汽车物流配送中心项目投资立项可行性计划书

项目实施后，可以吸引大量的汽车销售商家进入鄂尔多斯市场，满足厂家商家提出的建立大型卡车销售维修市场共享网络信息平台，修建卡车销售服务店举办大型车展的展厅展出等设施要求。

天骏汽车综合物流配送中心建成后，可完全满足鄂尔多斯市内蒙古西部以及周边地区对运输卡车交易售后服务零配销售以及汽车销售及汽车维修等产业需求，具备创造良好的经济效益潜能。

可行性研究报告编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划鄂尔多斯市组团控制性详细规划国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供的其他有关资料及数据项目概况项目拟建地点鄂尔多斯市东胜区组团南辅二路南汽车大道东村四路西，地块编号为，规划净用地面积亩。

建设规模及内容本建设项目为现代化汽车物流配送中心，总建筑面积平方米。

重卡及工程机械销售区总建筑面积平方米，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。

项目总投资及效益情况本项目估算新增总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积亩已退红线总建筑面积重卡及工程机械销售区店座店座店座汽车重卡配套及服务中心重卡及工程机械维修区绿化面积道路面积硬化面积容积率满足建设项目选址意见书建筑密度满足建设项目选址意见书绿化率满足建设项目选址意见书停车位辆项目开发周期年总投资万元第二章需求分析和建设规模经济社会发展现状年上半年，全区预计完成地区生产总值亿元，同比增长，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长三次产业的比重为。

虽然国际金融危机影响了我区些企业的生产，但整个工业发展势头较好。

月份，全区规模以上工业预计实现增加值亿元，增长。

煤炭工业仍然是我区工业经济增长的引擎，预计实现增加值亿元，增长，占规模以上工业的，工业经济进步重化，重工业预计实现增加值亿元，占规模以上工业。

主要工业产品产量有增有减。

上半年，全区原煤产量预计达万吨，增长，发电量亿千瓦时，同比增长，羊绒衫万件，同比下降。

随着我区投资环境的改善和招商引资力度的加大，我区固定资产投资快速增长。

上半年，全区预计实现固定资产投资亿元，增长。

投资结构不断优化，第产业预计完成投资亿元，同比增长第二产业预计完成亿元，同比增长第三产业预计完成亿元，同比增长三次产业投资比例为。

批零贸易业发展迅速，消费品市场持续繁荣，零售额持续大幅增长，消费结构不断升级。

随着我区经济步伐的加快，消费随之升温，消费品市场蓬勃发展。

上半年，全区预计实现社会消费品零售额亿元，增长。

其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长。

餐饮业实现零售额亿元，增长。

汽车类商品实现销售额亿元，同比增长，商品房实现销售额亿元，增幅高达。

投资与消费比翼齐飞，共同拉动国民经济步入快车道。

人民生活水平年上半年，我区城镇居民人均可支配收入预计达元，同比增长，其中工资性收入为元，家庭经营净收入为元，分别增长和。

收入增长的同时，城镇居民人均消费支出快速增长，达到元，同比增长。

汽车仍然是我区城镇居民消费的热点。

二季度我区城镇居民每百户拥有家用汽车辆。

在城乡体化进程不断加快的环境下，农民生活水平大幅改善，上半年我区农民人均现金收入预计达到元，增长。

其中来自工资性收入，来自家庭经营性收入。

随着收入的提高，农村居民的支出也在大幅增加，我区农村居民人均支出预计为元，增长。

我国汽车市场的发展中国的汽车服务业同其他国家样，也是随着整个汽车工业的崛起而发展起来的。

随着我国经济的持续快速发展和人民生活水平的日益提高，中国市场的汽车消费迅速膨胀，尤其是在有些人均超过美元的经济发达城市和地末端配电箱引出的支线均为绝缘导线穿管或阻燃管在顶板或吊顶墙地板及地面垫层内暗敷设。

建筑内所有房间内照明插座线路均选用平方电线，照明与插座回路分开。

所有电缆电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用管或阻燃管。

照明设计照明电压般为，对于高度低于的区域的照明灯具，将采用安全电压供电。

照度标准依据国标。

主要场所照度标准如下般设备用房展厅或依装修而定办公楼梯间走廊维修车间店展厅办公用房等设置应急照明及疏散照明。

安全出口指示灯疏散指示灯自带蓄电池。

设置应急照明的场所消防值班室重要机房走廊楼梯间等，供电时间不小于设置疏散照明的场所走廊楼梯间安全出口等。

安全出口指示灯疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于。

防雷接地及电气安全根据国标建筑物防雷设计规范中的分类标准，本工程建筑按照第三类防雷建筑物设防，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。

在屋顶女儿墙上装设镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。

所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为体。

建筑物四角的引下线距地坪米处做测试卡。

防雷接地保护接地和工作接地共用同接地装置即建筑物的基础接地体。

要求接地体的接地电阻不大于，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。

低压配电系统接地采用系统，在电缆∏接箱处做重复接地。

每栋楼均做总等电位联结，把所有进出建筑物的各种金属管道金属构件电缆金属外皮接地干线用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。

在重要机房内做局部等电位联结。

为防雷电电磁脉冲，进出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器为用电人身安全，总电源进线断路器应具有漏电保护功能，插座回路均装设漏电保护装置。

室外线路本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。

室外照明采用庭院灯，路灯控制在汽车综合物流配送中心物业值班室内，路灯配线选用铠装电力电缆直埋敷设。

智能化系统弱电编制依据目前总体规划图，建设方提供的有关资料水暖等专业规划对安防控制要求现行有关国家和地方标准规程规范。

编制目的主要是为解决本工程建成后对电力电信网络电视安全管理控制等方面的需求。

系统设置为建成座具有需求信息传递快捷便利且具有定的舒适安全节能的汽车综合物流配送中心，宜设置以下弱电系统设计综合布线系统支持通信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统系统说明综合布线系统支持以下系统通信系统计算机网络系统。

系统设计综合布线系统采用开放式星形拓扑结构。

电话及宽带线路均由市政管网引来。

工程设置弱电机房座作为市政管网接入点。

其用电单独计量。

宽带电话线路由弱电机房直接引出单模光纤至各层，在楼内设有光电转换交接箱带单模光口与有线电视光纤经过光调制解调器分频统送至各层户箱，由交接箱采用光纤型电话电缆引到各层，由各楼层配线箱采用类非屏蔽双绞线类非屏蔽双绞线直接引至户用弱电综合箱分配至终端。

信息插座的数量规格及安装位置网络电话分支线采用类非屏蔽双绞线电话线。

设置弱电综合布线箱，电话线宽带线均先引至综合布线箱，再分至各房间。

在办公室维修休息室接待室内设置电话插座网络插座。

信息插座规格为，可采用墙内嵌入式。

有线电视系统系统设计电视系统采用前端系统模式，传输方式采用邻频系统，分配网络采用分配分支方式。

系统出口电平。

信号源在屋顶设套及套卫星电视接收天线，将有线卫星电视信号接收解码调制后注入有线电视系统，通过电缆引至该建筑弱电光端机房，用电单独计量。

通过光缆引至建筑内。

设备选择设备和部件的输入输出标称阻抗电缆的标称特性阻抗均为欧姆。

光接收机宽带放大器等频率应达到，分配器分支器系统输出口应为。

安全防范系统建筑安防视频监控周界防越报警系统在建筑周边设置红外报警系统，主机设在值班室，并可与监控系统联动。

在建筑主要出入口干道交叉口走廊道路入口等处设有摄像机进行监控及记录，监视器及控制主机放置在值班室。

闭路电视监控系统采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像信号传输集中监视图象记录以及联动控制的系统。

建筑安防中心设立在值班室，值勤人员可以通过电视监控系统全方位的实时了解各区域动向情。

当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动。

通过安装监控也能有效地起到震慑作用，预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有利线索，提高了技防装备水平与管理档次。

室外线路本工程弱电室外线路均采用穿管及手人孔井敷设方式。

区域干线采用单模集束光纤穿波纹孔管组块，组成弱电干支线体系，便于管理施工敷设及增减或改造容量的变化。

区块地域干线波纹管块组为。

支线波纹管块组为给水排水研究内容本章节研究内容包室内给水系统室内排水系统室内消火栓给水系统自动喷水灭火系统灭火器配置室外给水系统室外排水系统及室外消防系统。

设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范其他有关规划规范及规程业主提供的相关基础资料及要求建筑专业土工的方案图。

室内给水系统水源规划从与地块相邻的南辅二路上的市政输水干管上不同位置分别接入条给水管道。

在区内形成环状支状结合的管网，供应建筑的室外消防和生活用水。

水量序号名称数量用水定额时变化系数最大日量最大时用水量备注汽车物流配送中心人人汽车维修区升小计未预见用水量总计量生活给水系统形式市政管网供水可以满足该地块内用水，规划区内供水系统不分区即可。

室内排水系统生活污水量按给水量的计算，则生活污水量为立方米建筑内污水采用污废水合排放，建筑内污水收集经化粪处理后排入市政污水管道。

排水管通气形式建筑排水管采用伸顶通气。

附表用水量表室内雨水排水系统其中暴雨强度公式升秒公顷设计重现期，取年则小时降雨厚度为。

建筑雨水采用外排水系统排水至室外散水。

室外给水系统建筑室外给水管网为支状，室外给水管网上根据需要设置阀门洒水栓及室外消火栓。

室外消火栓沿道路设置，且消火栓距建筑外墙不宜小于米，距路边不应大于米，间距不得超过。

室外排水系统