力资源东市场开发区 人力资源中心挂牌运营，可满足区内企业各种人才需求。 互利共赢的发展平台按照区多园的发展思路，开发区 着力打造五大平台。依托河南郑州出口加工区河南省公共 保税中心，建立了对外开放平台依托河南留学人员创业园郑 州高新技术创业中心，建立了科技孵化平台依托信息产业园 汽车工业园台商工业园日本中小企业工业园，建立了产业聚 集平台依托百度河南天乐动漫等新兴产业，建立了承接现代 服务业平台依托知识产权保护中心，建立了自主创新平台。全 区已聚集各类项目多个，荷兰飞利浦德国韩国 日本日产美国联邦快递德国敦豪台湾台塑等世界强企 业，中铝集团海马汽车等国内强企业，晶诚科技美国格 瑞克等跨国公司，希望集团安彩集团宇通客车广东雅士利 上海龙工中科英华等国内知名企业先后入区兴业。初步形成了汽车及零部件制造铝产品深加工装备制造电子信息等主导 产业。目前，开发区拥有规模以上企业家，经国家认证的高新 技术企业家，拥有高新技术产品的企业家，技术研发中心 个其中市级个省级个。 迅猛强劲的发展势头年，开发区实施跨越式发展三年 行动计划，至年底，全区主要经济指标连续三年保持以 上增幅，城建教育医疗商业等填补了开发区社会事业发展 史上的空白。利用外资税收总额财政收入提前年半实现翻 番目标。依托河南郑州出口加工区河南省公共保税中心，建立 了对外开放平台依托河南留学人员创业园郑州高新技术创业 中心，建立了科技孵化平台依托信息产业园汽车工业园台 商工业园日本中小企业工业园，建立了产业聚集平台依托百 度河南天乐动漫等新兴产业，建立了承接现代服务业平台依 托知识产权保护中心，建立了自主创新平台。 项目地点及周边环境 酒店位于经开第八大街与航海东路处，紧临中心广场，河南 长城大厦酒店与其隔路而望，是离其最近的酒店要考察其优势 和劣势，其余的如郑州大河国际香山宾馆今古楼信阳东景 酒店漓江饭店房勇饭店等，主要分布在航海东路上。 区内餐饮业主要有傲世食堂豫东饭庄合记西湖满庭 芳杭州知味面金德肥牛大河之洲私房燕鲍翅等不同档次的饭 店。 航海东路上中行交行商业银行邮政储蓄建行等银行 系统非常完善，丹尼斯等大型超市。区内大型活动园区金鹭鸵鸟园世纪欢乐园金沙植物园 等。 郑州经济技术开发区处在郑州航空铁路和公路交通的金 三角地带。郑开大道开通后，区内的第三第八大街和辅 道与之交会，另外两条与之相交的道路也在规划之中。 便利的交通网成熟的消费区以及日趋完善的服务体系已 形成了成熟的商务经济居住综合开发区。酒店位于其中，周边 成熟的资源将为日后酒店发展提供便利的条件。 所在地主要高星级酒店情况 长城大厦大酒店准四星级，房价元 长城大厦是河南长城大厦酒店管理有限公司旗下最年轻的 只生力军。是家集住宿餐饮会议为体的高档会议型酒店， 拥有各类客房间套，大中小型会议厅数间，能满足十几 人至人的会议需求。大厦餐饮在东区首屈指，大小宴会厅 装修独特各具风格。坐落于郑州经济技术开发区第八大街，距 分钟车程新郑国际机场分钟车程。居于崛起的郑州新 城，毗邻未来的郑东火车站及开工在建的地铁站，位置优越，交 通便利。酒店距离火车总站公里，距新郑国际机场公里。 距离国际会展中心公里。设计时尚简约，配置中央空调电视 电话时尚高档洁具小时热水免费宽带上网商务中心等 配套服务。 郑州大河国际酒店四星级酒店，房价元天均价。 郑州大河国际饭店坐落于郑州国家经济技术开发区第三大 街，距仅公里新郑国际机场公里。是由河南日报报业集团按照四星级饭店标准集资兴建的，是集住宿餐饮会议 为体的多功能商务饭店。饭店总建筑面积万平方米，饭 店拥有商务豪华套房豪华标准房等共间套。会展中心设有 可容纳人的多功能厅专业的新闻发布厅报告厅和大小会 议室及展厅。 三项目分析与市场定位 项目分析 该酒店项目确定为四星商务型酒店，同时在建造过程中，注 意下列因素 规格档次要适中，设计规划要合理，同时，服务设施应尽 量齐全且功能灵活。 整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同 时，应具备有较佳私密性性安全性。 主体建筑装修风格应有自己的特色，且与周边环境相协调， 从而使住店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑物本身也相应 成为所在区域的道亮丽景观。 经营定位应明确。建议设豪华大堂，为餐饮， 至为客房作办公用，增加外挂电梯楼外北侧增 建商务区会议室，多功能厅，自助式商务中心，健身房等 市场定位 经营市场可定为商务活动二会议接待三商务 散客四休闲度假。根据市场特点对酒店整体定位为城市综合商务型酒店。 酒店客源市场定位主要客源锁定为市区内商务会议服 务，商务散客，来郑公务客人，业主商务单位机场中转客人 观光旅游客人等。 酒店有迎宾的氛围和效果，体现星级酒 店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与 振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库 等用房，并附设员工服装间。 办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考 虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他 业务往来为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后 勤区或者设置通道。④员工后勤区。初步考虑总员工数约为人左右，男女比例约 。应设有员工食堂更衣室淋浴室员工培训教室 和员工活动室及卫生间。 五酒店架构及人员配置 实行董事会领导下总经理负责的管理架构。 部门设置酒店应设置下列部门，以适应酒店经营与管理的 要求。 综合办公室 人力资源部 财务部 ④营销部 客房部 餐饮部 前厅部 保卫部 工程部 人员配置约人 综合办公室人 总经理人副总经理人主任人文员人司机人员工餐厅人 人力资源部人 经理人人事主管人劳资主管人培训师人质检人 员人 财务部人 经理人采购经理人总账人明细账人出纳人 信用人收银员人采购员人保管人文员人司 机人 ④营销部人 经理人营销员人策划人兼文员 客房部人 经理人主管人每层人领班人每层人 卫生员人服务员人领班人工人文员人 餐饮部人 经理人，主管人，员工人，领班人，传菜人，厨房 人个包房，个宴会厅 前厅部人 经理人接待人门童人大堂副理人，总机人，商务 中心人，主管人礼宾领班人，接待领班人 保卫部人经理人监控室人保安人车场人文员人，主管 人，领班人治安和消防 工程部人 经理人水电工人维修工人，弱电人 六投资估算及预期收益 投资估算略约万元至少要按照建筑面积每平 方米元，不包括需新增会议室等建筑投资 包括土建工程改建给排水及锅炉工程强电工程弱电 工程暖通空调工程电梯道路绿化室内装修质量监督及 监理费设计及咨询费开办费用包括设备设施费及员工服装 培训等费用不可预见费。 投资效益预测年度单位万元 项目测算依据金额 客房收入间元天天 餐饮收入桌元天 其他收入会议室等 合计 减营业税金及附加 减营业成本及费用工资及福利 工资人元月月福利包括养老保险工伤保险工 会经费等及其他有关职工福利费 能源费用占营业收入的 日常维修费用占营业收入的 营业部门费用占营业收入的包括客用品装饰费 用清洁用品布草器皿酒吧费用布草洗涤费印刷费 部分餐具用具绿化费用等 市场推广费用占营业收入的 般管理费用占营业收入的包括般办公费用 纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用培训费用 工作餐费工作服装费不可预见费用等 管理公司管理费占营业收入 合计 营业利润 河南迎宾酒店管理有限公司 年月日 附四星级酒店设计标准 饭店布局合理功能划分合理设施使用方便安全。 二内外装修采用高档豪华材料，工艺精致，具有突出风格。 三酒店内公共信息图形符号符合。 四有中央空调别墅式度假村除外，各区域通风良好。 五有与饭店星级相适应的计算机管理系统。 六有背景音乐系统。 七前厅共项 面积宽敞，与接待能力相适应 气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足 有与饭店规模星级相适应的总服务台 总服务台有中英文标志，分区段设置接待问讯结帐， 小时有工作人员在岗 提供留言服务 提供次性总帐单结帐服务商品除外 提供信用卡服务 小时提供外币兑换服务总服务台提供饭店服务项目宣传品饭店价目表中英文 本市交通图全国旅游交通图本市和全国旅游景点介绍各种 交通工具时刻表与住店客人相适应的报刊 可小时直接接受国内和国际客房预订，并能代订国内 其他饭店客房 有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱。保险箱位置 安全隐蔽，能够保护客人的隐私 设门卫应接员，小时迎送客人 设专职行李员，有专用行李车，小时提供行李服务。 有小件行李存放处 设值班经理，小时接待客人 设大堂经理，小时在前厅服务 在非经营区设客人休息场所 提供店内寻人服务 提供代客预订和安排出租汽车服务 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅。有 残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务 至少能用种外语英语为必备语种提供服务。各种指 示用和服务用文字至少用中英文同时表示 总机话务员至少能用种外语英语为必备语种为客人 提供电话服务。八客房共项 至少有间套可供出租的客房 客房的面积不含卫生间不小于平方米 装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架茶几