信用社湘潭商业银行中国交通银行其他锦城国际大酒店梦泽山庄莲湘酒店亿安酒店附图说明上述配套设施的管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。教育机构湘潭职业技术学院湘潭高新区火炬学校小哈佛美语幼稚园金桥园医疗机构湘潭第三医院购物中心超市步步高超市世纪苑超市文化体育娱乐设施图书馆公园湖湘公园双拥广场东方红广场银行中国建设银行邮局中国邮政局其他宝塔派出所执勤点附图生活设施分布图，具体位置距离。城市规划分析湘潭市城市中心区位于河东岳塘区，地处湘潭河西板塘易俗河三片之中心位置，其核心区规划有市级行政文化经贸三大中心，范围由丝绸中路芙蓉路宝塔路河东大道为东南西北四至所围合的地块构成，用地平方公里。它是湘潭市委市政府为加快城市发展改善城市形象提高城市品位加速长株潭经济体化城市群的形成而实施的城市中心东移战略的城建首要工程。通过以城市中心区核心区的发展来向四周辐射，带动周边区域的经济发展，再用年的时间建造个河东新湘潭。湘潭市城市中心区的建设是按照高起点高标准新思路新观念的要求进行的，力求把它建成流城区。它的开发是采取政府引导公司经营市场运作的模式进行运作的，市政府授权市财政投入万元引导资金，成立了国有独资的湘潭市城市中心区开发建设有限公司，与指挥部两块牌子套人马合署办公，以通过中心区内可售的约亩土地的经营收益，来平衡区内的征地拆迁和基础设施配套建设上近亿元资金的投入。目前，区内的些基础设施建设项目是通过向企业融资施工，两年后再归还本金的方式运作的，如区内道路排水箱涵锦源广场咏莲台东方红广场等项目，现已融纳资金近亿元。目前中心区开发建设工作在市委市政府的正确领导下，在市人大市政协及各界的大力支持下，开发建设指挥部开拓创新精心组织积极推进，使中心区规划设计建设管理都较有特色，得到了社会各界好评是现代特色，着力打造流的城市中心现代气息。城市中心区按功能划分为行政中心文化中心商贸中心高档住宅区四块，各区域既独成体系又相互关联，有机的结成个整体。区内的所有建设项目的规划设计，坚持生态保护与文化传承并重的现代化建设理念，都是坚持科学择优按程序面向社会进行公开招投标的，些新的设计思路科学的发展理念被采纳实施二是生态特色，着力打造流的城市中心生态环境。上网征集优化完善的规划具有较高水准，特别是规划充分利用原有的地形地貌设计有个生态公园湖湘公园，因地制宜适地开发，区内树林植被整体收购，尽量保持原有生态和地貌，并利用中心人工湖，在全国首例实施地温区域中央空调模式三是文化特色，着力打造流的城市中心人文环境。湘潭历史悠久人文丰厚人杰地灵。为发挥人文资源打造城市名片，些历史人文特色文化安排其中，如梦泽湖畔的莲诗文化锦源广场内的历代颂潭城诗碑，还有东方红广场上即将矗立乡情雕塑等，通过这些着力营造以人为本与人关怀人文气息浓厚的城市环境。通过近四年的建设，现中心区已形成了定的规模，雏形初现中心区南部区域道路拉通成网水电配套。行政中心逐渐成形人民大厦去年月日投入使用，市委大楼将在今年投入使用，军分区大楼即将全面竣工，人大大楼政协大楼也将年内开工。文化中心初具规模湘潭大剧院已成为我市重大活动和群众文化的重要载体，广电中心将在近期举行搬迁仪式，东方红广场也将在月底交付使用。生态公园南部区域已基本建成锦源广场已投入使用，梦泽湖下湖锦桥咏莲台湖上旭日东升大型彩色音乐喷泉都已建成。高档住宅区建设已启动湖湘家园年内将完工由浙江多凌集团投资的东方名苑第二期，年内也将正式完工。湘潭许多困难有待克服。我们相信有市委市政府的正确领导，有市人大政协的支持，有全市各部门的鼎力配合，有社会各界的关注，在全体建设者的开拓进取努力奋战下，个功能完善环境优美文化浓郁的新城区将会呈现在眼前。市政设施分析充分利用现状，合理确定规划标准和建设规模，统筹优化市政设施布局，实现区域基础设施共建共享，保障城市健康发展。统规划，近远期结合分期分步骤实施。充分体现节地节能节水和污染物减排等两型社会建设的规划理念城市中心区建设外墙周边长度较短，利于节能和自然采光。在拐角处加以曲线形平面表达优美，柔和，浪漫的设计创意和艺术形象，可以给人以自然，流畅和运动感，曲线平面因其灵活自由的适地性和视觉的延展性而颇受建筑师的关注，除圆形平面以外的曲线平面，般多采用圆曲线或抛物线，便于作图，定位和便于施工的曲线构成，在实践创作中可有多种多样的艺术创意图形和建筑曲线，曲面平面形式和体形。建筑立面建议建筑风格简约，高层建筑板塔结合，外立面时尚现代，空间变化丰富。因为规模小，建筑形态多，难以形成规模化的整体效果，浅暖色调感觉比较温馨。便捷交通快速节奏时尚商业简约建筑新城规划，令项目充满积极进取时尚炫目追求品位掌握潮流，更将成为汇聚品味与潮流的都市商用居住的好处所户型设计建议沿街二层将做为商铺和酒店，以上作居民住宅，户型主要是三室两厅和两室两厅的中小户型适当控制户型比例，其中小区内主要服务对象是年青成功人士政府官员。景观设计建议建筑环境美观大方，实用性强合理布局，根据人的心理测试形成小区内环境景观布置。根据小区内部人口结构，分别设有篮球场羽毛球场游泳馆中老年活动区青少年活动区，等服务设施。组团与组团之间设有组团绿地，让组团内部有泛家大家脱离家的独属感，但又有家的温馨，邻里和睦的居住环境。让每个人从走进小区的那步就感受到了家的温暖。配套设施建议社区配套设施齐全医疗卫生文体商业服务室内体育馆。二项目开发进度安排建议周期安排两年施工进度安排时间年月至月年月至月年月至月季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度可行性研究项目审批规划设计主体工程期主体工程二期绿化工程销售周期安排第四部分项目费用估算项目开发成本估算土地费用的估算建筑安装工程费用的估算前期工程费用的估算基础设施建设的估算公共配套设施建设费用的估算开发相关税费的估算其他费用的估算不可预见费用的估算二项目开发费用估算管理费用估算财务费用估算销售费用估算三编写投资成本费用估算表投资成本费用估算表序号项目计算依据单价元合计万元开发成本项之和土地费用土地费用土地使用出让金拆迁安置补偿费征地费用前期工程费用建筑暗转工程费的基础设施建设费般占到建筑安装工程费的左右建筑安装工程费根据楼层和结构进行估算公共配套设施建设费可以按建筑安装工程费的进行估算开发期间税费可以用建筑安装工程费用的进行估算其他税费按实际计算也可用建筑安装工程费用的进行估算不可预见费项的二开发费用项之和管理费用开发成本的财务费用按实际计算销售费用销售收入的三合计四开发期经营税费的计算与交易有关的税费，编写与交易有关的税费表税费表序号交易税费的类型计算依据营业税销售收入城市维护建设税营业税外资企业免征教育费附加营业税外资企业免征防洪工程维护费此项各地征收不样销售收入印花税销售收入或房地产交易价的交易服务费销售收入或房地产交易的合计销售收入，如果没有防洪工程维护费，则为销售收入土地增值税企业所得税第五部分项目资金筹措收入估算销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计„销售收入可销售面积单位售价销售比列经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加„借款偿还借款还本负息表序号项目合计„借款还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款本期应计利息本期还本本期付息借款偿还资金来源利润折旧费摊销费其他还款资金第六部分项目财务评价盈利能力分析静态盈利能力分析利润总额简称利润或税前利润经营收入经营成本管理费用售费用财务费用经营税金及附加土地增值税弥补亏损投资利润率也称投资回报率投资收益率或总投资利润率年平均利润总额总投资投资净利率年平均净利润总投资资本金利润年平均利润总额资本金销售净利率年平均所得税利润总额资本金销售净利率税后利润销售收入销售毛利率税前利润开发费用销售收入成本利润率销售收入销售税金投资总额投资总额静态投资回收期累计净现金流量开始出现正值期数上期累计净现金流量的绝对值当期净现金流量损益表单位万元序号项目合计„经营收入销售收入出租收入自营收入经营成本商品房经营成本出租经营成本运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润未分配利润动态盈利能力分析财务内部收益率财务净现值动态投资回收期现金流量表全部投资财务现金流量表序号项目合计„现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营费用运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累积净现金流量资本金现金流量表序号项目合计„现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入长期借贷短期借贷回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营费用运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量累积净现金流量二清偿能力分析借款利息简化计算每期应计利息期初借款本息累计本期借款利率。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余期数开始借款期数当期偿还借款额当期可用于还款的资金额。资产负债率资产负债率负债总额资产总额，其中负债总额流动负债长期负债。流动比率流动比率流动资产流动负债速动比率速动比率速动资产流动负债，速动资产流动资产存货。资产负债表序号项目合计„资产流动资金应收账款存款现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债流动负债应付账款流动资金借贷其他短期借贷长期借贷经营资金借贷固定资产投资接借贷开发产品投资借贷负债小计所有者权益资本金资本公积金盈利公积金累积未分配利润计算指标资产负债率℅流动比率℅速度比率℅三资金平衡分析资金来源与运用表序号项目合计„资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借贷短期借贷回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金投资计划与资金筹措表序号项目合计„项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金预售收入预租收入其他收入第七部分项目不确定性分析成本预测说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资直接建造成本加期间费用，不