电力研发大楼工程项目投资立项计划书

为了适应电网的发展需要，电科院必须加大科技研发力度，提升科研攻关和新技术推广使用的能力必须更新技术装备，扩大设备检测检定范围，提高新设备检测检定能力必须加强技术监督工程规划管理工作的基础建设，提高电网技术监督工程监督管理设备状态监测的水平，为省公司五大体系建设提供支撑和保障，以确保电网的可靠安全经济运行。

以目前电科院的用房现状，根本无法满足发展需要。

城市建设规划的需要根据市十年规划，电科院所处地块已被规划为市体育中心用地，随着市政建设步伐的加快，已面临着整体拆迁的紧迫性，解决新办公试验场地问题迫在眉睫。

新地块地价原来每亩以万元购得，现增值为每亩万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回的可能。

上图围墙外预留的市体育中心规划用地改善办公研发试验条件的需要目前整个院区面积仅亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所各种试验室试验间以及行政管理部门后勤工作部门都挤在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进步发展的空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展的需要。

部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。

下图拥挤的办公室下图拥挤的试验室下图试验设备露天堆放下图化学清洗设备无处放置解决交通拥挤的需要随着电科院生产与经营的不断发展生产设备车辆管理人员的不断增加，院内车辆停放及公用设施的管理难度日益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求同时由于该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难的矛盾十分突出，尤其是上下班高峰经常造成交通拥挤堵塞大重型车辆不能进入市区，大型生产调试设备进出十分困难。

下图电科院大门外狭小的街道下图电科院大门两侧拥挤的道路建设地址与建设条件建设地址概况电力研发大楼位于经济技术开发区快安科技园区号宗地，电力生产研发基地东经，北纬西南角。

西南为儒江大道，与归国留学生创业园隔路相邻西北面为原公司公司东临六江路，东南面为空地待征地场地外形约呈矩形，东西最宽约，南北最长约，占地面积亩。

研发中心位于该地块东南角，占地区亩，距市中心区约公里，靠近新建的三环路，交通运输便利，环境优良。

建设条件分析自然地理条件市地处中国东南沿海省东部的闽江口，东经，北纬之间。

地貌属典型的河口盆地，城区位于盆区中央。

既是中国历史文化名城和著名的商贸城市，又是沿海开放城市。

属亚热带海洋性季风气侯，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达天，年平均日照数为小时年平均降水量为毫米年平均气温为，最冷月月，平均气温达最热月月，平均气温为。

主导风向为东北风，夏季偏南风为主，月是台风活动期。

城市建设日新月异，市政府推行东扩南进战略，将闽侯连江长乐等县市的些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区，预计在未来年里，将建成区面积扩至平方公里。

本项目地处经济技术开发区。

经济技术开发区地处省闽江出海口的，位于东经，北纬，是省会的水上门户联系闽东南的交通枢纽。

地质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘，盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区，厚度自山边向沿江增厚，地下基岩为变质火山岩和花岗岩。

属亚热带海洋性气候，年平均气温，无霜期天，降雨量毫米，平均湿度为。

空气质量达级水平，质量描述为优，空气污染指数常年保持在左右，是中国少见的优质空气城区。

交通条件近年来不断完善基础设施建设，逐步形成了公路铁路水路航空运输相结合的高效率多功能四通八达的综合性立体交通网络。

是全省的交通枢纽，铁路运输能力较强，发挥着客货运的主渠道作用。

近年来市区新建扩建多条主干道和上百条次干道，在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。

城市环型放射性路网结构已基本形成，市内公共交通，频率范围在功率密度也小于。

根据电磁辐射防护规定规定，属可豁免的电磁辐射体，其辐射强度也远小于公众照射导出限值。

因此不会对环境产生危害。

环境保护措施水污染防治措施生活污水应排入二级化粪池，经化粪池处理达到污水处理厂进水指标后，排入市政污水管网，纳入城市污水处理系统集中处理。

大楼内服务设施的污水，特别是食堂的污水应经格栅隔油沉淀后，进入化粪池处理，达标后排入市政污水管网。

大气污染防治措施施工期施工期大气污染源主要是施工扬尘。

防治措施有在运输散状材料时，不超量超载，进出道路每天洒水，车辆通过周边道路时低速行驶。

另外，在挖填土石方时，应随挖随运随铺随压，并适当洒些水，以减少尘土的产生。

福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告运营期运营期大气污染源主要是车辆尾气及锅炉废气。

车辆尾气污染控制的有效途径是减少尾气中污染物的排放量，使用无铅汽油和绿化可以对空气污染物起到净化作用。

锅炉及食堂炉灶应采用轻柴油燃气电力等清洁燃料和能源，燃油的含硫量应小于。

厨房油烟采取有效的除油烟措施，与炉灶燃烧废气道引至楼顶集中排放。

噪声污染防治措施施工期施工期的噪声影响是短期的移动的，主要应在施工组织计划施工机械的管理和使用，场地布置等方面协同考虑，以减少对周围环境的影响。

安排施工时间时，避免在夜间至凌晨施工，减少噪声可能产生的影响。

运营期项目完成后的噪声主要是交通噪声设备噪声和生活噪声，控制的措施有加强车辆管理，律禁鸣喇叭限制车速加强绿化选择好设备并设计好设备用房加强管理，以创造个优美的环境。

固体废物污染防治措施施工期施工期间，建设单位及施工单位应与环卫部门联系，及福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告时清理施工现场的生活废弃物。

同时加强对工人的教育，不随意乱仍废弃物，保证工人工作和生活环境的卫生质量。

运营期生活垃圾分类收集，实行袋装化密闭化，经垃圾中转站运到城市生活垃圾处理场集中处理。

办公垃圾的主要成分是废纸，应加以回收利用。

绿化措施绿化具有净化空气降低噪声改善小气候和改善景观的作用。

本项目的绿化建设和建筑小品建设相结合，要形成乔灌草花多层次的绿地结构，并保证绿地率大于。

实施计划及组织管理措施实施计划电力研发大楼建设工程在完成征地的基础上，项目建设遵循总体规划分步实施的原则按照国家有关标准进行建设，建设年限年至年，年初开工建设，争取年底竣工验收。

建设进度安排详见下表福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告电力研发大楼工程项目建设进度安排表前期工作初步设计及施工图设计施工及监理招标主体大楼建设与装修道路绿化等室外配套工程设备购置及安装竣工验收组织管理措施本项目由电科院成立大楼建设领导小组负责筹建，各有关部门抽调人员组成筹建办公室，筹建办公室主要工作内容包括项目前期的立项筹集建设资金工程建设的组织与实施等。

按照工程项目管理办法，切实做好项目前期准备和建设阶段的相关工作，严格按照有关标准进行大楼的建设装修，确保工程建设保质保量，按期完成投入使用。

加强项目资金管理，实行三专，即项目专人负福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告责，资金专户使用，帐户专项设立，加强项目建设过程资金使用的追踪检查。

投资估算与资金筹措投资估算估算范围根据建设内容，本次估算范围为大楼土建和安装工程费，以及规划地块内的道路广场绿化管线设备等配套工程费用。

编制依据全国统安装工程预算定额省综合单价表版省建筑工程综合单价表与省建筑工程消耗量定额省建筑装饰工程综合单价表与省建筑装饰装修工程消耗量定额省市政工程综合单价表年与省市政工程消耗量定额省建设工程造价总站颁发的省建设工程造价指标设备购置单价参考经销商询价确定工程勘察设计费按国家计委建设部计价格号文规定福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告工程监理费按照省物价局闽价房字号计取建设单位管理费按照财政部财建号计取招标代理服务费按照国家计委计价格号计取基本预备费费率取投资估算本项目工程总投资估算万元，项目投资估算详见下表。

电力研发大楼项目建设投资估算表序号工程或费用名称单位数量单位造价元合计投资构成比例备注工程费用平方米研发大楼及地下人防工程平方米土建工程平方米桩基础工程平方米围护桩工程平方米地下室工程平方米地上般土建工程平方米软基处理平方米地上外墙面装修工程平方米室内装饰装修工程含二次装修平方米设备及安装工程平方米给排水工程平方米弱电工程平方米电气工程平方米变配电工程平方米地下室通风工程平方米地上通风空调工程平方米电梯工程部福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告擦窗机部二室外总体工程道路广场及停车场平方米绿化平方米水电管网二工程建设其他费用征地及拆迁补偿费亩建设单位管理费施工图设计审查费招标代理服务费工程监理费前期工作咨询费建设工程交易服务费勘察费设计费施工图预算费竣工图编制费环境影响咨询费三预备费用基本预备费价差预备费四专项费用固定资产投资方向调节税建设期贷款利息铺底流动资金五建设工程估算总金额平方米资金筹措本项目建设共需资金万元，资金主要为企业自筹。

效益评价有利于提高电科院的技术研究与开发的能力福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告电科院作为电网的技术保障服务单位，近年来解决了电网许多关键性技术难题，为电网的安全经济稳定运行做出了应有的贡献，多项科研成果获国家省部级科技进步奖，多项获省公司科技进步奖被誉为电力安全生产卫士与科技进步的排头兵。

电力研发大楼的建成投运，将进步提升电科院的科研攻关和新技术推广使用的能力，提高新设备检测检定能力，提高电网技术监督工程监督管理设备状态监测的水平，为省公司五大体系建设提供坚强的支撑和保障，确保电网的可靠安全经济运行。

有利于电力资源的优化配置和合理利用本项目建设投运将形成电网的科技研发科学试验智能电网节能技术开发与利用的中心，技术监督技术保障服务中心，电力设备仪器仪表设集中检定检测中心，电网规划成本控制中心，电力客户服务中心，这将有利于整个电网人力资源物资资源的合理利用，满足不同地区经济发展的需要，也符合资源优化配置的要求。

有利于提高电力研发和管理水平项目建设满足电科院电力生产研发管理服务对功能设施的需求，完善生产