生态旅游资源综合开发项目投资立项计划书

其目标包括定性和定量两个指标。

定性战略目标把市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。

旅游收入占以上，旅游业成为市域国民经济的支柱产业。

定量战略目标表市旅游发展定量战略目标分阶段定量战略目标占产业地位年先导产业年支拄产业年支拄产业年以上支拄产业定量战略目标实现的特征包括旅游发展速度高于市域国民经济的平均发展速度年间旅游收入平均增长速度达到年间旅游收入平均增长速度达到年预计保持的稳定增长态势从而成为市产业结构战略框架的重要支柱产业之。

各规划期旅游接待人数和收入指标根据对市旅游业十五十五期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表表各规划期旅游接待人数和旅游收入单位万人次亿元年份旅游接待万人次平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外万美元总收入年基期年年年年区域旅游发展背景甜水湖生态旅游度假村具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系辽河入海口，冲积三角洲末端滨海沉积平原。

特殊的地质构造茂密的树林广袤的芦苇河流岛屿滩涂沼泽和水库，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。

项目区拥有良好的湿地景观资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近北站的区位优势。

市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于旅游产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

根据市委市政府市旅游十五发展规划，进步发挥旅游产业拉动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快等特点和优势，进步推动产业结构调整和优化全力推进旅游业的发展，促进对外开放，将打造为世界湿地休闲之都。

项目地处京沈高速公路铁路与国道沟海铁路交汇处。

境内的西沙河张家沟鸭子河月牙河自北向南流归辽河入渤海，甜水湖地处四条河流下游。

万亩苇田同羊圈子苇场毗连，岸边坑塘星罗棋布亩湖面平均水深，是生态衍生鱼虾蟹的天然场所。

亩草地是发展生态畜禽的天然放牧场。

浑太辽河给与甜水湖的生态补水为岸边的生态农业提供了用之不尽的生态水源。

芳草芦苇农田碧水蓝天融为体故有北三角洲小江南之美誉。

甜水湖明珠岛海云寺龙王庙同生态观光融为体，协调自然，是北三角洲水乡风情园的主题特色。

形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我国北方旅游业的顶级靓点。

在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，甜水湖度假村必然向定的主题化发展。

综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光精品购物餐饮娱乐水上运动于体的风景如画的旅游基地。

每个旅游俱乐部都是以自然观光旅游度假娱乐运动等为主题。

这类旅游产品具有很大的市场需求发展空间和开发潜力。

甜水湖旅游度假村充分利用水利工程荒地滩涂等低产业密度用地，开发建设生态旅游度假村及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

区域社会经济背景年，市生产总值实现亿元，是年的倍，年开始驶入两位数增长的快车道财政般预算收入增长，达到亿元，是年的倍全社会固定资产投资增长，达到亿元，是年的倍。

万元生产总值综合能耗比十五期末下降，主要污染物排放实现控制目标。

县区经济竞相崛起，生产总值年均增长，高于全市个百分点。

过去的五年，是多元产业快速形成经济结构向全面优化加快迈进的五年。

累计建设投资千万元以上项目个，竣工投产个，非油气采掘业增加值占全市比重由提高到，国家资源型城市转型试点工作取得重大进展。

年新招商引进投资超千万大型企业家，总投资近亿元，开工建设家建成投产家，项目储备个。

生产总值实现亿元，同比增长其中农业实现亿元，同比增长工业实现亿元，同比增长三产业实现亿元，同比增长财政般预算收入实现万元。

打造甜水湖度假村的主体功能甜水生态旅游度假村借助北站经济带，依托甜水湖及湿地景观依托明珠岛海云寺的古文物依托生态农业充分利用生态水资源依托北站开发新区与湿现代浪漫色彩的壁画。

湿地温泉水上瑜伽馆充分利用温泉资源，开辟瑜伽专用池，建筑面积层框架结构，聘请专业瑜伽教练，成立瑜伽健身会所，推广温泉瑜伽。

有温泉作为载体，湿地环境为依托，水上瑜伽可以年四季开展。

温泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身减肥和疗养身心。

水上瑜伽特别适合老年人健身，但温泉的水温不能太热。

将温泉与湿地环境与瑜伽相结合，让游客的身心起得到深层净化。

温泉水疗中心建筑面积层框架结构，开设大型水疗消闲中心，提供集中港泰式和香熏按摩美容美甲五花八门特色水疗池，如高温按摩池脚底按摩池漩涡池针浴水床浮浴站浴冰水池维其浴儿童池特色鱼疗池高温干湿蒸气房特色低温干蒸房等，为游客洗涤身心疲惫。

温泉度假城占地面积公顷，总建筑面积，。

特色驿馆甜水湖生态宾馆建筑面积层框架结构，建筑风格突出自然生态，集住宿餐饮娱乐休闲于体。

庄家院驿馆以入住农户为主体建筑面积单层北京平砖混结构，四合院格局。

知青回访驿馆恢复南锅青年营旧貌，增设老知青回访馆驿，青年营分个连队，每个连队栋宿舍头做食堂，同时设有青年活动俱乐部，均为层砖混结构，建筑面积驿馆为层框架结构，建筑面积内收展当年老知青生活回顾现在老知青天各方的成长在线及名人轶事„„。

特色驿馆占地公顷，总建筑面积，。

水上明珠九龙城建筑面积层框架结构，特设豪华房麻将房多功能商务房，供客享用中西日韩式特色美食之餐饮区自助健康水果吧自助饮料吧，迷你私人影吧网吧英式桌球开放式多功能电影厅氧气吧露天休息吧聊天区模拟游戏机跳舞机塔罗牌等等个性化的娱乐空间，吃喝玩乐尽在其中，项目占地公顷。

商务区分别开设休闲购物街，路侧云集中高档次的商业网点理发店便利商店咖啡厅饭店茶馆及消费品商店。

路另侧设农副产品市场，向游人提供生态的大米杂粮蔬菜水果生态畜禽肉蛋生态水产品。

生态食品检测中心监督生态食品质量以维护消费者的利益维护生态食品信誉。

在任何时间季节都可享用生态食品的乐趣。

购物广场建筑总面积不同层次框架结构生态农产品市场建筑面积单层钢构轻钢结构，成为东三省的保鲜生态粮食果菜畜禽肉蛋的集散大市场。

占地公顷，建筑面积，。

生态有机农田改造面积公顷，其中生态有机水稻公顷改造旱田种植生态有机玉米及杂粮公顷改造生态蔬菜园公顷改造果园公顷，利用库区生态有机水肥料选择以畜禽粪为主氮钾，磷肥为辅。

种子选择抗病力强耐有机肥营养价值高口感好产量较高的品种。

选择低毒无公害的生物农药或采用电子激光杀虫。

采用机械除草。

预计可年产有机水稻年产生态玉米及杂粮有机水果年产有机蔬菜，。

生态畜禽养殖场生态养鸭场年养成鸭万只，选择樱桃谷鸭和北京鸭品种，占地面积亩，批年。

建设养殖小区个，建筑面积万。

生态养鸡场年养成鸡万只，选择三黄鸡种，占地亩，批年。

建设养殖小区个，建筑面积万。

生态养猪场年养成猪万头，选择夏洛克长白品种，占地亩，建筑面积万。

饲料加工厂年产饲料万吨，其中鸡鸭饲料万吨猪饲料万吨，占地亩，建筑面积，。

有机肥厂年产有机农家肥万，其中稻田施用杂粮田施用果菜田施用外销，购买磷肥，占地亩，建筑面积，。

放牧猪鸡及自然生青饲料面积亩荒草地，域内放养养野兔千只，供冬季狩猎。

生态养殖场占地公顷含荒草地公顷。

生态粮果菜保鲜粮果蔬菜储备保鲜，以保鲜储备为目的水分流失后的粮食水果蔬菜不但色味口感退减，营养成分也相对降低，建设保鲜仓库使粮食水果蔬菜按不同湿度温度要求实行恒温恒湿控制保鲜。

让人们反季吃到新鲜的粮食水果和蔬菜。

比如早熟品种的大米暖棚的反季水果蔬菜虽然品味欠佳，但价值却成倍增长，况且反季的暖棚果菜不能成为生态食品。

可见生态保鲜食品的价值是相当可观的。

年保鲜水稻杂粮蔬菜，水果项目占地公顷，建筑面积，。

住宅办公区建设规划农户入住户，预计，口人，其中粮食种植户水果栽培户蔬菜种植户畜禽水产养殖户其余户数及人口负责绿化及市政设施服务。

采用私建公助的原则，规划占地公顷，建筑面积投资，万元。

设小区管委会及附属管理部门，规划占地公顷，建筑面积投资万元生活办公区建设规划占地公顷，建筑面积，。

公用工程供水供暖区内的供水供暖提取地热温泉水，提水量最高用水量，最低用水量，出水温度，供饮用水外，通过供暖再循环到温泉洗浴。

排水畜禽场的污水和区内的生活污水经排水管道收集到北站污水厂，经处理达标后统排到排水总干。

供电供电由甜水农电所输变电线路统供电，区内变压器总容量估算平均用电量为。

通讯信息通讯信息网络由甜水电讯支局提供，容量可满足区内使用。

建设项目投资估算见下表。

表建设项目投入估算表单位万元序号项目名称占地公顷建筑面积投资万元建设周期备注生态农业调整改造期工程有机稻玉米杂粮农机水利生态果菜种植自动喷灌果苗生态养鸭万只批年生态养鸡万只批年生态养猪万头天出栏饲料厂万吨年有机肥厂万吨含沼气池青饲料及放牧场放野兔千只二景区建设不含库区设施期工程景区牌楼扩改建海云寺及栈桥主配殿塔亭露天娱乐场含设备游艇码头及栈桥含趸船浮码头露天游泳场含跳水台冬季为滑冰场带状公园亭廊花草乔木景区广场含标志性浮雕钓鱼台个三设备配置期工程电瓶车台游艇艘木浆船艘变配电设施变压器四功能区建设二期工程地热温泉度假城含地热深井特色驿馆餐饮娱乐城商业购物及农贸市场粮果菜储鲜区小区住宅及办公为办公房投资五辅助工程期工程地热供暖站米变电所道路绿化不含原有通讯信息工程供排水六项目前期及预备费用合计项目建设总投资，万元其中景区建设投资，万元，生态农业改造投资，万元期工程投资，万元，二期工程投资，万元。

项目收益估算见下表表单位万元序号项目单位数量单价元金额成本备注生态农业保鲜有机稻苇稻田养蟹稻田蟹保鲜杂粮以玉米为主保鲜蔬菜保鲜水果生态鸭万只生态鸡万只生态鸡蛋蛋鸡万只生态猪头淡水鱼二观光旅游驿馆收入床旅游收入万人温泉收入万人餐饮娱乐收入万人商业收入合计项目运营后年实现销售收入，万元年，生产运营费用，万元年。

第六章环境保护设计依据原则及目标设计依据中华人民共和国环境空气质量标准中华人民共和国城市区域环境噪声标准中华人民共和国大气污染物综合排放标准中华人民共和国污水综合排放标准环境保护目标将生态旅游景区建设成为空气清新环境优雅水体清洁景观优美生态平衡的绿色景区。

实行环保与经济建设同步持续发展。

空气质量环境