关于切实稳定住房上班服务热线物业服务质量投诉电话小时值守接待处理。清洁服务每日上班，包含中午吃饭时间，其余时间作为应急处理。绿化服务根据需要，预约服务。附件房屋装饰装修管理服务协议乙方广西南宁宏祥物业管理有限公司丙方姓名房号联系电话号码为了加强对南宁市百利新城小区房屋装饰装修管理，保障业主的安全及利益，维护小区公共秩序，依据物业服务条例住宅室内装饰装修管理办法和商品房买卖合同及前期物业服务合同广西壮族自治区物业服务收费管理暂行方法及相关法规，特订立本协议。乙方的权利义务乙方按照国家规定对丙方装修行为进行监督指导对违反国家及地方政府法规和商品房买卖合同及前期物业服务合同约定的装修行为予以警告制止，对情节严重者，可责令停止装修，向甲方及市房地产行政管理部门报告乙方向丙方提供相应的装修管理服务乙方对丙方的装饰装修告知进行告知回执对丙方的商场装修如有政府规定的经相关行政主管部门审核后进行核验并将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项限制条件及回复意见告知丙方乙方将装修告知单施工图等资料归档保存。二丙方的权利义务丙方有权选聘符合国家要求的专业装修单位和自己组织对其所有物业进行装饰装修丙方有权选择装饰装修材料的品种价格和型号丙方进行装饰装修事项前，必须向乙方告知其装饰装修行为，可向乙方领取制式的装饰装修告知单，并如实填写装修项目范围标准时间及施工图等装修事项，丙方将督促装修单位提供装修资质证书营业执照复印件加盖公章等相关资料丙方得到乙方确认其装饰装修行为丙方取得装饰装修告知单回执后，方可动工。丙方的防火责任，根据中华人民共和国消防法和广西壮族自治区消防管理条例的规定，督促施工单位和人员确保施工现场各项安全措施落实后方可开工，施工现场必须合理放臵足够数量的有效灭火器建筑面积个平方米，就高不就低，不得大量使用易燃装饰材料，施工现场不得使用电炉电炊具电热水棒等电热设备，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得乙方书面同意，并做好安全措施人离灯灭，丙方和施工负责人须对装修工人进行安全教育，促使提高安全意识和防火意识，自觉遵守安全操作规章制度，不在施工现场使用明火，聘请或使用持证的电工焊工，需告知因违反装修管理服务协议的有关约定和安全操作规章制度发生消防和安全事故，施工单位及有关人员丙方应承担由此造成的切经济损失和法律责任丙方应将装饰装修告知单回执张贴于装修户入户门外门面上，按照告知回执的装修内容进行施工，不得任意更改或添加装饰装修项目，关好门在户内组织施工若装修期内确需留宿施工人员，丙方应到乙方办理留宿登记，并对装修人员为其施工期间的行为负责丙方装修施工用沙水泥等装修材料进出小区，应使用不超过载重吨以上或不沾圬物业的车辆运输，且须及时清运，并在装修施工时间内工作临时堆放在户外的装修废弃物及材料需经乙方许可。丙方在装修时应确保建筑物结构外貌含外墙外门窗阳台等部位设施的颜色形状和规格及公共设备的完整性和发挥配套设施的使用功能。禁止拆除破坏承重墙体梁板墩柱等结构禁止重墙体上扩大门窗尺寸增设门窗禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房。不得拆改房屋共用设施部位不得变动建筑主体不得在楼板或者阳台板超标准增加荷载不得安装设施和设备影响结构安全不得有其他危害房屋结构安全的行为。非规划设计改变为餐饮公共娱乐洗浴及其他生产经营用房增加荷载的应当及时向市房屋安全鉴定机构申请安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施未经设计单位出具设计文件，擅自进行拆改房屋建筑结构等行为的当事人应当及时向市房屋安全鉴定机构申请安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。为符合小区的规划设计要求，保证小区整体美观性能，外墙不安装遮棚防盗网窗花应留逃生出口应在窗内侧安装，阳台不得封闭，可在阳台面的门厅内侧安装防盗网不得改动阳台内表面上外墙面。不得改变建筑的结构和使用功能，严禁将装修废弃物排入排污管道可对房屋内地面内墙面天棚表面装修，不得凿除原地面水泥允可凿毛，但不超过厘米，装饰材料不超过厘米可改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构和功能，但要做好相应合理处理入户门窗不得改动，需要更换入户门的不得改变原有门洞大小颜色，并需在装修告知单上注明且外框包括装饰包边左右宽尺寸，上下长尺寸，地面与上门框高尺寸即依原门大小颜色为准商铺广告牌位及门面的制作要求包括位臵宽度高度厚度色彩平行度门梁挑廊等根据开发商规定执行丙方不得私自在户外接驳水电，确需使用，应报乙方审核同意后方可接驳并支付费用未经乙方审核同意私自使用水电不但要接受相关法规处理，还要加倍补偿乙方及其他权益人因丙方装修施工造成的管道堵塞渗水停电损毁他人物品等，丙方应负责修复和赔偿不得妨碍邻近用户出入及占用公共通道装修需电量增容，必须报乙方同意和供电部门审核批准后，在乙方的监护下实施，严禁乱拉，乱接临时用电线路。丙方按规划设计的位臵或按物业服务处指定的位臵安装空调并使用符合技术规范的支架。丙方应遵守装修施工时间，包括运输装修材料出入小区时间。约定为北京时间工作日法定节假日装修施工人员每天后进入小区，前离开小区许可留宿人员除外。丙方在搬运施工材料时，应确保楼梯墙面不受损害，如有损坏，由责任人负责修复或赔偿损失。丙方负责告知所有施工人员需服从乙方的管理，爱护公共设施，保持公共设施的完好整洁，遵守与乙方及本市政府有关规定，不得在楼道内乱涂乱画，严禁高空抛物，违者由肇事者承担责任装修完工，丙方应向乙方登记报停，并交回房屋装饰装修告知单回执，办理出场手续。三装修废弃物清运处理乙方支持丙方自行清运装修废弃物。如果丙方放弃自行清运装修废弃物的权利，约定由丙方按以下标准向乙方交纳装修废弃物清运费住宅，按建筑面积每平方米元商铺场，按建筑面积每平方米元。装修废弃物清运确认若丙方自行清运装修废弃物，每次清运时，需向乙方办理装修废弃物自行清运证明，并保管好此证明。若丙方自行清运装修废弃物，需全部清运，不得遗留小区，如有遗留视丙方放弃自行清运装修废弃物的权利，由乙方将按本协议三的约定标准收取清运费用若丙方自行清运装修废弃物，经乙方许可临时占用楼道地面等公共场地存放的装修废弃物及材料，不得超过当日时，若超过当日时，视丙方为遗弃行为和放弃自行清运的权利，乙方将按本协议三的约定标准收取清运费用。丙方在办理装修手续前预交装修废弃物清运费。凭乙方开据的装修废弃物自行清运证明和有否遗留遗弃行为在装饰装修完工验收之日确认和收缴。四协议期限自乙丙双方签字之日起至装修完工报停之日止。五违约责任对于违反协议的责任人，将视其情节和后果，依据建设部令第号住宅室内装饰装修管理办法做如下处理警告责令停工或禁止违规和违反本协议行为的施工人员进入本物业从事装修行为要求改正责令恢复原状暂留或代管工具赔补偿经济损失上报政府主管部门处理按有关规定，以上几种处罚可同时并处。六解决争议的办法在本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务行政主管部门申请调解，也可向人民法院起诉。七本协议自双方签字盖章后生效。八本协议式两份，乙丙双方各执份。乙方签章丙方签章代表人代表人年月日年月日第四章物业的经营与服务第九条停车位场收费分别采取以下方式停车位场属于全体业主共有的，车位使用人应按自行车不包括电动自行车可以不收取摩托车包括电动自行车元辆月或时段元辆次时段元辆次的标准向乙方交纳停车费汽车包括载重量不超过四吨的小货车元辆月或时段元辆次时段元辆次的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按相应车辆类别标准的提取停车管理服务费下月日前经甲方确认上月停车费每个月结算次停车费。使用属于全体业主共有的停车位场小时内免费。第章申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。主要经营成片土地开发房地产开发建设。公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于年年期间大沙田经济开发区区原“新加坡城”项目的开发。在年月日参与原“新加坡城”的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的,折合亩的土地使用权，在年月日取得了规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。项目概况项目背景年是服务中国东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行业发展的关键年。随着南宁市工程纵深实施中国东盟博览会永久落户南宁旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的发展带了新的机遇，从年以来，南宁市房地产市场直持续呈现出种供求两旺的局面。从年至年，南宁市房地产投资分别为亿元亿元亿元，三年间增加了倍而房地产开发投资占当年的比重也逐烈度度进行抗震计算。抗震等级框架剪力墙均按三级。本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参照修订后