立丰国际购物中心项目投资立项可行性计划书

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的零售企业已不多见。

我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的活力和市场竞争力。

经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。

我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。

发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。

商品品牌自有化商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。

管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。

我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经营管理科学化的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的创新，推动服务贸易的产业化社会化。

西安市商贸零售业发展空间预测。

西安是世界著名的文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡，也是全国重点旅游城市之。

到年末全市共有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上的增长速度。

年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，消费性支出达到元，比上年度增加。

以年末统计数据计算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。

以上数据来自市统计局为此，巨大的潜在市场势必进步推动西安市的市场消费营范围服饰化妆品珠宝小家电进口休闲食品美食经营特色时尚化国际化服务特色首问责任制会员服务残疾人专用购物通道世纪金华购物中心是由金花企业集团投资。

亿元兴建的集休闲娱乐购物为体，以经营高档品牌商品为主的大型商贸企业，它位于西安市中心的钟鼓楼广场。

其商业建筑面积为，平方米，另附平方米的地面停车场，购物中心现有员工，人，年月日世纪金花购物中心正式建成营业，购物中心现有员工，人，年月日世纪金花购物中心正式建成营业，购物中心定位于社会中高层消费群体坚持走品牌经营之路。

经营情况商品结构化妆品兰蔻雅诗兰黛Ⅱ香奈儿伊丽莎白•雅顿雅诗兰黛资生堂娇兰贝佳斯欧莱雅欧珀莱羽西美宝莲露华浓红地球葆帝兰珠宝名表饰品谢瑞麟周大福六福周生生浪琴雷达欧米茄帝鸵天梭梅花英纳格劳力士施华洛世奇马克罗茜范思哲宝姿卡连芳精品万宝龙小家电飞利浦博郎快意宝安桥松下伊莱克斯三星德龙伟嘉伊芙丽丝尊宝奥林巴斯好运达男装古杰师斯卡图里奥诺夫莱乐浪肯圣宝龙良维高马克华菲德赛鄂尔多斯雅格狮丹都彭杰尼亚登喜路奥德臣宝姿雅狮威皮尔卡丹诺帝卡爵士丹尼法国鳄鱼运动李宁耐克阿迪达斯锐步日高女装子苞米真美诗马克张柯利亚诺雅迪斯凡希爱朗姿潘蜜拉雪歌菲杰迪可百图应大汉帛慕诗放肆范怡文德诗例外欧时力爱慕华歌儿黛安芬曼妮花欧瑞奥斯卡尔皮具雅仕真美诗汤普葛罗莱尔斯丹华伦天奴露迪爵根士其乐依莉莎卡连劳高美高迪桑娜童装童品巴步豆小猪班纳安奈尔彼得兔常春藤丽婴房好孩子童车艾比熊派克兰帝米奇妙床品恐龙纺织楼层分布楼层品类层化妆品童装男女正装美食珠宝皮鞋皮具饰品负层超市小家电男女时装餐厅运动销售分析名称年月去年同期同比累计去年累计累计同比世纪金花年月去年同期同比累计去年累计累计同比世纪金花从上表中可看出金花截止年月的累计销售已达到年全年销售的，表明金花经过四年的发展和市场培育，已拥有了相对较为稳定的客群，从而进入了高速发展期。

客流分析经过用观察法对金花门口进出的客流调查，情况如下表所示日期统计时段天气进出人次统计男女合计总人次月日星期六晴，无风岁以下岁岁以上岁以下岁岁以上不同年龄段进入人次合计不同年龄段进入人次合计占比如上表所示岁以上的女顾客占到大多数，同时人群中最具消费能力岁以上女性消费群其客群占有相当的比例，同时反映出金花的主力品类应是高档服饰化妆品。

优劣势分析优势位置佳硬件设备过硬世纪金花购物中心与开元同处于钟楼商圈的腹地，地理位置极佳。

世纪金花自开业直立足于高档化国际化的经营路线，这使其自身在店内装修店堂布置设施设备等硬件方面直保持较大的投入及较高的标准。

品牌服装有杰尼亚登喜路都彭纪梵希奥德臣等化妆品有香奈尔雅诗兰黛资生堂兰蔻Ⅱ等饰品有万宝龙劳力士帝舵等近个世界顶级品牌以及香港周生生周大福谢瑞麟等近百个世界知名品牌以及近万种国内著名名牌商品，被誉为经典商品的购物天堂。

经营理念在服务上，世纪金花将酒店式管理运用于繁杂多变的商业系统，成为其创新和特长，商场内设有会员中心，超市实行无障碍购物在经营上，世纪金花推出主题营销变传统的物物交易为文化交流，注重发掘各类商品的文化内涵，积极塑造种文化氛围。

因此，世纪金花以其高雅的购物环境优良的服务水准和先进的企业管理赢得了广大消费者的肯定。

劣势面积小世纪金花平米的经营面积，在定程度上限制了其商品的品类及拥有品牌数量，同时也使世纪金花的顾客群被限定在个较为狭窄的范围内。

相应的降低了其面对竞争的应对力和今后的发展空间。

外部环境不匹配世纪金花做为高档时尚店其处于市中心的地理位置在为其带较大客流的同时，停车场面积较小，交通拥挤及内部宽松优雅的购物环境，与外部市中心和喧闹形成的较大反差，使其对主要客群白领阶层的吸引力有所影响。

三民生百货大楼简介及经营概况简介竞争者名称民生百货大楼公司性质国营股份公司所在位置解放路号经营定位面向小康家庭营业面积平方米营业时间经营范围服饰化妆珠宝大小家电超市经营特色品类全档次中等服务特色不满意就退换电话购物距项目距离米西安民生集团股份有限公司总部位于西安市繁华商业街解放路中段，是全国十大百货商店贸易联合会成员单位之。

公司前身成立于年月，年月由原民生百货大楼发起改组为股份有限公司，年月公司股票在深圳证券交易所挂牌上市。

公司现有员工余人，总资产亿余元，年销售营业收入亿元以上，经营面积。

万平方米，总物业面积万平方米。

经营情况商品结构化妆品艾文莉欧莱雅欧珀莱羽西美宝莲玉兰油嘉娜宝郑明明美伊娜多高姿安尚秀丸美贝丽丝梦的妮欧美雅圣梦清妃赛维芦荟旁氏玉丽柔迪大宝美加净吉列姗拉娜小护士丁家宜诗碧乐斯高娥佩兰雅芳皮鞋策乐卡文巴黎世家索妮蒂娜卡佛儿雪莉尊贵华伦苹果意而康万里马波派老美华日顺皇骆驼路伴金利来卡帝乐鳄鱼木林森凯撒伦敦。

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