电力建设总公司调试研究综合楼项目投资立项可行性计划书

建设项目施工期共个月，年年底全部交付使用。

主要建筑系统及建筑材料主体结构框架结构框剪结构电梯系统直升电梯外墙材料涂料瓷砖供暖系统集中供暖门窗系统塑钢门窗主要设备材料通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。

项目区位及用地本项目位于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。

该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。

该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。

该地地势平坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留的文物等设施，无不良工程地质条件。

表项目综合技术经济指标内容指标内容指标占地面积总建筑面积裙楼面积招待所面积商铺面积停车位地下位写字楼面积停车位地上位地下室面积绿地率建筑密度容积率项目周边设施分析城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。

些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大的潜力。

近几年的经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域的房地产具有较大的升值空间。

周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了定的基础。

生态城东是西安现在发展的主推品牌，大幅提升了西安宜居品位。

项目所在地附近水电路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善。

周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。

目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新的活力。

与此相对应的金花南路带，立丰购物广场也将展示在西北地区的全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品的入驻，给这区域带来全新的商业活力与新鲜的商业气息。

康复路轻工线商圈的壮大，将逐渐引领西北地区批发零售的时代潮流，并以其几十年的商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场上的支生力军。

项目周边教育文化氛围浓厚，有西安电力高等专科学校西工大附属中学西安现代职业学校西北电机小学西安现代职业学校西安电机中学西安电力高等专科学校西安市自达中学西工大附属中学等学校。

项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医院陕西生殖医学医院康大药房圣和医院西京医院澡露堂新康大药房北方医院等。

项目周边金融设施齐全，各大银行均在项目周围设有支行或是储蓄所，如中国光大银行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商银行长乐西路西口储蓄所西安商业银行长乐西路支行金华北路邮政储蓄所等。

项目周边交通非常便利，路路路路车等均可直接到达，可到达项目所在地的主要车次详细可见图。

且西安市近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元。

其中，地铁号线经过项目所在地，这就使得项目所在地的交通更加便捷。

综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。

图项目附近交通示意图施工单位公司简介西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力的电力建设企业。

前身是西北电力建设局，始建于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司，年改组为西北陕西电力建设集团公司。

历经五十多年的艰苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿元拥有四个专业工程施工全资子公司近十个控参股公司和直属单位员工近万人的企业。

公司及所属公司具有电力工程施工总承包级资质房屋建筑施工总承包级资质调试甲级监理甲级资业务文件定期向主任汇报日常工作情况，在得到主任授权下，负责处理项目施工过程中的突发事件，权力项目整体施工计划和进度的制订权和实施权解决项目营销工作中特殊事件和重大突发事件的临时授权具体工作开展的决策权对部门计划执行结果考核奖惩有决策权表事业部投资部门岗位职责职责与工作任务职责职责表述具体负责项目可行性研究工作任务负责收集宏观行业市场发展市场竞争格局信息负责项目内部信息平台的建立工作负责定期进行市场调研，并形成报告负责对部长下达的其他的可行性研究职责二职责表述参与项目的规划设计和方案设计工作任务参与重大设计方案重大设计变更方案的论证会，评选最优方案参与项目和规划设计院单位的沟通协商工作参与审核设计方案通知书项目设计条件项目勘查报告等项目前期文件权力市场研究方案的建议和实施权土地储备工作的建议权开发组织总设计的审核权对部门计划执行结果考核奖惩有建议权内部人员工作安排权下属人员考核权表项目事业部营销部门岗位职责职责与工作任务职责职责表述参与项目的规划设计和方案设计工作任务参与重大设计方案重大设计变更方案的论证会，评选最优方案参与项目和规划设计院单位的沟通协商工作参与审核设计方案通知书项目设计条件项目勘查报告等项目前期文件职责二职责表述负责优化与推进项目业务流程和项目品牌管理与企业文化研究工作任务根据项目组织结构调整部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对项目业务流程进行优化负责项目项目品牌的建设推广与维护负责项目企业文化的研究职责三职责表述依据项目开发计划，配合项目总目标，制定本项目销售目标及销售计划，并予以追踪控制，以确保其达成或超越工作任务根据本项目开发计划，确定项目销售计划与销售费用预算对部门工作计划的执行进行监督，并加以控制职责四职责表述督导所属营业人员进行人员推销活动，实现具体项目的销售计划工作对所辖员工进行合理分工，选用最适当人选，发挥最佳工作效率任务负责项目销售计划的执行情况和负责每月销售情况的总结工作职责五职责表述负责项目的销售全面工作工作任务负责项目销售策划方案的执行评估项目整体销售策划方案的效果权力市场研究方案的建议和实施权对部门计划执行结果考核奖惩有建议权销售策划方案制定和建议权表项目事业部工程部门岗位职责职责与工作任务职责职责表述参与项目开发前期设计工作，负责与设计院的具体技术沟通工作工作任务参与项目前期设计，协助主管工程副总经理工作具体与设计院进行技术方面的沟通工作，参与方案论证工作职责二职责表述负责工程具体施工计划安排工作任务具体负责项目施工计划的制订工作经部长批准后，负责具体的执行工作现场监督工程施工计划的执行情况职责三职责表述负责施工现场的管理工作工作任务现场指挥施工工作处理施工现场的技术方面的问题对发生的紧急突发时间，及时向项目主管领导汇报，提交解决方案权力本项目施工计划的制订和实施权项目设计方案的建议权表项目事业部财务部门岗位职责职责与工作任务职责职责表述按项目开发计划，提出年度财务计划，作为资金运用的依据。

工作任务根据本项目开发计划，确定项目的年度财务计划依年度财务计划，筹措与动用项目的资金，以确保资金的有效运用。

制定项目的资金使用计划职责二职责表述提出财务会计及预算等制度，并负责其施行时有关的协调与联系工作工作任务根据项目财务管理需要，提出合适的项目财务会计制度负责项目财务会计制度的执行负责财务工作在具体实施过程中的相关协调与联系工作监督项目财务会计制度的实施状况职责三职责表述按项目年度财务计划，办理有关银行借款及往来事项工作任务负责项目的银行往来账户的管理工作依据员工储蓄存款管理办法，核办有关员工储蓄存款事宜按会计制度规定定期进行存货盘点，以确保项目的资产，并使实际存量与账列数字彼此符合督导所属人员，依照工作标准或要求，有效执行其工作，确保本单位目标的达成职责四职责表述依据税法规定，处理项目各项税务事宜工作任务负责组织部门员工对税法的熟悉了解，做到依法办事负责项目各项税务事宜，做到合理避税权力本部门工作计划的制订和实施权项目资金使用方案的建议权项目融资工作的执行权项目进度安排的措施统部署施工进度，确保按时竣工按照工程实践进行项目进度安排，统部署施工进度，确保项目按时竣工。

提高施工效率，降低项目成本采用流水作业方法组织施工，充分考虑各道工序之间的技术间歇与搭接，以确保施工连续地有节奏地进行，从而提高施工效率，同时，提高这种资源的使用效率将工期缩短，可以减少工程的直接和间接费用，从而减低项目成本。

合理安排施工顺序，确保工程质量安排施工顺序，既要考虑空间顺序，又要考虑各工种之间的顺序，严格执行建筑行业的设计和施工规范，以确保工程质量。

项目实施进度计划有关项目进度说明本项目总工期个月，项目主要包括前期工程基础工程主体建筑安装工程室内外装修工程公共配套工程竣工验收。

项目实施进度计划图项目实施进度计划横道图序号项目名称进度计划年年前期工程基础工程主体结构工程装饰工程公共配套工程第七章销售计划及收入测算项目的营销策略与发展较为迅速的主要是北京上海广州深圳等地相比，西安的酒店业的发展尚属于起步阶段，广告宣传也还不是很到位，没有形成品牌效应，因此总体营销策略为加大宣传力度，不同时段采用不同的营销策略选择有特色的经营手段和宣传方式，凸显项目优势。

在形象启动阶段，户外媒体亮相，造势活动全城展开，使得全城皆知，吸引目标客户群的关注在营销启动阶段，主要通过应用媒体创新媒体，以达到强势入市，多渠道攻势的目的在营销强化阶段，运用组合媒体，启动促销活动在品牌营销阶段，主流媒体宣传，总体形象打包，打造品牌形象。

选取合理的营销模式，规避营销风险由于本公司不是专业的营销策划公司，因此，不适合自行营销模式，应当选取委托中间商的营销模式。

委托国内知名度较好的两家以上的营销策划公司，从市场定位景观规划建筑设计到营销策划进行专业化的设计，并进行详细论证，力求最大发挥优势，保证项目整体运作顺畅高效，把风险降到最低。

公司进行可采用多种多样的促销方式，具体主要可分为广告营销推广公共关系和人员推销四种。

由于各种促