体规划县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告规划结构为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间，增强居民归属感。院落组团小区的空间关系变化，方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。道路交通系统本地块规划车行主入口分别在东西两侧道路上，路宽米。东边作为人行主入口。东西两侧的景观步行出入口伸入小区构筑了条纵向景观轴，加上东西侧的车行出入口和分组团布局的规划结构，使地块中形成了环状道路系统，构筑复合式交通。东西侧道路汇入的车流在半环状的道路体系中伸入到地下，使中心景观轴相交道路自然成为步行道，最大可能地做到人车分离。同事地下停车布局尽量局规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。景观绿化系统小区绿地景观系统形成中心景观广场十网络状绿地的主要格局网络状绿地将社区各主要功能区有机联系在起，深入渗透的每个院落，不同住宅院落空间均能够享受均好的绿色空间，构成完整的绿地系统。公共服务设施结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，社区服务咖啡茶室餐饮及住宅。公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。入口的景观水池与区内宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。沿东侧及南侧道路设置沿街底商，与转角住宅相结合，相互利用其住宅资源，增加人气，方便使用，避免对社区部的干扰。社区竖向及人防工程设计小区规划充分尊重现状周边地块道路及内部自然地形标高，尽量县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告不破坏地块原有地形特征。从总体上分析，小区内地形平坦，社区内部道路标高充分考虑与出入口道路标高的衔接社区无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范执行。工程管线规划小区综合管线系统包括给水雨水污水供电通信网络有线电视燃气等配套设施包括配电房燃气调压站等。小区内管线就近引自相邻的城市道路管网，各管线结合已建现状情况，形成完整的综合管线系统。给水工程系统本建筑生活用水由市政给水管网供水，供水管径为层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水。层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水，采用中区恒压变频泵从生活水池抽吸供水并采用减压阀减压分区供水，各分区最低卫生器具配水点处的静压控制在贮水池和水泵设于小区泵房内。排水工程系统污水排放室内排水系统采用污废水合流，室外污废水合流排入化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管总排放管为路管道。厨房含油废水经隔油处理后排至化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管。雨水排放屋面雨水和地面雨水经雨水斗及路旁雨水收集后通过管道有组织地排入市政雨水管网。采用雨量公式，屋面雨水重现期为年，室外场地雨水重现期为年，径流系数。根据业主提供的基地周围道路市政雨水管道资料，需设路管道分别接入市政预留雨水并。④消防电梯集水井及地下室集水井内的污水和废水通过潜水泵提升至室外雨水检查井。县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告供电工程系统社区内按照服务半径要求设置两座配电房，电源由城市变电所引入。高压两路进线，杜区内采用树干式供电。通信及计算机网络系统住宅部分固定电话按门户考虑，计算机网络按端口户考虑。住宅公建按端口平方米考虑。有线电视系统住宅每户考虑三个用户终端，公建适当考虑用户终端信号源引自市有线电视网。燃气供应系统从城市道路引入的中压天然气管，小区内设有个燃气调压站。暖通设计通风系统设计每个防烟分区设有送排风系统，每个防烟分区面积不超过，且防烟分不跨越防火分区地下设备用房水泵房设有送排风系统。公共卫生间设机械排风排至室外，住宅卫生间由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气风扇，排风直达屋顶排放。各通风房间换气次数为下表房间名称换气次数次汽车库水泵房变电间卫生间注双层停车的排风量按照每辆与换气次数次取最大值。防排烟设计地下车库设有机械排烟系统，按照防烟分区设置，与排风系统共用，风机采用排烟风机火灾时由消控中心切换到排烟状态排烟量按换气次数次与每辆计算结果取大者，车库同时设置送风系统，风量不小于排烟量的。本工程单体属于类建筑不具备自然排烟条件的县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告防烟楼梯间消防电梯间前室或合用前室设有机械加压送风系统。楼梯间每二层设个自垂式百叶风口，消防电梯间前室合用前室每层设个多叶送风口加压风机设于大楼屋项，火灾时由消控中心启动着火层及上下层的多叶送风口，同时启动各个加压送风机。环保设计空调通风设备均设减震装置和减震软接头。公共卫生