苏教版品生一下《我是家中小成员》ppt课件2

年被省工商局省文明办省市场协会命名为“山东省规范化文明市场”。

泰山装饰材料精品城主体采取“上宅下店”模式全框架结构。

市场采取物业管理方式，实行个统收费，统水电管理，为经营业户提供信息咨询居住餐饮医疗卫生安全保卫等服务，着力营造良好的生活生产经营环境。

装饰材料精品城的装修和品牌比五马家具建材城略好些，但是租金还是比较的低。

东亚商场东亚商场位于泰安市繁华商业中心，北临泰安市东西向的主干道东岳大街，西靠龙潭路立交，毗邻泰安最高档的商业银座商厦，位置非常优越。

东亚商场主要经营家具，目前共层，第六层正在装修，楼主要是经营红木家具，但是未来将要把红木移到楼六楼，四层主要是经营板式家具，二层三层主要是沙发床垫，该商场没有办公家具。

东亚商场虽然位置优越，但是由于租金在本市属于高档水平，些线品牌都陆续的离开了东亚商场，比如皇朝富之岛等，转而进入了租金相对低廉，但是更具有区域规模优势的光彩大市场。

心中乐家具城位于泰安市财源大街号，紧邻银座商城。

该商城于年月开业，在泰安消费者心中具有定的影响力和知名度。

从现在的经营状况来看，档次比东亚偏低，但是客流量还是相当可观，得益于位置的优越。

家居爱家家居原址是三和百货，三和百货倒闭后在泰安，很多的国营的百货商店都已经或者濒临倒闭的局面，其中，很大部分原因就是银座商城的进驻，爱家家居承租了部分的商业面积，此外，还有部分是服饰百货和超市业态。

爱家家居的经营模式在泰安比较独特，采用自营的模式。

所有的品牌全部由老板人代理，统进货，统收银，不对外出租。

虽然如此，该商场内的品牌确是相对其他商城要高档些，装修也更加高档。

二关于泰安家居市场的分析综述泰安的家具建材市场已有万平方米左右，这说明该市家具建材市场容量很大专业市场发展状态已具备质的飞跃的条件。

红星进入正是时机。

泰安还没有家真正意义的专营中高档高档品牌的家居卖场，红星的优势是明显的。

红星的进入将引起市场的洗牌改变和提升市民装修消费的模式泰安市不少有消费能力的市民至今不选择在本地消费，而是去济南的居多，届时将会回来。

泰安的人均已达到美元，理论上认为，已进入购房高峰期。

事实上，泰安市年住宅开发总量为万，如按照户，装修投资万元户测算，年装修市场总量为亿元。

泰安的家具建材市场整体租金水平目前在元之间，大量的在之间。

我们将进步调查我们红星的主流合作伙伴目前在泰安的销售价格水平，将来进入红星能否保持这个水平，能否提升这个水平。

如果答案是肯定的，那么红星的整体租金水平可以放在元月如果没把握，整体租金水平可以放在元月。

相当于常州扬州徐州水平。

我们的选置在泰安西南的岱岳区，京沪高铁在项目旁边设立了站点，山东发达的高速公路网使得我们具有很强的对外辐射能力。

对我们来说，能否充分利用周边县市的消费能力也是非常重要的扩展市场。

泰安买房者般自己装修房子，房地产商会向顾客推荐家装公司，基本上都是济南的家装公司。

济南对泰安的辐射作用相当大，那些可以替代，那些必须避免，是红星在进入之前必须考虑的问题。

我们建议泰安红星美凯龙全球家居生活广场拟建万为宜。

按容积率计算，总用地万亩按万元亩计算，土地款为万元平均地价为元，平均建筑面积地价为元。

综合造价元。

总造价为元。

按目前租金平均元月，约年回收。

第四章项目概况第节地理位置“泰安红星美凯龙全球家居生活广场”商住体城市商圈项目是个商业住宅综合开发项目。

项目用地亩。

协议批租土地亩，从道路中线计算现按建设用地净地计算已经泰安市土地收储中心勘界。

规划建筑面积，其中商业，住宅，容积率控制性详规已经年月日泰安市建设项目管理委员会会议审议批准。

协议地价万元亩，总地价万元，楼板地价元。

总投资约人民币壹拾贰亿元。

在本项目开发基础上，岱岳区政府愿意与我们合作新客站组团的级开发。

项目用地位于泰安市大河路以东以北，学院路以西，灵山大街以南。

紧邻开建京沪高铁泰山站组团，距新客站距市政府内。

该地块交通便利，西北侧为城市东西向中轴线灵山大街起点新客站西南侧为环城大道大河路。

该地块环境优美，西南侧为新客站组团湿地公园，西北侧为泮河风景带。

计划年月日土地挂牌出让，月上旬颁发土地成交确认书。

项目期建设商业部分的红星美凯龙全球家居生活广场万，预计在年月开业按协议约定该部分不得对外出售，按红星集团经营模式自营。

根据红星美凯龙在泰安的已开业项目泰山区加盟店的情况租金约为元月。

其它商业项目根据市场逐步开发影城含演艺厅歌厅电玩，五星级酒店，酒店式公寓，写字楼。

住宅开发期开发万。

泰安的银行和开发商致认为当地房地产市场发展健康，没有受当前金融海啸影响。

据统计，年泰安市城区未出售及规划商品房面积达万，预计将在未来年左右推出。

泰安新任市委书记原为国家建设部城乡建设司长，对住宅开发控制有序。

本项目楼盘预计在明年下半年推出，根据地块周边楼价，本项目楼价估计为元。

第二节项目概况建设地址项目建设地址拟定位于泰安市岱岳区区域内。

二建设内容及规模项目占地亩，容积率为。

商业项目占地共亩，容积率为。

规划建筑面积拟定为平方米。

红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。

商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。

房地产项目占地共亩，平方米，容积率为，规划建筑面积拟定为平方米。

建筑类型多层。

项目计划开发开发周期销售及招商周期第三节项目总投资及资金来源项目总投资额为万元红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。

地上五层初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元，铺底流动资金投资为万元。

建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。

商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。

初步估算项目总投资万元。

建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。

房地产项目项目开发。

初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。

项目建设所需资金拟全部由建设单位及投资方自酬解决。

第四节主要经济技术指标主要经济技术指标地产部分主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率主要经济技术指标商业部分主要经济技术指标明红星美凯龙全球家居生活广场表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元正常年经营收入万元正常年利润万元投资利润率税后财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值税前财务内部收益率税前投资回收期年税前财务净现值盈亏平衡点主要经济技术指标明商务楼超市银行酒店写字楼主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率项目结论本商业项目红星美凯龙全球家居生活广场建成后，可实现年利润万元，年所得税万元，直接及间接厂商营业员物流配送人员等解决当地名劳动力就业，并极大地提升本地建材家具市场业态的经营形象和服务层次，为当地经济的发展发挥作用。

第五章分析设计指导思想根据泰安市城市总体规划的要求，充分发掘本区的历史与文化内涵，利用并有机组织本区的自然历史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，加强景观风貌设计，塑造具有鲜明特色的集地产商场超市餐饮休闲于体的综合性建筑。

二设计原则方案设计遵循现行有关部门规范和要求，总体布局划分合理，功能分区灵活，最大限度满足何种使用功能的要求。

设计构思独特，造型新颖，美观大方，塑造富有活力的地方特色浓厚的城市建筑。

运输系统布置科学，运输距离路径力求便捷，土地利用系数和建筑系数科学合理。

处理好绿化道路活动场地等与人的活动关系，营造和谐舒适的建筑空间。

坚持“节地节能节材”的设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环抱节能要求。

三总平面布置根据项目周边建筑环境条件及建筑功能要求，泰安红星美凯龙家居生活广场整栋建筑面向主干道布置入口广场，规划绿地景观及广场停车，场地四周建设集中绿化带。

目录第章重点摘要第二章城市概况第节城市宏观经济第二节城市规划简介第三章区域房地产家居市场分析第节区域商业及房地产市场概况规模具有重要意义。

该项目优势分析本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利在泰安，“西进”已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市