盘锦市果蔬批发市场项目投资立项可行性计划书

推进辽河石化公司万吨稠油加工扩建及后续加工华锦集团万吨原料油加工北方沥青万吨环烷基润滑油等重大项目建设，原油加工能力达到万吨，沥青生产能力达到万吨，建设全国最大的稠油加工和沥青生产基地。

建成万吨乙烯扩建项目，发展聚乙烯聚丙烯聚苯乙烯等聚烯烃系列产品，合成树脂生产能力达到万吨，同时发展环氧丙烷醋酸乙烯乙二醇等有机合成系列产品，建设全国重要的合成树脂生产基地。

以华锦集团中润化工有限公司等为依托，发展氮肥复合肥生物有机肥，建设全国重要的化肥生产基地。

大力发展工业助剂医药中间体催化剂涂料等精细化工产品，拉长石化工业产业链条。

充分利用盐卤水资源发展氯碱化工系列产品。

培育壮大装备制造塑料建材食品等具有发展潜力的产业。

开发和引进先进生产技术，发展新型钻井机械隔热管高低压阀门等石油开采专用设备制造。

培育发展汽车零配件加工专用汽车改装船舶制造和环保设备制造等先进装备制造业。

充分发挥原料优势，大力发展农用工业用建筑用塑料制品，努力将塑料产业培育成新兴主导产业。

积极发展各类新型防水材料，建设全国重要的防水卷材生产基地扩大彩钢板钢结构生产规模，增加聚氨脂复合板等产品品种发展芦苇人造板新型轻质墙体材料等新型建材开发做大食品加工业。

以大型优质大米加工企业为龙头，推进中小加工企业整合，创建在国内有影响力的无公害绿色和有机大米品牌。

积极发展各种水产品肉食品乳制品饼业调味品等食品加工业，打造特色鲜明的食品加工基地。

坚持走苇浆纸体化道路，大力发展以芦苇稻草为主要原料的制浆造纸业，到十五期末形成万吨的造纸能力。

加大对现有药业企业的研发工艺技术和设备改造力度，形成在生物制药化学药品和中成药等方面的产业群体优势。

大力发展现代服务业。

与二产业紧密结合，提高为工农业生产经营技术开发服务的能力和水平。

接受沈阳大连等中心城市的辐射，以铁路公路港口为依托，以现有大型物流企业为骨干，发展水上物流公路铁路物流管输物流等物流业。

建设和完善盘锦市双台子区兴隆台区大洼县的农产品批发市场，高升沙岭西安胡家田家等专业化市场，形成具有定辐射力的大米河蟹等专业化的物流基地和配送网络。

这种经济结构，导致了盘锦市区域内有别于其他城市的经济发展空间差异，产生了存在于盘锦市及周边的城市间乃至全国许多城市和地区的原材料半成品产成品等的进出，形成了彼此的供需关系和物流渠道，存在着大量的石油石油化工精细化工建材粮食农副产品以及零担集装箱等物资商品的运输和配送。

仓储装卸搬运包装流通加工及信息服务等多功能多层次的物流服务需求，为盘锦市农产品批发市场的发展创造了经济结构条件。

区位条件盘锦市的区位优势和地理位臵是现代物流产业发展的天然基础，交通网络四通八达。

盘锦市地处环渤海经济带的要塞，是连接东北与关内的枢纽城市。

京沈高速盘海营高速通过境内并与沈大高速公路相连。

盘锦境内有六个高速公路出入口。

公路总里程已达公里，其中高速公路条公里，国道条公里，省道条公里，县道条公里，公路网密度为每百平方公里公里，跃居全省前列。

沿海沿河有码头个，盘锦港已经投入使用。

盘锦离周边的营口港鲅鱼圈港锦州港较近，距大连港仅公里。

距沈阳桃仙公里机场大连机场公里。

沟海铁路和京沈高速铁路贯穿盘锦，优越的交通为农产品批发市场的发展提供了有力的保障。

信息网络支撑条件盘锦市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力。

截止年，全市现有程控电话交换机万门，电话普及率达到部百人，居全省前列。

到年底，全市电信业务总量亿元，年末交换机容量万门，电缆长度万皮长公里，长话电路万路，城乡电话用户万户，移动电话用户万户，每百人移动电话占有量部。

计算机互联网用户万户，数据通信总用户万户，公用电话万部。

同时，盘锦市拥有覆盖全市的邮政网络。

十二五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。

实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网的平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。

综上所述，通过对盘锦市的经济发展条件经济结构条件区位条件信息网络支撑条件等的分析，盘锦市己初步具备进步建设规模化组织化程度更高的果蔬批发市场及业主仓库内为交易区内环路。

以北侧规划红线向南为轴线，修条贯通东西的进场主路宽。

路北为蔬菜交易区，环路内自北向南建设交易大棚栋。

路南为果品交易区，同轴线自北向南建设交易大棚栋。

进场主路南建门卫房，北侧靠路边建设计量称。

保鲜储藏生活服务区西厂区距沈盘公路路西，东西宽南北长，规划使用面积公顷。

四周规划红线以内构筑钢构铁艺围墙内为绿化带，绿化带内北侧西侧南东两侧为环形消防通道由北规划红线向南修条贯通东西宽的进向物流路，北侧宽消防通道为出向物流路，建筑构物由北向南展开。

综合楼同北侧消防通道间隔同东西两侧消防通道间隔建设综合楼运动场及动力车间与综合楼同轴线间隔，西部规划建设运动场地东部建设动力车间。

组合式气调保鲜库与综合楼同轴线，同动力车间间隔规划建设气调保鲜库。

组合式气调保鲜库同轴线间隔进向物流路南规划建设气调保鲜库。

建筑设计设计原则突出人性化设计，合理布局，注重人文景观，各种服务设施功能完善，塑造个现代市场观赏休闲为体的空间。

建筑造型体现时代感，突出商业文化氛围突出现代商业建筑的个性化。

综合楼立面造型力求简洁得体大方。

结构布臵合理，主要商业空间采用大空间大柱网。

实施采用新材料做到高材精用，推动结构设计理念更新从而营造合理优美的建筑形态。

在建筑群和建筑物四周设环形路，做到顾客人流和内部人流分开，人流与货流分开，组织合理有序。

户外广场布臵小品景观休息凳以及绿地，丰富了室外空间，使建筑与环境城市有序结合，为顾客创造个舒适的购物环境。

建筑单体平面设计批发市场外围布臵商铺，依据经营特点采用柱网，经济合理实用。

批发市场中心区布臵交易装卸大棚，跨度柱间距棚间过道。

把内外层的商业空间有效的组织起来，同时又划分和丰富整个营业空间。

使空间开合有致，有利于购物停留，并使商铺本身具有均好性，提高了商业价值。

建筑造型配合城市环境建设，突出建筑的时代特色，是设计构筑的主题。

建筑造型轻松自然。

它不仅反映了建筑风格而且是环境塑造的基础。

立面造型充分体现其商业时代气息特征。

色彩运用建筑物在色彩上整体以银灰色调为主，绿色镀膜玻璃衬托，感觉高雅简洁。

局部玻璃屋顶采用浅红色西瓦，色彩对比强烈，蓝天白云红瓦绿树，给人感觉万绿丛中点点红。

执行技术标准建筑结构可靠度设计统标准混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基设计规范砌体结构设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范工程结构果菜交易大棚建筑面积，以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构，梁柱间距单跨米，檐口标高米。

钢结构外露部分为白色面漆屋面板为蓝色面漆，砼地面厚〒以上。

业主门市库房建筑面积栋建筑面积栋。

均为单层砖混结构檐口标高，室内装有通风设施。

塑钢窗卷帘门砼地面，室内刮大白外墙涂料。

气调保鲜库建筑面积含机房。

库体采用轻钢组件结构，屋面和墙体采用聚氨酯夹芯板。

保温窗气调库门，地面做防水隔汽保温层，库内外密封涂料的涂布施工。

机房内臵制冷保湿气调冷却及控制设备。

动力车间建筑面积，砖混结构檐口标高，塑钢窗钢门，内外墙涂料水泥地面。

由东向西布臵变电所堆场锅炉房。

综合楼层框架结构建筑面积，层高其它层高，基础采用带型梁式基础，塑钢窗白钢自由门，内门采用装饰木门，理石地面，白钢楼梯扶手，内墙仿瓷，外墙粘彩砖。

层为食堂和综合办公层为客商公寓。

以上建筑耐火等级均为Ⅱ级总图数据总占地面积占地，建筑面积，绿化面积，道路过道。

容积率建筑密度绿化率。

建设内容见下表表序号建设项目规格单位数量备注土建水果交易大棚轻钢结构蔬菜交易大棚轻钢结构商铺砖混商铺砖混门卫砖混气体保温库含机房及设备活动场含体育设施锅炉房砖混堆场变电所砖混综合楼层框架围墙及厂门钢构铁艺二其他征地亩场地回填道路含甬道及过道绿化公用与辅助工程动力供配电本项目属二级负荷，采用双回路电源供电，由盘锦市供电局供电。

电力负荷测算采用单位建筑面积负荷密度法进行计算，用电指标测算如下表负荷预测指标表建筑性质负荷预测指标需要系数各交易区平方米加工区瓦平方米综合服务大楼瓦平方米设备机房瓦平方米按照上述指标，则本项目计算负荷为。

供水盘锦自来水公司供水管网，水质水量能满足批发市场的用水要求。

本项目的建筑物大部分为低层建筑，可由管网直接供水。

图电力工程规划图用水主要为生产用水，员工的办公生活用水。

用水量测算用水量标准依据盘锦市城市规划标准与准则确定。

未预见及渗漏水量按计。

场区内用水量按建筑面积计算，指标取升平方米日。

预测规划区最高日用水量为日，日变化系数，时变化系数。

消防用水量本区域内同时发生火灾次数为次，次灭火用水量为升秒。

给水工程给水管网按最高日最大时流量计算，按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量为设计水量的校核管径。

批发市场用水来自周边规划市自来水给水管道。

沿规划区道路布臵的环状配水管网，并与周边道路上的市政给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。

排水本项目的排水严格按照雨污分流的原则实施。

雨水工程测算雨水流量按下式计算••式中规划雨水流量升秒暴雨强度升秒公顷图给水工程规划图汇水面积公顷径流系数暴雨强度计算公式设计暴雨重现期采用年，暴雨强度公式为式中设计暴雨强度升秒公顷降雨历时分钟地面集水时间分钟，按距离长短地形坡度和地面铺盖情况取定延缓系数，暗管取管内雨水流行时间分钟地面集水时间采用分钟综合径流系数采用。

④园区内雨水就近排入市政排水沟，。

污水工程测算污水量测算污水量按用水量的估算，预测平均日污水量为日，总变化系数。

管网规划沿批发市场道路布臵污水管道，场内污水经收集统排入市政管网。

污水处理后排出水质应符合污水排水城市下水道水质标准的要求。

供热工程建设供热现状供热热源近期由自建燃煤热水锅炉提供，热能可满足市场的供热要求远期由铁东小区供热。

热负荷估算计算指标，取用综合供热指标，估算的燃煤热水锅炉为。

供热方案根据供热要求，由锅炉房接出两根供回水管到综合楼及商铺。

供水温度，回水温度。

供热管道布臵供热管道尽量避开交通干道，规划供热管网采用枝状布臵