【中考面对面】河南省2016中考英语 第一部分 教材知识梳理 九全 Units 7-8课件 人教新目标版

住房保障工视听广告。

利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式富建帝逸国际项目可行性研究报告都是宣传房地产产品的有效视听广告现场广告。

在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告，用以介绍开发项目情况信函广告。

包括商品房目录和说明书等。

根据楼盘不同的类型租售范围以及广告费用，开发商应当选择适当的广告类型和广告策略，从而达到最大的宣传效果。

营业推广营业推广是为了在个较大的目标市场上，刺激需求，扩大销售，而采取的鼓励购买的各种措施。

多用于定时期定任务的短期的特别推销。

营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。

开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动，向广大消费者介绍房屋建筑选择标准住宅装修知识住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识的同时，也可以增加消费者对开发商的认同感。

另外开发商还可以举行开盘或认购仪式项目研讨会新闻发布会举办购物节寻找明星代言人举办文化与休闲活动业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度，从而使企业的销售业绩不断上升。

目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有个不凡的成交量。

销售期营销计划这是期的计划，二三期的内容和时间安排和期大体相同销售准备期所有制作类的设计和制作工地围墙和户外看板等销售工作的准备。

包括现场广告和广告围栅的制作电视时段的预约报纸广告版面的预约以及网络宣传品的制作广播相关时段节目的预约等。

引导试销期以报纸广告为主，网络以及广播广告为辅，预告楼盘进行内部认购的时间以及做富建帝逸国际项目可行性研究报告先期的形象宣传。

邀请报纸电视台电台的新闻记者发布相关新闻，重点围绕项目的专业设计专业的建筑质量专业的物业管理以及建筑设计做重点宣传，配合硬性广告形象宣传。

针对既有的目标客户和潜在的客户寄发宣传手册以及售楼书并推出相关的优惠措施。

公开销售期以报纸广告和电视广告为主要媒体，配合电台促销活动以及相关的场地广告来形成强有力的宣传攻势，增加与目标客户的接触频次。

在销售的同时，利用软性广告，用新闻炒作的形式即时宣传销售情况，并形成种新闻热点。

适当的使用户外媒体，以保持宣传的持久性。

定期组织已购房的客户参观建筑工地。

定期检讨既定的媒介策略与组合，根据客户的反映以及竞争对手的做法，及时调整与更换我们的媒介组合。

销售冲刺期根据前期的销售情况及客户反馈的情况，对广告诉求及表现形式做调整，继续以报纸广告为主的广告攻势，并对已购买的客户做跟踪服务，以挖掘潜在客户。

营销方案媒体的选择与分析平面媒体盐城晚报扬子晚报盐城地方版在响水县及周边地区存在着大量的读者，而这其中就有很多我们预期的目标消费群体。

使用盐城晚报作为广告媒体主要是因为其覆盖面之广，能够接触到大量的目标消费群体。

根据前期市场调查的结论，当被问及主要通过什么媒介接收有关房地产的信息，有相当的被调查着回答是报纸，而这其中又以盐城晚报居多。

利用盐城晚报和扬子晚报盐城地方版发布本项目的信息，可凭借其形象来获得市民的认可。

富建帝逸国际项目可行性研究报告电视媒体响水电广播视台盐城广播电视台户外媒体广告围栅大型展示板公共汽车箱体广告以及户外广场大屏幕展示，自身建设工地周围的宣传品宣传画的张贴与展示。

其它媒体建立售楼中心，对项目进行宣传与展示，供公众参观并散发相关的宣传品建立项目网站及相关的论坛，通过最新的电脑视觉技术介绍项目并就顾客关心的问题进行解答。

销售价格的市场定位市场法又称市场比较法比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似的房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正与调整，以次求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。

其理论依据是房地产价格形成的替代原理。

可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近响水县政府对响水县的发展的重视和半岛经济圈的快速形成，以及物价指数的不断上涨，因此本项目的市场估价情况是元平方米。

七项目总投资估算估算依据和原则依据项目可行性研究已给的有关资料通过有经验的人士得到的经验数据响水县建设项目收费的相关规定国家制定的有关的规定标准原则稳健原则前瞻性原则富建帝逸国际项目可行性研究报告总投资估算序号工程或费用名称数量或计费基础单价或费率合计万元土地出让金前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费管理费用按照上述费用的计取财务费用贷款万元，按照年期限利息支出，年利率按计算销售费用按销售收入的计算其他费用销售税金税金按销售收入的计算总投资总投资资金来源项目总投资的资金万元，来源主要有三部分即项目的资本金项目销售收入的滚动使用以及项目的长期借款。

其中项目的资本金为万元，长期借款万元，销售收入投入万元。

富建帝逸国际项目可行性研究报告八项目财务评价财务效益目销售总收入为万元，开发成本万元，税金万元，税前利润万元，利润总额万元。

赢利能力分析在本报告中，项目的全部资金现金流量表中的数据最能够反映出本项目的赢利能力。

分析表明项目有较好的赢利能力。

考虑到资金的成本以及通货膨胀等相关的因素，最后确认的基准的财务内部收益率为年，折算成季度即项目的计算期的内部收益率为。

年份净现金流量取年折现率时取年折现率时取年折现率时+׀0׀ ׀0׀+׀2׀折算成季度即项目的计算期的内部收益率为。

全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值的年份上年累计净现金流量净现值的绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量的净现值第年第年第年计算累计现金流量的净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目的风险如同多数的房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件的变化的影响。

同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。

盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目的盈亏平衡点是，即项目的销售收入达到计划销售收入的时，项目能保持盈亏平衡。

敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素的变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目的盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。

单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内的财务效益好。

项目实施后可获得较好的利润，利润总额为万元，上缴税金万元。

项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行的。

本项目评估中假定可销售的面积全部用于销售，开发建设前两年的全部销售收入均用于项目的投资。

因此项目的建设投资与项目的销售收入是本项目能否达到预期的效益的关键。

本项目各类物业的预期售价是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较直接比较法的基础上确定的。

考虑到今后政府对于房地产开发的新政策的出台以及响水县整体的经济增长态势以及响水县居民不断增长的购买力，还有响水县对于城南发展的定位及新城中心的的逐步形成，预期售价还会有不小的变动。

但是从当前的形式看，预期售价是比较合理的。

目录项目总论建设项目总论项目名称项目坐落位置主要经济指标项目概况建设单位概况建设项目的必要性可行性研究结论及建议可行性研究的编制依据二市场分析宏观经济形势分析国际方面国内方面房地产市场分析年房地产市场运行特点影响年房地产市场的国际国内因素分析年本区域房地产市场展望本区域房地产市场分析回顾年本区域房地产市场的情况年本区域的房地产市场展望。

分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！项目的优势项目的劣势项目的市场机会项目面临的威胁项目的市场定位三项目建设条件项目建设的用地条件项目建设的自然条件市政配套条件四项目规划设计方案设计指导思想及设计特点总平面设计建筑设计及结构设计经济技术指标五项目的实施进度六项目的销售方案策划房地产营销渠道策略分期广告策略企业直接推销委托代理推销网络营销房地产超市营销项目营销活动建议房地产营销促销策略销售期营销计划营销方案媒体的选择与分析平面媒体电视媒体户外媒体其它媒体销售价格的市场定位七项目总投资估算估算依据和原则总投资估算总投资资金来源八项目财务评价财务效益赢利能力分析全部资金评价市场供求出现新的失衡体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管理体制政府职能等关键领域的改革不到位经济增长方式仍然比较粗放。

对年主要指标的预测下调年