服务。在发 达国家，第三方物流企业在整个企业中所上的比重很大，日本已达 ，美中为，进入年代后，电子商务的飞速发展，使物流行 业的发展突破了以往的传统物流的技术瓶颈，借助网络力量，形成了 新价值链和供应链，将流通环节的成本大大降低。 提升城市形象，完善城市功能，赶超现代城市发展步伐的 需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。从国内外许多有影响城 市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。该项目已同时具备各方 面比较成熟的操作条件。 建设地点 沙县西郊大罗山北山角 主要建设规模和内容 项目规划占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑 占地面积平方米，其中值班生活区平方米，烟花仓库 平方米，爆竹仓库平方米。购置运输设备及其他相关设施设备， 并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。 投资估算和资金筹措 投资估算 工程费用投资估算 设备购置参照厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂 费进行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特 点估列，估算中所采用的不同年份价格资料，调整到当前水平。 以此估算工程费用投资万元，其中建筑工程万元，设备 购置万元，工程建设其他费用万元，流动资金万元。 工程费用投资估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 库房建筑工程平方米 值班生活区建筑工程平方米 土石方工程 道路 防雷防静电工程 给排水系统及防护屏障设施 合计 二设备购置及安装费用估算表单位万元 序号建设项目投资估算备注 仓库内部配套设施 仓库物料架 配送车辆 其他设备 合计 工程建设其他费用 土地征用费万元，项目前期开发费用可研报告编制费建 设单位管理设计费监理费招标费等，总计万元 工程建设其他费用单位万元 序号建设项目投资估算备注 土地征用费用平方米 前期开发费用 设计费 监理费 管理费 其他费用 合计 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公司为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周围天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目需增投资流动资金万元。 以上合计总投资为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 烟花仓库平方米 爆竹仓库平方米 值班室平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 项目定员总计人 年生产经营天数天 年总收入万元 年总成本万元 税收总额万元 年利润万元 建设期年 投资回收期年 编制可研工作的依据和范围 依据 建设工程项目经济评价方法与参数 福建省城市规划管理技术规定 建筑设计规范 沙县城市总体规划 征用土地协议书 三明市规划管理局批准的项目建设规划方案等 业主提供相关资料 范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目 的可行性分析的要求进行分析研究。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行 业进行研究分析。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物 资采购组织生产产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专 业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物 流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设 大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 促进三明地区崛起 三明地区要依托现有的基础，提升产业层次，推进工业化和城镇 化。构建综合交通运输体系，重点建设干线铁路和公路区域性机场。 加强物流中心基础设施建设，完善市场体系。 从总体看，沙县经济总量和发展水平偏低，主要经济和社会 发展指标人均水平不高，与沿海发达地区相比还有定差距。特别是 工业化水平低，产业结构不合理，结构矛盾突出。因此建设商业仓库 的物流业可提供就业门路，解决下岗工人和当地农民的就业困难。此 外，还可以拉动其他产业发展，如运输餐饮业等等，符合沙县产业 结构调整。 该项目实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后发展，推 动地方经济发展，维护当地社会稳定。 产业政策和行业准入分析 属于国家产业结构调整指导目录鼓励类项目 产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大 类其他服务行业中第项电子商务现代物流服务体系建设以及连锁 经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态。 该项目为物流建设行雨污分流排放，雨水由区内雨水管汇集后就近排 入河道城区生活污水经县污水处理厂集中处理后排入河道企业达 标的污水经工业园区污水管道汇集至污水处理厂集中处理后排入河 道。 电力设施沙县已建有两座万伏变电站，座万伏变电站， 座万伏变电站和两个开闭所，年可供电量达亿千瓦时以 上。 通讯设施沙县是全国最早实现长途电话自动化的城区之，程 控电话可直拨国内外各主要城区和地区。邮政枢纽已开展国内国际 邮政特快专递业务。目前已纳入城区网并形成环网。 服务设施设施配套有三星级绿园大酒店五星级国安假日酒店 等多家星级酒店，能满足商务需求。 人才优势 三明农校创办于年，隶属福建省农业厅。现有专任教师 人，高级职称人，中级职称余人。同时与厦门大学福州大学 福建师范大学集美大学福建农林大学等高校联合办学，是福建农 林大学大专函授站，是四川大学东北农业大学网络教育学院远程教 育大专本科班教学中心。 产业优势 沙县三大产业集群初步形成。至年底，林产加工金属机 械生物制药三大产业规模以上工业企业达家，累计实现产值 亿元，占全县规模以上工业产值的。 工业平台建设初具规模。三明高新技术产业开发区金沙园金古 金属深加工特色园区金古园竹木加工集中区金山园等三园七小区 工业发展平台建设进展顺利。占地平方公里的省级高新区金 沙园累计完成投资亿元，开发形成工业用地亩，引进入园 企业家，已成为福建中部最具规模和发展潜力的工业区金古园 已开发工业用地亩，明光新型材料万吨镀镜镀锌板 万吨彩涂板和万吨冷轧带钢项目等相继建成投产，初步形成金属 深加工产业集中区金山园和个乡镇工业集中区等特色产业集 中区建设进展顺利，正逐步成为县域经济重要增长极。 沙县是福建山海互动的重要节点，是福建经济发展由沿海向山区 梯级推进的枢纽地带。按照福建省委省政府提出的三明沙县在海峡 西岸经济建设纵深推进中的前锋基地枢纽支撑战略部署， 沙县县委县政府正在着力福建城三地绿色工贸城市产业 聚集地商品集散地人居集中地努力把沙县建成海峡西岸的闽中 明珠。特别是随着三明沙县市县体化进程的加快和三明沙县机 场向莆高速铁路建成，必然带来沙县发展新机遇，促进航空铁路 运输业临空临铁产业物流服务业商务会展发展。发展物流服务 业可以大大降低生产单位和企业的运营成本，使商流物流信息流 资金流融为体，也将市场功能海关功能物流基地功能金融结 算功能融于区，服务于产业园区，服务于以三明沙县为中心的产 业带，可为三明市乃至福建省区域经济的发展提供有力的支撑，发展 前景广阔。 第四章工程技术方案 主体建筑结构 工程设计 工程建设充分结合地形利用地形，并同周围的自然条件取得有 机联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程， 以降低建筑造价仓库内部空间布置形式结构等要最大限度满足 烟花爆竹危险品的储存运输配磅功能的要求。建筑结构形式砖混结 构，属单层建筑。 建筑标准 平面设计符合使用要求安全要求，并用良好的朝向和良好的采 光及自然通风，门窗面符合泄爆要求，所用仓库的上层窗均采用塑钢， 内侧均用铁栅栏及铁纱网，内侧均做铁纱网，所有建筑物均采用细石 混泥土防潮地面装混墙体采用厚烧结粘土多孔砖，险满 足承重要求外，并符合抗爆要求所用仓库均抹灰光滑，防护堤表面 植草以防表土流失。 结构构造 抗震烈度按度设防，建筑结构为砖混结构，建筑危险等级详见 设计方案三定表，建筑耐久类别为三类，耐火等级为二级，主体 结构使用年限为年，屋面防水等级为二级。 主体建筑材料 混泥土等级为，钢筋为级级砖混结构承重 墙拟用厚烧结粘土多孔砖防护土堤尽量考虑采用原状土 放坡而成。 仓库建设指导原则 规划设计原则 由于仓库是集约化，多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系 统间协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下原则。 系统工作原则仓库的工作包括验货搬运储存装卸分拣 配货送货信息处理及供应商的衔接，使它们之间十分均衡，协调 地运转。 尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，仓库物流均 广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了商品的流转， 提高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择组织使 用各种先进机械化自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能， 高效益的特点。 发展的原则规划仓库物流时，无论是建筑物信息系统设计还 是机械设备选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大， 经营范围拓展。 仓库平面布置