XXX广场建设项目投资立项可行性计划书

市处在海峡西岸重要区位，有着较完善的对外交通，水电通信等基础设施条件，自然资源丰富。

抓住机遇，建设城区新面貌对市适应国民经济和社会事业发展具有重要的推动作用，将形成区域经济新的发展热点，适应建设海峡西岸经济区的需要。

二实施城市发展战略的需要市城市总体规划确定市城市性质为国家历史文化名城，海峡西岸经济区中心城市之，现代化工贸港口城市。

市原有的城市基础薄弱，缺乏现代筑城理念，导致城市功能混乱，商住混杂，城中城农民街三合厂房等问题突出。

为实施城市发展战略目标，旧区改造势在必行。

改造后不但优化环境，还完善市区功能，进步完善市区的基础设施条件，对市区及邻片区的快速发展，打下良好的基础。

三繁荣区域经济的需要由于历史的原因和经济的制约，大批建筑的景观品质较低，严重地削弱了城市的环境品质。

本项目的建设对于完善中心城区的基础设施条件，对于改善投资环境都有重大意义。

届时不但极大改善社区的人居环境，盘活国有企业单位，让群众产业升值，而且将带动周边商业圈的繁荣发展，拓宽发展空间，培育新的经济增长点。

改造后将建设近万平方米的商用面积，家五星级酒店，形成市中心区占地亩的高标准新型商业圈，带动区域经济的繁荣和发展。

此外，项目的建设为增加城市用地规模和人口容量，增强中心城市聚集效应和辐射能力，也具有十分重要的意义。

四营造和谐居住空间的需要项目区是年代居民建造的居住组团，以石结构民房为主，是典型的城中村。

现状人居环境不佳，主城区绿地系统建设标准低，基础设施薄弱，城市道路宽度较窄，交通拥挤，两侧立面景观杂乱，品质低劣。

本项目对其进行生态重建，通过街头游园点式片状立体多层次等方式实施绿化。

充分利用周边环境文化特色和设计理念，精心塑造高雅自然和谐的城市居住空间，通过建筑平面布局和空间互相呼应，将整个片区有机结合起来。

整合周边环境现状及空间特性，形成清晰的规划组织架构。

此外，通过改造，改善群众居住环境，消除现存石头危房抗震能力严重不足的安全隐患。

第三章市城市总体规划第节城市性质职能与规模城市性质市城市总体规划确定市城市性质为国家历史文化名城，海峡西岸经济区中心城市之，现代化工贸港口城市。

二城市职能承接台湾产业转移，构建具有国际影响力的先进制造业基地和海峡西岸经济区重要的台商投资区。

构建对台交往平台和区域通道，建设全国性的专业会展中心和专业技术服务研发中心，建设海峡西岸经济区重要的现代物流中心和商贸文化旅游服务中心。

三城市发展规模人口规模及城市化水平年，全市常住总人口约万人，城镇人口约万人，城镇化水平达。

年，全市常住总人口约万人，城镇人口约万人，城镇化水平达。

年，全市常住总人口约万人，城镇人口约万人，城镇化水平达。

中心城区人口规模年，中心城区常住人口规模约万人。

年，中心城区常住人口规模为万人。

年，中心城区常住城镇人口规模约为万人，其中户籍人口约万人，流动人口约万人。

中心城区用地规模年，中心城区用地规模达到平方公里左右，人均建设用地指标控制在平方米左右。

年，中心城区用地规模达到平方公里左右，人均建设用地指标控制在平方米左右。

年，中心城区建设用地规模约为平方公里，人均建设用地标准约为平方米。

第二节中心城区规划中心城区规划面积平方公里，包括鲤城区，区，洛江区的万安街道双阳街道河市镇和马甲镇，开发区，台商投资区，出口加工区，晋江市的池店镇紫帽镇陈埭镇和西滨镇，石狮市的蚶江镇和祥芝镇，南安市的丰州镇和霞美镇，惠安县的洛阳镇东园镇百崎乡张坂镇崇武镇山霞镇和黄塘镇。

中心城区要形成湾四区多组团的空间布局结构。

湾即环湾地区。

二四区即晋江洛阳江为自然分割，形成中心片区江南片区东部片区和南部片区四大功能区。

三多组团中心片区含中心组团东海组团城东双阳组团北峰丰州组团等四大组团江南片区含江南池店组团东部片区含洛秀张坂组团南部片区含仙石西滨组团蚶江祥芝组团。

外围还有河市马甲黄塘崇武山霞磁灶等组团。

中心组团由古城和古城东部平原区域组成。

规划古城进行整体保护和合理利用搬迁中心片区工业项目，大力发展第三产业，疏散古城人口进步完善古城东部处理，提供给项目建设单位的是工程净地，因此，本项目工程不涉及拆迁安置问题。

第六章节能在本项目规划设计中，要遵循国家的民用建筑节能管理规定建设部出台的建筑节能十五规划纲要公共建筑节能设计标准关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知以及省建设厅颁发的实施细则的要求。

节能设计方案以新材料新技术的使用为主要的设计思路。

首先，在总平面设计中，既保持了总平面构图的完整性又兼顾了建筑节能的有力朝向其次，在墙体与屋面等外围护结构上采用新材料新技术如烧结页岩砖，蒸压加气混凝土砌块等最后，在户型设计中通过精心合理的户型设计，是窗墙比控制在个合理的范围从而达到节能要求。

通过以上节能设计能够较经济的完成国家节能规范要求，同时给业主提供舒适满意的居住空间。

第节建筑节能规划设计建筑基本上南北朝向，各商业建筑和主要居室都有良好的日照条件。

东南西个方向外窗均涉及有外遮阳。

二本工程外围护结构采用加强的保温措施，以保证在塑造恒温居住空间的情况下，达到国家规范要求的节能环保。

三外墙在烧结多孔砖墙体外侧贴苯板保温，外加干挂澳洲砂岩，面才和墙体之间为具有保温盒同行管线的复合功能层。

四外门窗采用断热铝合金型材和中空玻璃，密封保温性能良好，超过国家规范要求。

五尽可能提高场地绿地率，能较好改善小气候，减少夏季地面辐射热影响。

第二节电气节能充分利用本地区年平均日照时间长的有利条件，加大太阳能集热制冷技术的推广应用。

二在用电总量不变的情况下，可根据负荷利用的实际情况如空调使用的季节性，考虑配置多台变压器，以便根据负荷情况全部或部分投入运行，减少空耗，使设备尽量能在负荷高效区经济地运行。

三利用电容器实现无功功率补偿，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。

四本项目的建筑在空调系统设计过程中，应考虑在发热量比较大的局部热源附近设置局部排风，将设备散热量直接排出室外，防止热量散发到室内，以减少夏季的冷负荷。

五本工程照明灯具以节能型高效灯具为主，并纳入系统控制室外照明采用金卤灯和节能灯，部分采用太阳能系列照明，节能环保。

六为防止及减少漏电事故的发生，本工程除消防设备外，所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并设专用接地线与联合接地体极联通。

卫生间设局部等电位联结。

电缆桥架水平敷设不低于，垂直敷设时距地以下部分加金属盖板保护，所有配电线路均穿金属管或塑料管保护，以防漏触电事故发生。

第三节节约用水给水系统尽量利用市政管网供水，市政管网不能满足要求的，采用调节水箱与变频供水结合方式，根据实际用水需要调节供水量，节省电能。

二本项目内所有用水器具及阀门配件等均采用节水型产品。

三本项目不考虑经营性洗车站点，地库停车场也不考虑冲洗汽车，仅考虑擦车用水。

四根据用水性质不同，本工程用水采用分别水表计量，设置水表的目的是为有效管理及监察用水，避免浪费。

五本工程水泵采用低噪声低转速水泵。

第七章劳动安全卫生与消防第节劳动安全卫生应按照安全第预防为主的方针将劳动保护安全防护的措施贯彻到项目的实施中，既做到安全可靠，又做到技术先进经济合理。

严格按照安全生产法劳动法建设项目工程劳动安全卫生监察规定等有关规范和标准进行设计，工人作业环境满足工业企业设计卫生标准和工作场所有害因素职业接触限值等有关国家标准的要求。

二划分施工作业区和生活区，合理设置宿舍食堂饮水淋浴卫生等基本生活设施。

结合季节特点，做好施工人员的饮食卫生和防暑降温防疫等工作，特别是高温天气，要合理调剂户外作业时间，适当延长午休时间。

三建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全防范危险预防火灾等措施，外露机械设备设置安全防护罩，建筑及变配电间应设有避雷装置，楼梯平台设防护栏杆有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。

四地下室之开挖应做妥安全防护措施，如安全围篱警示灯等，道路截角处安全围篱应透空，以维护人车之安全。

另外，地下室开挖前应做好邻房之安全鉴定，日后如有争议得做为之依据。

建议采用连续壁以确保工地及邻房之安全者，连续壁之开挖深度应考虑地下水位之关系。

尤其老旧市区其建筑物及管线大致都已老旧，如施工不慎则将损毁邻房及管线破裂。

地下室开挖中除作好支撑工程外，应随时检视连续壁是否有漏水现象，如有漏水现象，可能因地盘下陷而导致管线破裂。

施工中应设妥观测仪，随时检视地盘是否位移而损毁邻房，而抽水工程亦不得太急速，否则将导致邻房损毁扩大。

并随时检视工地四周之环境，以确保工地安全。

五建筑工人必须穿戴劳动安全防护用品作业，进入施工现场必须戴安全帽，高空作业的工人要配备安全带，电工焊工要配备绝缘靴和绝缘手套。

为确保施工安全，应设有保卫人员，负责监督管理施工现场的生产设施安全和保卫消防工作。

六项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的场所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其他相关条例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度。

第二节消防设计依据建筑专业提供的总平面等建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版人民防空工程设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范火灾自动报警系统设计规范等二建筑分类本工程为最高层高层商住小区，按高规属类高层商住楼。

三总平面布局和平面布置按高规，本工程地下层设备间地下车库商场及住宅楼各层均设室内消火栓供水系统地下层商场及住宅楼各层前室设自动喷淋系统或简易喷淋，柴油发电机房及配电室设超细干粉灭火系统。

各个组团地块均设有消防通道，消防车等可按照规划制定的路线迅速便捷地抵达每栋建筑前，满足消防规范要求。

小区采用住宅楼全地下停车与商业部分地面停车相互结合的方式，车辆从小区主入口或次入口进入，可直接进地下车库，避免了地面的人车交叉，人车分流彻底。

四消防给水消防水源室外消防用水由市政供水管网两路供给，分别从不同方向的市政管网引入二根给水管，在建筑小区周围形成环状布置，以满足本小区生活和消防用水的要求。

在室外环状管网上设室外消火栓，室外消火栓间布置间距不超过米。

消防用水量室内消火栓系统为，火灾持续时间为小时室外消火栓给水系统为，火灾持续时间为小时自动喷淋系统给水不小于，火灾持续时间为小时。

五室内消火栓系统地下室商场住宅均设铝合金组合式消