移民拆迁安置房工程项目投资立项可行性计划书

青溪新城发展背景青溪新城位于千岛湖镇以东，杭千高速千岛湖出口处，总规划用地平方公里，可用建设用地公顷，亩。

是市委市政府确定建设的个新城之。

青溪新城的总体定位是可持续发展的新型工业聚集区创新创业的先行区城市建设的示范区城乡统筹的引领区，其建设将主要依托老城区和已有的产业基础，以特色产业城市建设社会事业生态环境协调发展为原则，着力发展先进制造业和高新技术产业，大力发展总部经济旅游休闲商贸物流信息商住等现代服务业，努力促进人口集聚发展，体现新时代特征千岛湖特色新城区特点。

项目建设的必要性安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书帮助高山深山农民下山移民是保护千岛湖生态环境的客观需要，也是以人为本科学发展观的具体要求，更是欠发达地区实现跨越式发展的重要举措。

全县各乡镇和有关部门要高度重视下山移民工作，积极鼓励引导支持高山深山农民下山移民，使高山深山农民尽快走向致富奔小康的道路本项目建设是加快我县高山深山农民下山脱贫，进步推进社会主义新农村建设的需要，移民下山也是改善千岛湖库区生态环境的需要。

目前散居在海拔米高山上的农村居民有户，他们的生产生活条件依然十分艰苦，居住的地方交通不便信息不灵基础设施落后资源贫乏，农民脱贫的手段越来越少，脱贫的难度越来越大。

对于这样的散居环境和村庄布局，如果全部追求各项配套设施的村村通，不仅需要投入巨大的公共财政，而且难以收到理想的经济和社会效益，还破坏了生态，造成水土流失，农民也没有从根本上真正摆脱贫穷。

这些居民通过下山移民，利用原有宅基地和土地，退宅还耕，退耕还经，发展高效生态农业，做好了山上文章保护了生态环境。

环境保护是为了保障千岛湖景区的可持续发展，维护风景名胜区的生态平衡和自然人文和历史景观重要保障措施。

保护千岛湖自然环境，是我县经济社会可持续发展的客观要求，是促进人与自然和谐发展的重要手段，是建设生态文明和环境友好型社会的重要内容。

淳安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书安县坚持走生态优先战略，走以湖兴县之路，不断加大环境保护和生态建设力度。

年来，全县共搬迁安臵下山农民户共人，新建续建下山集中移民安臵点个，既带动这些农村群众异地脱贫致富奔小康，也使山区生态得以修复和改善。

本项目建设是青溪新城人口积聚和社会经济发展的需要，更是加快城市化进程的需要青溪新城的建设是淳安跨越式发展的重要引擎，也是集聚人口，保护生态统筹城乡推进城乡体化的必然要求。

为了加快新城发展步伐青溪新城丰家山区块移民安臵工程主要集聚五方面的人口。

第是集聚深山高山农民下山移民脱贫人口来青溪新城住居。

据测算我县住居在海拔米以上深山高山的人口有余人左右，在县委县政府统安排下，各乡镇采取第步移民措施，按臵了部分山民，但乃有余人需要政府统筹解决，青溪新城政府下决心分期解决这部分人口的移民安臵问题。

本期解决二期批地块户人高山的移民安臵问题。

第二期二批解决户。

高山农村居民人，争取在年内全部完成我县深山老林农村居民的安臵问题。

第二是集聚在外务工人员来青溪新城住居据不完全统计，我县农村有在外从事经商打工服务和物流运安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书输行业人员余人。

这部分人口，平均年龄在岁左右，大多数受过高中以上中等教育，经过市场经济的熏陶和竞争的锤炼，有较高的劳动技能，有超前的经营思想，是我县劳动力的精华，这部分人经过多年的拼打，在经济上有定的积累，同时已经在外结婚生儿育女，完全适应了城市化的生活，他们需要在县城有个窝，因此，青溪新城政府在丰家山区块为这部分人口的回归准备了经济适用的住居房屋，同时这部分人口的回归也为青溪新城社会经济发展注入新的活力。

第三是集聚在淳工作的各行各业工作人员来青溪新城住居改革开放年来，淳安经济有了很大的发展，特别是旅游业的发展已经由粗放经营发展到品牌经营，千岛湖旅游品牌已经面向全国，走向世界。

外地在淳安从事经营和旅游工作的人员近万人，这部分人也需要在淳安安家落户，青溪新城欢迎他们来丰家山小区住居，给新城带来新的经营思想，注入新的活力。

第四是集聚新城拆迁户来青溪新城住的城区。

防止各种有害射线伤害人体。

施工过程环境保护措施要做好施工期间噪声污染的防治工作，主要噪声源是混凝土拌合机，装载机压路机，钢筋切割机，混凝土震动器以及施工运输车辆等。

对这些机械设备的噪声要控制在昼间夜间控制在。

要采用低噪声设备，错开作业时间，设立简易隔音棚等有效措减少施工期间噪声污染。

做好施工期间扬尘防治工作，施工期间对大气环境影响最大的是施工造成的粉末扬尘，主要粉尘污染原是水泥拌合，砂石料运输，施工便道车辆行驶等施工过程。

要采取对砂石料堆放场，施工便道定时洒水，防止浮尘及时请扫道路场地进出施工现场车辆要限速低速行驶多尘材料要采用帆布覆盖施工场地采用绿化围墙和隔离棚等防尘措施。

固体废渣处理措施，施工期间产生的固体废渣，主要来源是建筑垃圾建筑工地生活垃圾，淤泥和废渣，对固体废渣要及时送往垃圾处理场进行处理。

最大程度减少对生态环境的影响。

施工废水处理措施，施工期间产生的废水主要源头是生活污水和施工过程产生的污水，要采取建设标准化临时厕所，建设污水处理池，对生活污水和生产过程产生的污水进行处理。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建设项目应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务设施。

应统规划集中管理资源共享达到节约资源保护环境的总目标。

水土保持方案本项目要进行较大规模土石方施工，要重视山体边坡治理，对开挖后的边坡尽量不做混凝土喷射处理，用绿色边坡处理方法进行防护。

项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免地损坏原土地的自然地形地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。

施工过程中，应尽量做到挖填同步完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土施工结束后，应及时对场地进行平整和复原按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护天然生态环境。

环境影响评价结论本项目在本区域内产生的污水废水固废废气噪声辐射等污染源，经过有效的处理，并重点搞好对废水处理固废污染防治工作，严格执行环保三同时制度，能够达到有关控制标准，达到国家和地方环保部门的要求，对周围和本区域内的环境不会产生不良影响。

汽车尾气排放造成的污染。

流动人口的增多带来的人为污染。

进出汽车带来噪音的污染，要采取必要的防治措施。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书保护千岛湖自然环境，是我县经济社会可持续发展的客观要求，是促进人与自然和谐发展的重要手段，是建设资源节约型和环境友好型社会的重要保证。

第十章节能篇为贯彻国家颁布的节能法，同时保持能源环境与经济的协调发展，本项目将采取具体措施，严格执行公共建筑节能设计标准和有关的建筑节能强制性标准，合理利用和节能能源，确保项目建成后建筑能效专项测评达到工程建设节能强制性标准要求。

主要有能源消耗该小区消耗能源种类主要是居民用电，生活用水，煤气等能源，全小区年用电总量万千瓦时，生活用水万吨。

根据国家能耗计算通则，该项目能耗标准煤吨吨标准煤。

节能设计在总平面设计，综合考虑朝向风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地将建筑物布臵成坐北朝南。

淳安最佳朝向偏东度。

建筑物依山侧尽量避开高边坡。

最佳朝向见下表淳安建筑物朝向冬至日照有效时间说明正南向∶∶最佳朝向南偏东∶∶最佳朝向安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书南偏东∶∶最佳朝向南偏东∶∶可选朝向南偏东∶∶南偏东∶∶南偏东∶∶南偏西∶∶最佳朝向南偏西∶∶最佳朝向南偏西∶∶可选朝向南偏西∶∶南偏西∶∶南偏西∶∶在满足建筑平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，在单体设计时在满足功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积应考虑节能要求，窗墙面积比符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准规定的指标窗墙面积比，为南向，北向，东西向。

超过指标者均采用双层玻璃解决。

新建居住建筑要在外窗安装遮阳设施，普及使用太阳能热水系统和节能照明系统。

建筑节能保温措施墙体保温构造外墙抹灰按照混合砂浆增压加气混凝土砌块聚合物砂浆挤塑聚苯板外墙涂料外墙墙体设计平均传热系数。

有内向外排序。

屋面节能保温隔热屋面构造为水泥砂浆细石混凝土水泥砂浆粉煤灰陶粒混凝土钢筋混凝。

屋面设计传热系数。

地面保温隔热地面构造为细石混凝土挤塑聚苯安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书板水泥砂浆钢筋混凝土底板地面阻热地面设计传热系数。

屋顶架空层构造架空层构造为细石混凝土钢筋混凝挤塑聚苯板水泥砂浆部分坡屋面降低传热系数，架空层楼板阻热，架空层楼板设计传热系数。

节能门窗本项目采用铝合金窗或塑钢窗保温隔热密封遮阳技术与产品，节能门窗采用断热铝合金框和低辐射中空玻璃，东南西三个朝向应结合可调节外遮阳构件遮阳系数东南西北传热系数。

空气渗透性能等级不低于国标建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级。

控制玻璃幕墙面积玻璃幕墙在装饰上能起到提高视觉效果的目标，但会提高建筑物的运行成本，降低自然通风能力，外墙要控制幕墙的使用面积。

公共照明采用节能的方式增加公共场所的自然采光，本项目要按照白天全部采用自然光照明进行设计公共照明采用半导体灯具同样亮度下，半导体灯耗电量仅为白炽灯的十分之，寿命却是白炽灯的倍庭院广场采用太阳能集成板照明灯具。

照明用具尽量选用高效节能灯，车间办公室财用绿色普通节能安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书灯具，门厅会议室根据需要采用节能装饰灯具，楼梯走廊采用自动控制和震动灯。

减少能耗，较少排放。

采用节水卫生器具和阀件本工程建议采用喷射式冲洗节水坐蹲便器采用特制的坐便蹲器，利用自来水管网压力，采用喷射技术，有效完成坐蹲便器冲洗，可防止污物