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标准化农贸市场建设项目可行性商业策划书.doc 标准化农贸市场建设项目可行性商业策划书.doc

格式:word 上传:2022-06-24 09:18:20

《标准化农贸市场建设项目可行性商业策划书.doc》修改意见稿

1、“.....引导带动当地农业和农村经济的 发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作 用,特别是在引导农民生产,帮助农产品销售方面的作用越 来越突出。本项目建成后将以信息化带动农业产业化,提高 农业市场流通效率,增加农民收入,提高农民素质水平,并 促进特色区域经济发展格局的形成,从而带动整个隆德县农 业的发展。本项目的建设,为农产品销售和保鲜创造条件,使生产 者加工者销售者消费者能把握市场的脉搏,及时掌握 供求信息,疏通产品销路,参加商贸活动,促进特色农产品 生产走上产业化发展道路。 推行订单农业合同农业,使农副产品生产基地从 盲目生产走向以市场为导向的有计划生产,促进了农业企业 的发展,有利于引导农业生产按照消费需求组织生产调整 结构提高品质,克服农副产品生产的盲目性......”

2、“.....把风险降到最低程度。从而增加 农民收入。 提高农民市场竞争能力的需要 农产品市场开放,要不断增强农民的市场竞争能力,提高产 品质量,而提高产品质量的核心,就是要按标准化规范进行 生产。农贸市场以公司基地农户的方式,以市场为导 向,围绕区域优势产业,从产前产中产后和产业链进行 系列开发,实行产供销农工商结合,把农民龙头企业和 市场结合起来,形成经济利益共同体,增强市场竞争能力。 是面对分散的家户小农经济和传统落后技术,把规范 化高新技术传授给农民,使其按照规范化技术操作,生产出 符合市场,特别是符合国际标准的高质量产品二是面对龙 头企业技术不规范产品质量低市场竞争力弱经济效益 低的实际,进行技术改造,实行规范化标准化生产......”

3、“..... 建设单位提供的地形图,用地范围图。 建设地点的水文气象地质用地范围有关情况等资料。 当地城市规划,环境保护,市政工程,绿化美化等有关要 求。 总平面布置的原则 满足市场物流线路,配套工程,交通运输,行业规范要求。 符合防火卫生方便安全等有关规范的要求,并充分利 用土地的原则。 与城镇和建设企业规划统的原则。 因地制宜,适应场区地形,地质,气象等自然条件。 要体现时代特点,努力创造个现代化市场的新形象。 在建设单位提供的地块中,可供建设的用地面积为亩, 位于官庄乡的规划用地,交通方便,地形相对平坦。用地四 址为北面邻山南面邻乡级公路,西部与乡政府相邻,东 面与村委会相邻。用根据官庄乡总体规划,除用地周围的规 划道路外,在用地内有条规划主道路穿越用地,把用地分成两个地块。市场进出大门设置二处......”

4、“.....市场 设计中保留条道路,所以,建设农贸市场可划分为三个大 区。北面从东向西设置公厕垃圾收集点消防设施供 电室中间区域为露地货区停车区,东西两侧布设市场交 易棚南面中间为市场标志性大门,东侧为办公管理室信 息检测室商铺区。其布局结构比例为摊位面积,通 道面积,辅助面积。 市场交易棚区设置方案为 四个分区分别为蔬菜果品区粮油干货调味品区 禽蛋畜禽肉区轻纺百货区。 办公服务布置在南面,位于市场的出入口,便于管理和 服务,在市场的建筑物中,以市场大门为主要的标志性建筑, 建筑层高米,布置在用地的中心位置上,有利于形成良好 的市场景观,显示现代化市场的形象。 蔬菜果品区粮油干货调味品区 布置在用地的东面。用地规整为方形。建设内容包括柜台 货仓等。 禽畜肉交易区 布置在用地的西南。用地规整为矩形......”

5、“.....轻纺百货区 布置在用地的西北。用地规整为矩形。 本农贸市场交易棚设计为棚顶式,棚顶覆盖四周无围护 设施,交通方便,疏散快捷。尽量减少人流,物流之间的相 互干扰。 市场的主干道车行道宽,可满足批发市场运输及疏 散的要求。方案中设计了两个停车场,个小车停车场布置 在市场北端区域,个货车停车场呈长方形布置在批发市场 南部的大门外,有规划道路与市场相连,距离很近,进出方 便,不影响交易活动,为整个批发市场的机动车停车服务。 市场设计了专用公共厕所和垃圾收集点,在用电负荷较大的 冷库,交易服务楼设计了变电箱。项目设计了个地磅房, 方便货物的过磅,减少交通流量。 竖向设计 布置原则 满足农贸市场项目对运输的要求,并为场内外运输及 装卸作业创造安全良好的运输条件。 因地制宜,合理确定场区标高,适应建构筑物的基础 和管线敷设的技术要求......”

6、“..... 竖向布置方式 根据市场操作,运输的要求和地形情况,采用平坡式进行布置。 场地排水用地地表雨水沿道路边经雨水口流入雨水排水 管,排至用地南面的输水渠道。 的混凝土公路 硬化长,宽,面积为的高载荷行车道,浇筑 厚度为的混凝土,中间铺设外径为的单层网 状螺纹钢加强筋。 其它工程沿货棚四周至门前排渠修建形 排水管道,排水管道截面直径为,上面铺设固定金属漏 网。拆除场内两侧陈旧危房两栋,其中砖混结构平房, 土木结构平房。移除场内杂物及土层立方米。 建筑设计说明 建筑设计考虑与环境相协调,建筑群体形成良好的空间 组合与朝向,交通的流畅与功能的合理性,建筑形体之协调 与统,交易服务办公室交易大棚等在满足使用要求的前 提下,力求安全卫生经济美观与大方,富有现代气息。各建筑以自然采光通风为主,建筑层内墙贴白瓷砖高, 使墙面易于清洁......”

7、“.....地面 均为混凝土地面或面砖地面,主要建筑采用面砖外墙面, 铝合金窗。平屋面卷材防水,总之,根据市场的特点采取相 应的措施,以创造良好交易环境。 本工程建筑等级为二级,建筑耐火等级为二级。 建构筑物名称及面积见下表。 建筑筑物览表 序 号 名称建筑面积 层 数 层高 结构 形式 备注 交易服务办公室框架二层 市场标志性拱形大门钢架 交易大棚钢架 厕所砖混 地磅房砖混 垃圾收集点砖混 配电室等砖混 围墙隔断 排水管道 场区硬化 合计 结构设计 结构设计依据 本工程位于官庄乡,根据现场情况,场地较平坦。因 未进行地质勘探,地基承载力暂按考虑。 根据建筑设计抗震设计规范,本 工程按六度考虑抗震设防。根据建筑结构荷载规范,当地基 本风压为。 交易办公室等采用钢筋混凝土框架结构,柱基或 桩基......”

8、“.....条形基础。 给排水设计 设计依据 建筑设计防火规范版 室外给水设计规范版 室外排水设计规范版 污水综合排放标准 污水排入城市下水道水质标准 上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。 设计范围 本设计包括批发中心内的室外给水管网系统污水管网系 统雨水系统及室外消防给水系统。 设计范围 本设计包括农贸市场的室外给水管网系统污水管网系统 雨水系统及室外消防给水系统。 给水设计 水源本项目建设地点在官庄乡,供水由官庄乡人畜自流饮水 工程统供给。本项目每天最大用水量为,拟从自 流饮水工程给水管网不同方位接两根的给水管,供本 项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为 ,能满足本项目用水水量水质水压要求。 生活给水系统说明 给水管网给水压力约为,满足各个建筑物生产 及生活用水水量及水压......”

9、“..... 消防给水系统 农贸市场给水管网采用生产生活消防合用系统,环 状管网布置,室外设地上式消火栓,室外消火栓沿道路设置, 间距控制在以内,各建筑物按照建筑设计防火规范 规定在室内设室内消火栓,建筑物室内外消防给水直接由市 政管网供给。 根据建筑设计防火规范,农贸市场同时间内发生火 灾次数为次,根据建筑物高度及使用功能,室外消火栓系 统用水量为,室内消火栓系统用水量为火灾 延续时间为小时,室内外消防用水由自来水管网直接供给。 室内消火栓系统火灾前分钟消防用水量可由位于屋面的 高位水箱供给,屋顶消防水箱容积为。 灭火器设置在各建筑物内,还将按建筑灭火器配置设计规范 的要求,配置规定数量的型手提式干粉灭 火器。 污水处理方案 各类污水处理方案 按照官庄乡总体规划,规划排水采用雨污分流制,在官 庄乡规划内南面设置污水处理池座......”

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