盘锦丽景湖畔住宅小区项目投资立项可行性计划书

上半年，新县城开工项目个，完成投资亿元，同比增长。

其中，投资万元主要用于曙光路府东北路北段跨沟盘运河桥沟盘运河景观带等建设投资亿元用于污水处理厂及供电供暖供气等基础设施建设投资亿元用于建设建筑面积万平方米的县级医院九年贯制学校等，目前项目已开工。

小城镇重点基础设施建设突出便民为民。

上半年，个建制镇重点基础设施项目项，累计投资万元，同比增长。

其中新修柏油路公里，投资万元新修砂石路公里，投资万元投资万元新修暗排公里明排公里投资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线公里重点基础设施的建设，不仅极大地改善了人民群众的生活条件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚的能源，特别是在项目建设上表现尤为突出。

项目层次高。

完善的基础设施建设使国内外大集团大企业大项目乐于落户。

上海杰事杰成都康泰等企业就是典型代表。

项目体量大。

上半年开工建设的投资超千万元的个项目中，超亿元的个。

项目形成的优势特色产业鲜明。

振兴生态造纸新材料等具有明显地方特色的产业迅速兴起，优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。

项目推进产业结构优化升级作用明显。

通过大项目建设推进产业水平提升，改变过去小打小闹低水平粗放式的生产经营模式，引进吸收批带动力强的大项目好项目，推进了产业结构的优化，使更多的二三产业项目落地生根。

完善的基础设施建设，使盘山变成了个大磁场，吸引了企业和资本的强势注入，它所衍生出来的乘数效应将使盘山经济迅速腾飞。

承建单位概况盘锦金马房地产开发有限公司成立于年，注册资本万元，隶属于辽宁辽河油田恒泰利实业集团有限公司。

坐落在盘锦市兴隆台区渤海路，具有房地产开发三级资质，从事房地产的开发及销售房屋租赁等业务，具有专业技术职称人员人，年开发能力万平方米。

近年来，公司在董事长的领导下，通力合作，相互协调，以市场为导向以开发为重点，以经营为龙头，以质量为根本，初步形成了个积极上进勇于开拓的企业团队。

年，公司被评为辽宁社会信赖房地产企业。

公司坚持以人为本的发展理念，力争为住户创造个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。

由公司开发的兴油小区及综合开发兴油小区等项目开发房屋达万平方米。

工程合格率，优良率，用户满意度达到。

其中兴油南区楼等工程荣获辽宁省优质主体结构工程称号。

公司近两年来取得的业绩有，年综合开发兴油小区住宅，建住宅楼栋，其中栋高层，共建筑面积为万平方米，该工程获得了盘锦市建设工程辽河杯市优质工程的称号。

年开发的欢喜岭新区住宅楼工程，共建住宅楼栋，建筑面积万平方米，投资万，其中住房套，车库个，该工程将于年九月初竣工。

年，拟开发环境优美品味典尚设施功能配套的盘山麗景湾住宅小区。

公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。

公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。

编制依据与研究范围编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市用地分类标准与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范房产产业结构调整指导目录盘锦市国民经济和社会发展十五规划建设工程工程量清单计价规范辽宁省建筑工程计价定额建设项目经济评价方法与参数第三版建设盘锦盘山丽景湖畔住宅小区项目建议书研究范围项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。

通过对项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性的综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。

第二章项目建设的必要性城乡体化发展新格局的需要盘锦市政府统筹城乡发展布局。

结合第三轮总规修编，编制完成覆盖城乡的总体规划，认真做好主体功能区土地利用等规划工作，科学布局和定位重点发展区域，落实城镇化支撑节点。

探索实施行政区划调整，合理划定县区发展空间。

规划建设批功能定位清晰的产业集聚区，鲜明地树起产业形象，推动企业向园区集中园区向城镇集中劳动力向城镇转移，促进城镇化与准。

地面水质量地面水环境标准达到环境质量类区三类标准。

环境噪音环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家标准中二类地区二类标准昼夜，夜间固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于，主要有害废弃物无害化处理率达到生态保护覆盖率。

环境保护原则与自然和谐共存原则住宅小区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。

在基础设施建设及规划中最大限度地降低公共中心区对局地景观和水文背景区域生态系统造成的影响。

生态效率原则在基础设施建筑物构造过程中，按照三同时原则，应全面实施清洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生在建筑材料能源使用产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。

区域发展原则尽可能将住宅小区与区域特色相结合，将小区建设与区域生态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。

高科技高效益原则大力采用现代化生物技术生态技术节能技术节水技术再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现双赢软硬件并重原则硬件指具体工程项目的建设，软件包括住宅小区环境管理体系的建立信息支持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设，使公共中心区得到健康持续发展。

环境现状及环境影响因素分析环境现状水环境质量水域来自上游大伙房水库水质无污染，生态苇田稻田对水环境无污染。

空气环境质量项目区域无空气污染源，空气质量良好。

固体废弃物生活区固体废弃物包括生活垃圾，通过分类回收均得到有效处理。

声环境质量当地噪声来主要为道路交通类噪声，基本上没有形成噪声公害。

环境影响因素分析废气项目建设过程无废气排放。

废水项目建设过程中排放的生活污水含有等有机物。

废渣项目建设期产生的固体污染物为生活垃圾。

环境保护防治规划废气预防该项目选择新县城集中供热集中环境治理。

水污染防治污水排入市政管道，经新县城污水处理厂处理后达标排放。

生活污水处理率达到，提高水的重复利用率。

噪声污染控治合理调整交通设施布局，科学组织路网系统，降低交通噪声。

固体废弃物治理加强对固体废固物的回收和处理，实行市政和住宅小区两级管理制度。

实行分类回收集中处理。

对有毒有害易燃易爆的危险品报有关部门按审批规定处理。

环境监督管理按照中华人民共和国环境影响评价法，对小区进行环境影响评价，确定排放总量。

集中污水处理，促进废水循环利用和综合利用，实现废水资源化。

节能节能措施设计依据民用建筑节能设计标准。

主要设计原则执行国家现行的节约能源的政策指令规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。

能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。

设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。

节能措施在基础设施建设阶段，在供电供热道路建设路灯安装等方面优先选用节能新技术新工艺新材料及新设备。

其中，供配电设计符合评价企业合理用电导则的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗供热管道采用保温性能好热量运输散失小的高性能管材路灯安装选用节能灯具。

节水措施设计依据建设项目水资源论证管理办法国家计委和水利部颁布评价企业合理用水技术通则。

节水措施在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。

污水排至园区污水处理厂，污水处理率达到以上。

为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率。

经过污水处理的后污水主要用于用于建筑冲厕用水，以及建筑施工绿地和道路的浇洒洗车等对水质要求不高的生活外用水。

大大降低新鲜水用量。

树立施工人员节水意识，在项目建设调度会上将节水作为项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设节约用水的知识政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。

在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。

在生产和生活区内采用节水型卫生器具，实现工艺冷却水的循环回收利用。

第七章消防依据标准建设项目工程劳动安全监察规定劳动部第号令中华人民共和国消防法建筑设计防火规范消防工程规划遵循预防为主防消结合的方针，以全面安排保障安全为出发点，做好建设项目防火规划和灭火设施。

加强住宅小区消防基础设施建设，发展消防科技，努力消除火险隐患。

增强消防意识，积极推进消防工作社会化，严格执行有关消防规范规定和标准。

建设项目消防规划应与交通给水电力电信等规划相衔接，坚持近远期结合，统合理规划，同步建设。

消防布局依据小区性质结构与功能区分以及基础设施的配臵等状况，结合小区建设生活火灾危险性安全评价，综合分析确定小区消防安全布局。

工程措施消防功能根据总图布臵与功能结构，园区消防设计应规范合理。

消防通道消防通道路中心线间距不宜超过米。

消防通道不得小于米。

新建的交叉路口，道路转弯半径不宜小于米，以利消防车通行。

消防供水住宅小区设臵足量的蓄水池连续，蓄水池旁设臵两台高压泵开备。

消火栓设臵管网上布臵地下式室外消火栓。

室外消火栓应沿道路设臵，并宜靠近十字路口。

消火栓距路边不应超过，距房屋外墙不宜小于。

室内外消火药味栓的间距不应超过。

消防通讯消防通讯主要应保障火灾报警和灭火指挥调度迅速准确可靠，要充分利用无线和有线两种通信手段，完善消防通信系统。

第八章投资估算与资金筹措编制说明盘山麗景湾住宅小区建设项目占地，其投资估算内容包括土地费用主体建筑及安装工程公用工程及配套费用，项目建成后整体出售。

住宅楼作商品出售，会展中心移交政府部门，公园移交市政部门，整个小区移交物业部门管理。

投资估算编制依据及方法按照辽宁省年工程预算定额及相关的取费，材料设备价格按年季度的现行价格。

建筑工程费用，按其结构形式及使用功能，并结合当地建筑安装同类工程标准，按平方米造价指标估算。

设备购臵费用参考国内订货报价及市场询价，设备运杂费和设备安装费用按行业取费标准估算。

该项目建设总投资万元，构成内容如下表项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值备注土地费用主