1、住宅两部分，初步计划个月内完成期项目的开发。住宅和配套同步住宅和相应的公建配套和商业配套工程同步既可以避免不同步开发造成的先期入住居民受干扰的问题，同时又给居民个完整的生活空间。高效运用资金高效运用资金既可以降低银行贷款的利息额降低成本，同时又能用确保项目实施所需资金及时到位，是项目成功开发的关键。通过合理安排分期工程的先后顺序，将先期工程的销售收入用于后期工程的投资中，实现项目的滚动开发。项目实施进度安排综合考虑项目的规模开发商资金情况当地建筑施工条件及营销入市时机等因素，可以预计整个项目从前期准备主体建筑工程施工装饰及安装工程施工到竣工完成需要个月左右。项目实施过程控制措施项目进度控制措施在项目实施过程中，项目领导小组应专。

2、环卫部门定期回收和清除外运。劳动卫生安全与消防指导思想以科学发展观与构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第预防为主综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计同时施工同时投入使用。劳动安全除电气外，项目不存在其他危及人身安全的不安全源，电气安全防护采用架空线路入户及终端杆线加重复接地装置，配电箱开关均采用触电保险开关，插座保护接地单独走线与零线共用，所有动力设备采用接零保护。职业安全卫生健康对策与措施安全施工保障措施选择先进经济节能高效的安全技术材料工艺和。

3、牌折扣城有限公司现有各类专业技术人员多人，大都是经验丰富的专业人员，能满足企业现阶段发展和本项目顺利实施的人员需要。董事长总经理建发中心合同预算部营策中心财务部行政部董事会秘书项目实施进度项目进度安排原则尽量缩短建设工期项目开发投资金额巨大，在不影响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总投资。而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的物质资源，工期越长，管理成本就越高。同时，短平快的工程会给开发商带来运营效率高的良好印象。分片分批开发贯彻“分片开发滚动发展建成片完善片管好片”的指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转。采用次性规划设计，分期开发的模式。本项目为产业园开发的第期，包括购物公园与。

4、年城市居民人均可支配收排水体制为雨污分流。雨水污水分别排至市政道路上的雨水污水管道。小区污水分若干出口排至市政污水管。室内排水体制为污废水合流，建筑屋面雨水阳台排水空调冷凝水分别排入小区雨水管道，并就近排入市政雨水管道。噪声治理高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。供水泵均设隔振基础减振水泵进出水管上设柔性减振接头泵房内管道采用减振弹簧支架和吊架。冷水机组空调水泵平时用风机落地安装时,律设置减振台座,吊装时律设置弹簧吊架,进出口律设软接头,与之相连的管道采用弹簧吊架,以减少振动沿楼板和梁柱的传播。固体废物治理主要为日常生活，设置垃圾分类箱，经分类收集袋装后，由。

5、防设计及防火分区社区综合服务中心楼高两层，建筑内局部设置自动灭火系统。低层住宅楼高三层，室内楼梯疏散满足相应要求。多层住宅楼高四层，室内楼梯疏散满足相应要求。高层住宅层平面单元内设置防烟剪刀楼梯和消防电梯。高层住宅层层平面单元内设置座防烟楼梯和消防电梯。灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范。在商场等其它公共部位住宅每层楼梯间处设置定数量的手提式干粉灭火器每个消火栓箱下均配置具手提式干粉灭火器。组织机构与人力资源配置组织机构本项目建设由吉林名牌折扣城有限公司负责管理与组织，组织机构设置合理，实行董事长领导下的总经理负责，下设建发中心合同预算部营策中心财务部行政部及董事会秘书等部门。组织结构图如下图项目组织机构图人力资源配置吉林名。

6、门设置工作小组，对项目进度计划实施情况进行检查，并及时对检查情况进行分析，找出影响进度的原因，做好进度计划的调整和完善。检查方法有以下三种建立项目实施进度报表派出常驻人员，现场进行检查定期召开现场会议。项目质量控制措施项目实施应坚持“质量第预防为主用数据说话”的原则，以保证和提高工程质量。运用系统的概念和方法，把各环节的质量管理职能和活动合理组织起来，形成个明确任务职责权限，而又互相促进的管理网络和有机的质量保障体系，使质量管理制度化标准化，从而建造出客户满意的工程。项目资金控制措施在项目实施过程中，各有关单位要加强资金使用的管理，硬化预算约束。严格执行专款专用专项管理单独核算的规定，任何单位和个人不得超范围支出和超标准开支，。

7、设备，保证施工过程的安全，从源头上消除事故隐患对重大危险源进行有效控制，使重大事故隐患得到有效治理建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管装备水平和能力建立健全项目安全施工应急救援体系建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求建立职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备研究推广先进的职业安全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施加强从业人员的劳动保护有效防止职业危害。消防设计设计依据国家及省市相关规范标准建筑设计防火规范住宅建筑规范住宅设计规范版商店。

8、等。估算结果整个项目投资估算总额为,万元，项目开发成本,万元，项目开发费用,万元。其中土地费用,万元，前期工程费,万元，基础设施费,万元，建安工程费,万元，其他费用万元，预备费,万元管理费用,万元销售费用,万元财务费用贷款利息,万元，详见表。总论项目背景与概况项目名称•名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程承办单位概况单位名称吉林名牌折扣城有限公司单位性质有限责任公司台港澳法人独资注册资金港元贰亿元整单位住所吉林省市区奢岭镇经营范围百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售筹建房地产开发销售及物业管理项目自营商品的进出口业务以上商品不涉及国营贸易进出口配额许可证出口配额招标出口许可证等专项管理的商品企业营销策划设计商业管理。

9、建筑设计规范建筑防火设计建筑耐火等级及防火间距室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环，环网上适当位置设室外消火栓,按间距不大于米设置。消火栓距道路边小于等于米，距建筑物外墙大于等于米。本项目建筑由高层住宅多层住宅双拼联排低层住宅组成，耐火等级均为二级。低层建筑物山墙间距均大于米联排住宅南北长边距离大于米，高层住宅之间距离大于米，高层与多层低层住宅之间距离大于米。消防车道规划本项目各级道路均为消防车道，道路的尽端布置消防回车场高层为米或直径米，低层多层为米或直径米，消防车道的宽度和净空高度均大于或等于米，高层消防通道宽度为米，供消防车停留的空地，其坡度小于。消防车道通行要求和扑救登高面均符合相关技术规范。建筑。

10、细情况见附表招标基本情况表。招标公告发布根据国家招投标法及吉林省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。投资估算与资金筹措估算范围投资估算范围包括土地费用前期工作费用建筑安装工程费用附属工程费基础设施建设费用及不可预见费用等开发成本，以及财务费用管理费用销售费用等开发费用。估算依据中华人民共和国建设部发布的建标号房地产项目经济评价方法。中国建筑工业出版社曹善琪主编的民用建筑可行性研究与快速报价。土建工程参照吉林省建筑工程计价定额吉林省建筑工程计价定额附录所作同类工程概算，并参考本市建筑市场的实际情况及建筑工程造价的统计数据。按国家及省市现行有关规定缴纳，包括市政设施配套费人防建设费招标管理费。

11、咨询服务。以上经营项目涉及许可经营的须取得相应许可证后方可经营。法人代表。建设单位简介吉林名牌折扣城有限公司，是香港上市公司“裕田中国发展有限公司股票代码”在东北地区设立的全资子公司。集团公司目前在广州海口福核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。吉林名牌折扣城有限公司于年登记注册，注册资本金为亿港元，业务范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设与经营房地产开发销售及物业管理计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的“非常”时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来“隐。

12、不得截留和挪用项目资金要建立健全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪绩效。项目招投标本项目建设本着公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验丰富的设计单位监理单位施工单位等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。招标组织形式对项目设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式，选择有资质信誉好的招标代理机构进行招标。招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别采用公开招标的方式，招标详。

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