生态旅游服务公司旅游区基础配套服务设施建设项目投资立项可行性计划书

项目建构筑物览表序号项目单位建筑面积占地面积结构建筑物游客服务集散咨询中心框架景区环保厕所框架二构筑物景区停车场砼筑局部硬化砼筑局部绿化植被灌木警示牌指示牌个亚格力板综合管网合计研究结论本项目的实施，对文化产业的传承及发展地方特色民族及生态旅游业发展起着定的促进性作用。

同时项目的建设将提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。

同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。

本项目全部投资所得税前内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期。

敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。

库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注基础数据建设规模规划占地面积亩新建建筑面积项目新增定员人燃料动力消耗水电总投资万元建设投资万元流动资金万元建设期利息万元项目计算期年含建设期个月总成本万元经营成本万元营业收入万元营业税万元营业税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元评价指标投资利润率税后营业利润率税后财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期个月财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期个月盈亏平衡点第期库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目第二章项目建设背景及意义项目建设背景政策优势通辽市委，政府和库伦旗委政府始终坚定不移的贯彻落实国务院和自治区关于把发展民族文化旅游业当做经济社会发展的支柱性产业来建设的决策，出台了系列政策措施，编制了市旗两级关于发展旅游业十二五规划，提出了开发处精品塔敏查干。

并把塔敏查干自然生态旅游列入了重点建设项目中，这将为该项目顺利开发建设提供了有力的政策支撑和千载难逢的发展环境资源和优势美轮美奂的自然景区大自然的鬼斧神工创造了自然美学，劲风急雨画出了上帝的曲线，形成了得天独厚的沙漠秘境塔敏查干沙漠，被世人称之东北第漠。

这里的沙山沙峰沙谷沙梁沙丘连绵，沙峰高达米，宛如卷起的巨浪，气势蔚为壮观，富聚了开展沙漠运动，探险穿越，户外体验等沙漠文化独特资源。

沙海秀水养畜牧河潺潺流水绕沙而去，流淌出两岸绿洲和台地，形成了高低错落的地形地貌。

嘎海山守护着沙漠河流草原，为景区建设提供了无限美景。

底蕴深厚的人文资源库伦是个充满魅力的神奇土地，自旧石器时代就有人类活动。

库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目先后有匈奴东胡鲜卑乌桓契丹等古代民族都在这里留下了他们的遗迹遗物，诉说着昔日的文明，远去的历史。

十三世纪蒙古人登上世界舞台，成吉思汗统了蒙古，建立了世界帝国，影响了世界，发展了自己，蒙古人集游牧文化大成，创造了辉煌的历史和灿烂的文化，推动了人类文明的发展。

元世祖忽必烈以及北元时期的林丹汗等都曾在这块土地上留下了历史的遗痕。

十七世纪清政府在蒙古地区推行政教合的政策，在库伦建立了漠南蒙古唯个政教合的喇嘛札萨克旗。

历经年，积淀了丰富的蒙古文化，神秘的宗教文化农耕文化等具有自己的个性风格和独特的库伦文化，使库伦旗被誉为中国安代艺术之乡中国蒙药之乡中国荞麦之乡和东北大地小五台山之美称，为本项目区的发展提供了取之不尽用之不竭的文化资源。

项目景区建设以坚持把旅游业培育成为国民经济和社会发展的战略性支柱产业和人民群众满意的服务业为决策部署，把库伦旗建设成为东北大地独无二的沙漠旅游和民族特色旅游大旗县，实现库伦旗在旅游业大发展上的新跨越。

景区规划要坚持崇尚自然践行开放恪守信义的草原文化核心理念，尊重自然顺应自然绿色发展以沙漠水域草原为依托，合理开发和布局景区功能。

在景区各节点和服务中始终贯穿博大精深的蒙古族文化，彰显库伦旗民俗文化特色，打造个文气名气人气财气，久盛不衰的民族风情旅游目的地，与库伦三大庙目的接地系统采用电气仪表共用接地系统，所有系统均通过接地扁钢或接地线接入主接地网，接地电阻满足小于要求。

供电回路及电压等级的确定由原有变压器引出。

供电电压为和。

防雷接地按建筑防雷设计规范，本工程各建筑物的预计雷击次数均小于次，属第三类防雷建筑物，按规范要求做防雷保护，采用建筑物基础作为接地体，防雷与电气系统共用接地装置，防雷接地电阻不大于欧姆。

弱电及通讯根据运营及生活需要，新增程控交换机部，容量门，能够满足旅游区调度要求，各区域内根据需要设置电话及宽带插座，其信号引自厂区弱电分线箱内端子。

布线采用综合布线系统，主干线路采用光纤布线，子系统链路采用超五类非屏蔽系统，要求支持级以上传输频率。

设置单独的消防专用电话网络，并与消防部门设专用消防直通电话。

库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目给排水工程研究范围研究范围仅包括本工程界区范围的给水工程排水工程。

研究原则研究中严格执行国家有关法律规范和标准给排水工艺设计上要有先进性适用性和可靠性设备选型要安全可靠适用坚持不求最先进，但求最适用的原则坚持少花钱，多办事，能节约就节约的原则充分利用项目建设地的协作能力。

采用的设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范年版建筑设计防火规范旅游规划通则。

给水系统水源项目取水水源分别为泉水井和自备水源井。

其中，泉水井属专用项目区主要生活用水拟采用自备深水井，项目区原有深水井三眼，两开备，单井出水量为，井水经过处理达标后，可满足本项目用水需求。

用水量预测项目区用水主要为游客用水员工生活用水绿库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目化灌溉用水其他不可预见用水。

根据测算，项目年耗水量为。

根据相关基础数据参照各单元用水标准，确定本项目用水量如下项目年综合用水量测算表序号项目基础数据指标数据年总用水数据单位数据单位游客用水住宿游客用水人次年人次年非住宿游客用水人次年人次年员工用水人人次年绿化灌溉用水年不可预见用水按综上用水总量的合计输水设施项目区内给水管网均应埋地铺设。

主配水管道采用环形管网，以便在管道检修安装或发生故障时仍能保证供水。

供水管网应该与消防设施紧密配合，在沿道路旁需设置消防栓，其间距不大于。

规划区内用水量较少的景点或管道铺设施工难度大的地段可设置集中供水点解决用水问题。

排水系统污水量预测本项目的污水主要有餐饮污水客房污水厕所污水及其他污水，其排放量按给水量的测算。

除绿化用水和消防用水产生的污水通过地面土壤自然渗透外，生活及厕所污水必须统收集至化粪池经过处理达标后方可排放，或定期抽排出供附近农田作农家肥用。

本项目年生活及不可预见给水量为，则本项目的排污量为。

库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目污水排水设计由于生活污水相对集中，本项目将不新建化粪池，沿用原有污水处理系统可满足新建部分污水处理需求。

消防工程室外方面根据建筑的总平面布置，结合绿地和室外道路停车场，使建筑周边留有充足的供消防人员操作的室外空间和消防通道，各建筑之间应满足建筑物防火间距设置要求，消防车道应考虑合适的转弯半径，以满足消防车辆能顺利到达各个建筑近处。

在人流较多处，设置有足够的人员集散地，并与道路联系，以满足人员疏散的要求。

室内方面根据建筑物的情况确定其耐火等级防火和防烟分区，并确保合理的安全疏散空间。

室内装饰材料应采用难燃或者不燃的材料。

各部分建筑构造应满足防火要求。

消防用水本项目的消防用水与生活用水分开，根据室外消防要求，在给水管线上于多层建筑设置地上消防栓，每个消防栓用水量为，火灾延续时间按计算。

室外消防栓最好设在交叉路口及醒目处，适当的利用植物隐藏。

温控系统根据项目总体规划设计，考虑项目区内各键构筑物位置及相关地形地势，确定，本项目暖通工程将采用中央空调完成。

中央空调系统根据项目实际需求，结合建筑物情况，项目将配置库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目型中央空调机组两套，制冷时主机能效比，制热时主机能效比。

项目中央空调主要用于夏季制冷降温，冬季取暖主要有自建锅炉统供暖，中央空调部分忽略不计。

项目区需中央空调质量降温部分，设计每平方米夏季制冷功率为，年制冷天数为天，日均制冷小时冬季制热功率为，年供暖天数为天，天供暖为小时。

维修设施项目运营过程中不但要满足装置和配套装置的日常维护，及其定期检修，同时还能满足机械设备电气设备及仪表的中大修工作。

库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目第十章节能降耗相关法律及设计规范企业能源计量器具备和管理通则试行经计年号，国家经委年月日中华人民共和国节约能源法，年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过年月日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订中华人民共和国环境保护法公共机构节能条例年节能减排有七个主要措施国务院关于加强节能工作的决定。

节能降耗措施用水节能措施该项目在建设和运营中，采用节水等器材设备节水的卫生洁具节水龙头节水阀门等。

采取有效的节水措施制定节水管理制度。

在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑冒滴漏，以降低水资源的损耗。

具体从以下方面着手水的循环使用本工程项目设置中水设备，采用循环水系统，对景区的用水进行循环利用，以达到节约用水的目的。

库伦旗塔敏查干生态旅游服务有限公司旅游区基础配套服务设施建设项目不用饮用水直接灌溉绿化灌溉用水将采用中水雨水及地下水，尽量减少使用饮用水进行绿化灌溉。

采用新型的节水器具洗手盆采用红外感应龙头，淋浴盆头采用红外感应喷头，洗涤盆龙头采用充气式龙头，大便器冲水采用节水型水箱等。

建筑节能措施建筑节能设计就是从分析地区的气候条件出发，将建筑设计与建筑微气候，建筑技术和能源的有效利用相结合的种建筑设计方法，也就是说在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失夏季最大限度地减少得热和利用自然能来降温冷却。

从建筑设计入手，综合分析地区气候特征，充分利用有利的气候条