打印复印影印企业约多家，投品包装印刷五金化工塑料。在空间形态上分为交易区公共仓库及保税仓储区配套公共设施区员工生活服务区和中心道路停车绿化区。定位大规模多功能专业化印刷纸品包装交易中心。分区造纸瓦楞纸纸张耗材辅料设备零配件机械设备租金售价元元租价元元优惠措施第批客户第位到第位，第年免租个月，第二年免租个月，共免租个月，签年合约。第二批客户第位到第位客户，免租个月。第三批客户第位以外，免租个月。优势该项目庞大，万平方米的建筑规模，亿的投资额拥有从纺织服装到包装印刷的五大功能区，综合能力强该项目位于深圳，而深圳具有发展制造业原材料交易市场的产业优势。劣势该项目位于深圳平湖，从珠三角版图上看，位置较偏。该项目五大功能并驾齐驱，没有重点，在传宣及运作上存在很大的难题。该项目商铺有近是对外销售。项目的投资以短期的回报为目的，运作上在种程度存在着投机行为，为该项目的长远发展留下隐患。天成路店铺面积达万。天成路的印刷包装商品交易占全省的，年营业额达亿元。今日的天成路已成为华南地区乃至全国最大的印刷包装商品的集散地。迈步在天成路条街，可直接感受到广东印刷工业的繁荣。很多门店的生意都很火，个月有万元以上的营业额。从目前的情况看，天成路占据了全省印刷交易品近的成交量，影响力与实力不容低估。从长远来看，天成路由于受到场地等客观因素的制约，其发展的后劲已不足，只能维系现有的规模水平。商铺商品构成天成路有近多家商户，分布在米长的天成路两侧，其中金天成包装印刷广场有近多家。天成路两侧商家的经营主要以印刷品为主，例如印刷制版用的设备仪器纸张油墨塑料袋各种耗材，经营的品种达上万种，对印刷企业来说，这里就是万宝箱，是华南地区最为集中的印刷用品交易地。租金水平天成路街铺租金约元平方米金天成广场第层元平方米第二层元平方米写字楼元平方米另加管理费元平方米货源纸材料最主要来源珠江三角洲地区的企业，机械设备有来源于全国各地，广东地区的机械企业占主要部份。辐射范围最主要是广州佛山地区的印刷企业，其次是珠三角其他区域的印刷企业及省内其他市的印刷企业。优势品牌。天成路成为印刷条街已有上十年的历史，是远近闻名的专业街道是国内外印刷包装业公认的名街，也是广州市大专业街之是华南地区最有名气的印刷用品专业市场，珠三角及周边省份的消费者常常冒名而来。今天的天成路正是拥有这样的影响力，铸造成了印刷交易的金字招牌，供求者落绎不绝。位置。天成路位于广州市越秀区内，荔湾越秀区是广州专业市场的集中地，每天都吸引着来自全国各地及国外众多商家前来卖买。天成路正是受益于大商业环境浓厚的专业市场气氛下。劣势商铺破旧硬件设施临街商铺大部份是二至四层的个体建筑，已建有几十年的时间，整条街极为破旧。场地较小天成路总长度约米，商铺最多大约只有间左右，总占地面积约只有万平方米。由于位于旧区中，拆迁是个很大的问题这大大限制了其发展。随着大型包装印刷城的兴建，今天的天成路已走到了最光辉的尽头，今后的发展会日渐微式。交通不便，停车难。外地货车进出受限制，旧区交通繁忙，道路狭小，交通极为不便。五目标客户群按区域划分珠三角地区广州深圳地区的印刷企业。中山深圳东莞地区的包装企业。顺德地区的家电包装企业。潮汕地区音像制品包装印刷企业食品包装印刷企业当地的印刷企业广东其他地区各市的小型印刷企业。少数包装企业。华南地区主要周边省份食品及原料包装企业当地书刊印刷企业全国其他区域华东地区。华东地区市场主要指上海浙江江苏三市大型的造纸企业包装企业，特别是机械企业。京津唐地区。主要是当地的大型造纸企业包装印刷机械企业。按种类划分包装印刷机械企业代理商销售商。油墨生产企业代理商销售商纸张纸品生产企业代理商销售商包装印刷成品生产商代理商销售商包装印刷耗材生产商代理商销售商包装印刷设计科研培训单位第三章项目介绍及区域位置项目简介拟建地点广州市芳村区穗盐路号。建设规模与目标规模占地面积亩，分二期建设，首期占地亩。包括机械展区纸品展区原料耗材等展区，同时配套定规模的仓储区装卸运输区。目标建设成为广东省乃至华南地区规模大功能齐全设备先进的包装包装印刷产品交易中心。市场主要辐射珠三角及周边地区。功能设置广东国际包装印刷城是大型综合性包装印刷市场，建成后具有销展研学仓储运输等多功能，区内设置十大功能区会议展览中心常年承办国内外高规格包装印刷会议，举行系列性高规格机械设备展览会原辅材料展览会增值服务展览会，打造包装印刷行业的广交会。时尚现代交易中心常年展示机械纸张油墨，供应国内外包装与印前印中印后机械及相关配件，是国内外品牌企业展示产品与企业形象的最佳舞台。商务办公中心按现代化写字楼标准配套的专业写字楼，包括信息网络区电子商务区经营发展区和商务办公区四大功能。通过完善的配套设施和专业的物业管理服务，成为行业内商务办公的主要选择地点。包装物流中心包装城交通四通八达，可以与大型物流企业进行战略合作，形成全国性的物流配送网。为场内商户和客户提供包括仓储运输配送整理在内的物流服务。科研设计中心建立专业技术数据库，负责专利技术的研究开发成果转让与经纪服务大力发展包装工业设计，配合建立电脑排版制版中心。负责包装印刷技术的研究与开发，专业技术成果交易的中介服务，引导包装设计新潮流。质量测试中心由广东省印刷技术协会参与指导，为包装印刷城提供权威的检测报告和技术指导。星级酒店接待区包装城内设置星级酒店，设备周全，服务周到，为商家带来高人等的商务旅程。国际公寓生活中心区内设置公寓住宅作为项目的生活配套，与商务区步之遥，但又管理，便捷之余尽享幽静，生活与事业同步发展。教育培训中心实施教育产业化战略，同高等院校或专业培训机构行业协会合作，举办各种专业培训，提升中国包装印刷企业的技术与管理水平。在条件成熟时，可成立华南包装印刷学院，为业内提供永久的人力资源保障。二手设备交易中心当前国内的二手包装印刷机械的交易的发展非常缓慢，主要是因为当前国内没有这样的个专业中介机构来做这样的件事情，我们将通过定期的发布会定期的拍卖会来活跃二手交易，使其成为包装印刷企业的纽带。二区域状况地理位置广东国际包装印刷城位于广州市芳村区穗盐路北，与南海市盐步区交界。地处广州佛山番禺交界处的黄金三角地带，大珠三角物流中心的核心地段。芳村区位于广州市西南端。东北面临珠江南航道，与白云区石井镇荔湾区海珠区隔江相望南靠珠江佛山水道，与番禺区大石镇南海市平洲镇相邻西与南海市盐步镇黄岐镇接壤。盐步区位于佛山市和广州市交界处，东连广州市芳村区，西距佛山公里，南依广花水道，北靠黄岐区及珠江，广佛公路国道广茂铁路横贯其中，地理位置十分优越。第章项目开发背景项目名称广东国际包装印刷城二项目地点广东省广州芳村区穗盐路号三项目提出的理由及过程现代包装工业是个极具潜力的朝阳产业。中国的包装产业从无到有，从小到大，已发展成为个相对的比较完整的产业体系，年来平均每年的发展速度在以上，从事包装的企业总数在万家以上，加上包装印刷，总数在万家以上。据统计，年的包装工业产值已超过亿元。加上包装印刷业，整个产业的产值已超过了亿元，中国已经是个名符其实的包装大国。世界包装组织已决定年在中国举行世界包装大会，而且国家经贸委已同意世界包装组织亚洲包装中心在中国建设等系列的利好消息，将有力促使中国的包装产业从大国向强国发展。据有关资料统计，年我国印刷及设备器材工业总产值达到亿元，较年的亿元增长广东的包装工业市场在全国所占的份额是最大的，约占全国包装工业总产值的。广东省年的印刷业销售额已达到亿元，已成为广东省的支柱产业之，全省企业数量销售额三资企业数量民营企业数出口额引进设备拥有量经济效益等十项指标均居全国第。作为包装强省的广东省，中山东莞等地区已经形成些以包装为主导或配套的生产基地，但却没有处类似于上海包装城的产销展等为体的完整中央商务区。华南地区的经济中心的广州市，经济的幅射能力强，印刷业非常发达，但广州市目前尚没有个规模较大种类齐全的包装印刷商业中心，而现有的些包装印刷商业网点均规模小布局分散辐射能力弱影响力较小。作为长江三角洲的经济中心上海，已强烈地意识到包装工业在国民经济中的重要性和潜力性，目前已开始在上海的普陀区和嘉定区建立三个包装城，每个的占地都超过亩，具生产销售展览研究教育信息等功能为体，项目均取得良好的经济效益。强大的市场发展空间，使包装行业成为投资者的新投资热点。在这种市场背景下，广东国际包装印刷城应运而生。广东国际包装印刷城将建设成为广东省乃至华南地区最大的包装印刷行业的产品信息交易中心华南地区最有影响的专业会展中心。经济幅射至广东省及广东省的边沿省市。第二章包装印刷行业市场研究行业市场研究国际包装印刷行业形势据统计，世界年包装总额近亿美元，根据美国农业部测算，每消费美元的食品包含的包装。当今包业，占全省的，主要分布在广州佛山东莞深圳中山五市潮汕地区有家包装印刷企业，占全省的，主要分布在汕头揭阳及潮州三市。省内其它区域共有包装印刷企业家。以下就广东省内重点区域珠三角地区和潮