金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目以及整个南翔星城规划中最先启动项目南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷位于嘉定区南翔镇东部与本市宝山区普陀区接壤北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论隔不远对东海别墅营销是个大利好因素。七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现利好态势。第二部分项目及周边环境分析从项目位置项目现状项目周边米范围内社区配套三个方面分析作出项目初步评估东海别墅项目具有定区位优势和环境优势周边配套较为完善私家车交通方便但南翔镇及嘉定区房地产发展缓慢均处于起步阶段区域市场不被消费者认可。随着方程式赛车场建造特别是项目附近南翔星城居住区项目启动必将带动整个南翔区域市场快速发展故本区域具备很大增值潜力。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,由于东海别墅项目目前为现房转让故项目本身积留了许多不利于营销问题但通过对项目改建及包装市场前景依旧看好。第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析年上海房地产市场现状分析年上海房地产市场趋势判断二上海市别墅市场整体分析上海别墅市场回顾和展望上海别墅市场用途六大类型上海别墅市场区域分布上海别墅市场价格区间上海别墅市场供需状况上海别墅市场客源构成三上海市外环线周边可类比别墅项目分析四南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品营销建议通过第三部分市场分析得出项目优劣势分析项目优势由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好且出现供小于求态势作为现房东海别墅年入市市场风险较小嘉定区方程式赛车场建造南翔星城项目启动以及轻轨引入三大利好消息都将给本项目带来机遇东海别墅转让价较低入市均价有较大选择余地由于该项目中小面积产品较多总价在整个市场中优势非常明显东海别墅具有定区位优势周边配套较为齐全适合居住和投资东海别墅绿化较好每幢别墅花园且面积较大。项目劣势东海别墅产品具有定缺陷需要改建如何改建是本项目运作成功关键东海别墅所在区域房地产市场起步较晚还未被客户认可将给本项目销售带来定难度东海别墅小区内缺乏基本配套需要引进。二产品营销建议目标客户层南翔镇及所属开发区内中高收入家庭是本项目潜在购买者嘉定区普陀区闸北区私营老板是潜在客户本市看好南翔镇发展前景投资者是潜在客户。项目营销建议项目需要改建具体方案外墙面需要清洗窗户更换为档次较高塑钢窗并配合外立面色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗窗框色彩及造型。通过色彩变化和局部立面变化增加每幢别墅可识别性修复每幢别墅大门并设计大门造型别墅室内需要清扫部分户型如户型结构设计需要整改小区内植被和草坪需要修整小区加设智能化安保系统并更换物业管理公司小区引入有线电视宽带等配套小区会所改建为售楼处提供良好销售环境清洗地产大发展年楼市各项指标居高不下房地产开发规模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年全年水平。年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿元比上年增长。房地产开发与销售同步增长。从开发看全年商品房施工面积万平方米比上年增长竣工面积万平方米增长。从销售看全年商品房销售面积万平方米比上年增长其中商品住宅销售万平方米增长。在商品住宅销售面积中个人购房比重已达比上年提高个百分点。存量房产交易稳步上升。全年成交过户面积万平方米比上年增加万平方米增长。房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积万平方米比上年增长。所有数据隔不远对东海别墅营销是个大利好因素。七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现利好态势。第二部分项目及周边环境分析从项目位置项目现状项目周边米范围内社区配套三个方面分析作出项目初步评估东海别墅项目具有定区位优势和环境优势周边配套较为完善私家车交通方便但南翔镇及嘉定区房地产发展缓慢均处于起步阶段区域市场不被消费者认可。随着方程式赛车场建造特别是项目附近南翔星城居住区项目启动必将带动整个南翔区域市场快速发展故本区域具备很大增值潜力。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,由于东海别墅项目目前为现房转让故项目本身积留了许多不利于营销问题但通过对项目改建及包装市场前景依旧看好。第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析年上海房地产市场现状分析年上海房地产市场趋势判断二上海市别墅市场整体分析上海别墅市场回顾和展望上海别墅市场用途六大类型上海别墅市场区域分布上海别墅市场价格区间上海别墅市场供需状况上海别墅市场客源构成三上海市外环线周边可类比别墅项目分析四南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品营销建议通过第三部分市场分析得出项目优劣势分析项目优势由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好且出现供小于求态势作为现房东海别墅年入市市场风险较小嘉定区方程式赛车场建造南翔星城项目启动以及轻轨引入三大利好消息都将给本项目带来机遇东海别墅转让价较低入市均价有较大选择余地由于该项目中小面积产品较多总价在整个市场中优势非常明显东海别墅具有定区位优势周边配套较为齐全适合居住和投资东海别墅绿化较好每幢别墅花园且面积较大。项目劣势东海别墅产品具有定缺陷需要改建如何改建是本项目运作成功关键东海别墅所在区域房地产市场起步较晚还未被客户认可将给本项目销售带来定难度东海别墅小区内缺乏基本配套需要引进。二产品营销建议目标客户层南翔镇及所属开发区内中高收入家庭是本项目潜在购买者嘉定区普陀区闸北区私营老板是潜在客户本市看好南翔镇发展前景投资者是潜在客户。项目营销建议项目需要改建具体方案外墙面需要清洗窗户更换为档次较高塑钢窗并配合外立面色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗窗框色彩及造型。通过色彩变化和局部立面变化增加每幢别墅可识别性修复每幢别墅大门并设计大门造型别墅室内需要清扫部分户型如户型结构设计需要整改小区内植被和草坪需要修整小区加设智能化安保系统并更换物业管理公司小区引入有线电视宽带等配套小区会所改建为售楼处提供良好销售环境清洗海投资置业和安居。在目前上海房地产整体运行态势良好前提下在不同区域各种类型别墅尚有定发展空间。年仍将是别墅市场发展高潮期。四上海市嘉定区发展势头良好嘉定区位于上海西北部中心位置在北纬东经。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连南襟吴凇江苏州河与闵行长宁青浦三区相望北依浏河与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。全境地势平坦东北略高西南稍低。市区级河道蕰藻浜练祁河娄塘河横卧东西向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南北与吴凇江浏河相连。河道总长余公里平均河网密度为每平方公里公里。嘉定区工业生产产销衔接状况良好工业经济效益稳步提高。汽车零配件电子电器金属制品纺织服装等重点发展行业是工业经济支柱其工业产值占全区工业总产值。非公有制经济规模不断壮大成为工业经济主力。外商投资企业和私营企业工业产值分别占全区工业总产值和。在世界排名前家公司中有多家在嘉定投资办企业如美国通用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦等。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多个私营经济小区工业规模集聚效应正日益显现。五方程式赛车场距本项目仅公里上海国际赛车场位于嘉定安亭镇在宝安公路北面嘉松公路东面规划面积平方公里由赛车场区商业博览区文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工是赛车场主体部分赛车场区占地面积约平方公里主要由塞岛及其他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套设施等几个部分构成。其中高速赛道呈上字造型总长约公里适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛车比赛。宽度介于至米之间拥有个不同转弯半径弯道和个不同长度直道路面高度最大落差约米上升最大梯度为下滑最大梯度在上海软土地基建造如此高难度高标准赛车道在世界同类赛车场尚无先例。按计划在年春节前竣工以确保年月举办中国站国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中站赛事虽然般来说每年在地只举办短短天但它带来人流和商机显然是巨大故对本项目你好作用是显而易见。六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目以及整个南翔星城规划中最先启动项目南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷位于嘉定区南翔镇东部与本市宝山区普陀区接壤北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论隔不远对东海别墅营销是个大利好因素。七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现利好态势。第二部分项目及周边环境分析从项目位置项目现状项目周边米范围内社区配套三个方面分析作出项目初步评估东海别墅项目具有定区位优势和环境优势周边配套较为完善私家车交通方便但南翔镇及嘉定区房地产发展缓慢均处于起步阶段区域市场不被消费者认可。随着方程式赛车场建造特别是项目附近南翔星城居住区项目启动必将带动整个南翔区域市场快速发展故本区域具备很大增值潜力。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,由于东海别墅项目目前为现房转让故项目本身积留了许多不利于营销问题但通过对项目改建及包装市场前景依旧看好。第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析年上海房地产市场现状分析年上海房地产市场趋势判断二上海市别墅市场整体分析上海别墅市场回顾和展望上海别墅